Immobilienmakler verlangen ständig hohe Kaufpreise für Wohnungen. Wenn der Eigentümer dem Verkauf zustimmt, verschwinden die Makler.

Makler bieten den Kauf von Häusern zu hohen Preisen an, doch der Eigentümer stimmt zu und „verschwindet“ dann

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte Frau Nguyen Quynh (wohnhaft in Nam Tu Liem, Hanoi), dass ihre Familie in einer 81 m² großen Wohnung mit 3 Schlafzimmern lebt, die vor 2 Jahren für 3,5 Milliarden VND gekauft wurde.

Obwohl sie ihr Haus nicht verkaufen musste, erhielt Frau Quynh im August ständig Anrufe von Maklern, die ihr das Haus zu einem Preis von bis zu 5,5 Milliarden VND zum Kauf anbieten wollten. Der Makler bekräftigte sogar entschieden: „Wenn Sie mit dem Verkauf einverstanden sind, bringe ich den Kunden morgen zur Anzahlung.“

Nachdem Frau Quynh sich viele Male geweigert hatte zu verkaufen, nahm der Makler vor Kurzem erneut Kontakt mit ihr auf und bat sie, zu kaufen. Diesmal sagte der Broker, dass der Preis bei entsprechendem guten Willen um 100 bis 200 Millionen VND steigen könnte und es Kunden geben würde, die sofort einzahlen würden. Wenn mir ein solches Angebot gemacht wurde, tat es mir oft leid und ich besprach mit meinem Mann, dass ich, wenn der Preis stimmte, dieses Haus verkaufen und in ein geräumigeres Haus ziehen würde. Als der Makler mich das letzte Mal kontaktierte, stimmte ich dem Verkauf zu und sagte ihnen, sie sollten Kunden bringen.

Doch auch nach fast zweiwöchiger Wartezeit hat uns der Makler noch keinen Kunden gebracht und es kam auch zu keinem Kontakt“, sagte Frau Quynh.

Ebenso sagte Herr Nguyen Van Ha (wohnhaft in Hoang Mai, Hanoi), dass er Ende 2022 eine 70 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern für 3 Milliarden VND gekauft habe. Im vergangenen September wollte seine Familie verkaufen, um in eine größere Wohnung zu ziehen. Er hat Informationen zu einigen Immobilienkauf- und -verkaufsgruppen als Referenz veröffentlicht.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Illustration: Tran Khang).

Unmittelbar danach kontaktierten mehrere Makler Herrn Ha und boten ihren Kunden an, das Objekt für 4,8 Milliarden VND zu kaufen. Sofern vereinbart, kommt der Kunde umgehend zur Hinterlegung. „Der Preis, den der Makler angeboten hat, hat mich überrascht. Ich habe dem Verkauf zugestimmt, aber es ist eine Woche vergangen und niemand ist gekommen“, sagte Herr Ha.

Experte: Tricks einer Gruppe von Menschen mit unlauteren Absichten

Laut Herrn Vu Thanh Tung, dem Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, ist es auf dem Markt keine Seltenheit, dass Makler ständig Hausbesitzer anrufen und ihnen Wohnungen zu horrenden Preisen anbieten, diese dann aber nicht erscheinen, insbesondere während der aktuellen Hochsaison auf dem Wohnungsmarkt.

Tatsächlich tun Makler dies, um den Hausbesitzern vorzutäuschen, dass die Wohnung sehr „heiß“ sei. Die Preise steigen so schnell, dass Eigenheimbesitzer möglicherweise nicht mehr verkaufen und das Angebot dadurch eingeschränkt wird. Außerdem kann der Vermieter den Preis in die Höhe treiben und so den Markt noch „heißer“ machen.

Auf der Käuferseite werden die steigenden Preise aller Hausbesitzer dazu führen, dass sie denken, wenn sie nicht schnell kaufen, würden die Preise weiter steigen, was den Kauf erschweren und den Prozess der Abzahlung des Hauses beschleunigen würde.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), stellte fest, dass die Wohnungspreise in der letzten Zeit insbesondere in Hanoi ungewöhnlich stark gestiegen seien.

Herr Dinh ist davon überzeugt, dass dieses Phänomen sicherlich von Interessengruppen beeinflusst wird, während sich der wirtschaftliche Kontext, der Markt und die Einkommen der Menschen noch nicht erholt haben. „Die Immobilienpreise steigen, aber es finden keine Transaktionen statt. Das könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, stellte Herr Dinh freimütig fest.

Ihm zufolge könnten diese Interessenverbände mit der Begründung, es gebe Probleme bei der Wohnungsversorgung, Preissteigerungstricks durchführen. In den letzten Jahren wurden auf dem Markt keine neuen Projekte mit Investitionslizenzen genehmigt. Bei den Projekten auf dem Markt handelt es sich überwiegend um Altprojekte, die ge- und wieder verkauft werden. Das Angebot ist mangelhaft und qualitativ mangelhaft, die Versorgung der Bevölkerung und der Geringverdiener ist sehr gering, die Produktstruktur nicht geeignet.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, sagte, dass der Markt neben den Ergebnissen von tatsächlichem Angebot und Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ gezeigt habe. Diese Situation spiegelt sich in der Spekulation auf dem Grundstücksmarkt wider, treibt die Immobilienpreise in die Höhe und führt zu intransparenten Immobilientransaktionen.

Viele Kleinanleger drängen aus Spekulationsgründen auf den Markt und lassen die Immobilienpreise dadurch unverhältnismäßig steigen. Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Erhitzung“ erkennbar: Das Preisniveau für übertragene Wohnungen steigt aufgrund der „Hilfe“ einiger Spekulantengruppen immer weiter an.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass in jüngster Zeit einige spekulative Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, Marktinformationen manipuliert hätten, um „die Preise in die Höhe zu treiben“ und „virtuelle Preise zu schaffen“ … Diese Gruppen machen sich die Unwissenheit der Menschen zunutze, um die Psychologie zu manipulieren und auf der Grundlage der Massenpsychologie Investitionen anzuziehen, um Profit zu machen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm