(Dan Tri) – Einige Makler sagten, dass die Wohnungstransaktionen in Hanoi stark zurückgegangen seien, die Hausbesitzer jedoch weiterhin ihre Verkaufspreise erhöhten.
Wohnungstransaktionen rückläufig?
Obwohl Herr Nguyen Hong, ein Immobilienmakler in Hanoi, in den vergangenen zwei Monaten unermüdlich Anzeigen mit Angeboten für den Kauf von Wohnungen geschaltet hat, kam es zu keinen Transaktionen. Er sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi seit Jahresbeginn kontinuierlich in die Höhe getrieben worden seien und sich sogar täglich änderten.
„Seit Jahresbeginn haben sich die Verkaufspreise vieler Wohnungen verdoppelt. Der Verkaufspreis ist sehr hoch, eine 2-Zimmer-Wohnung kostet etwa 4 bis 5 Milliarden VND. Manche Leute denken, dass der hohe Preis den Maklern zugutekommt, weil die Provision ebenfalls steigt. Aber in Wirklichkeit ist der Preis zu hoch, Leute, die kaufen wollen, können ihn sich nicht leisten, also gibt es nur sehr wenige Transaktionen. In den letzten zwei Monaten konnte ich keine Wohnung verkaufen“, sagte er.
Ihm zufolge schauen sich die meisten Leute, die jetzt eine Wohnung kaufen wollen, einfach um und warten, bis die Preise fallen. Im Gegenteil, der Hausbesitzer erhöhte den Verkaufspreis weiter, obwohl es keine Käufer gab.
Laut Herrn Vu Tung, dem Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sei der Wohnungsverkauf in Hanoi in den letzten zwei Monaten zurückgegangen. Der Grund liegt darin, dass die Wohnungspreise steigen und die Käufer eine abwartende Haltung einnehmen.
Darüber hinaus sind die heute auf dem Markt zum Verkauf stehenden Wohnungsprodukte allesamt hochpreisig und für die Mehrheit der Käufer ungeeignet. Derzeit besteht der Bestand von Herrn Tung hauptsächlich aus 2-Zimmer-Wohnungen im Wert von rund 5 Milliarden VND.
„Zwei-Zimmer-Wohnungen im Wert von 2,8 bis 3 Milliarden VND werden schnell liquidiert. Wohnungen im Wert von 5 Milliarden VND oder mehr hingegen werden schon seit langem verkauft, haben aber immer noch Schwierigkeiten, Käufer zu finden. Die Realität ist jedoch, dass die hohen Preise auf die Erwartungen der Verkäufer zurückzuführen sind. Sie alle möchten ihre Wohnungen zum Höchstpreis verkaufen und erhöhen daher kontinuierlich den Verkaufspreis. Das macht die Makler unglücklich, weil sie keine Käufer finden können“, sagte er.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Ha Phong).
So sagte Herr Tung, er habe vor einem halben Monat einem Kunden den Kauf einer 67 Quadratmeter großen Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem (Hanoi) für 4,5 Milliarden VND angeboten. Als der Kunde jedoch die Anzahlung leistete, wechselte der Hausbesitzer und wollte für 4,8 Milliarden VND verkaufen. Da keine Einigung erzielt werden konnte, lehnte der Kunde den Kauf ab.
Experte: Menschen haben weniger FOMO-Mentalität
Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal in Hanoi hoch gewesen seien. Bis jetzt haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten.
„Ich habe einen Freundeskreis, der allesamt Gutverdiener sind, aber wenn sie sich die aktuellen Wohnungspreise ansehen, meinen sie alle, sie seien zu hoch, nicht dem Wert angemessen und sehr schwer zu bekommen“, sagte er.
Ihm zufolge seien die Wohnungspreise zu hoch, sodass viele Menschen ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, auf Eis gelegt hätten. Die Liquidität bei Wohnungen war in letzter Zeit sehr gering.
Herr Toan prognostiziert, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum weiter steigen werden. Allerdings dürfte es sehr schwierig sein, die Wohnungspreise sofort zu senken, außer im Fall derjenigen, die Geld brauchen, um den Preis zu senken und schnell verkaufen zu können.
Laut TS. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagt: „Die Immobilienpreise waren in letzter Zeit immer ein heißes Thema, das große öffentliche Aufmerksamkeit erregte.“ In dieser Geschichte der Preissteigerungen sind Fälle von Spekulation und Wucher nicht ausgeschlossen. Es kommt vor, dass das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage ausgenutzt wird, um Waren zu horten, die Preise in die Höhe zu treiben und so etwas zu bewirken.
Er sagte, das Interesse an Wohnungen habe nachgelassen, weil bei den Menschen die FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen) abgenommen habe. Sobald jedoch ein neues Niveau erreicht ist, wird es schwierig sein, die Preise kurzfristig zu senken, insbesondere da der Markt in Hanoi das Problem von Angebot und Nachfrage noch nicht gelöst hat.
"Obwohl der Preisanstieg Auswirkungen zeigt, führt er zu verwirrenden Informationen durch Spekulanten, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen, um die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe zu treiben. Daher müssen Käufer, wenn sie Geld ausgeben, die Preise vor dem Kauf sorgfältig vergleichen", sagte der Experte.
TS. Nguyen Van Dinh sagte, um die Wohnungspreise in Hanoi zu senken, müssten Anstrengungen unternommen werden, den Fortschritt von Sozialwohnungsbauprojekten zu beschleunigen. Regulieren Sie das Angebot proaktiv, indem Sie Planungstools effektiv nutzen, die Planung anpassen und zusätzliche Mittel für sauberes Land bereitstellen, um Investoren bei der Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte zu unterstützen, sobald die Planung feststeht.
Um die Wohnungspreise im Besonderen und die Wohnprodukte im Allgemeinen langfristig zu stabilisieren, sei seiner Ansicht nach eine starke Beteiligung des Staates erforderlich. Insbesondere muss der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur weiter vorangetrieben werden, da die Fahrtzeiten aus den Satellitengebieten in die Innenstadt verkürzt werden und das Angebot aus den Vororten die Wohnungspreise senken wird.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
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