Wohnungstransaktionen in Hanoi gehen stark zurück

(Dan Tri) – Einige Makler sagten, dass die Wohnungstransaktionen in Hanoi stark zurückgegangen seien, die Hausbesitzer jedoch weiterhin ihre Verkaufspreise erhöhten.

Wohnungstransaktionen rückläufig?

Obwohl Herr Nguyen Hong, ein Immobilienmakler in Hanoi, in den letzten zwei Monaten unermüdlich Anzeigen mit der Aufforderung zum Kauf von Wohnungen geschaltet hat, kam es zu keinen Transaktionen. Er sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi seit Jahresbeginn kontinuierlich in die Höhe getrieben worden seien und sich sogar täglich änderten.

„Seit Jahresbeginn haben sich die Verkaufspreise für viele Wohnungen verdoppelt. Der Verkaufspreis ist sehr hoch, eine Zwei-Zimmer-Wohnung kostet etwa 4 bis 5 Milliarden VND. Manche Leute denken, dass der hohe Preis den Maklern zugutekommt, weil die Provision steigt. Aber in Wirklichkeit ist der Preis zu hoch, Leute, die kaufen möchten, können ihn sich nicht leisten, daher gibt es nur sehr wenige Transaktionen. In den letzten zwei Monaten konnte ich keine Wohnung verkaufen“, sagte er.

Ihm zufolge schauen sich die meisten Leute, die heute Wohnungen kaufen möchten, die Wohnungen nur an und warten, bis die Preise fallen. Im Gegenteil, der Hausbesitzer erhöhte den Verkaufspreis weiter, obwohl es keine Käufer gab.

Laut Herrn Vu Tung, dem Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sei der Wohnungsverkauf in Hanoi in den letzten zwei Monaten zurückgegangen. Der Grund dafür liegt darin, dass die Wohnungspreise steigen und die Käufer eine abwartende Haltung einnehmen.

Darüber hinaus sind die Preise der heute auf dem Markt erhältlichen Wohnungsprodukte alle hoch und für die Mehrheit der Käufer ungeeignet. Derzeit besteht der Bestand von Herrn Tung hauptsächlich aus 2-Zimmer-Wohnungen im Wert von rund 5 Milliarden VND.

„Zweizimmerwohnungen im Preis von 2,8 bis 3 Milliarden VND werden schnell liquidiert. Wohnungen im Preis von 5 Milliarden VND oder mehr hingegen werden schon lange zum Verkauf angeboten, finden aber immer noch nur schwer Käufer. Tatsächlich sind die hohen Preise jedoch auf die Erwartungen der Verkäufer zurückzuführen. Sie alle möchten ihre Wohnungen zum Höchstpreis verkaufen und treiben daher den Verkaufspreis kontinuierlich in die Höhe. Das verärgert die Makler, weil sie keine Käufer finden“, sagte er.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Ha Phong).

So sagte Herr Tung beispielsweise, er habe vor einem halben Monat einem Kunden den Kauf einer 67 Quadratmeter großen Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem (Hanoi) für 4,5 Milliarden VND angeboten. Als der Kunde jedoch die Anzahlung leistete, änderte der Hauseigentümer seine Meinung und wollte das Haus für 4,8 Milliarden VND verkaufen. Da keine Einigung erzielt werden konnte, lehnte der Kunde den Kauf ab.

Experte: Menschen haben weniger FOMO-Mentalität

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal in Hanoi hoch gewesen seien. Bislang haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten.

„Ich habe einen Freundeskreis, der allesamt Gutverdiener sind, aber wenn sie sich die aktuellen Wohnungspreise ansehen, meinen sie alle, sie seien zu hoch, nicht dem Wert angemessen und sehr schwer zu bekommen“, sagte er.

Ihm zufolge sind die Wohnungspreise zu hoch, sodass viele Menschen ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, auf Eis gelegt haben. Die Liquidität bei Wohnungen war in letzter Zeit sehr gering.

Herr Toan prognostiziert, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum weiter steigen werden. Allerdings dürfte es sehr schwierig sein, die Wohnungspreise sofort zu senken, außer für diejenigen, die Geld brauchen, um den Preis zu senken und schnell verkaufen zu können.

Laut TS. Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – Die Immobilienpreise waren in letzter Zeit immer ein heißes Thema, das große öffentliche Aufmerksamkeit erregte. In dieser Geschichte der Preissteigerungen sind Fälle von Spekulation und Wucher nicht ausgeschlossen. Es kommt auch vor, dass das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ausgenutzt wird, um Waren zu horten, die Preise in die Höhe zu treiben und so etwas zu bewirken.

Er sagte, das Interesse an Wohnungen habe nachgelassen, weil die Menschen weniger die FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen) hätten. Sobald jedoch ein neues Niveau erreicht ist, wird es schwierig sein, die Preise kurzfristig zu senken, insbesondere da der Markt in Hanoi das Problem von Angebot und Nachfrage noch nicht gelöst hat.

„Obwohl der Preisanstieg erste Auswirkungen zeigt, führt er zu verwirrenden Informationen durch Spekulanten, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen und so die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe treiben. Daher sollten Käufer, egal wann sie Geld ausgeben, die Preise vor dem Kauf sorgfältig vergleichen“, so der Experte.

TS. Nguyen Van Dinh sagte, um die Wohnungspreise in Hanoi zu senken, müssten Anstrengungen unternommen werden, den Fortschritt von Sozialwohnungsbauprojekten zu beschleunigen. Regulieren Sie das Angebot proaktiv, indem Sie Planungsinstrumente effektiv nutzen, die Planung anpassen und zusätzliche Mittel für sauberes Land bereitstellen, um Investoren bei der Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte zu unterstützen, sobald die Planung abgeschlossen ist.

Um die Wohnungspreise im Besonderen und die Wohnprodukte im Allgemeinen langfristig zu stabilisieren, sei seiner Ansicht nach eine starke Beteiligung des Staates erforderlich. Insbesondere ist es notwendig, den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur weiter voranzutreiben, die Reisezeiten aus den Satellitengebieten in die Innenstadt zu verkürzen und die Versorgung aus den Vororten zu senken, um die Immobilienpreise zu senken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm