Wohnungspreise steigen dramatisch, Investoren weichen auf angrenzende Immobilien aus

Angesichts der explodierenden Wohnungspreise in Hanoi müssen viele Investoren ihre Strategien überdenken. Das angrenzende Immobiliensegment ist eine bessere Wahl als je zuvor.

Wohnungspreise steigen „atemberaubend“, Investoren weichen auf angrenzende Immobilien aus

Angesichts der explodierenden Wohnungspreise in Hanoi müssen viele Investoren ihre Strategien überdenken. Das angrenzende Immobiliensegment ist eine bessere Wahl als je zuvor.

Innerstädtische Wohnungspreise „tanzen“, Investoren haben die Nase voll

Die Wohnungspreise in Hanoi sind seit dem vierten Quartal 2023 sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich gestiegen, wobei einige Projekte sogar zu Preisen von fast 100 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten werden.

Bei der Besichtigung eines Projekts in (Thanh Xuan, Hanoi) werden hier Wohnungen für 75-97 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beim Apartmentprojekt in Tay Mo, Nam Tu Liem, liegt der Verkaufspreis zwischen 62,6 und 87,8 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 28,5 % nach einem Jahr entspricht. Ein Projekt in Lang Ha, Dong Da wird ebenfalls zum Verkauf angeboten, und zwar zu Preisen von 90,5 bis 125,7 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 30,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der oben genannte Preis ist für echte Bewohner schwer erreichbar und lässt sich nur schwer weiter erhöhen. Gleichzeitig stellen die Immobilienpreise auch Herausforderungen für Investoren dar. Herr Son Tung (ein Investor in Hanoi) sagte: „ Die Mieten steigen nicht so schnell wie die Kaufpreise, was zu einer Verringerung der Mietgewinnspanne führt. Obwohl ich 6-7 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung ausgeben musste, konnte ich sie nur für weniger als 10 Millionen VND pro Monat vermieten. Wer sie zu Wohnzwecken vermietet, kann nur diesen Betrag zahlen. Abschreibungskosten für Möbel und Reparaturen sind darin nicht enthalten. Auch die Kreditzinsen gehen mit großen Risiken einher .“

Herr Tung fügte hinzu: „Daher überlege ich, in angrenzende Immobilien oder Reihenhäuser zu investieren, um durch Gewerbe oder Vermietung Cashflow zu generieren. Eine Möglichkeit wäre, in der Innenstadt zu investieren, um die Annehmlichkeiten zu nutzen. Eine andere Möglichkeit wäre, den Immobilienboom auf Satellitenebene zu nutzen, um von zukünftigen Infrastrukturdurchbrüchen zu profitieren. Die Immobilienpreise in Hanoi sind jedoch zu hoch. Statt in Wohnungen zu investieren, wären angrenzende Immobilien in den Vororten mit angemessenen Preisen und langfristigen Grundbesitzrechten die bessere Wahl .“

Vergleicht man Wohnungen und Reihenhäuser, wird deutlich, dass Reihenhäuser hinsichtlich der Geschäftsausschöpfung und der Erzielung von Gewinnen erhebliche Vorteile bieten. Bei einem Kapital von etwa 6–7 Milliarden VND verdienen Investoren bei Investitionen in Wohnungen durch die Vermietung in der Regel nur etwa 8 Millionen VND pro Monat. Mittlerweile können Stadthäuser je nach Lage und Größe Mieteinnahmen zwischen 18 und über 50 Millionen VND pro Monat einbringen.

Das Highlight der Song Hong Diamond City Stadthäuser zieht Investoren in den Osten

Im Nordosten der Hauptstadt wurde in den letzten Jahren in die Verkehrsinfrastruktur investiert und diese erheblich ausgebaut. Gleichzeitig sind zahlreiche lebenswerte Stadtgebiete entstanden, die die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich ziehen. Eines dieser Stadtgebiete ist Song Hong Diamond City.

Song Hong Diamond City liegt an der Kreuzung der Autobahnen 379 und 382 und ist dank einer Reihe herausragender Vorteile wie der erstklassigen Lage, der synchronen Infrastruktur, der Feng-Shui-Lage „erstens in der Nähe des Marktes – zweitens in der Nähe des Flusses – drittens in der Nähe der Straße“ und dem geschäftigen Handel des Agrarmarkts rund um die Uhr ein Lichtblick. In den beiden Eröffnungsphasen verzeichnete das Projekt ein herausragendes Transaktionsvolumen. Viele Investoren nannten vielfältige Gründe, warum sie hier auf Wohnungen verzichteten, um in das Reihenhaussegment zu investieren.

Erstens: Obwohl Song Hong Diamond City und die Wohnung ähnliche Gesamtpreise haben, sind ihre Nutzungswerte sehr unterschiedlich. Die Wohnungen sind kleiner und viele Einheiten verfügen nicht über dauerhaftes Eigentum an dem Grundstück. Dadurch werden die langfristigen Nutzungsrechte und die Rentabilität von Immobilien eingeschränkt. Mittlerweile ist der Immobilienbesitz ein zentraler Faktor bei Immobilieninvestitionen .

Immobilien gewähren dem Eigentümer häufig das uneingeschränkte Recht, die Nutzungsfunktion nach Wunsch und passend zu persönlichen oder geschäftlichen Bedürfnissen zu bauen, zu verändern oder umzuwandeln. Im Gegensatz dazu sind Wohnungen oft durch allgemeine Regelungen der Verwaltung und Wohnungseigentumsverträge beschränkt, was die Verwertung von Gewerbeflächen erschwert. Mit Immobilien können Investoren vielfältige Geschäftsmodelle realisieren: von der Vermietung von Räumlichkeiten über die Eröffnung von Büros bis hin zu anderen Dienstleistungsaktivitäten.

Perspektive der Stadthäuser und Villen in Song Hong Diamond City

Herr Nguyen Van Duc (58 Jahre, Hanoi) sagte: „ Ich denke, die Bausubstanz von Mehrfamilienhäusern ist zeitlich begrenzt. Die Lebensdauer eines Mehrfamilienhauses beträgt in der Regel 50 bis 70 Jahre und hängt von der Rechtmäßigkeit des Investors ab. Bei Immobilien schützt langfristiges Eigentum Investoren vor Risiken im Zusammenhang mit Eigentumsvorschriften, insbesondere bei Änderungen des Grundstücksrechts oder der Bauplanung .“

Der versierte Investor sagte außerdem: „ Der Besitz einer Immobilie ermöglicht zudem doppelte Gewinne. Das bedeutet, dass man darin sowohl wohnen als auch vermieten oder einen Teil der Fläche für geschäftliche Zwecke nutzen kann. Das schafft eine stabile Einnahmequelle und steigert den Wert der Immobilie. Insbesondere die Reihenhäuser 1 und 2 in Song Hong Diamond City, direkt an der Straße 382, ​​gegenüber der Schule und der Hauptstraße, werden meiner Meinung nach einen sehr hohen Geschäftswert haben .“

Zweitens verfügen Hausbesitzer mit der Wahl eines Reihenhauses über einen flexibleren und vielseitigeren Wohnraum als mit einer Wohnung . Investoren erzielen Zinseszinsen, indem sie ihr Eigenheim als Kapital nutzen können, um einen monatlichen Cashflow zu generieren und den Wert im Laufe der Zeit zu steigern. Deshalb sind die Stadthäuser in Song Hong Diamond City mit einem Stückpreis von nur 2 Millionen/m2 für Investoren sehr attraktiv. Reihenhäuser schaffen komfortablen Wohnraum und verbinden Gewerbe und Langzeitmiete. Der geschäftige Bereich des Agrarmarkts im Projekt und die breite Frontlage helfen den Stadthäusern, viele Geschäftsmodelle zu nutzen.

Überblick über das Song Hong Diamond City-Projekt

Sobald das Apartmentgebäude in Betrieb ist, wird Song Hong Diamond City Tausende von Einwohnern willkommen heißen. In den Stadthäusern gegenüber diesem luxuriösen Apartmentgebäude können eine Reihe großer Modemarken , Restaurants, Supermärkte usw. angemietet werden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Mit herausragenden Vorteilen, die von der strategischen Lage bis zum vielfältigen Nutzungspotenzial reichen, bieten die Stadthäuser von Song Hong Diamond City Investoren einen Investitionskanal, der nicht nur stabil ist, sondern auch eine hohe Rentabilität aufweist. Da der innerstädtische Wohnungsmarkt allmählich gesättigt ist, sind Reihenhäuser eine kluge Investitionsentscheidung und optimieren den langfristigen Vermögenswert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html