DNVN – Nach Tet verzeichnete der Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt positive Signale, als die Wohnungspreise tendenziell nachgaben.
Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi in der ersten Februarhälfte 2025 62 Millionen VND/m² erreichte, ein leichter Rückgang im Vergleich zu 63 Millionen VND/m² im Januar 2025. In Ho-Chi-Minh-Stadt sanken die Verkaufspreise für Wohnungen ebenfalls von 60 Millionen VND/m² auf 57 Millionen VND/m².
Laut Experten von Batdongsan.com.vn warten echte Käufer, die sich hauptsächlich auf Wohnungen und Privathäuser konzentrieren, ab, ob das Angebot größer wird, in der Hoffnung, dass sich die Preise auf ein vernünftiges Niveau einpendeln. Für Investoren spielen auch Investitionskanäle und -bereiche eine Rolle. Angesichts der komplexen Entwicklungen auf dem Weltmarkt, die für die heimische Wirtschaft sowohl Gefahren als auch Chancen mit sich bringen können, werden die Anleger vorsichtiger.
Trotz des Preisrückgangs benötigt der Markt weiterhin stärkere Treiber, um die Liquidität zu verbessern. Sowohl die Zahl der Immobilienangebote zum Verkauf und zur Miete als auch die Nachfrage nach ihnen haben nach Tet zugenommen, viele Käufer warten jedoch noch immer ab und hoffen auf ein größeres Angebot, sodass die Preise auf ein vernünftiges Niveau fallen. Angesichts der unvorhersehbaren Schwankungen auf dem Weltmarkt sind die Anleger bei der Wahl ihrer Investitionskanäle und -bereiche vorsichtiger geworden.
Laut Batdongsan.com.vn tendieren die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nach Tet dazu, sich zu verlangsamen.
Erinnern Sie sich, dass Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, auf der Vietnam Real Estate Conference (VRES) Ende 2024 einen Vergleich zwischen Durchschnittsgehalt und Immobilienpreisen im Zeitverlauf lieferte.
Im Jahr 2004 benötigte ein Angehöriger der 7. Generation etwa 31,3 Jahre Einkommen, um eine 60 m² große Wohnung im Wert von 0,6 Milliarden VND zu kaufen, unter der Voraussetzung, dass der Mobilisierungszinssatz 7,4 % betrug. Im Jahr 2014 benötigte die Generation 8x 22,7 Jahre Einkommen, um eine vergleichbare Wohnung zu kaufen. Damals stieg der Preis auf 1,5 Milliarden VND, der Zinssatz fiel jedoch auf 6 %.
Im Jahr 2024 wird die Generation 9x ein Einkommen von 25,8 Jahren benötigen, um eine Wohnung im Wert von 3 Milliarden VND zu besitzen, auch wenn der Mobilisierungszinssatz weiter auf 4,5 % sinkt.
Auch wenn sich die Zinssätze und die erforderliche Anzahl an Einkommensjahren im Laufe der Zeit angepasst haben, bleibt der Traum vom Eigenheim für junge Menschen insgesamt ein schwieriges Problem.
Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ist für diejenigen, die ein Haus zum Bewohnen kaufen, der Kaufzeitpunkt nicht so wichtig wie die Vorbereitung solider Finanzen. Er empfiehlt, dass Käufer mindestens 30–40 % des Immobilienwertes in eigenes Geld investieren sollten. Um bei der Aufnahme eines Eigenheimkredits finanziellen Druck zu vermeiden, ist es notwendig, in den nächsten 3–5 Jahren einen stabilen Cashflow sicherzustellen. Wenn Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit nicht ausreicht, sollten Sie unbedingt über die Miete eines Hauses nachdenken und nicht unbedingt einen Kauf.
Der Rückgang der Wohnungspreise ist ein positives Zeichen. Ob dieser Trend jedoch nachhaltig ist oder nicht, lässt sich erst mit mehr Zeit beobachten. In einem volatilen Markt müssen Eigenheimkäufer sorgfältig überlegen, bevor sie eine Entscheidung treffen.
Minh Thu
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850
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