Der durchschnittliche Hauspreis in Vietnam ist fast 24 Mal höher als das Einkommen

(VARS) schätzte, dass der Wohnungspreisindex in Hanoi im Jahr 2023 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 % gestiegen ist.

VARS-Daten zeigen außerdem, dass die Wohnungspreise in den letzten Jahren jährlich im Schnitt um einen zweistelligen Prozentsatz gestiegen sind. Allein im vergangenen Jahr stieg der Wohnungspreisindex in Hanoi im Vergleich zum Jahresanfang um 16 %. Auch dieser Index in Ho-Chi-Minh-Stadt wird aufgrund des allmählichen Preisrückgangs bei High-End- und Luxusprojekten auf dem Sekundärmarkt ab dem dritten Quartal 2023 wieder in einen Wachstumszyklus eintreten.

Auch die Preise für Erstwohnungen sind im ganzen Land hoch, da die meisten Neubauprojekte über 40 Millionen VND pro Quadratmeter kosten.

Der durchschnittliche Hauspreis in Vietnam beträgt das 24-fache des durchschnittlichen jährlichen Haushaltseinkommens. Illustrationsfoto.

In Hanoi sind die Preise sowohl für gebrauchte als auch für neue Wohnungen stark gestiegen. Sogar in Gebieten Dutzende Kilometer vom Stadtzentrum entfernt werden Wohnungspreise von 60 bis 70 Millionen VND/ ^m2 angeboten.

Laut Frau Do Thu Hang, leitende Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung bei Savills Hanoi, steigen die Wohnungspreise in Hanoi laut ihrer Aussage kontinuierlich stark an, weil dies auf die hohen Baukosten und den Ausbau der Infrastruktur zurückzuführen sei, die die Immobilienpreise in die Höhe trieben. Zudem kommt es aufgrund rechtlicher Probleme weiterhin zu Engpässen im Wohnungsangebot.

Das knappe Neuangebot und die hohen Verkaufspreise stellen weitere Herausforderungen dar. Im Jahr 2023 wurde mit über 10.000 Einheiten das niedrigste Angebot an Neubauwohnungen seit 10 Jahren verzeichnet.

Um den Verkaufspreis von Wohnungen zu steigern, ist laut Experten zunächst eine Verbesserung des Marktangebots erforderlich. Dabei wird die Entwicklung von sozialem Niedrigpreiswohnungsbau dazu beitragen, den durchschnittlichen Verkaufspreis von Wohnungen deutlich zu senken.

Angesichts der unzumutbaren Situation in der Produktstruktur forderte der Premierminister das Bauministerium seit Jahresbeginn auf, die Unternehmen bei der Umstrukturierung von Segmenten und der Senkung der Produktpreise anzuleiten. über angemessene, zeitnahe und wirksame Lösungen für die Umstrukturierung von Segmenten für Menschen mit echten Bedürfnissen, Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen verfügen.

Wohnraumbedarf der Arbeitnehmer steigt stark an

Für Arbeitnehmer mit geringem Einkommen ist der Erwerb eines Eigenheims ohne Unterstützung nahezu unmöglich. Die Frage ist, wie arme und benachteiligte Arbeitnehmer Zugang zu Sozialwohnungen erhalten können.

Herr Duong Van Quy – Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Mit unserem derzeitigen Einkommen können wir eine langfristige Vermietung akzeptieren. Wenn das Projekt einen größeren Raum hat, können wir eine langfristige Vermietung akzeptieren, genau wie wenn wir einen Raum mieten, können wir ihn für etwa 3-5 Millionen VND pro Monat mieten.“

„Mit meinem Einkommen kann ich ein Haus für weniger als 800 Millionen VND kaufen, 30-40 % im Voraus bezahlen und hoffen, dass der Staat einen Kredit über 300-400 Millionen VND unterstützt. Danach werde ich 5-6 Millionen VND in monatlichen Raten aus meinen Ersparnissen bezahlen“, sagte Frau Nguyen Ngoc Han – Arbeiterunterkünfte, Vinh Loc Industrial Park, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Statistiken von Unternehmen im Industriepark Vinh Loc in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen, dass das Durchschnittseinkommen qualifizierter Arbeiter 12 bis 13 Millionen VND oder mehr beträgt, während es für neue ungelernte Arbeiter garantiert mindestens 6 Millionen VND/Monat beträgt.

Herr Diep Nam Hai, Generaldirektor von Cholimex Food im Vinh Loc Industrial Park in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Derzeit hat Cholimex Food im Arbeiterwohnbereich 100 Häuser gemietet, in denen 200 Arbeiter untergebracht sind. Das sind nur 5 % der gesamten Belegschaft des Unternehmens, der Großteil der übrigen lebt in Pensionen.“

Einer Umfrage des Privaten Wirtschaftsausschusses zum Thema Sozialwohnungen zufolge haben bis zu 57 % der Arbeitnehmer Bedarf daran, Sozialwohnungen oder Gewerberäume zu mieten oder zu kaufen, und fast die Hälfte der Arbeitnehmer in dieser Gruppe benötigt eine Sozialwohnung.

Laut VTV

Quelle