Die Grundstückspreise sind vielerorts halb so hoch wie die von Wohnungen, was sagen Experten?

Laut der soeben von der Stadt Hanoi herausgegebenen Grundstückspreisliste 2025 ist der Preis für Grundstücke in Lage 1 (an Straßen und Wegen gelegen) in vielen Gegenden nur halb so hoch wie der Preis für zum Verkauf stehende Wohnungen.

Viele junge Menschen entscheiden sich für das Leben in Wohnungen, um die Wohnannehmlichkeiten optimal zu nutzen – Foto: NAM TRAN

Der Markt kehrt sich um

Die Stadt Hanoi hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 20. Dezember 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gültig ist. Demnach sind die Grundstückspreise in vielen Gebieten im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste um das Drei- bis Vierfache gestiegen.

Ein neuer Punkt in der gerade von Hanoi herausgegebenen Grundstückspreisliste besteht darin, dass städtische und ländliche Grundstücke durch Preisklassen entsprechend vier Standorten bestimmt werden: Standort 1 ist Land, das zur Hauptstraße zeigt, Standort 2 ist Land, das an einer Gasse mit einer Breite von 3,5 m oder mehr zeigt, Standort 3 ist Land, das an einer Gasse mit einer Breite von 2 bis 3,5 m zeigt, Standort 4 ist Land, das an einer Gasse mit einer Breite von weniger als 2 m zeigt.

Betrachtet man die soeben von Hanoi herausgegebene Tabelle mit den Grundstückspreisen, ist leicht zu erkennen, dass in vielen Gebieten, die als Hotspots für den Wohnungsbau gelten, die Grundstückspreise niedriger sind als die Preise für die niedrigsten Wohnungspreise. Dies ist ein neuer Trend, da die Grundstückspreise lange Zeit in der Regel höher waren als die Preise für Wohnungen in der gleichen Gegend.

Dementsprechend liegt der Grundstückspreisrahmen (städtisches Wohnland) im Gebiet Me Tri Ha je nach Standort zwischen 30,8 und 78,4 Millionen VND/ ^m² , im Gebiet Me Tri Thuong zwischen 24,9 und 74,8 Millionen VND/ ^m² und im Gebiet Mieu Dam zwischen 33,8 und 85,5 Millionen VND/ ^m² .

Die Preisspanne für städtisches Grundstück liegt im Gebiet My Dinh zwischen 29,4 und 74,8 Millionen VND/ ^m² , in Phu Do zwischen 24,5 und 57 Millionen VND/ ^m² , im Gebiet Phuc Dien an der Nationalstraße 32 zwischen 27,2 und 67,7 Millionen VND/ ^m² und im Gebiet der Straße Phuong Canh zwischen 20,3 und 43,4 Millionen VND/ ^m² .

Gleichzeitig schwanken die Wohnungspreise rund um diese Straßen, beispielsweise in der Gegend um die Le Duc Tho-Straße, in vielen Straßen im Stadtgebiet My Dinh 2 und an der Nationalstraße 32, zwischen 70 und 100 Millionen VND/ ^m² .

Ebenso beträgt die Fläche der Thang Long Avenue durch die Gemeinde An Khanh 22,2 – 51 Millionen VND/ ^m² , die der Van Xuan Street durch die Gemeinde Kim Chung 23,2 – 53,3 Millionen VND/ ^m² und die der Straße 70 durch die Gemeinde Van Canh 13,9 – 27,2 Millionen VND/ ^m² . Mittlerweile liegen die Verkaufspreise für Apartmentprojekte in der Gegend, einschließlich gebrauchter Wohnungen, zwischen 45 und 70 Millionen VND/ ^m2 .

Es sollte hinzugefügt werden, dass der Unterschied zwischen den Wohnungspreisen und den Grundstückspreisen in den oben genannten Gebieten teilweise auf die tatsächlichen Transaktionspreise der Grundstücke in den oben genannten Vierteln und Straßen zurückzuführen ist, insbesondere bei Grundstücken an der Straßenfront, die um ein Vielfaches höher sind als der von der Stadt Hanoi in der Grundstückspreistabelle 2025 angegebene Preis.

Und die Anpassung der städtischen Grundstückspreise an den Markt wird auf der Grundlage vieler Faktoren in Betracht gezogen, um die Attraktivität der Stadt für Investitionen sicherzustellen und Faktoren zu eliminieren, die die Grundstückstransaktionspreise aufgrund von Spekulation und Vermögenshortung erhöhen.

Experte: Grundstückspreise lassen sich nur schwer mit Wohnungspreisen vergleichen

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass man die Unterschiede zwischen den Grundstückspreisen und den Wohnungspreisen in derselben Gegend sorgfältig prüfen müsse, da die Wohnprojekte bei der Übergabe normalerweise über umfassende Wohnbedingungen verfügten. Dies unterscheidet sich vom Kauf eines Grundstücks auf der Straße zum Bau eines Hauses. Manchmal sind die Wohnbedingungen auf diesen Grundstücken unvollständig.

Daher unterscheidet sich der Preismechanismus für Wohnungen vom Preis für Grundstücke. Aktuelle Apartmentkomplexe, insbesondere hochwertige Apartmentkomplexe mit umfassender Ausstattung, sind für die Bewohner sehr gut geeignet. Der Verkaufspreis von Wohnungen und Grundstücken hänge oft von den Lebensbedingungen, dem Wohnumfeld und sozialen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Supermärkten und Schulen ab, fügte Herr Vo hinzu.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association: „Zunächst einmal muss man den positiven Faktor der Veröffentlichung neuer Grundstückspreislisten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 anerkennen, da dadurch rechtliche Probleme und Engpässe für viele Projekte in der Grundstücksbewertungsphase beseitigt werden.“

Auch bei der Durchführung von Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten dienen die Immobilientransaktionen der Privatpersonen als Grundlage für die Berechnung von Steuern und Gebühren. Vor kurzem hat Hanoi die Markttransaktionspreise zur Erstellung der Grundstückspreisliste 2025 verwendet, sodass diese Preisliste eng an den Marktpreisen der einzelnen Gebiete orientiert ist.

Herr Dinh merkte jedoch an, dass die Immobilienpreise in Hanoi derzeit Anzeichen dafür zeigten, unrealistisch und virtuell zu sein, da die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbe zu groß, das Angebot jedoch knapp sei. Daher erzielen viele Anleger Gewinnmargen, die doppelt oder dreifach sind und nicht nur ein paar Dutzend Prozent betragen. Auch Investoren und Spekulanten folgen diesem Trend und treiben die Preise in die Höhe, um von der Differenz zu profitieren, was virtuelle Signale auf dem Markt erzeugt.

Laut Herrn Dinh kam es in dem Gebiet, das für die Erstellung der Grundstückspreisliste untersucht wurde, in letzter Zeit häufig zu keinen Transaktionen. Die Verwaltungsagentur rechnet mit alten Transaktionen, sodass der Preis niedrig ist. Mittlerweile werden Wohnungen in der Gegend zu hohen, etwas unrealistischen Preisen verkauft.

Einige Immobilienexperten sind der Ansicht, dass der jüngste Anstieg der Wohnungspreise teilweise auf die Psychologie junger Familien zurückzuführen ist, die in Wohnungen leben möchten, um alle Annehmlichkeiten zu nutzen, auf einer Etage zu leben und keine Zeit mit Bauarbeiten verbringen zu müssen.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm