Experten warnen: Preise für parzellierte Grundstücke am Stadtrand von Hanoi explodieren

(Dan Tri) – Experten sagen, dass die Grundstückspreise in den Außenbezirken von Hanoi hoch sind und viele Risiken bergen. Daher sollten Investoren Gebiete mit entsprechender Infrastruktur und guter wirtschaftlicher Entwicklung wählen, in denen die Grundstückspreise jedoch nicht zu stark gestiegen sind.

Preise für parzelliertes Land am Stadtrand von Hanoi steigen

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge ist der Verkaufspreis für parzelliertes Land in den Vororten von Hanoi wie Thach That, Quoc Oai und Son Tay Town kürzlich um 15 bis 20 Prozent gestiegen.

Insbesondere im Bezirk Thach That lag der Preis für gewerblich nutzbares, parzelliertes Land an der Hauptstraße in der Gemeinde Tien Xuan zu Jahresbeginn bei 25–27 Millionen VND/m², mittlerweile ist er auf 30–33 Millionen VND/m² gestiegen, was einer Steigerung von etwa 20 % entspricht.

Auch die Fläche in der Gasse stieg von 15 Millionen VND/m2 auf 18 Millionen VND/m2, etwa 20 % im Vergleich zum Jahresanfang. In den Gemeinden Binh Yen und Tan Xa liegt der Preis für parzelliertes Land ebenfalls bei etwa 25–30 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 15 % im Vergleich zum Jahresanfang entspricht.

Im Bezirk Quoc Oai liegt der Preis für parzelliertes Land an Hauptstraßen in den Gemeinden Phu Cat und Phu Man derzeit zwischen 27 und 31 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 20 % im Vergleich zum Jahresanfang entspricht.

Ein in Parzellen aufgeteiltes Grundstück in den Vororten von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Die Grundstückspreise im Bezirk Quoc Oai in der Nähe des High-Tech-Parks, beispielsweise in der Gemeinde Dong Yen an der Provinzstraße 412B, lagen zu Jahresbeginn bei etwa 28–30 Millionen VND/m² und liegen jetzt bei etwa 32–35 Millionen VND/m². Der Preis für Grundstücke in der Gemeinde Dong Yen, die tief im Dorf und in kleinen Gassen liegen, stieg von 7–9 Millionen VND/m² auf 9–11 Millionen VND/m².

In der Stadt Son Tay wurden Grundstücke an Hauptverkehrsstraßen in der Gemeinde Co Dong, wo Autos aneinander vorbeifahren können, zu Jahresbeginn mit 22 bis 24 Millionen VND/m2 bewertet. Derzeit liegt der Verkaufspreis bei etwa 26–29 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von etwa 20 % entspricht. Die in Gassen aufgeteilten Grundstücke kosteten zu Jahresbeginn 12–14 Millionen VND/m2, bis hin zu 15–18 Millionen VND/m2.

Grundstücke in der Gemeinde Son Dong in Geschäftsstraßen kosteten Anfang des Jahres 25–26 Millionen VND/m2, jetzt liegt der Preis bei etwa 29–30 Millionen VND/m2. Der Grundstückspreis an der Geschäftsstraße in der Gemeinde Thanh My stieg von 20–22 Millionen VND/m2 auf 24–26 Millionen VND/m2.

Experte: Die Grundstückspreise in Hanois Vororten sind derzeit hoch und bergen viele Risiken

Herr Phi Hieu, ein Immobilienmakler in Thach That, Son Tay, sagte, dass seit Jahresbeginn viele Investoren hierhergekommen seien, um Grundstücke zu kaufen, und weil die Nachfrage im Vergleich zu früher gestiegen sei, seien auch die Grundstückspreise entsprechend gestiegen. Darüber hinaus hat die Beschränkung der Parzellierung auch zu einem Preisanstieg bereits parzellierter Grundstücke geführt.

Ein unterteiltes Grundstück im Bezirk Thach That, Hanoi (Foto: Duong Tam).

„Der Markt in dieser Gegend ist lebhafter als im letzten Jahr, aber immer noch sehr trüb im Vergleich zu der Zeit, als das Fieber auftrat. Daher sind die Grundstückspreise im Vergleich zum Tiefpunkt nicht viel gestiegen“, sagte er.

Allerdings sei derzeit, so Herr Hieu, die Zahl der Investoren, die zum Ansehen, Kaufen und Verkaufen von Transaktionen kämen, im Vergleich zum Jahresanfang zurückgegangen.

Der Immobilienexperte Dinh Minh Tuan kommentierte, dass auf dem Grundstücksmarkt im Norden in letzter Zeit mancherorts ein lokales Fieberphänomen aufgetreten sei. Insbesondere in den Vororten Hanois stiegen das Interesse und die Preise aufgrund von Planungsfaktoren und Auktionsaktivitäten stark an.

Die mit dem Hoa Lac High-Tech Park verbundenen Bereiche verzeichneten ein Wachstum. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stiegen die Verkaufspreise in Thach That um 13 %, das Zinsniveau um 48 %; Der Verkaufspreis in Quoc Oai stieg um 20 %, das Zinsniveau um 101 %.

In seiner Einschätzung der Situation von Grundstücksinvestitionen in Vororten sagte Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass eine positive Entwicklung derzeit nur lokal in einigen Vororten von Hanoi stattfinde und sich nicht auf andere Provinzen und Orte ausgeweitet habe.

Erst im zweiten Quartal 2025 werde es vielerorts zu einer gleichmäßigeren Entwicklung des Grundstücksmarktes kommen, sagte er. Allerdings sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi derzeit hoch und bergen viele potenzielle Risiken. Wenn Anleger in diesem Segment investieren möchten, sollten sie daher Gebiete mit entsprechender Infrastruktur und guter wirtschaftlicher Entwicklung wählen, in denen die Grundstückspreise in letzter Zeit jedoch nicht allzu stark gestiegen sind.

Experten raten, dass Anleger vor der Entscheidung, in ein Immobilienprodukt zu investieren, die Lage priorisieren sollten, da diese das Potenzial für Preissteigerungen sowie die Liquidität des Produkts in der Zukunft bestimmt. Gleichzeitig sollten Investoren auf Informationen zur Planung und Infrastruktur in der Umgebung achten, da sich diese auch auf den späteren Wert der Immobilie auswirken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm