Preise für Altbauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen dank Markterholung

In einigen alten Mehrfamilienhäusern und Wohngebieten in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in den letzten Monaten sowohl das Kaufinteresse als auch die Zahl der Verkaufsanzeigen deutlich gestiegen. Insbesondere Produkte aus zentralen Bezirken wie Bezirk 3, Bezirk 4, Bezirk Phu Nhuan oder Bezirk Binh Thanh.

Herr Le Bao Nam, ein Immobilienmakler in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass zwar viele Menschen an neuen Produkten, Projekten oder Stadtgebieten mit vielen dazugehörigen Versorgungseinrichtungen interessiert seien, es aber immer noch eine Gruppe von Kunden gebe, die sich aufgrund der vielen Preis- und Lagevorteile für alte Wohnungen interessiere.

Beispielsweise wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Wohngebiet Chu Van An (Bezirk 26, Bezirk Binh Thanh) mit einer Fläche von 60 Quadratmetern für 2,3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Gleichzeitig sind Wohnungen in Neubauprojekten in der gleichen Gegend doppelt so teuer. Doch parallel zur Markterholung kam es in letzter Zeit bei einer Reihe von Altbauwohnungsprojekten zu deutlichen Preissteigerungen seitens der Verkäufer.

Dementsprechend werden Anzeigen für den Verkauf alter Wohnungen und Eigentumswohnungen, beispielsweise im Wohngebiet Chu Van An, im 1050-Apartment-Gebiet, im Apartmentgebäude Dat Phuong Nam, im Apartmentgebäude My Phuoc usw., zu 10–20 % höheren Preisen angeboten als im ersten Halbjahr 2023.

Beispielsweise beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis im Apartmentgebäude My Phuoc im ersten Quartal 2023 etwa 38 Millionen VND/m2. Hauskäufer müssen in diesem Projekt nur 1,5 Milliarden VND ausgeben, um eine 40 m2 große Wohnung zu besitzen. Derzeit liegt der durchschnittliche Verkaufspreis dieser Wohnung jedoch bei 51 Millionen VND/m2 und der Besitz der oben genannten Wohnung kostet 2 Milliarden VND.

Der Verkaufspreis der My Phuoc-Apartments verzeichnete nach über einem Jahr einen Anstieg von über 20 %, obwohl die Übergabe bereits vor über 15 Jahren erfolgte.

„Altbauwohnungen sind viel günstiger als Neubauprojekte und liegen in der Nähe des Zentrums, sodass sie bei manchen Kunden immer noch gefragt sind. Außerdem haben viele Hausbesitzer die Markterholung bemerkt und daher proaktiv ihre Verkaufspreise erhöht, was zu einer Preissteigerung vieler Altbauten geführt hat …“, sagte Herr Bao Nam.

Darüber hinaus liegt der Grund für den Anstieg der Verkaufspreise für Altbauwohnungen auch im knappen Angebot, insbesondere an preisgünstigen Produkten. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum mit zentrumsnahen Wohnkriterien auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor sehr hoch.

Einem kürzlich veröffentlichten Bericht des Bauministeriums zufolge ist das Immobilienangebot im Jahr 2023 in allen Segmenten weiterhin begrenzt. Davon wurden 42 gewerbliche Wohnbauprojekte fertiggestellt, sodass der Markt im Jahr 2022 nur mit etwa 15.966 Wohnungen ausgerüstet war, also nur mit 46,15 %.

Das mangelnde Wohnungsangebot ist einer der Gründe für den Preisanstieg bei diesem Wohnungstyp.

Das Bauministerium erklärte außerdem, dass die Wohnungspreise aufgrund des knappen Angebots steigen. Gleichzeitig sanken die Preise für Flachbauten und einige andere Immobiliensegmente je nach Lage und Gebiet um 10 bis 20 Prozent.

Auch weil das Angebot nicht ausreichte, um die Nachfrage zu decken, wurde die tatsächliche Liquidität des Marktes stark beeinträchtigt. Bis zum Ende des dritten Quartals 2023 gab es nur noch rund 324.300 erfolgreiche Immobilientransaktionen, was etwa 41,3 % des Vorjahreszeitraums entspricht. Das Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser ging stark zurück, im Jahr 2022 nur um 63,07 %.

Unterdessen hat die Entwicklung von kostengünstigem Wohnraum, etwa im Sozialwohnungsbau, bei Arbeiterwohnungen oder bei der Renovierung alter Wohnungen kaum positive Ergebnisse gebracht. Bundesweit wurden in jüngster Zeit lediglich fünf Sozialwohnungsprojekte im Umfang von 850 Wohnungen fertiggestellt.

Darüber hinaus ist der Preisanstieg bei Immobiliendienstleistungen auch darauf zurückzuführen, dass die auf den Markt gebrachten Kreditpakete nicht wirklich wirksam sind. So wurden beispielsweise aus dem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen oder die Renovierung alter Wohnungen bisher nur 143,3 Milliarden VND ausgezahlt. Inzwischen haben laut Berichten von Kommunen und Investoren in Sozialwohnungsprojekte 23 Provinzen und Städte eine Liste mit 54 Projekten bekannt gegeben, die für Kredite aus dem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 25.884 Milliarden VND liegt.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html