Immobilienpreise „tanzen“: Kehrt das Grundstücksfieber zurück?

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Seit Jahresbeginn sind die Immobilienpreise für viele überraschend kontinuierlich stark angestiegen, wobei die beiden Segmente mit den stärksten Zuwächsen Wohnungen und Wohngrundstücke sind.

Nach Angaben der Vietnam Real Estate Brokers Association stiegen die Wohnungspreise in Hanoi Anfang 2024 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise in diesem Segment um 16 %.

Ein Bericht der PropertyGuru Vietnam Company unterstreicht ebenfalls die Realität steigender Wohnungspreise und zeigt, dass im ersten Quartal 2024 Wohnungen in Hanoi einen Durchschnittspreis von 46 Millionen VND/m2 hatten, was einer Steigerung von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Betrachtet man den Markt, ist leicht zu erkennen, dass die Wohnungspreise ständig nach oben angepasst werden.

Herr Tran Van Liem (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) teilte mit, dass ihm und seiner Frau Ende 2023 ein Preis von 2,7 Milliarden VND für eine 70 m² große Wohnung in der Ngoc Hoi Straße (Bezirk Hoang Mai) genannt wurde. Doch Anfang 2024 war der Preis für diese Wohnung auf 2,9 Milliarden VND gestiegen, und jetzt ist der Preisanstieg um weitere 200 Millionen VND auf 3,1 Milliarden VND gestiegen, was Herrn Liem überrascht.

„ Derzeit werden Wohnungen in ähnlicher Lage und Umgebung wie diese zu Preisen zwischen 3 und 3,1 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Ich bin sehr überrascht, denn die Wohnungspreise steigen jeden Monat um Hunderte Millionen VND “, sagte er.

Auch Frau Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) machte nach nur wenigen Monaten Investition in eine Wohnung einen Gewinn von 200 Millionen VND. Im Dezember 2023 kaufte sie eine Wohnung in Linh Dam (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) mit dem Ziel, auf dem Markt zu „surfen“. Zum Zeitpunkt des Kaufs betrug der Preis der 60 m² großen Wohnung 2,6 Milliarden VND. Doch im Januar 2024 bot ihr ein Makler ihr die Wohnung für 2,7 Milliarden VND zum Rückkauf an, und nun ist der Makler bereit, 2,9 Milliarden VND zu zahlen.

Experten gehen davon aus, dass es im Jahr 2024 kaum zu einem Landfieber kommen wird. (Illustrationsfoto)

Nicht nur die Preise für Wohnungen, auch die für Wohngrundstücke, insbesondere für Häuser in Seitenstraßen, explodieren. Der Bericht von PropertyGuru Vietnam zeigt, dass der Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2024 weiterhin Wachstum verzeichnen wird. Davon stiegen die Preise für Privathäuser im Bezirk Tay Ho mit 9 % am stärksten. Auch in anderen Bezirken wie Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai gab es Zuwächse von 4 – 8 %.

Trotz des starken Preisanstiegs ist das Handelsvolumen immer noch sehr hoch, was den Markt zunehmend heißer macht.

Experte: Rückkehr des Landfiebers unwahrscheinlich

Rasante Preissteigerungen und die Belebung des Immobilienmarktes lassen viele Menschen ein neues Grundstücksfieber wie im Jahr 2021 prognostizieren.

Laut Experten besteht jedoch kein Grund zur Sorge, da der Markt deutlich transparenter geworden ist als früher.

Die jüngsten Preisanstiege in einigen Immobiliensegmenten sind kein Anzeichen für einen Immobilienboom. (Illustration)

Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte, dass der „Tiefpunkt“ des Immobilienmarktes nun im zweiten und dritten Quartal 2023 erreicht werden könne. Die Erholung habe danach im Rahmen eines starken Rückgangs der Bankzinsen stattgefunden. Der Niedrigzinseffekt hielt bis ins erste Quartal 2024 an und veranlasste Anleger dazu, ihre Investitionen abzuziehen, anstatt sie bei Banken anzulegen.

Das heißt allerdings nicht, dass der Markt verrücktspielen wird. „ Ich glaube, dass es kurz- und mittelfristig nicht zu einem ‚Landfieber‘ kommen wird. Jüngste Maßnahmen des Staates wie der Entwurf zur Besteuerung von Zweitwohnungen, die Beschränkung der Transaktionen auf fünf Wohnungen … all das zeigt, dass Investitionen zunehmend eingeschränkt werden, anstatt so einfach wie früher zu sein “, sagte er.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte auch, dass der jüngste Preisanstieg in einigen Immobiliensegmenten kein Immobilienfieber, sondern ein lokales abnormales Zeichen auf dem Markt sei.

„ Angesichts dessen, dass sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig erholt, Projekte immer noch ins Stocken geraten und Menschen und Unternehmen nach wie vor mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sind, ist das Phänomen, dass die Preise in Gebieten ohne neue Projekte immer wieder steigen, nicht normal “, äußerte Herr Dinh seine Meinung.

Als Grund für diese „Abnormalität“ sagte Herr Dinh, dass Investoren in den letzten zwei Jahren keine Gelegenheit hatten, zu investieren, weil es kein Angebot gab. Dies könnte einige Unternehmen und Makler dazu veranlasst haben, falsche Informationen über Preise, Infrastruktur usw. zu erstellen und den Markt aufzuheizen, aber das ist nicht die Natur der Sache. Der Zweck besteht darin, Investoren zum Geldausgeben anzuregen.

„ Erfahrene und sachkundige Investoren beteiligen sich selten daran, und wenn ihnen das Fachwissen fehlt, können sie leicht von dieser Welle erfasst werden. Wenn in einem schwierigen wirtschaftlichen Kontext ohne besondere Großinvestitionen in diesem Bereich die Grundstückspreise plötzlich steigen, sollten wir sofort davon ausgehen, dass es sich um eine unrealistische Preiserhöhung handelt, die nicht im Einklang mit dem Gesetz steht“, betonte Herr Dinh.

Aus Sicht des Projektentwicklers meinte Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Group, dass steigende Wohnungspreise nicht bedeuteten, dass sie nicht auch sinken könnten.

Der Beweis dafür ist, dass es in der Vergangenheit, im Zeitraum 2008 – 2010, Wohnungsbauprojekte mit Preisen von 50 – 70 Millionen VND/m2 gab. Als jedoch zwischen 2011 und 2013 kostengünstige gewerbliche Wohnprojekte auf den Markt kamen, kühlten sich die Wohnungspreise auf dem Markt sofort ab.

Daher meinte der Vertreter der G6-Gruppe, dass die Immobilienpreise ab 2026 sinken könnten, wenn sich das alte Szenario wiederhole. Der Grund dafür sei, dass die Verfahren für Wohnungsbauprojekte im Allgemeinen und für den sozialen Wohnungsbau im Besonderen abgeschlossen würden, wodurch das Angebot etwa ein Jahr später zunehmen und die Immobilienpreise abkühlen würden.

Chau Anh

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Quelle