Grundstücksgeschäfte „auffällig“ oder „Scheinmarkt“ der Makler?

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Makler „geben vor“ …

Als Immobilieninvestor versucht Herr Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi) seit vielen Monaten, Kunden für die Übertragung mehrerer Grundstücke im Bezirk Chuong My zu finden, die er 2021 gekauft hat.

Der Preis, den dieser Investor bietet, beträgt 23 Millionen/m2, also 4 Millionen weniger als der ursprüngliche Kaufpreis. Er hofft, die Immobilie schon im April verkaufen zu können, da er davon ausgeht, dass der Zinssatz der Bank steigt, was Cashflow anziehen wird. Gleichzeitig erwartet er, dass der Kreditzinssatz steigen wird.

„Ich habe mit großer Freude gehört, dass in den letzten Tagen einige Grundstücke in der Innenstadt und in Wohngebieten wieder gehandelt werden. „Ich verstehe jedoch nicht, warum sich auf dem Grundstücksmarkt in der Gegend, in der ich investiert habe, keine Veränderung ergeben hat, obwohl ich in sozialen Netzwerken, in Gruppen und über andere Makler dafür geworben habe“, sagte Herr Khai.

Grundstückstransaktionen sind noch immer sehr begrenzt, aber Makler greifen immer noch zu Tricks, um den Markt virtuell anzuheizen. (Illustration).

Herr Khai sagte, er hoffe wirklich, im zweiten Quartal zu einem guten Preis verkaufen zu können, da er befürchte, dass die Zinssätze für Bankkredite nach oben angepasst werden könnten.

„Wenn der Preis um 4 Millionen VND/m2 gesenkt wird, das Grundstück aber immer noch nicht verkauft werden kann, werde ich den Preis vielleicht weiter senken, um Kapital zurückzubekommen und die Bank zu entlasten. Aber die Zinszahlungen an die Bank, während das Land brach liegt, werden meine persönlichen Finanzen enorm belasten“, sagte Herr Khai.

Ebenso sagte Herr Nguyen Duc Hung, ein Immobilieninvestor in Gia Lam, Region Long Bien, dass er seit mehr als zwei Monaten gehört habe, dass der Immobilienmarkt wieder lebendig geworden sei und die Transaktionen im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um fast 40 % gestiegen seien.

Die Immobilientransaktionen nehmen zu und Anleger wie wir sind sehr zufrieden. Allerdings stehen meine fünf Grundstücke in Gia Lam, Long Bien nun schon seit über zwei Monaten zum Verkauf und viele Leute haben angerufen und sich erkundigt. In Wirklichkeit kommen jedoch über 80 % der Anrufe von Immobilienmaklern und nur eine Handvoll Leute haben Kaufinteressenten.

Einen „Scheinmarkt“ schaffen?

Reporter von VTC News untersuchten den Grundstücksmarkt in einigen Gebieten der Bezirke Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin ... (Hanoi) und wurden von einigen Maklern dort darüber informiert, dass die Grundstückspreise seit Jahresbeginn kontinuierlich gestiegen sind, weil sowohl bedürftige Menschen als auch Investoren keine Wohnungen zu angemessenen Preisen finden können.

Die Preise für ebenerdige Häuser in Innenstadtgebieten und kleinen Gassen sind um etwa 20–30 % gestiegen, sodass viele Menschen Grundstücke in den Vororten kaufen möchten, um sich dort niederzulassen und ein Geschäft zu eröffnen.

„Dadurch ist der Immobilienmarkt wieder lebendig geworden und die Preise sind höher als Ende 2023“, sagte der Immobilienmakler Ngo Quang Quan aus der Region Thanh Tri.

Dann führte der Makler Quan den Reporter zu einem quadratischen Grundstück mit einer Fläche von 50 Quadratmetern und einer offenen Gasse, durch die Autos fahren können, in der Gemeinde Tu Hiep, Thanh Tri.

„Das Land hier steht für 60 Millionen VND/m2 zum Verkauf, das Grundstück ist 3 Milliarden VND wert, der Eigentümer zahlt 1 % Maklergebühr und Einkommensteuer, der Käufer zahlt Registrierungssteuer und die Gebühr für die Übertragung des Kaufvertrags. Wenn Sie schnell abschließen, bleibt noch etwas übrig, wenn nicht, ist es weg. Das Land wird derzeit gut gehandelt, mit schneller Liquidität. Berechnen Sie es und rufen Sie mich an“, sagte Makler Quan.

Viele Grundstücke in der Gegend von Tu Hiep stehen seit Monaten zum Verkauf, aber noch immer hat niemand danach gefragt. (Illustration).

Den tatsächlichen Untersuchungen des Reporters zufolge ist die Zahl der Immobilientransaktionen im Bezirk Thanh Tri seit Jahresbeginn bis heute jedoch unbedeutend. Erfolgreiche Transaktionen betreffen vor allem Grundstücke mit einer Fläche von mehreren hundert Quadratmetern oder mehr für Investitionen in Lagerhallen, Lagerräume und Kühlhäuser für Unternehmen. Die übrigen persönlichen Wohnsitzgeschäfte sind sehr selten.

Und tatsächlich hat das von Quan vorgestellte Grundstück in Tu Hiep eine Fläche von 50 m2 und wird vom Grundbesitzer seit 6 Monaten zum Preis von 52 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, doch niemand hat danach gefragt.

Laut Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sind in jüngster Zeit die Preise und die Anzahl der Immobilientransaktionen in einigen Innenstadtgebieten (einschließlich der Häuser in den Seitengassen) gestiegen, allerdings nicht signifikant. In Vororten, die 15 Kilometer oder mehr vom Stadtzentrum entfernt sind, sind die Transaktionen dagegen sehr begrenzt und die Grundstückspreise sind nicht gestiegen, sondern weiter gefallen.

„In vielen Bereichen kommt es jedoch nicht zu zusätzlichen Investitionen, sondern der Markt wird sehr heiß, sehr „fieberhaft“, insbesondere vor dem Hintergrund, dass man den wirtschaftlichen Schwierigkeiten nicht entkommen kann. Ich warne davor, dass es sich hierbei um anormale Phänomene, um Scheinmärkte, um virtuelle Märkte handelt“, betonte Herr Dinh.

Herr Dinh fügte hinzu, dass in vielen Bereichen des Marktes viel Trubel herrsche, die Käufer und Verkäufer jedoch keine Investoren seien, sondern das von Maklern und Investoren verursachte Drama. Sie schaffen Scheinmärkte, um leichtgläubige, unwissende und unerfahrene Anleger anzulocken und zu ködern.

„Die Geschichte über den aktuellen Preisanstieg in Hanoi in einigen von uns untersuchten Gebieten entspricht nicht dem tatsächlichen Markt. Diese Preise spiegeln nicht die tatsächliche Marktsituation wider, daher müssen wir Investoren und Kunden warnen, äußerst vorsichtig zu sein. Gute Qualität, geeignete Investitionsprojekte mit methodischer Investition, Ruf, Marke … das ist der wahre Markt“, betonte Herr Dinh.

PHAM DUY

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Quelle