Die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken müssen verschärft werden. Aus diesem Grund erreichen die Wohnungen in Hanoi ständig Rekorde. Quang Binh steht kurz davor, 128 Grundstücke zu versteigern, beginnend bei 560 Millionen VND … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]
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| Das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft legt fest, dass Landnutzungsrechte nicht an Einzelpersonen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke in zum Verkauf stehende Parzellen in Bezirken, Bezirken und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete I, II und III aufteilen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten unterliegen, um gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren. (Quelle: Dan Tri) |
Grundstückspreise könnten steigen
Einer Statistik des Bauministeriums zufolge wird es bis Dezember 2023 landesweit 902 Stadtgebiete geben. Die oben genannten Statistiken stehen in direktem Zusammenhang mit der Regelung zum Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im geänderten Gesetz über das Immobiliengeschäft, die Anfang 2025 in Kraft treten wird.
Konkret sieht das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft vor, dass Landnutzungsrechte nicht an Einzelpersonen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke zum Verkauf in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete I, II und III aufteilen und dass Landnutzungsrechte versteigert werden müssen, um gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren.
Für die übrigen Gebiete bestimmt das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten die Gebiete, in denen Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern übertragen dürfen.
Angesichts der Regelung, die die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verbietet, gehen viele Immobilienexperten davon aus, dass es auf dem Grundstücksmarkt im Laufe des nächsten Jahres zu starken Schwankungen kommen wird. Eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken wird das Angebot verknappen und die Preise könnten in die Höhe getrieben werden.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die Nachfrage nach Grundstücken immer sehr hoch sei, während es auf dem Markt an Angebot aus offiziellen Projekten mangele.
„Viele Spekulanten nutzen die Gelegenheit, Land zu erwerben, es dann in Parzellen zum Verkauf aufzuteilen, die Parzellen aufzuteilen und den Projekten sogar dieselben Namen wie legitimen Projekten zu geben, um Käufer anzulocken. Gleichzeitig konkurrieren sie darum, die Preise in die Höhe zu treiben, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben und so Chaos auf dem Markt zu verursachen“, sagte Herr Dinh und bekräftigte, dass eine Verschärfung der Aufteilung und des Verkaufs von Land notwendig sei.
Laut dem Immobilienexperten Dinh Minh Tuan kann das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken gemäß den neuen Vorschriften die grassierende Parzellierung eindämmen, das Angebot auf dem Markt werde ebenfalls „schrumpfen“, was dazu beitragen würde, die Verschwendung von Landressourcen zu verringern.
Allerdings werden hierdurch in der kommenden Zeit auch die Grundstückshandelsaktivitäten beeinträchtigt. In der Anfangsphase wird der Grundstücksmarkt instabil sein, da es sich bei derzeit 90 % der auf dem Markt gehandelten Grundstücke um parzelliertes Land handelt.
Nach der Umsetzung der Regelung könnten zahlreiche großflächige Grundstücke zu ermäßigten Preisen zum Verkauf angeboten werden. Diese stammen von Investoren, die unbeabsichtigt Land „besitzen“, um es dann gewinnbringend aufzuteilen und aufzuteilen.
Im Gegenteil: In Gegenden, in denen eine Parzellierung verboten ist, werden die Preise für parzellierte Grundstücke mit Parzellierungszertifikat in die Höhe getrieben und es besteht die Möglichkeit einer Welle von Parzellierungs- und Aufteilungsbemühungen, bevor das Gesetz offiziell in Kraft tritt.
Von den behördlichen Verschärfungen der Grundstücksaufteilung wird nicht nur ein kleiner Personenkreis betroffen sein. Denn in Städten des Typs 2 und 3 ist die Zahl der Investoren, die sich an Grundstücksinvestitionen beteiligen, sehr groß. Da dieser Typ über eine gute Liquidität und eine hohe Nachfrage verfügt, „horten“ manche Anleger Waren und verkaufen sie zu hohen Preisen weiter.
„Unsichtbarerweise ist der Preis für parzelliertes Land auch höher als der Durchschnittspreis für Land, das an Privatpersonen verkauft wird“, betonte Herr Tuan.
Laut Herrn Tuan wird das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Land in 105 Städten und Gemeinden die Kaufkraft in diesen Märkten verringern, Land in Städten der Klasse I werde jedoch stärkere Cashflows anziehen. Weil Investoren die Risiken im Ausland als zu hoch einschätzen und warten werden, bis sich die Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksaufteilung stabilisiert haben, bevor sie eine Rückkehr in diese Gebiete in Erwägung ziehen. Auch in der unmittelbaren Zukunft werden die zentralen Märkte aufgrund der deutlich gestiegenen Investitionsnachfrage weiterhin Cashflows anziehen.
Herr Tuan empfiehlt, dass Grundstücksinvestoren derzeit sorgfältig überlegen sollten, ob sie in Grundstücke in Gebieten investieren, die sich in der Übergangsphase gemäß dem Gesetz über das Immobiliengeschäft oder dem Wohnungsbaugesetz befinden, insbesondere in Gebieten, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken verboten sind. Käufer müssen darauf achten, dass für das Investitionsgrundstück ein Zertifikat vorliegt.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt die gleiche Ansicht und sagte, dass eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken langfristig dazu beitragen werde, dass sich dieser Markt in eine transparente und nachhaltige Richtung entwickelt, Spekulationen und Grundstücksfieber verhindert und die Landverschwendung begrenzt werde.
Was führt zu den steigenden Wohnungspreisen in Hanoi?
Die Nachfrage nach Wohnraum steigt ständig, wodurch das Angebot unter Druck gerät und die Immobilienpreise im Allgemeinen immer höhere Niveaus erreichen als zuvor.
Insbesondere im Wohnungssegment herrscht in Hanoi anhaltendes „Preisfieber“. Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hat auf Faktoren hingewiesen, die dazu geführt haben, dass die Wohnungspreise in Hanoi immer wieder neue Rekorde erreichen.
Seit 2018 sind die Kapitalquellenpolitik sowie die Entscheidungen von Behörden und Ämtern zur Kontrolle des Immobilienmarktes einer der Gründe für den starken Rückgang des Angebots an Wohnimmobilien.
VARS-Forschungsdaten zeigen, dass die Wohnungspreise in Hanoi Dutzende Quartale in Folge gestiegen sind. Der Wohnungspreisindex in Hanoi stieg im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2019 um 48 % und im Vergleich zum letzten Quartal 2023 um 8 Prozentpunkte – der höchste Anstieg in den letzten 5 Jahren.
Die Experten von VARS wiesen darauf hin, dass mit der ständigen Verbesserung der Infrastruktur auch der Immobilienwert proportional zur Investition steige. Allerdings ist es unvernünftig, nur eine Investition zu tätigen und diese dann um das Drei- bis Vierfache zu erhöhen.
Die Gründe, warum die Wohnungspreise in Hanoi ständig Höchststände erreichen, liegen in der großen Investitionsnachfrage, wenn große Geldströme stark in Immobilien „fließen“, um Vermögenswerte zu halten, insbesondere vor dem Hintergrund, dass die Bankzinsen „auf dem Tiefpunkt“ liegen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Investitionen in Mietwohnungen auch durch den Unterkunftsbedarf einer großen Zahl internationaler Touristen, ausländischer Experten oder Studenten getrieben, die in die Hauptstadt strömen.
Gleichzeitig ist das Angebot zu gering und es gibt zu wenige Güter, um die Nachfrage des Marktes zu decken. Der allgemeinen Psychologie zufolge ist die Nachfrage der Vietnamesen nach Wohneigentum immer hoch und steigt weiterhin an ... Eine Reihe dieser Faktoren wirken sich gleichzeitig auf die Preise des Wohnungssegments in Hanoi aus, sodass diese kontinuierlich ihre eigenen Preisrekorde brechen.
VARS geht davon aus, dass die Bevölkerung Hanois bis 2025 auf 9 Millionen Menschen anwachsen wird und die Urbanisierungsrate bei 62 Prozent liegen wird. Somit wird die in städtischen Gebieten lebende Bevölkerung bis 2025 etwa 5.580.000 Menschen erreichen (im Vergleich zu 4.138.500 Menschen im Jahr 2022). das entspricht etwa 120.000 neuen städtischen Haushalten pro Jahr.
Gleichzeitig zitierte VARS Daten aus dem Hanoi Housing Development Plan für den Zeitraum 2021–2025, aus denen auch hervorgeht, dass der Gesamtbedarf für den Zeitraum 2022–2025 185.200 Häuser beträgt; Davon sind 166.600 Wohnungen vorhanden. Tatsächlich nimmt die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen in Hanoi jedoch kontinuierlich ab.
Im Jahr 2023 wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen nur etwa 11.000 Produkte erreichen, was einem Rückgang von 66 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Allein im ersten Quartal 2024 wird der gesamte Markt von Hanoi nur etwa 3.000 neu eröffnete Wohnungen verzeichnen.
Somit werden in Hanoi von heute bis 2025 jährlich durchschnittlich noch etwa 50.000 Wohnungen fehlen. Während die Zahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte kontinuierlich zurückgeht und die Menschen zögern, ihre Häuser zu verkaufen, aus Angst, dass sie bei weiter steigenden Preisen nicht genug Geld haben werden, um ein neues Haus zu kaufen; besonders jetzt gibt es auf dem Markt überhaupt keine Wohnungen mit „erschwinglichen“ Preisen.
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| Im Jahr 2023 wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen nur noch rund 11.000 Stück betragen, was einem Rückgang von 66 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. (Foto: HA) |
Fälle, in denen ausländischen Organisationen und Einzelpersonen der Erwerb von Wohneigentum in Vietnam gestattet ist
Artikel 17 des Wohnungsgesetzes 2023 (gültig ab 1. Januar 2025) regelt, wer in Vietnam Häuser besitzen darf und welche Formen des Hauseigentums es gibt.
Dementsprechend ist es ausländischen Organisationen und Einzelpersonen gestattet, in Vietnam Häuser zu besitzen, darunter:
Ausländische Wirtschaftsorganisationen investieren gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderer relevanter Rechtsvorschriften in Wohnungsbauprojekte in Vietnam.
In Vietnam tätige Wirtschaftsorganisationen mit ausländischer Beteiligung, Zweigstellen, Repräsentanzen ausländischer Unternehmen, ausländische Investmentfonds und Zweigstellen ausländischer Banken (nachfolgend „ausländische Organisationen“ genannt);
Ausländische Staatsangehörige dürfen Vietnam betreten.
Ausländische Organisationen und Einzelpersonen, die in Absatz 1 dieses Artikels genannt sind, dürfen in Vietnam auf folgende Weise Eigentum erwerben, darunter auch Wohnungen und Einfamilienhäuser:
Der in Punkt a, Absatz 1 dieses Artikels genannten Organisation ist es gestattet, durch die Umsetzung von Wohnungsbau-Investitionsprojekten in Vietnam Eigenheime zu erwerben;
Den in Punkt b und c, Absatz 1 dieses Artikels genannten Organisationen und Einzelpersonen ist es gestattet, Wohnraum zu erwerben, indem sie Gewerbeimmobilien von Investoren in Wohnungsbauinvestitionsprojekten kaufen oder auf Raten kaufen, oder indem sie Gewerbeimmobilien in Wohnungsbauinvestitionsprojekten, die nicht in Gebieten liegen, in denen die Landesverteidigung und -sicherheit gemäß Artikel 16 dieses Gesetzes erforderlich ist, als Geschenke erhalten oder erben.
Den in Punkt b und c, Satz 1 dieses Artikels genannten Organisationen und Einzelpersonen ist es gestattet, durch den Kauf oder Mietkauf von Häusern bei ausländischen Organisationen und Einzelpersonen, die bereits Häuser besitzen, wie in Punkt b dieses Satzes beschrieben, Eigenheime zu erwerben.
Quang Binh steht kurz vor der Versteigerung von 128 Grundstücken
Die Provinz Quang Binh wird im kommenden Mai die Nutzungsrechte für 128 Grundstücke im Bezirk Quang Trach sowie in der Stadt Ba Don und der Stadt Dong Hoi versteigern. Der niedrigste Anfangspreis liegt bei 560 Millionen VND und der höchste bei fast 6 Milliarden VND.
In der Stadt Ba Don werden am Nachmittag des 7. Mai 50 Grundstücke, die sich im Eigentum des Ba Don Town Land Fund Development and Investment Project Management Board befinden, vom Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh zur Versteigerung angeboten, um Landnutzungsrechte zu erhalten.
Bei den 50 versteigerten Grundstücken handelt es sich um ländliche Wohnbaugrundstücke mit langfristiger Nutzung. Grundstücke, die zu Wohninfrastrukturprojekten entlang der Hauptstraße vom National Highway 12A zum zentralen Gemeindekomplex in der südlichen Region, der Stadt Ba Don, gehören.
Grundstücksfläche von 160–240 m². Anfangspreis von 560 Millionen VND bis über 2 Milliarden VND/Grundstück.
Anmelde- und Gebotsschluss ist der 4. Mai, 16:30 Uhr. Die Bekanntgabe des gezahlten Preises erfolgt im Saal des Volkskomitees der Gemeinde Quang Hoa, Stadt Ba Don.
Ebenfalls in der Stadt Ba Don organisierte das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh am Nachmittag des 13. Mai weiterhin die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 10 Grundstücke.
Bei den versteigerten Grundstücken handelt es sich ausschließlich um städtisches Wohnland, das zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohngebiets Dong Mua im Bezirk Quang Thuan der Stadt Ba Don gehört.
Fläche jedes Grundstücks von 160,8–237 m2/Grundstück. Anfangspreis von 746 Millionen VND bis über 1,3 Milliarden VND/Grundstück.
Die Auktionsunterlagen und Gebote müssen spätestens am 10. Mai um 16:30 Uhr beim Volkskomitee des Bezirks Quang Thuan eingereicht werden.
Die Bekanntgabe des gezahlten Preises erfolgt im Saal des Volkskomitees des Bezirks Quang Thuan.
Im Bezirk Quang Trach werden am Morgen des 16. Mai 42 Grundstücke, die dem Volkskomitee der Gemeinde Quang Phu gehören, vom Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh zur Versteigerung angeboten, um Landnutzungsrechte zu erwerben.
42 Grundstücke sind ländliches Wohnbauland, langfristige Nutzung; gehört zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohnplanungsgebiets des Dorfes Nam Lanh, Gemeinde Quang Phu.
Fläche von 200–303,6 m2/Grundstück. Anfangspreis von 680 Millionen VND bis fast 1,4 Milliarden VND/Grundstück.
Versteigerung durch indirekte Stimmabgabe nur einmal während der Bewerbungsfrist. Die Frist für die Einreichung der Auktionsregistrierungsdokumente und Gebotsformulare endet am 13. Mai um 16:30 Uhr im Hauptsitz des Volkskomitees der Gemeinde Quang Phu.
Die Bekanntgabe des gezahlten Preises erfolgt im Saal des Volkskomitees der Gemeinde Quang Phu.
Am Morgen des 13. Mai veranstalten das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Quang Binh und das Projektmanagementgremium für Investitionen in zivile und industrielle Bauvorhaben der Provinz Quang Binh in der Stadt Dong Hoi eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 26 Grundstücke.
Grundstücke, die zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohngebiets im Verwaltungszentrum Duc Ninh Dong gehören.
Grundstücksfläche von 126–331,5 m2/Grundstück. Anfangspreis von über 1,4 bis über 5,9 Milliarden VND/Grundstück.
Sie können sich bis zum 10. Mai um 16:30 Uhr registrieren, um an der Auktion teilzunehmen und abzustimmen. Die Bekanntgabe des Gebotspreises erfolgt im Saal des Immobilienauktionsservicezentrums der Provinz Quang Binh.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html
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