Der durchschnittliche Hauspreis in Vietnam ist fast 24 Mal höher als das Einkommen

(VARS) schätzte, dass der Wohnungspreisindex in Hanoi im Jahr 2023 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 % gestiegen ist.

VARS-Daten zeigen außerdem, dass die Wohnungspreise in den letzten Jahren jährlich im Durchschnitt um zweistellige Prozentsätze gestiegen sind. Allein im letzten Jahr stieg der Wohnungspreisindex in Hanoi im Vergleich zum Jahresanfang um 16 %. Auch dieser Index in Ho-Chi-Minh-Stadt wird aufgrund des allmählichen Preisrückgangs bei High-End- und Luxusprojekten auf dem Sekundärmarkt ab dem dritten Quartal 2023 wieder in einen Wachstumszyklus eintreten.

Auch die Preise für Erstwohnungen sind im ganzen Land hoch, da die meisten Neubauprojekte über 40 Millionen VND pro Quadratmeter kosten.

Der durchschnittliche Hauspreis in Vietnam beträgt das 24-fache des durchschnittlichen jährlichen Haushaltseinkommens. Illustrationsfoto.

In Hanoi sind die Preise sowohl für gebrauchte als auch für neue Wohnungen stark gestiegen. Sogar in Gebieten, die Dutzende Kilometer vom Stadtzentrum entfernt sind, werden Wohnungspreise von 60 bis 70 Millionen VND/ ^m2 angeboten.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sind die hohen Baukosten und der Ausbau der Infrastruktur der Grund für den kontinuierlichen starken Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi, da diese die Immobilienpreise in die Höhe treiben. Zudem kommt es aufgrund rechtlicher Probleme weiterhin zu Engpässen im Wohnungsangebot.

Das knappe Neuangebot und die hohen Verkaufspreise stellen weitere Herausforderungen dar. Im Jahr 2023 wurde mit über 10.000 Einheiten das Angebot an neuen Wohnungen auf dem niedrigsten Stand seit 10 Jahren verzeichnet.

Um den Verkaufspreis von Wohnungen zu verbessern, ist laut Experten zunächst eine Verbesserung des Marktangebots erforderlich. Dabei wird die Entwicklung von Sozialwohnungen zu niedrigen Preisen dazu beitragen, den durchschnittlichen Verkaufspreis von Wohnungen deutlich zu senken.

Angesichts der unangemessenen Situation in der Produktstruktur forderte der Premierminister das Bauministerium seit Jahresbeginn auf, die Unternehmen bei der Umstrukturierung von Segmenten und der Senkung der Produktpreise anzuleiten. über angemessene, zeitnahe und wirksame Lösungen für die Umstrukturierung von Segmenten für Menschen mit echtem Bedarf, Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeitnehmer und Menschen mit niedrigem Einkommen verfügen.

Nachfrage der Arbeiter nach Wohnungen steigt stark an

Für Arbeitnehmer mit geringem Einkommen ist der Erwerb eines Eigenheims ohne Unterstützung nahezu unmöglich. Die Frage ist, wie arme und benachteiligte Arbeitnehmer Zugang zu Sozialwohnungen erhalten können.

Herr Duong Van Quy – Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Mit unserem derzeitigen Einkommen können wir eine langfristige Miete akzeptieren. Wenn das Projekt einen größeren Raum umfasst, können wir eine langfristige Miete akzeptieren, genau wie wenn wir einen Raum mieten, können wir für etwa 3-5 Millionen VND pro Monat mieten.“

„Mit meinem Einkommen kann ich ein Haus für weniger als 800 Millionen VND kaufen, 30–40 % im Voraus bezahlen und hoffen, dass der Staat ein Darlehen von 300–400 Millionen VND unterstützt. Danach werde ich 5–6 Millionen VND in monatlichen Raten aus meinen Ersparnissen bezahlen“, sagte Frau Nguyen Ngoc Han – Arbeiterunterkünfte, Vinh Loc Industrial Park, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Statistiken von Unternehmen im Industriepark Vinh Loc in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen, dass das Durchschnittseinkommen von Facharbeitern derzeit bei 12 bis 13 Millionen VND oder mehr liegt, während es für neu eingestellte ungelernte Arbeiter garantiert mindestens 6 Millionen VND/Monat beträgt.

Herr Diep Nam Hai, Generaldirektor von Cholimex Food, Vinh Loc Industrial Park, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Derzeit hat Cholimex Food 100 Häuser im Arbeiterunterkunftsbereich gemietet und bietet Unterkunft für 200 Arbeiter. Das sind nur 5 % der gesamten Belegschaft des Unternehmens, der Großteil der übrigen lebt in Pensionen.“

Einer Umfrage des Private Economic Committee zum Thema Sozialwohnungen zufolge besteht für bis zu 57 % der Arbeitnehmer ein Bedarf an der Anmietung oder dem Kauf einer Sozialwohnung oder eines Gewerberaums, und fast die Hälfte der Arbeitnehmer dieser Gruppe benötigt eine Sozialwohnung.

Laut VTV

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