Immobilienpreise „tanzen“: Kehrt das Grundstücksfieber zurück?

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Seit Jahresbeginn sind die Immobilienpreise für viele überraschend kontinuierlich stark gestiegen, wobei die beiden Segmente mit den stärksten Zuwächsen Wohnungen und Wohngrundstücke sind.

Laut Angaben der Vietnam Real Estate Brokers Association stiegen die Wohnungspreise in Hanoi Anfang 2024 im Vergleich zu 2019 um rund 38 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise in diesem Segment um 16 %.

Ein Bericht der PropertyGuru Vietnam Company unterstreicht ebenfalls die Realität steigender Wohnungspreise und zeigt, dass Wohnungen in Hanoi im ersten Quartal 2024 einen Durchschnittspreis von 46 Millionen VND/m2 hatten, was einem Anstieg von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Bei einer Betrachtung des Marktes ist leicht zu erkennen, dass die Wohnungspreise ständig nach oben angepasst werden.

Herr Tran Van Liem (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) teilte mit, dass ihm und seiner Frau Ende 2023 ein Preis von 2,7 Milliarden VND für eine 70 m² große Wohnung in der Ngoc Hoi Straße (Bezirk Hoang Mai) genannt wurde. Doch bis Anfang 2024 war der Preis dieser Wohnung auf 2,9 Milliarden VND gestiegen, und jetzt ist der Preis um weitere 200 Millionen VND auf 3,1 Milliarden VND gestiegen, was Herrn Liem überrascht.

„ Derzeit werden Wohnungen in ähnlicher Lage und Umgebung wie diese zu Preisen zwischen 3 und 3,1 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Ich bin sehr überrascht, da die Wohnungspreise jeden Monat um Hunderte Millionen VND steigen “, sagte er.

Auch Frau Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) erzielte nach nur wenigen Monaten Investition in eine Wohnung einen Gewinn von 200 Millionen VND. Im Dezember 2023 kaufte sie eine Wohnung in Linh Dam (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) mit dem Ziel, den Markt zu „surfen“. Zum Zeitpunkt des Kaufs betrug der Preis der 60 m² großen Wohnung 2,6 Milliarden VND. Doch im Januar 2024 wurde ihr von einem Makler ein Rückkaufangebot für ihre Wohnung für 2,7 Milliarden VND unterbreitet, und nun ist der Makler bereit, 2,9 Milliarden VND zu zahlen.

Experten gehen davon aus, dass es im Jahr 2024 kaum zu einem Landfieber kommen wird. (Illustrationsfoto)

Nicht nur die Preise für Wohnungen, auch die Preise für Wohngrundstücke, insbesondere für Häuser in Gassen, explodieren. Der Bericht von PropertyGuru Vietnam zeigt, dass der Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2024 weiterhin ein Wachstum verzeichnen wird. Davon stiegen die Preise für Privathäuser im Bezirk Tay Ho mit 9 % am stärksten. Auch in anderen Bezirken wie Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai gab es Zuwächse von 4 – 8 %.

Trotz des starken Preisanstiegs ist das Handelsvolumen immer noch sehr hoch, was den Markt zunehmend heißer macht.

Experte: Rückkehr des Landfiebers unwahrscheinlich

Der rasante Preisanstieg und die Belebung des Immobilienmarktes lassen viele Menschen ein neues Grundstücksfieber wie im Jahr 2021 prognostizieren.

Experten zufolge besteht jedoch kein Grund zur Sorge, da der Markt deutlich transparenter ist als früher.

Die jüngsten Preissteigerungen in einigen Immobiliensegmenten sind kein Immobilienfieber. (Illustration)

Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte, dass der „Tiefpunkt“ des Immobilienmarktes nun im zweiten und dritten Quartal 2023 erreicht werden könne. Die Erholung habe danach im Kontext eines starken Rückgangs der Bankzinsen stattgefunden. Der Niedrigzinseffekt hielt bis ins erste Quartal 2024 an und veranlasste Anleger dazu, ihre Anlagen abzuziehen, anstatt sie bei Banken einzuzahlen.

Das bedeutet jedoch nicht, dass der Markt verrückt spielen wird. „ Ich glaube, dass es kurz- und mittelfristig nicht zu einem Immobilienfieber kommen wird. Jüngste Maßnahmen des Staates, wie der Entwurf zur Besteuerung von Zweitwohnungen oder die Begrenzung der Transaktionen auf fünf Wohnungen, zeigen, dass Investitionen künftig nicht mehr so einfach wie früher sein werden, sondern zunehmend eingeschränkt werden “, sagte er.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte auch, dass der jüngste Preisanstieg in einigen Immobiliensegmenten kein Immobilienfieber, sondern ein lokales anormales Zeichen auf dem Markt sei.

„ Angesichts der Tatsache, dass sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig erholt, Projekte immer noch ins Stocken geraten und Menschen und Unternehmen immer noch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sind, ist das Phänomen, dass die Preise in Gebieten ohne neue Projekte immer weiter steigen, nicht normal “, äußerte Herr Dinh seine Meinung.

Als Grund für diese „Anomalie“ erklärte Herr Dinh, dass es in den vergangenen zwei Jahren für die Anleger keine Investitionsmöglichkeiten gegeben habe, weil es kein Angebot gegeben habe. Dies kann dazu führen, dass einige Unternehmen und Makler derzeit falsche Informationen über Preise, Infrastruktur usw. erstellen und so den Markt anheizen, aber das liegt nicht in der Natur der Sache. Ziel ist es, Anleger zu einer Kapitalanlage anzuregen.

„ Erfahrene und sachkundige Investoren beteiligen sich selten daran, und wenn ihnen das Fachwissen fehlt, können sie leicht von dieser Welle erfasst werden. In einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld und ohne konkrete Großinvestitionen in diesem Bereich sollten wir bei einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise sofort davon ausgehen, dass es sich um eine unrealistische und gesetzeswidrige Preiserhöhung handelt“, betonte Herr Dinh.

Aus Sicht des Projektentwicklers sagte Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, unterdessen auch, dass steigende Wohnungspreise nicht bedeuteten, dass sie nicht auch sinken könnten.

Der Beweis dafür ist, dass es in der Vergangenheit, im Zeitraum 2008 – 2010, Apartmentprojekte mit Preisen von 50 – 70 Millionen VND/m2 gab. Als jedoch zwischen 2011 und 2013 kostengünstige gewerbliche Wohnprojekte auf den Markt kamen, kühlten sich die Wohnungspreise auf dem Markt sofort ab.

Daher erklärte der Vertreter der G6-Gruppe, dass die Immobilienpreise ab 2026 sinken könnten, wenn sich das alte Szenario wiederholt. Der Grund dafür sei, dass die Verfahren für Wohnungsbauprojekte im Allgemeinen und für Sozialwohnungen im Besonderen abgeschlossen würden, wodurch das Angebot etwa ein Jahr später zunehmen und die Immobilienpreise sinken würden.

Chau Anh

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Quelle