Die Immobilienpreise werden immer teurer, was ist die Lösung für den Traum vom Sesshaftwerden?

Die Immobilienpreise werden immer teurer. Was ist die Lösung für den Traum vom Sesshaftwerden?

Im ersten Quartal 2024 stiegen die Preise für neue Wohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 %. Bis 2025 dürften die Preise weiter steigen. Wohnmöglichkeiten für Menschen mit niedrigem Einkommen sind daher immer seltener geworden.

Eine Schwierigkeit nach der anderen

„Ein neues Haus im Zentrum von Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt zu besitzen, ist für normale Leute heute nur noch ein Traum, da viele Häuser mittlerweile Millionen von Dollar wert sind“, sagte Herr Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor von G Home, in der Talkshow „Formeln für erfolgreiche Hausverkäufe“ der Zeitung Dau Tu.

Die Wohnungspreise sind seit vielen Quartalen in Folge stetig gestiegen. Foto: Dung Minh

Laut der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt kann ein Käufer bis zu 25 Jahre brauchen, um eine bezahlbare Wohnung in der Stadt zu besitzen, wenn er jedes Jahr 100 Millionen VND spart. Angesichts der oben beschriebenen Situation sind Finanzlösungen von Investoren für Haushalte ein wichtiger Schlüssel bei der Wohnungssuche. Allerdings sind auch diese Lösungen selbst mit zahlreichen Problemen behaftet.

„Programme zur Tilgungsaufschub und Zahlungsverlängerungen sind für Eigenheimkäufer noch keine umfassende Lösung. Normalerweise müssen Kunden 10 bis 15 Jahre lang in Raten zahlen. Die Vorzugslaufzeit hingegen beträgt nur die ersten drei Jahre. Danach bleibt der Zinssatz hoch“, erklärte Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, in der Talkshow.

Allerdings sind die Zinssätze nicht das einzige Hindernis für den Eigenheimkäufer. Laut CBRE nimmt das Wohnungsangebot ab. Im Jahr 2023 wird die Zahl der neuen Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 8.000 bis 10.000 Einheiten betragen. Diese Zahlen betragen nur ein Viertel des Wertes vor der Pandemie.

„Bei knappem Angebot und hoher Nachfrage steigen die Wohnungspreise ständig. Im ersten Quartal 2024 stiegen die Preise für Erstwohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 %. Auch auf dem Sekundärmarkt stiegen die Preise um 19 %. Selbst Projekte in guten Lagen verzeichneten einen Anstieg von 20 bis 30 %“, erklärte Frau Duong Thuy Dung.

Der Expertenprognose zufolge werden die Wohnungspreise im Jahr 2025 aufgrund des begrenzten Angebots an Neubauten weiter „ansteigen“. Insbesondere werden hochwertige und luxuriöse Wohnungen bis zu 70 % des neuen Angebots ausmachen. Dadurch wird der Erwerb eines Eigenheims, der ohnehin schon schwierig ist, noch schwieriger.

Die Lösung zur Sesshaftwerdung

Laut Frau Duong Thuy Dung führen viele Länder der Welt ein Mietkaufmodell ein, um den Menschen den Aufwand eines Hauskaufs zu erleichtern. Dabei bietet der Investor dem Käufer das Haus nicht zum Verkauf an, sondern ermöglicht ihm, es für einen Zeitraum von 2 – 3 Jahren zu mieten. Nach Ablauf der Laufzeit hat der Kunde das Recht, das Haus zurückzukaufen.

„Für Berufseinsteiger ohne festen Arbeitsplatz bietet sich dadurch die Möglichkeit, mehr Zeit zu gewinnen, um Kreditpunkte für den Hauskauf zu sammeln. Außerdem werden die Kunden nach drei Jahren Mietzeit mehr über das Projekt erfahren“, erklärte Frau Dung.

Darüber hinaus bauen Investoren in Industrieländern auch Projekte speziell zur Miete. Die Größe dieser Wohnungen ist oft bescheiden, sogar das Wohnzimmer ist verkleinert. Im Gegenzug verfügt das Projekt über Gemeinschaftsräume wie Bibliotheken, Arbeitsplätze usw. Dank dieser Optimierung ist der Mietpreis dieser Wohnungen oft relativ niedrig. Viele Menschen sind bereit, langfristig für 20 bis 30 Jahre zu leasen.

„Wir sollten dem weltweiten Trend folgen und das Mieten eines Hauses als normal betrachten. Für unsere zukünftigen Kinder müssen wir nicht viele Häuser besitzen“, kommentierte der Senior Director von CBRE Vietnam.

Laut Herrn Nguyen Hoang Nam ist das Projekt mit einer Million Sozialwohnungen auch eine Lösung, um vielen Menschen neue Wohnmöglichkeiten zu eröffnen. Insbesondere wurden durch das neue Wohnungsgesetz viele Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen „aufgelockert“, wie etwa die Lockerung der Anforderungen zur Haushaltsregistrierung, die Erhöhung des Mindesteinkommens usw.

Allerdings müsse man bei der Politik darauf achten, den Unternehmen weitere Schwierigkeiten zu ersparen, sagte Herr Nam. Unter Berufung auf die Realität erklärte der Generaldirektor von G Home, dass Investoren, die Sozialwohnungen bauen wollen, 20 % der Projektfläche zur Vermietung reservieren müssen und diese Wohnungen nach fünf Jahren verkauft werden dürften. In Wirklichkeit besteht jedoch kein großes Interesse an diesen Wohnungen.

„In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Miete für eine Wohnung ohne Nebenkosten etwa 100.000 VND pro Quadratmeter und Monat. In den Provinzen liegt sie bei 30.000 bis 50.000 VND. Mieter müssen alle Voraussetzungen erfüllen, um Anspruch auf Sozialwohnungen zu haben, und mindestens ein Jahr lang mieten. Wohnungen in Gewerbeimmobilien sind hingegen günstiger und die Mietbedingungen flexibler“, so Herr Nam.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html