Preise für Altbauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen dank Markterholung

In einigen alten Mehrfamilienhäusern und Wohngebieten in Ho-Chi-Minh-Stadt war in den letzten Monaten ein deutlicher Anstieg des Käuferinteresses sowie der Zahl der Verkaufsanzeigen zu verzeichnen. Insbesondere Produkte aus zentralen Bezirken wie Bezirk 3, Bezirk 4, Bezirk Phu Nhuan oder Bezirk Binh Thanh.

Herr Le Bao Nam, ein Immobilienmakler in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass sich zwar viele Menschen für neue Produkte, Projekte oder Stadtgebiete mit vielen dazugehörigen Versorgungseinrichtungen interessierten, es aber immer noch eine Gruppe von Kunden gebe, die sich aufgrund der vielen Preis- und Lagevorteile für alte Wohnungen interessierten.

Beispielsweise wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Wohngebiet Chu Van An (Bezirk 26, Bezirk Binh Thanh) mit einer Fläche von 60 Quadratmetern für 2,3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. In Neubauprojekten sind Wohnungen in der gleichen Gegend inzwischen doppelt so teuer. Doch parallel zur Markterholung verzeichneten in jüngster Zeit auch einige alte Wohnbauprojekte deutliche Preissteigerungen seitens der Verkäufer.

Dementsprechend werden Verkaufsanzeigen für alte Wohnungen und Eigentumswohnungen, beispielsweise im Wohngebiet Chu Van An, im Apartmentgebiet 1050, im Apartmentgebäude Dat Phuong Nam, im Apartmentgebäude My Phuoc usw., zu 10 – 20 % höheren Preisen ausgeschrieben als im ersten Halbjahr 2023.

Im Apartmentgebäude My Phuoc beispielsweise beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis im ersten Quartal 2023 etwa 38 Millionen VND/m2, Hauskäufer müssen also nur 1,5 Milliarden VND ausgeben, um eine 40 m2 große Wohnung in diesem Projekt zu besitzen. Derzeit liegt der durchschnittliche Verkaufspreis dieser Wohnung jedoch bei 51 Millionen VND/m2 und der Besitz der oben genannten Wohnung kostet 2 Milliarden VND.

Der Verkaufspreis der My Phuoc-Wohnungen verzeichnete nach mehr als einem Jahr einen Anstieg von über 20 %, obwohl die Übergabe bereits vor über 15 Jahren erfolgte.

„Altbauwohnungen sind viel günstiger als Neubauprojekte und liegen zentrumsnah, sodass sie bei manchen Kunden noch immer gefragt sind. Außerdem haben viele Eigenheimbesitzer die Markterholung bemerkt und ihre Verkaufspreise proaktiv erhöht, was zu einer Preissteigerung vieler Altbauten geführt hat …“, sagte Herr Bao Nam.

Darüber hinaus liegt der Grund für den Anstieg der Verkaufspreise für Altbauwohnungen auch in der Verknappung des Angebots, insbesondere preisgünstiger Produkte. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum mit zentrumsnahem Wohnen auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor sehr hoch.

Laut einem kürzlich veröffentlichten Bericht des Bauministeriums ist das Immobilienangebot im Jahr 2023 in allen Segmenten weiterhin begrenzt. Davon wurden 42 gewerbliche Wohnbauprojekte fertiggestellt, sodass der Markt mit etwa 15.966 Wohnungen ausgestattet ist, also nur 46,15 % des Jahres 2022.

Das mangelnde Wohnungsangebot ist einer der Gründe für den Preisanstieg bei diesem Wohnungstyp.

Das Bauministerium erklärte außerdem, dass die Wohnungspreise aufgrund des knappen Angebots stiegen. Gleichzeitig sanken die Preise für Flachbauten und einige andere Immobiliensegmente je nach Lage und Gebiet um 10 bis 20 Prozent.

Auch weil das Angebot die Nachfrage nicht deckte, wurde die tatsächliche Liquidität des Marktes stark beeinträchtigt. Bis zum Ende des dritten Quartals 2023 gab es nur noch rund 324.300 erfolgreiche Immobilientransaktionen, das entspricht etwa 41,3 % des Vorjahreszeitraums. Das Transaktionsvolumen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern ging stark zurück und lag im Jahr 2022 nur noch bei 63,07 %.

Unterdessen wurden beim Bau kostengünstigen Wohnraums, etwa im Sozialwohnungsbau, im Arbeiterwohnungsbau oder bei der Renovierung alter Wohnungen kaum positive Ergebnisse erzielt. Bundesweit wurden in jüngster Zeit lediglich fünf soziale Wohnungsbauprojekte im Umfang von 850 Wohnungen fertiggestellt.

Darüber hinaus ist der Preisanstieg bei wohnungswirtschaftlichen Dienstleistungen auch darauf zurückzuführen, dass die auf den Markt gebrachten Kreditpakete nicht wirklich greifen. So wurden beispielsweise aus dem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen oder die Renovierung alter Wohnungen bislang lediglich 143,3 Milliarden VND ausgezahlt. Inzwischen haben laut Berichten von Kommunen und Investoren in Sozialwohnungsprojekte 23 Provinzen und Städte eine Liste mit 54 Projekten bekannt gegeben, die für Kredite aus dem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 25.884 Milliarden VND liegt.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html