Die Haus- und Grundstückspreise in Hanoi sind wieder auf ein vernünftiges Niveau zurückgekehrt.

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Laut einem Bericht der CBRE Company Limited (Vietnam) erreichte der durchschnittliche Zweitmarktpreis für an Grundstücke angeschlossene Häuser in Hanoi im zweiten Quartal 2023 154 Millionen VND/m2 (einschließlich Baukosten und ohne Mehrwertsteuer), was einem Rückgang von 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und 13 % gegenüber dem Höchststand im dritten Quartal 2022 entspricht.

Mittlerweile wurden auch die Grundstückspreise in vielen Vororten Hanois auf ein vernünftiges Niveau angepasst. Eine Umfrage von batdongsan.com.vn zeigt, dass die Grundstückspreise im Bezirk Dong Anh derzeit stabil sind. Beispielsweise liegt der Grundstückspreis in der Gemeinde Nguyen Khe seit Ende Juni bei durchschnittlich 38-43 Millionen VND/m², nachdem er im Vergleich zur Zeit nach Tet um etwa 10-15 % gefallen war. Die Grundstückspreise in der Gemeinde Vong La bleiben ebenfalls bei 34 – 40 Millionen VND/m2, die Grundstückspreise in Co Loa liegen bei 18 – 21 Millionen VND/m2 und die Grundstückspreise in Hai Boi sind stabil bei 50 – 55 Millionen VND/m2.

Die Haus- und Grundstückspreise in Hanoi sind nach einer Phase des „heißen“ Anstiegs wieder auf ein vernünftiges Niveau zurückgekehrt. (Illustration)

Im Bezirk Hoai Duc ist nach einem Rückgang der Grundstückspreise seit Ende letzten Jahres von Anfang Juli 2023 bis heute kein Abwärtstrend mehr zu verzeichnen, sondern eine Seitwärtsbewegung. An Orten, an denen zwei Autos aneinander vorbeifahren können, ist es in den Gebieten Di Trach, Kim Chung und An Khanh möglich, Geschäfte zu machen, wobei derzeit ein Durchschnittspreis von 66 bis 74 Millionen VND/m2 gilt. Der Grundstückspreis in den Dörfern Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong usw. liegt seit fast zwei Monaten bei 27–40 Millionen VND/m².

Auch die Grundstückspreise im Bezirk Dan Phuong sind seit über einem Monat stabil geblieben. Der Preis für die Fläche in der Tan Lap Straße 422 liegt derzeit bei 52 – 57 Millionen VND/m2, für das Land in der Tan Hoi Straße werden 55 – 57 Millionen VND/m2 angegeben. Der Grundstücksverkauf in den Dörfern Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh usw. erfolgte in letzter Zeit nicht mit Verlust, der Preis liegt weiterhin bei über 20 Millionen VND/m².

Gleichzeitig sind die Grundstückspreise in einigen Innenstadtbezirken von Hanoi derzeit recht hoch und liegen im Durchschnitt bei über 100 Millionen VND/m2.

Insbesondere beträgt der Grundstückspreis im Bezirk Cau Giay etwa 170 Millionen VND/m2. Dieser hohe Preis ist auf die pulsierende Innenstadtlage, die verkehrsgünstige Lage und die umfassende Dienstleistungsinfrastruktur zurückzuführen.

Im Bezirk Thanh Xuan beträgt der durchschnittliche Grundstückspreis etwa 127 Millionen VND/m2, da Thanh Xuan aufgrund der westlichen Entwicklungsorientierung Hanois ein seltener zentraler Bezirk ist, in dem sich Planung, Infrastruktur und Immobilien seit Jahrzehnten rasant entwickeln.

Im Bezirk Hoang Mai befinden sich Immobilien hinsichtlich Angebot und Verkaufspreis noch immer in einer starken Entwicklungsphase und es besteht eine große Nachfrage. Während Immobilien im Bezirk Hoang Mai vor fünf Jahren, als er noch ein Verkehrsknotenpunkt mit überlasteter Infrastruktur war, weniger attraktiv waren, hat Hoang Mai in den letzten fünf Jahren den Abstand zu westlichen Bezirken wie Ha Dong, Nam Tu Liem und Thanh Xuan verringert. Die Grundstückspreise stiegen von durchschnittlich 47 Millionen VND/m2 (2018) auf 82 Millionen VND/m2, was einer durchschnittlichen Steigerung von 14,89 % pro Jahr entspricht.

Im Bezirk Ha Dong im Gebiet Yen Nghia kam es zu dem Phänomen, dass Grundbesitzer an manchen Standorten ihre Grundstücke zu reduzierten Preisen verkauften, wobei die Preise bei 150 Millionen VND/m2 oder mehr lagen. An Standorten mit Preisen von 50 – 60 Millionen VND/m2 in Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha … gab es jedoch keine Verluste, sondern tatsächlich eine Stagnation.

Im Bezirk Long Bien beträgt der Grundstückspreis etwa 82 Millionen VND/m2. Dies ist ein Bezirk mit bequemer Anbindung an die Innenstadt, was dazu beiträgt, dass der Immobilienmarkt des Bezirks Long Bien zunehmend Eigenheimkäufer und Investoren anzieht.

Nam Tu Liem ist ein Gebiet, das seit der Gründung des Bezirks (2013) gerade eine „heiße“ Entwicklungsphase durchlaufen hat, sodass es zu zahlreichen Unruhen auf dem Immobilienmarkt kam. Derzeit liegt der Preis für Grundstücke und Wohngrundstücke in dieser Gegend stabil bei etwa 79 Millionen VND/m2.

Guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf

Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Hanoi nicht wesentlich steigen können, ein Rückgang jedoch auch nur schwer möglich sein wird. Insbesondere die Immobilienpreise auf dem Primärmarkt sind grundsätzlich stabil und schwanken möglicherweise zum Jahresende leicht. Auf dem Sekundärmarkt ändern sich die Immobilienpreise aufgrund der Finanzpolitik.

Herr Nguyen Anh Que, Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association und Vorsitzender der G6 Group, analysierte: „Derzeit sind sowohl die Einlagen- als auch die Kreditzinsen gesunken, die Stimmung unter den Anlegern ist besser und es finden wieder Transaktionen auf dem Markt statt.“ Ein Kreditpaket im Wert von 120.000 Milliarden VND soll in den Immobilienmarkt „gepumpt“ werden. Auch der Rechtskorridor für Immobilien nähert sich seiner Fertigstellung, sodass er im neuen Jahr Anwendung finden kann. Dies sind positive Faktoren für den Immobilienmarkt und tragen dazu bei, die Preise auf einem angemessenen Niveau zu halten.

Darüber hinaus werden im Zeitraum 2023–2024 öffentliche Investitionen gefördert, wobei Investitionen in die Flughafen-, Autobahn- und Hafeninfrastruktur ein Faktor sind, der den Anstieg der Immobilienpreise unterstützt. Auch für die in Vietnam investierten ausländischen Direktinvestitionen wird ein starker Anstieg prognostiziert.

Wenn die Wirtschaft stabil ist und der Immobilienmarkt für ausländisches Kapital attraktiv ist, werden die Investoren in viele Segmente strömen, beispielsweise in Industrieimmobilien, städtischen Wohnungsbau usw. Die Immobilienpreise im Allgemeinen und die Wohnungspreise im Besonderen haben bessere Wachstumsaussichten.

Marc Townsend, leitender Berater von Arcadia Consulting Vietnam, meint unterdessen: „ Die Preise für Zweitwohnungen werden sinken, bevor sie Mitte 2024 wieder steigen. Dies ist der beste Zeitpunkt für den Immobilienkauf seit 6–7 Jahren. Derzeit sind die Immobilienpreise auf dem Zweitmarkt deutlich gesunken, um 20 %, 30 %, sogar 40 % .“

Er wies insbesondere darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt in Zyklen bewege und dass sich der Markt derzeit in einem Aufwärtszyklus befinde, da die Liquidität zunehme. Einige Investoren wenden neue Verkaufsrichtlinien an, die der Zahlungsfähigkeit der Menschen besser gerecht werden. Beispielsweise werden die Zinssätze für acht Jahre eingefroren, um das Zinsänderungsrisiko für Käufer zu begrenzen. Angesichts der größeren Klarheit über die Politik Vietnams und der verbesserten Wirtschaftsaussichten dürfte sich die Stimmung der Anleger erholen.

Ngoc Vy

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Quelle