Am 10. Dezember organisierten das Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes) und das Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) gemeinsam den Workshop „Hanoi Apartment Market: Was ist die nachhaltige Wohn- und Investitionswahl?“
Am 10. Dezember organisierten das Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes) und das Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) gemeinsam den Workshop „Hanoi Apartment Market: Was ist die nachhaltige Wohn- und Investitionswahl?“
Die Nachfrage steigt, die Preise steigen ohne Anzeichen eines Endes.
Ein Bericht der Vietnam Real Estate Association zeigt, dass der Immobilienmarkt in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 angebotsmäßig mehr als 13.000 neue Produkte verzeichnete, was einem Anstieg von etwa 25 % im Vergleich zum Gesamtangebot des gesamten Jahres 2023 entspricht, was zeigt, dass Produkte aus Projekten in den Markt „gepumpt“ wurden. Davon handelt es sich bei 87 % des Angebots um Hochhäuser, die überwiegend aus High-End- und Luxusprojekten großer Investoren stammen und sich im Osten und Westen der Stadt konzentrieren.
Auffällig ist, dass das Segment der bezahlbaren Wohnungen auf dem Markt völlig „fehlt“, während Wohnungen der mittleren Preisklasse immer knapper werden. Die Anfangspreise aller neuen Wohnungsbauprojekte, die Ende des dritten Quartals auf den Markt kamen, liegen bei 60 Millionen VND/m2 oder mehr, was den Zugang zu Wohnraum für Kunden mit mittlerem Einkommen erschwert.
 |
| Workshop „Wohnungsmarkt Hanoi: Was ist die nachhaltige Wohn- und Investitionswahl?“ |
Auf der Nachfrageseite bleibt die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 weiterhin aufwärts gerichtet, was sowohl die Immobiliennachfrage als auch die Investitionsnachfrage umfasst. Obwohl das Neuangebot im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist, kann es die große Nachfrage auf dem Markt noch immer nicht decken. Darüber hinaus bleibt das Primärpreisniveau weiterhin auf einem hohen Niveau „verankert“ und dürfte Prognosen zufolge nur schwer deutlich sinken. Dies ist ein weiterer Grund dafür, dass sich viele Menschen frühzeitig für den Kauf eines Eigenheims entscheiden, insbesondere vor dem Hintergrund der Sorge, dass die Preise in Zukunft weiter steigen werden.
Was die Transaktionen betrifft, verzeichnete der Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 etwa 11.100 erfolgreiche Transaktionen, wodurch die Absorptionsrate des neuen Angebots beeindruckende 83 % betrug. Der Schwerpunkt der Transaktionen liegt weiterhin auf dem Segment Wohnungen. 95 % aller Transaktionen entfallen auf diesen Typ. Insbesondere neu gestartete Projekte großer Investoren verzeichneten bereits zum Zeitpunkt der offiziellen Markteinführung eine Absorptionsrate von 90 %.
Obwohl sie im Vergleich zu Wohnungen keinen so großen Anteil haben, war bei der Markteinführung von Flachbauten dennoch eine positive Absorptionsrate zu verzeichnen, was das hohe Käuferinteresse widerspiegelt. Allerdings ist das Angebot in diesem Segment gering, was zu großer Konkurrenz unter den Investoren führt.
Ab dem dritten Quartal 2024 ist der Wohnungspreisindex in Hanoi im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 um 64 % gestiegen, doppelt so viel wie in Ho-Chi-Minh-Stadt. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis liegt bei fast 60 Millionen VND/m2.
„Die Primärpreise steigen weiterhin und es gibt keine Anzeichen eines Abflauens, da das Angebot zwar verbessert wurde, aber immer noch Schwierigkeiten hat, die Nachfrage zu decken. Der Großteil des Neubauangebots wird weiterhin nach hohen Standards fertiggestellt und die Investitionskosten sind hoch, insbesondere die Grundstückskosten.
Zudem habe der hohe Erstwohnungspreis angesichts des im Vergleich zur Nachfrage knappen Angebots eine treibende Kraft geschaffen, die dazu führe, dass das Preisniveau für Zweitwohnungen weiterhin auf einem hohen Angebotsniveau bleibe, auch wenn sich die Liquidität nach einer Phase „heißen“ Wachstums allmählich stabilisiert habe, so Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, kommentierte dies.
Die Preise werden weiter steigen, aber langsamer
Auf der Konferenz sagten viele Experten, dass die Wohnungspreise in Hanoi weiter steigen werden. Einer Untersuchung der Vietnam Real Estate Association zufolge betrugen die Wohnungspreise in Hanoi im Zeitraum von 2000 bis 2010 10 bis 20 Millionen VND/m2. Im Zeitraum 2010–2020 lagen die Wohnungspreise zwischen 20 und 50 Millionen VND/m2, und von 2020 bis heute sind die Wohnungspreise je nach Gebiet deutlich gestiegen, von etwa 50 auf über 100 Millionen VND/m2.
Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, sagte, dass in Hanoi die Preise für Wohnungen mit realem Gebrauchswert (zum Wohnen oder Mieten) in den letzten Jahren stark gestiegen seien. Gebiete wie Dong Anh und Hoai Duc verzeichneten, obwohl in den Vororten, dennoch einen Anstieg von 30–40 Millionen VND/m2 auf 70–80 Millionen VND/m2.
Zu den Hauptfaktoren, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben, gehören: Neue Grundstückspreislisten treiben die Preise in die Höhe; Die Kosten für Baumaterialien stiegen und die Investoren verbesserten die Ausstattung, um den Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden.
"Meiner Meinung nach werden die Immobilienpreise in Vietnam voraussichtlich weiter steigen, aber das Wachstumstempo könnte sich aufgrund von Anzeichen einer nachlassenden Kaufkraft verlangsamen. Die Gründe dafür sind unter anderem: Begrenztes neues Angebot aufgrund der Notwendigkeit, mehr Zeit zur Lösung rechtlicher Probleme zu benötigen, und hohe Neupreise, die die Transaktions- und Investitionskosten erhöhen", sagte Herr Truong.
Laut der Analyse von Herrn Truong gibt es drei Hauptgründe für den Anstieg der Immobilienpreise. Erstens dauert es lange, bis die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind. Dementsprechend dauert der Projektgenehmigungsprozess in Vietnam von der Standortfreigabe bis zum Abschluss der rechtlichen Verfahren oft lange. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt somit die Immobilienpreise in die Höhe.
Zweitens müssen sich Grundstücksversteigerungen gemäß den geltenden Vorschriften an den Marktpreisen orientieren. Dadurch erhöht sich der Inputwert der Projekte, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt.
Drittens gibt es den Einfluss von Inflation und Wechselkursen. Obwohl die Inflation in Vietnam gut unter Kontrolle ist, hat der Anstieg des Goldpreises und des US-Dollars im Vergleich zum VND einen Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise erzeugt, da viele Investoren diese Vermögenswerte als Basis zur Wertsteigerung nutzen.
„Daher glaube ich, dass es in der kommenden Zeit sehr schwierig sein wird, die Immobilienpreise zu senken“, äußerte Herr Truong seine Meinung.
Assoc.Prof. TS. Dinh Trong Thinh glaubt, dass 2024 das Jahr ist, in dem die Wohnungspreise in Hanoi rasant steigen werden. Eine Synthese aus Marktberichten von Forschungseinrichtungen zeigt, dass die Wohnungspreise von durchschnittlich 40 Millionen/m2 im Jahr 2022 auf über 70 Millionen/m2 bis zum Ende des dritten Quartals 2024 gestiegen sind. Es gibt keine Projekte mehr auf dem Markt, deren Preise unter 60 Millionen/m2 liegen, viele Projekte im mittleren Preissegment weisen sogar Preise von über 100 Millionen VND/m2 auf. Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, und alte Projekte bilden hier keine Ausnahme. In heißen Zeiten steigen die Preise täglich und wöchentlich. Erwähnenswert ist, dass trotz des hohen Preises die Liquidität noch immer gut ist und es noch Käufer gibt.
Positiv ist, dass dies zeigt, dass sich die Marktstimmung in Hanoi überraschend verbessert. Die lange aufgestaute Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen kann nun zum Ausbruch kommen, da es viele Anreize gibt, das Vertrauen der Kunden und Investoren in den Markt wiederherzustellen. Die boomende Nachfrage bei nach wie vor knappem Angebot hat die Preise in die Höhe getrieben.
„ In der kommenden Zeit werden die Wohnungspreise unserer Einschätzung nach kaum sinken, allerdings hat sich der bisherige Preisanstieg etwas verlangsamt und folgt einem stabileren Trend, der nicht mehr im fieberhaften Zustand ist wie in vielen Vormonaten“, kommentierte Herr Thinh.
Laut Herrn Thinh hat das Primärangebot zugenommen und die Knappheit ist teilweise überwunden, allerdings hauptsächlich im oberen Luxussegment mit über 100 Millionen VND/m2. Durch Marktbeobachtung und Synthese aus Berichten lässt sich jedoch erkennen, dass das neue Angebot auch schnell absorbiert wird. Der „niedrigste“ Preis liegt derzeit bei 60–70 Millionen VND/m2 und stammt aus einer Reihe neu gestarteter Projekte in Bereichen, die zuvor wenig Aufmerksamkeit erhielten.
Dementsprechend wird sich der Cashflow der Käufer tendenziell von Gebieten mit hohem Preisniveau in Gebiete und Projekte mit wettbewerbsfähigeren Preisen und mehr Wachstumsspielraum verlagern.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html
Kommentar (0)