Die Grundstückspreise werden steigen, der Grund, warum Hanoi-Wohnungen kontinuierlich Rekorde verzeichnen, Fälle, in denen Ausländern erlaubt wird, Häuser zu besitzen

Es ist notwendig, die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken zu verschärfen, weshalb die Wohnungen in Hanoi ständig Rekorde erzielen. Quang Binh steht kurz davor, 128 Grundstücke zu versteigern, beginnend bei 560 Millionen VND ... das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]

Das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft sieht vor, dass Landnutzungsrechte nicht an Personen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke in zum Verkauf stehende Parzellen in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete der Klassen I, II und III aufteilen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten unterliegen, um gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren. (Quelle: Dan Tri)

Grundstückspreise könnten steigen

Laut Statistiken des Bauministeriums wird es bis Dezember 2023 landesweit 902 städtische Gebiete geben. Die oben genannten Statistiken stehen in direktem Zusammenhang mit der Regelung zum Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im geänderten Gesetz über das Immobiliengeschäft, das Anfang 2025 in Kraft treten wird.

Insbesondere sieht das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft vor, dass Landnutzungsrechte nicht an Personen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke zum Verkauf in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete der Klassen I, II und III aufteilen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten unterliegen, um gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren.

Für die übrigen Gebiete bestimmt das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten die Gebiete, in denen Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern übertragen dürfen.

Angesichts dieser Regelung, die die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verbietet, gehen viele Immobilienexperten davon aus, dass der Grundstücksmarkt im Laufe des nächsten Jahres mit starken Schwankungen konfrontiert sein wird. Eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken wird das Angebot verknappen und die Preise könnten in die Höhe getrieben werden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die Nachfrage nach Grundstücken immer sehr hoch sei, während es auf dem Markt an Angebot aus offiziellen Projekten mangele.

„Viele Spekulanten nutzen die Gelegenheit, Land zu erwerben, es dann in Parzellen zum Verkauf aufzuteilen, die Parzellen aufzuteilen und den Projekten sogar dieselben Namen wie legale Projekte zu geben, um Käufer anzulocken. Gleichzeitig konkurrieren sie darum, die Preise in die Höhe zu treiben und so Chaos auf dem Markt zu verursachen“, sagte Herr Dinh und bekräftigte, dass eine Verschärfung der Regeln für die Aufteilung und den Verkauf von Land notwendig sei.

Laut dem Immobilienexperten Dinh Minh Tuan kann das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken gemäß den neuen Vorschriften die grassierende Parzellierung eindämmen. Zudem wird das Angebot auf dem Markt „schrumpfen“, was dazu beitragen wird, die Verschwendung von Landressourcen zu verringern.

Allerdings werden auch die Grundstückshandelsaktivitäten in der kommenden Zeit beeinträchtigt. In der Anfangsphase wird der Grundstücksmarkt instabil sein, da es sich bei derzeit 90 % der auf dem Markt befindlichen Grundstückstransaktionen um parzelliertes Land handelt.

Nach der Umsetzung der Verordnung könnte es zu einer großen Zahl von großflächigen Grundstücksprodukten kommen, die zu ermäßigten Preisen zum Verkauf angeboten werden. Diese stammen von Investoren, die versehentlich Land „besitzen“, um die Grundstücke zu teilen und aufzuteilen, um damit Gewinn zu erzielen.

Im Gegenteil: In Gegenden, in denen eine Parzellierung verboten ist, werden die Preise für parzellierte Grundstücke mit entsprechenden Zertifikaten in die Höhe getrieben und es besteht die Möglichkeit einer Welle von Parzellierungs- und Aufteilungsversuchen, bevor das Gesetz offiziell in Kraft tritt.

Von der behördlichen Verschärfung der Losaufteilung wird nicht nur ein kleiner Personenkreis betroffen sein. Denn in Städten des Typs 2 und 3 ist die Zahl der Investoren, die sich an Grundstücksinvestitionen beteiligen, sehr groß. Da dieser Typ über eine gute Liquidität und eine hohe Nachfrage verfügt, „horten“ einige Anleger Waren und verkaufen sie zu hohen Preisen weiter.

„Unsichtbarerweise ist der Preis für parzelliertes Land auch höher als der Durchschnittspreis für Land, das von Privatpersonen verkauft wird“, betonte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan wird das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden die Kaufkraft in diesen Märkten verringern, Grundstücke in Städten der Klasse I werden jedoch einen stärkeren Cashflow anziehen. Weil Investoren die Risiken im Ausland als zu hoch einschätzen und warten werden, bis sich die Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksaufteilung stabilisiert haben, bevor sie eine Rückkehr in diese Gebiete in Erwägung ziehen. Auch in der unmittelbaren Zukunft werden die zentralen Märkte aufgrund der deutlich gestiegenen Investitionsnachfrage weiterhin Cashflows anziehen.

Herr Tuan empfiehlt Grundstücksinvestoren, Investitionen in Grundstücke in Gebieten, die sich in der Übergangsphase gemäß dem Gesetz über Immobiliengeschäfte oder dem Wohnungsbaugesetz befinden, sorgfältig abzuwägen, insbesondere in Gebieten, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken verboten sind. Käufer müssen darauf achten, dass für das Investitionsgrundstück ein Zertifikat vorliegt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und sagte, dass eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken langfristig dazu beitragen werde, dass sich dieser Markt in eine transparente und nachhaltige Richtung entwickelt, Spekulationen und Grundstücksfieber verhindert und die Landverschwendung begrenzt werde.

Was sind die Gründe für den rasanten Preisanstieg bei Wohnungen in Hanoi?

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt ständig, wodurch das Angebot unter Druck gerät und die Immobilienpreise im Allgemeinen immer höhere Niveaus erreichen, jedes höher als das vorherige.

Insbesondere im Wohnungssegment herrscht in Hanoi anhaltendes „Preisfieber“. Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hat auf Faktoren hingewiesen, die dazu geführt haben, dass die Wohnungspreise in Hanoi immer wieder neue Rekorde erreichen.

Seit 2018 sind die Kapitalquellenpolitik und die Entscheidungen der Behörden und Abteilungen zur Kontrolle des Immobilienmarktes einer der Gründe für den starken Rückgang des Angebots an Wohnimmobilien.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass die Wohnungspreise in Hanoi seit Dutzenden aufeinanderfolgenden Quartalen gestiegen sind. Der Wohnungspreisindex in Hanoi stieg im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2019 um 48 % und im Vergleich zum letzten Quartal 2023 um 8 Prozentpunkte – der höchste Anstieg der letzten 5 Jahre.

Die Experten von VARS wiesen darauf hin, dass mit der ständigen Verbesserung der Infrastruktur auch der Immobilienwert proportional zur Investition steige. Es ist jedoch unvernünftig, nur eine Investition zu tätigen und diese um das 3- bis 4-fache zu erhöhen.

Die Gründe dafür, dass die Wohnungspreise in Hanoi kontinuierlich ihre Höchststände durchbrechen, liegen in der großen Investitionsnachfrage, die entsteht, wenn große Geldströme in Immobilien „fließen“, um Vermögenswerte zu halten, insbesondere vor dem Hintergrund, dass die Bankzinsen ihren Tiefpunkt erreichen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Investitionen in Mietwohnungen auch durch den Wohnbedarf der zahlreichen internationalen Touristen, ausländischen Fachkräfte oder Studenten getrieben, die in die Hauptstadt strömen.

Gleichzeitig ist das Angebot zu gering und die Güter sind knapp, um die Marktnachfrage zu decken. Der allgemeinen Psychologie zufolge ist die Nachfrage der Vietnamesen nach Wohneigentum immer hoch und steigt weiterhin an. Eine Reihe dieser Faktoren wirken sich gleichzeitig auf die Preise im Wohnungssegment in Hanoi aus, sodass diese immer wieder ihre eigenen Preisrekorde brechen.

VARS geht davon aus, dass die Bevölkerung Hanois bis 2025 voraussichtlich 9 Millionen Menschen erreichen wird, wobei die Urbanisierungsrate bei 62 % liegen wird. Somit wird die in städtischen Gebieten lebende Bevölkerung bis 2025 etwa 5.580.000 Menschen erreichen, ein Anstieg gegenüber 4.138.500 Menschen im Jahr 2022. das entspricht etwa 120.000 neuen städtischen Haushalten pro Jahr.

Gleichzeitig zitierte VARS Daten aus dem Hanoi Housing Development Plan für den Zeitraum 2021–2025, aus denen auch hervorgeht, dass der Gesamtbedarf für den Zeitraum 2022–2025 185.200 Wohnungen beträgt; davon sind 166.600 Wohnungen. Tatsächlich nimmt die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen in Hanoi jedoch kontinuierlich ab.

Im Jahr 2023 wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen nur etwa 11.000 Produkte erreichen, was einem Rückgang von 66 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Allein im ersten Quartal 2024 wird der gesamte Markt von Hanoi nur etwa 3.000 neu eröffnete Wohnungen verzeichnen.

Somit werden in Hanoi von heute bis 2025 jährlich durchschnittlich noch etwa 50.000 Wohnungen fehlen. Während die Zahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnungsbauprojekte kontinuierlich zurückgeht und die Menschen zögern, ihre Häuser zu verkaufen, aus Angst, dass sie bei weiter steigenden Preisen nicht genug Geld haben, um ein neues Haus zu kaufen; insbesondere jetzt gibt es auf dem Markt überhaupt keine Wohnungen mit „erschwinglichen“ Preisen.

Im Jahr 2023 wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen nur noch rund 11.000 Stück betragen, was einem Rückgang von 66 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. (Foto: HA)

Fälle, in denen ausländischen Organisationen und Einzelpersonen der Erwerb von Häusern in Vietnam gestattet ist

Artikel 17 des Wohnungsgesetzes 2023 (gültig ab 1. Januar 2025) legt fest, welche ausländischen Organisationen und Einzelpersonen in Vietnam Häuser besitzen dürfen und welche Formen des Hauseigentums es gibt.

Dementsprechend ist es ausländischen Organisationen und Einzelpersonen gestattet, in Vietnam Häuser zu besitzen, darunter:

Ausländische Wirtschaftsorganisationen investieren gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen in Wohnungsbauprojekte in Vietnam.

Ausländische Wirtschaftsorganisationen, Zweigstellen, Repräsentanzen ausländischer Unternehmen, ausländische Investmentfonds und Zweigstellen ausländischer Banken, die in Vietnam tätig sind (nachfolgend „ausländische Organisationen“ genannt);

Ausländische Staatsbürger dürfen nach Vietnam einreisen.

Ausländische Organisationen und Einzelpersonen, die in Absatz 1 dieses Artikels genannt sind, dürfen in Vietnam auf folgende Weise Immobilien besitzen, darunter Wohnungen und Einfamilienhäuser:

Der in Punkt a, Absatz 1 dieses Artikels genannten Organisation ist es gestattet, durch die Umsetzung von Wohnungsbauinvestitionsprojekten in Vietnam Eigenheime zu erwerben.

Den in Punkt b und c, Absatz 1 dieses Artikels genannten Organisationen und Einzelpersonen ist es gestattet, Wohneigentum zu erwerben, indem sie gewerbliche Immobilien von Investoren in Wohnungsbauinvestitionsprojekten kaufen oder auf Raten kaufen, indem sie Geschenke erhalten oder gewerbliche Immobilien in Wohnungsbauinvestitionsprojekten erben, die nicht in Gebieten liegen, in denen die Landesverteidigung und -sicherheit gemäß Artikel 16 dieses Gesetzes erforderlich ist.

Den in Punkt b und c, Satz 1 dieses Artikels genannten Organisationen und Einzelpersonen ist es gestattet, durch Kauf oder Mietkauf von Häusern von ausländischen Organisationen und Einzelpersonen, die bereits Häuser besitzen, wie in Punkt b dieses Satzes beschrieben, Häuser zu erwerben.

Quang Binh steht kurz vor der Versteigerung von 128 Grundstücken

Die Provinz Quang Binh wird im kommenden Mai die Nutzungsrechte für 128 Grundstücke im Bezirk Quang Trach sowie in der Stadt Ba Don und der Stadt Dong Hoi versteigern. Der niedrigste Startpreis beträgt 560 Millionen VND und der höchste fast 6 Milliarden VND.

In der Stadt Ba Don werden am Nachmittag des 7. Mai 50 Grundstücke, die dem Ba Don Town Land Fund Development and Investment Project Management Board gehören, vom Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh zur Versteigerung von Landnutzungsrechten versteigert.

Bei den 50 ersteigerten Grundstücken handelt es sich um ländliche Wohnbaugrundstücke mit langfristiger Nutzung. Grundstücke, die zu Wohninfrastrukturprojekten entlang der Hauptstraße vom National Highway 12A zum zentralen Gemeindecluster in der südlichen Region, der Stadt Ba Don, gehören.

Grundstücksfläche von 160–240 m². Anfangspreis von 560 Millionen VND bis über 2 Milliarden VND/Grundstück.

Anmelde- und Gebotsschluss ist der 4. Mai um 16:30 Uhr. Die Bekanntgabe des gezahlten Preises erfolgt im Saal des Volkskomitees der Gemeinde Quang Hoa in der Stadt Ba Don.

Ebenfalls in der Stadt Ba Don organisierte das Immobilienauktionszentrum der Provinz Quang Binh am Nachmittag des 13. Mai weiterhin die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 10 Grundstücke.

Bei den versteigerten Grundstücken handelt es sich ausschließlich um städtisches Wohnland, das zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohngebiets Dong Mua im Bezirk Quang Thuan der Stadt Ba Don gehört.

Fläche jedes Grundstücks von 160,8–237 m2/Grundstück. Anfangspreis von 746 Millionen VND bis über 1,3 Milliarden VND/Grundstück.

Annahmeschluss für Auktionsunterlagen und Gebote ist 16:30 Uhr. am 10. Mai im Volkskomitee des Bezirks Quang Thuan.

Die Bekanntgabe des gezahlten Preises erfolgt im Saal des Volkskomitees des Bezirks Quang Thuan.

Im Bezirk Quang Trach werden am Morgen des 16. Mai 42 Grundstücke, die dem Volkskomitee der Gemeinde Quang Phu gehören, vom Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh zur Versteigerung von Landnutzungsrechten versteigert.

42 Grundstücke sind ländliches Wohnbauland, langfristige Nutzung; gehört zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohnplanungsgebiets des Dorfes Nam Lanh, Gemeinde Quang Phu.

Fläche von 200–303,6 m2/Grundstück. Anfangspreis von 680 Millionen VND bis fast 1,4 Milliarden VND/Grundstück.

Versteigerung durch indirekte Stimmabgabe nur einmal während der Bewerbungsfrist. Die Frist zur Einreichung der Auktionsanmeldeunterlagen und Gebotsformulare endet um 16:30 Uhr. am 13. Mai im Hauptquartier des Volkskomitees der Gemeinde Quang Phu.

Die Bekanntgabe des gezahlten Preises erfolgt im Saal des Volkskomitees der Gemeinde Quang Phu.

Am Morgen des 13. Mai veranstalten das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh und das Investitionsprojektmanagementgremium für zivile und industrielle Bauvorhaben der Provinz Quang Binh in der Stadt Dong Hoi eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 26 Grundstücke.

Grundstücke, die zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohngebiets im Verwaltungszentrum Duc Ninh Dong gehören.

Grundstücksfläche von 126–331,5 m2/Grundstück. Anfangspreis von über 1,4 Milliarden bis über 5,9 Milliarden VND/Grundstück.

Bis 16:30 Uhr ist die Registrierung zur Teilnahme an der Auktion und zum Abstimmen möglich. am 10. Mai. Die Bekanntgabe des Gebotspreises erfolgt im Saal des Immobilienauktionsservicezentrums der Provinz Quang Binh.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html