Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan

Trotz des starken Anstiegs der Immobilien- und Grundstückspreise sind die Einkommens- und Registrierungssteuern in Vietnam viel niedriger als in anderen Ländern der Region. Darüber hinaus wurden keine Antispekulationssteuern erhoben.

Die Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan

Trotz des starken Anstiegs der Immobilien- und Grundstückspreise sind die Einkommens- und Registrierungssteuern in Vietnam viel niedriger als in anderen Ländern der Region. Darüber hinaus wurden keine Antispekulationssteuern erhoben.

Bei der Vietnam Real Estate Conference 2024 von Batdongsan äußerte sich Dr. Can Van Luc, Chefökonom von BIDV, bei seinen Ausführungen zu Makrofaktoren stets optimistisch hinsichtlich der positiven Wirtschaftsaussichten. Wenn es jedoch um die Immobilienpreise geht, ist diese Aufregung verflogen.

Auch Herr Can Van Luc hat genug von der aktuellen Situation der hohen Immobilienpreise. Foto: Thanh Vu

„Die Immobilienpreise steigen rasant! Von 2019 bis heute sind die Preise um 50–70 % gestiegen, vor allem im Wohnungssegment. Ein Grund für die hohen Preise ist das mangelnde Angebot. Ich denke, der Markt verbirgt einige Anomalien. Immobilienunternehmen müssen den Preis ihres Produkts berücksichtigen und kalkulieren, damit er angemessen und nachhaltig ist“, so Dr. Can Van Luc.

Um die obige Aussage zu untermauern, sagte der Experte, dass die Wohnungsbaukredite bis Ende September 2024 trotz kontinuierlicher Zinssenkung nur um 4,6 % gestiegen seien. Dieser langsame Anstieg spiegelt die vorsichtige Psychologie der Eigenheimkäufer vor der „Preissturm“-Phase auf dem Immobilienmarkt wider.

Immobilienpreiswachstum und Mietrendite in verschiedenen Ländern.

Laut Global Property Guide steigen die Immobilienpreise in Vietnam rasant und gehören zu den höchsten der Welt . Mit einem Preisanstieg von 59 % nach 5 Jahren liegt der Wert sogar höher als in den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) und Singapur (37 %). Die Wachstumsrate Vietnams ist sogar drei- bis sechsmal höher als die anderer Länder in Südostasien wie Indonesien (9 %), Malaysia (11 %) und Thailand (18 %).

Neben den Datenzahlen drehen sich auch die beliebtesten Themen im Internet um das Thema Immobilienpreise. Die meistgesuchten Schlagworte lauten demnach „Junge Leute tun sich schwer beim Hauskauf“, „Grundsteuer“, „Hohe Immobilienpreise“ und „Wahnsinnige Immobilienpreise“.

Um die Immobilienpreise zu „kühlen“, schlagen Ministerien und Behörden ständig Maßnahmen zur Bekämpfung der Spekulation vor. Für das Bauministerium ist es eine Politik, Menschen zu besteuern, die viele Häuser und Grundstücke besitzen, und Steuern auf verlassene Immobilien zu erheben. Unterdessen hat das Finanzministerium eine auf der Besitzdauer basierende Steuer vorgeschlagen.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan, hat jedes Land seine eigene Einkommensteuerpolitik, um das „Surfen“ auf dem Immobilienmarkt zu kontrollieren. In Japan beispielsweise beträgt der Steuersatz für Häuser und Grundstücke, die weniger als fünf Jahre im Besitz sind, bis zu 39,6 %. Beträgt die Laufzeit 5 Jahre oder mehr, sinkt der Steuersatz auf 20,3 %.

Struktur der Immobiliensteuer in Ländern auf der ganzen Welt.

In China konzentriert man sich auf die Besteuerung von Grundstücken, um Verschwendung und Brachland zu vermeiden und die Menschen zu ermutigen, sich auf diesem Land zu entwickeln, Geschäfte zu machen und zu produzieren. Insbesondere beim Verkauf von Grundstücken können Verkäufer bis zu 30 – 60 % Steuern zahlen. Bei anderen Immobilien liegt der Steuersatz dagegen nur bei etwa 20 Prozent.

In Frankreich hingegen richten sich die Steuern nach der Dauer des Eigentums und dem Wert der Immobilie. Für Häuser und Grundstücke, die höchstens 6 Jahre gehalten werden, beträgt der vom Verkäufer zu zahlende Einkommensteuersatz 19 bis 25 %. Umgekehrt sinkt der Steuersatz bei Immobilien, die 22 Jahre oder länger im Besitz sind, auf 0 %. Gleichzeitig werden Häuser im Wert von 1,3 bis 3 Millionen Euro mit einer zusätzlichen Steuer von 0,25 % „belastet“. Für das Superluxussegment über 3 Millionen Euro beträgt der zusätzliche Steuersatz 0,5 %.

Rückblickend auf den vietnamesischen Markt ist der aktuelle Steuersatz viel niedriger als in anderen Ländern, selbst im Vergleich mit Ländern in der Region. Insbesondere in Vietnam beträgt die Einkommenssteuer auf Immobilienverkäufe nur 2 %; Die Registrierungssteuer beträgt 0,5 %. In Thailand liegen diese Zahlen bei 35 % bzw. 2 %. Die Philippinen liegen bei 6 % und 1,4 %; Indonesien liegt bei 30 % und 5 %; In China sind es 60 % bzw. 5,5 %.

„In einigen namhaften Ländern weltweit wird die Grundsteuer als Instrument zur Marktsteuerung und Ertragsoptimierung eingesetzt. Vor ihrer Anwendung müssen jedoch viele theoretische und operative Herausforderungen berücksichtigt werden. Singapur beispielsweise erhebt zwar sehr hohe Steuern auf Spekulationsgeschäfte, die Immobilienpreise steigen jedoch dennoch stark an“, kommentierte Herr Nguyen Quoc Anh.

In einer Umfrage von Batdongsan unter 118 Investoren im Jahr 2023 gaben mehr als 80 % der Befragten an, dass sie Immobilien nur weniger als ein Jahr halten und sie dann zum Verkauf anbieten. Das „Surfen“ auf dem Immobilienmarkt ist einer der Gründe dafür, dass die Preise ständig in die Höhe getrieben werden. Die Einführung einer Politik zur Bekämpfung der Spekulation wird eine wirksame Lösung sein, um dem Immobilienmarkt zu einem gesunden und stabilen Markt zu verhelfen und so dazu beizutragen, dass für Millionen von Menschen der Traum vom Leben auf dem Land wahr wird.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html