Hohe Mieten enttäuschen Mieter

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Frau Tran Thi Lan Anh (Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, sie habe sich gerade mit dem Vermieter zusammengesetzt, um über die Mieterhöhung um 2 Millionen VND/Monat ab Juli 2023 zu verhandeln.

„ Mein Mann und ich zogen Anfang 2021 in diese 1-Zimmer-Wohnung. Die Pandemie beeinträchtigte unser Einkommen, sodass der Vermieter die Miete um 30 % reduzierte. Im Juli 2022 normalisierte sich die Miete wieder auf 8 Millionen VND/Monat. Nach einem Jahr wollte der Vermieter im neuen Vertrag die Miete um 2 Millionen VND erhöhen, was mich schockierte“, sagte Frau Lan Anh.

Auch Herr Bui Tuan Linh (Ha Dong, Hanoi) sagte, dass seine Familie Ende Mai von einem Makler die Mitteilung erhalten habe, dass der Vermieter beabsichtige, die Miete um 1,5 Millionen VND/Monat zu erhöhen.

Das höchste Einkommen eines Paares beträgt nur etwa 30 Millionen VND/Monat, wovon die Mietkosten 5 Millionen VND betragen. Zusätzliche 1,5 Millionen VND bedeuten, dass das monatliche Einkommen von Herrn Linh nun knapp über 20 Millionen VND beträgt. Neben den steigenden Lebenshaltungskosten für seine vierköpfige Familie versucht Herr Linh auch, Geld für den Kauf eines Hauses zu sparen, um sich dort niederzulassen.

„ Der Anstieg der Mieten hat unsere Ersparnisse geschmälert, und es gibt viele unerwartete Ausgaben, die sich nicht genau abschätzen lassen. Es wird schwierig sein, sich ein solches Haus zu leisten “, sagte Linh.

Hohe Mieten, Mieter „enttäuscht“ – 1 — Die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit im Aufwärtstrend. (Illustration)

Eine Umfrage in Hanoi zeigt, dass die Mietpreise für Wohnungen in letzter Zeit gestiegen sind, insbesondere in zentrumsnahen oder zentrumsnahen Bezirken. Die übliche Erhöhung beträgt etwa 1–2 Millionen VND/Wohnung/Monat, was einer Steigerung von 10–20 % im Vergleich zu Anfang 2022 entspricht.

Beispielsweise sind die Mietpreise für einige Wohnungen in der Nguyen Co Thach Street (Nam Tu Liem) von 7–8 Millionen VND/Monat auf 9–10 Millionen VND/Monat (3-Zimmer-Wohnung) gestiegen. In Wohnungen wie Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), Sky City Lang Ha... stiegen die Mietpreise von 1 auf 3 Millionen VND/Monat.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ergab eine Umfrage der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass über 70 % der kürzlich abgelaufenen Wohnungsmietverträge (die übliche Laufzeit beträgt ein Jahr) mit einer durchschnittlichen Preiserhöhung von 10–20 % oder mehr neu unterzeichnet wurden.

Auch Daten von Batdongsan.com.vn bestätigen diesen Trend. Konkret stiegen die Wohnungsmietpreise in Hanoi in den ersten Monaten des Jahres im Vergleich zu 2022 um 8 %. Der Umfrage zufolge liegt der durchschnittliche Mietpreis derzeit bei rund 13 Millionen VND/Monat. Auch die Nachfrage nach Mietwohnungen und Miethäusern war marktführend, wobei die Suchanfragen für Mietwohnungen um 112 % bzw. 38 % zunahmen.

Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 4 %. Auch bei den Wohnungstypen ist das Interesse am stärksten (plus 157 %), gefolgt von Pensionen (plus 107 %).

Der Grund für den ständigen Anstieg der Mietpreise liegt laut Experten darin, dass die Immobilienpreise ständig steigen und daher für viele Menschen die Miete die Lösung ist, die sie wählen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, analysierte, dass viele Kunden nicht genug Geld hätten, um ein Haus zu kaufen, sodass sie es mieten würden. Manche Gruppen mieten und vermieten dann unter, um den Inlandstourismus zu bedienen.

Darüber hinaus werden einige Einheiten ihr Arbeitsmodell im Jahr 2022 reduzieren und im Jahr 2023 auf den Markt zurückkehren, indem sie in den Zentren kleine Flächen von 50 – 70 m2 zum Arbeiten mieten.

Andererseits haben der zunehmende Trend zur Urbanisierung und die große Zahl von Einwanderern in die Innenstadt zu einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen und Pensionen geführt. Der Mietmarkt ist lebhafter als zuvor.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, sagte auch, dass eine erhöhte Nachfrage zu höheren Mietpreisen führen werde. Wenn das Angebot an neuen Projekten weiterhin knapp bleibt und die Immobilienpreise steigen, werden die Menschen eher abwarten und eher vom Kaufen auf das Mieten umsteigen.

Ngoc Vy

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