Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan

Trotz des starken Anstiegs der Immobilien- und Grundstückspreise sind die Einkommens- und Registrierungssteuern in Vietnam viel niedriger als in anderen Ländern der Region. Darüber hinaus wurden keine Antispekulationssteuern erhoben.

Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan

Trotz des starken Anstiegs der Immobilien- und Grundstückspreise sind die Einkommens- und Registrierungssteuern in Vietnam viel niedriger als in anderen Ländern der Region. Darüber hinaus wurden keine Antispekulationssteuern erhoben.

Bei der Vietnam Real Estate Conference 2024 von Batdongsan sprach Dr. über Makrofaktoren. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, äußerte sich stets optimistisch hinsichtlich der positiven Wirtschaftsaussichten. Wenn es jedoch um die Immobilienpreise geht, ist diese Aufregung verflogen.

Auch Herr Can Van Luc hat genug von der aktuellen Situation der hohen Immobilienpreise. Foto: Thanh Vu

„Die Häuserpreise steigen derzeit so schnell! Von 2019 bis heute sind die Preise vor allem im Wohnungssegment um 50 – 70 % gestiegen. Einer der Gründe für den Preisanstieg ist die Verknappung des Angebots. Ich denke, der Markt verbirgt einige Anomalien. Immobilienunternehmen müssen die Produktpreise überdenken und kalkulieren, um sie angemessen und nachhaltig zu gestalten“, sagt Dr. Can Van Luc hat das Thema angesprochen.

Um die obige Aussage zu untermauern, sagte der Experte, dass die Wohnungsbaukredite bis Ende September 2024 trotz kontinuierlicher Zinssenkung nur um 4,6 % stiegen. Dieser langsame Anstieg spiegelt die vorsichtige Psychologie der Eigenheimkäufer vor der „Preissturm“-Phase auf dem Immobilienmarkt wider.

Immobilienpreiswachstum und Mietrendite in verschiedenen Ländern.

Laut Global Property Guide steigen die Immobilienpreise in Vietnam rasant und gehören zu den höchsten weltweit. Mit einem Preisanstieg von 59 % nach 5 Jahren liegt der Wert sogar höher als in den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) und Singapur (37 %). Vietnams Wachstumsrate ist sogar drei- bis sechsmal höher als die anderer Länder in der Region Südostasien wie Indonesien (9 %), Malaysia (11 %) und Thailand (18 %).

Neben den Daten und Zahlen drehen sich auch im Internet die beliebtesten Themen um das Thema Immobilienpreise. Die meistgesuchten Schlagworte lauten demnach „Junge Leute tun sich beim Hauskauf schwer“, „Grundsteuer“, „Hohe Immobilienpreise“ und „Wahnsinnige Immobilienpreise“.

Um die Immobilienpreise „abzukühlen“, schlagen Ministerien und Behörden ständig Maßnahmen zur Spekulationsbekämpfung vor. Für das Bauministerium handelt es sich dabei um eine Politik der Besteuerung von Eigentümern vieler Häuser und Grundstücke und der Erhebung von Steuern auf verlassene Immobilien. Unterdessen hat das Finanzministerium eine auf der Besitzdauer basierende Steuer vorgeschlagen.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan, hat jedes Land seine eigene Einkommenssteuerpolitik, um das „Surfen“ auf dem Immobilienmarkt zu kontrollieren. In Japan beispielsweise beträgt der Steuersatz für Häuser und Grundstücke, die weniger als fünf Jahre im Besitz sind, bis zu 39,6 %. Beträgt die Laufzeit 5 Jahre oder mehr, sinkt der Steuersatz auf 20,3 %.

Struktur der Grundsteuer in Ländern auf der ganzen Welt.

China wiederum legt den Schwerpunkt auf die Besteuerung von Land, um Brachland und brachliegendes Land zu vermeiden und die Menschen zu ermutigen, dieses Land zu erschließen, dort Geschäfte zu machen und zu produzieren. Insbesondere beim Verkauf von Grundstücken können Verkäufer bis zu 30 – 60 % Steuern zahlen. Bei anderen Immobilien liegt der Steuersatz dagegen nur bei rund 20 Prozent.

In Frankreich hingegen richten sich die Steuern nach der Besitzdauer und dem Wert der Immobilie. Für Häuser und Grundstücke, die höchstens 6 Jahre gehalten werden, liegt der vom Verkäufer zu zahlende Einkommensteuersatz zwischen 19 und 25 %. Umgekehrt sinkt der Steuersatz bei Immobilien, die 22 Jahre oder länger im Besitz sind, auf 0 %. Gleichzeitig werden Häuser im Wert von 1,3 bis 3 Millionen Euro mit einer zusätzlichen Steuer von 0,25 % „belastet“. Für das Superluxussegment über 3 Millionen Euro beträgt der zusätzliche Steuersatz 0,5 %.

Wenn man auf den vietnamesischen Markt zurückblickt, ist der aktuelle Steuersatz viel niedriger als in anderen Ländern, selbst im Vergleich mit Ländern in der Region. Insbesondere in Vietnam beträgt die Einkommenssteuer auf Immobilienverkäufe nur 2 %; Die Zulassungssteuer beträgt 0,5 %. In Thailand liegen diese Zahlen bei 35 % bzw. 2 %. auf den Philippinen sind es 6 % bzw. 1,4 %; Indonesien liegt bei 30 % bzw. 5 %; In China sind es 60 % bzw. 5,5 %.

„Wenn man sich einige bedeutende Länder der Welt ansieht, kann man erkennen, dass die Grundsteuer als eine Methode zur Steuerung des Marktes und zur Optimierung der Einnahmen eingesetzt wird. Vor der Umsetzung müssen jedoch viele theoretische und betriebliche Herausforderungen sorgfältig berücksichtigt werden. „Wie Singapur erhebt auch dieser Inselstaat sehr hohe Steuern auf Spekulationsaktivitäten, aber die Immobilienpreise steigen trotzdem stark an“, kommentiert Nguyen Quoc Anh.

In einer Umfrage von Batdongsan unter 118 Investoren im Jahr 2023 gaben mehr als 80 % der Befragten an, dass sie Immobilien nur weniger als ein Jahr halten und sie dann zum Verkauf anbieten würden. Das „Surfen“ auf dem Immobilienmarkt ist einer der Gründe dafür, dass die Preise ständig in die Höhe getrieben werden. Die Einführung einer Politik zur Bekämpfung der Spekulation wird eine wirksame Lösung sein, um zu einem gesunden und stabilen Immobilienmarkt beizutragen und so den Traum von Millionen Menschen vom Leben auf dem Land zu verwirklichen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html