Laut der soeben von der Stadt Hanoi herausgegebenen Grundstückspreisliste 2025 beträgt der Preis für Grundstücke in Lage 1 – direkt an Straßen und Wegen – in vielen Gegenden nur die Hälfte des Preises für zum Verkauf stehende Wohnungen.
Viele junge Leute entscheiden sich eher für das Leben in Wohnungen, um die Wohnannehmlichkeiten optimal nutzen zu können – Foto: NAM TRAN
Der Markt kehrt sich um
Die Stadt Hanoi hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 20. Dezember 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gültig ist. Demnach sind die Grundstückspreise in vielen Gebieten im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste um das Drei- bis Vierfache gestiegen.
Ein neuer Punkt in der soeben von Hanoi herausgegebenen Grundstückspreisliste besteht darin, dass städtische und ländliche Grundstücke durch Preisklassen entsprechend vier Standorten bestimmt werden: Standort 1 ist Land, das zur Hauptstraße zeigt, Standort 2 ist Land, das zu einer Gasse zeigt, die 3,5 m oder breiter ist, Standort 3 ist Land, das zu einer Gasse zeigt, die 2 - 3,5 m breit ist, Standort 4 ist Land, das zu einer Gasse zeigt, die schmaler als 2 m ist.
Betrachtet man die soeben von Hanoi veröffentlichte Tabelle mit den Grundstückspreisen, ist leicht zu erkennen, dass in vielen Hotspots für den Wohnungsbau die Grundstückspreise niedriger sind als die Mindestpreise für Wohnungen. Dabei handelt es sich um einen neuen Trend, denn lange Zeit waren die Grundstückspreise in der Regel höher als die Preise für Wohnungen in der gleichen Gegend.
Dementsprechend liegt der Grundstückspreisrahmen (städtisches Wohngrundstück) im Gebiet Me Tri Ha je nach Lage zwischen 30,8 und 78,4 Millionen VND/ m² , im Gebiet Me Tri Thuong zwischen 24,9 und 74,8 Millionen VND/ m² und im Gebiet Mieu Dam zwischen 33,8 und 85,5 Millionen VND/ m² .
Die Preisspanne für städtisches Grundstück liegt im Gebiet My Dinh zwischen 29,4 und 74,8 Millionen VND/ m² , im Gebiet Phu Do zwischen 24,5 und 57 Millionen VND/ m² , im Gebiet Phuc Dien an der Nationalstraße 32 zwischen 27,2 und 67,7 Millionen VND/ m² und im Gebiet der Phuong Canh Straße zwischen 20,3 und 43,4 Millionen VND/ m² .
Gleichzeitig schwanken die Wohnungspreise rund um diese Straßen, beispielsweise in der Gegend um die Le Duc Tho Straße, in vielen Straßen im Stadtgebiet My Dinh 2 und an der Nationalstraße 32, zwischen 70 und 100 Millionen VND/ m2 .
Ebenso beträgt der Wert der Fläche der Thang Long Avenue durch die Gemeinde An Khanh 22,2 – 51 Millionen VND/ m² , der Fläche der Van Xuan Street durch die Gemeinde Kim Chung 23,2 – 53,3 Millionen VND/ m² und der Fläche der Straße 70 durch die Gemeinde Van Canh 13,9 – 27,2 Millionen VND/ m² . Mittlerweile liegen die Verkaufspreise von Wohnungsbauprojekten in der Gegend, einschließlich gebrauchter Wohnungen, bei 45 bis 70 Millionen VND/ m2 .
Es sollte hinzugefügt werden, dass der Unterschied zwischen den Wohnungspreisen und den Grundstückspreisen in den oben genannten Gebieten teilweise auf die tatsächlichen Transaktionspreise für Grundstücke in den oben genannten Vierteln und Routen zurückzuführen ist, insbesondere bei Grundstücken direkt an der Straße, die um ein Vielfaches höher sind als der von der Stadt Hanoi in der Grundstückspreistabelle 2025 angegebene Preis.
Und die Anpassung der städtischen Grundstückspreise an den Markt wird auf der Grundlage vieler Faktoren erwogen, um die Stadt für Investitionen attraktiv zu machen und Faktoren zu eliminieren, die aufgrund von Spekulation und Hortung von Vermögenswerten zu höheren Grundstückstransaktionspreisen führen.
Experte: Grundstückspreise lassen sich nur schwer mit Wohnungspreisen vergleichen
In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass die Unterschiede zwischen den Grundstückspreisen und den Wohnungspreisen in derselben Gegend sorgfältig geprüft werden müssten, da Wohnbauprojekte bei der Übergabe normalerweise über umfassende Wohnbedingungen verfügten. Dies unterscheidet sich vom Kauf eines Grundstücks auf der Straße zum Bau eines Hauses. Manchmal weisen diese Grundstücke unvollständige Wohnbedingungen auf.
Daher unterscheidet sich der Preismechanismus für Wohnungen vom Preis für Grundstücke. Aktuelle Apartmentkomplexe, insbesondere Apartmentkomplexe der gehobenen Klasse mit umfassender Ausstattung, sind für die Bewohner sehr gut geeignet. Der Verkaufspreis von Wohnungen und Grundstücken hänge oft von den Lebensbedingungen, dem Wohnumfeld und sozialen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Supermärkten und Schulen ab, fügte Herr Vo hinzu.
Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, ist es zunächst einmal wichtig, den positiven Faktor anzuerkennen, der sich aus der Veröffentlichung neuer Grundstückspreislisten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 ergibt. Dies soll rechtliche Probleme und Engpässe bei der Grundstücksbewertung für viele Projekte beseitigen.
Auch die Immobilientransaktionen der Bürger bilden die Grundlage für die Berechnung von Steuern und Gebühren bei der Durchführung von Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten. Hanoi hat vor Kurzem Markttransaktionspreise zur Erstellung der Grundstückspreisliste 2025 verwendet, sodass sich diese Preisliste eng an den Marktpreisen der einzelnen Gebiete orientiert.
Allerdings merkte Herr Dinh an, dass die Immobilienpreise in Hanoi derzeit Anzeichen von Unrealismus und Virtualität zeigten, da die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbe zu groß, das Angebot jedoch knapp sei. Daher erzielen viele Anleger Gewinnmargen, die doppelt oder dreifach so hoch sind und nicht nur ein paar Dutzend Prozent betragen. Auch Anleger und Spekulanten folgen diesem Trend und treiben die Preise in die Höhe, um von der Differenz zu profitieren, was virtuelle Signale auf dem Markt erzeugt.
Laut Herrn Dinh kam es in dem für die Erstellung der Grundstückspreisliste untersuchten Gebiet in letzter Zeit häufig zu keinen Transaktionen. Die Verwaltungsagentur rechnet mit alten Transaktionen, sodass der Preis niedrig ist. Mittlerweile werden Wohnungen in der Gegend zu hohen, etwas unrealistischen Preisen verkauft.
Einige Immobilienexperten glauben, dass der jüngste Anstieg der Wohnungspreise teilweise auf die Psychologie junger Familien zurückzuführen ist, die in Wohnungen leben möchten, um alle Annehmlichkeiten zu nutzen, auf einer Etage zu leben und keine Zeit mit Bauarbeiten verbringen zu müssen.
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Quelle: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm
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