Mehr als 7.200 Menschen leben in Ma Lang „in der Schwebe“ im Herzen von Saigon, da hier ein Einkaufszentrum und ein Hochhaus entstehen sollen … doch seit mehr als zwei Jahrzehnten kann das Projekt nicht umgesetzt werden.
Als einer der langjährigen Bewohner von Ma Lang folgte Herr Pham Ngoc Khanh seiner Mutter seit 1970 in die Gegend von Ma Lang. Der Vorbesitzer teilte das Erdgeschosshaus, in dem er lebte, in zwei Hälften und verkaufte 24 Quadratmeter an seine Familie. Damals gab es rund um das Haus viele Gräber.
Die Mutter verstarb und das Haus ging an ihn und seine Schwester über. Aus Planungsgründen wurde jedoch beschlossen, das Land für ein Projekt zurückzufordern. Daher war eine Übertragung verboten. Unsichere Arbeitsplätze, geringes Einkommen, beide Familien können keine neue Wohnung kaufen, um getrennt zu leben. Das weniger als 30 Quadratmeter große Erdgeschosshaus mit einem provisorischen Zwischengeschoss aus Sperrholz wurde zu einer Unterkunft für 8 Personen.
Herr Pham Ngoc Khanh kocht auf dem Dachboden, der auch der Schlafplatz seiner vierköpfigen Familie ist. Foto von : Le Tuyet
Das Gebiet Ma Lang, auch als Nguyen Cu Trinh-Viereck bekannt, hat eine Fläche von fast 7 Hektar und wird durch vier Routen begrenzt: Nguyen Trai – Cong Quynh – Tran Dinh Xu – Nguyen Cu Trinh, Bezirk 1, direkt neben der Bui Vien Western Street. An dieser Stelle befand sich früher ein Friedhof, der dann von der Stadt verlegt wurde. Viele Menschen zogen hierher und es entstand ein Wohngebiet im Stadtzentrum.
Frau Pham Huyen Son, 48 Jahre alt und die Schwester von Herrn Khanh, sagte, sie habe mehr als ein Dutzend Mal Grundstücksdokumente vorbereitet, um der Vermessung, dem Dialog über Räumung und Entschädigung mit der Regierung und den Investoren zu dienen. Mit einer Gruppe besuchte sie auch das Umsiedlungsgebiet in Binh Chanh, „doch letztlich lebt die ganze Familie seit Jahrzehnten provisorisch“, da das Projekt nicht umgesetzt wurde und die Stadt zweimal den Investor wechselte.
Dementsprechend plante Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem Jahr 2000 die Räumung des Ma-Lang-Gebiets, um das Stadtgebiet zu verschönern, und beauftragte die Saigon Real Estate Corporation mit der Umsetzung dieses Vorhabens, was jedoch scheiterte. Sieben Jahre später wurde das Projekt an die Bitexco Group übertragen, um einen Komplex aus Hotels, Bürogebäuden und Einkaufszentren zu errichten. Das Projekt ruht allerdings weiterhin.
Im vergangenen Jahr hatte die Stadtverwaltung den Investor Bitexco in einem offiziellen Schreiben mit der Begründung abgelehnt, es gebe „keine Grundlage, den Vorschlag zur weiteren Umsetzung in Erwägung zu ziehen“. Mittlerweile wurde das Projekt widerrufen, doch Ho-Chi-Minh-Stadt hält noch immer an der Planung für das Gebiet Ma Lang fest und hat das Ministerium für Planung und Investitionen damit beauftragt, die Suche nach neuen Investoren zu übernehmen.
„Ich hoffe, die Stadt findet einen Investor und entschädigt uns angemessen, damit wir Geld haben, um eine anständige Bleibe zu finden“, sagte Khanh, während der Geruch von gebratenem Fisch den verfallenen Dachboden erfüllte, der zugleich der Schlafplatz seiner vierköpfigen Familie ist. Der 55-Jährige konnte seine Sorge nicht verbergen, wenn sein Neffe das heiratsfähige Alter erreichen würde: „Wenn noch eine Familie dazukäme, würde es im Haus noch stickiger werden.“
Herr Tran Giang, der seit fast 55 Jahren in Ma Lang lebt. Foto von : Le Tuyet
Als Herr Tran Giang zur gleichen Zeit wie Herr Khanh in der Gegend von Ma Lang ankam, sagte er, als er die Nachricht hörte, dass die Stadt den Investitionsbeschluss mit Bitexco abgelehnt und der Bezirk die Bekanntmachung zur Landgewinnung widerrufen habe, sei er nur „halb glücklich“ gewesen, weil die Menschen noch immer „nicht frei von Leid“ seien.
Laut Herrn Giang hat die Stadt das Projekt zwar widerrufen, doch Ma Lang ist noch immer ein Plangebiet, das für die Stadtsanierung geräumt werden muss. Daher können keine neuen Häuser gebaut werden, sondern lediglich Genehmigungen für Reparaturen beantragt werden. Das knapp 100 Quadratmeter große Erdgeschoss-Haus ist seit fast 25 Jahren nicht nur Wohnsitz von drei zehnköpfigen Familien, sondern auch Geschäfts- und Lebensmittelladen seiner Frau und seiner beiden Enkel.
Der Mann, der bald 60 Jahre alt wird, sagte, wenn die Planung nicht umgesetzt worden wäre, hätte man das fünf Meter breite und 20 Meter lange Haus in einer Massivbauweise mit drei bis vier Stockwerken bauen können, also mit genügend Platz für alle Bewohner. Dutzende von Menschen müssen sich nicht jahrzehntelang im selben engen Erdgeschoss zusammendrängen.
„Als sich die Wirtschaft entwickelte, konnten die Investoren keine Projekte umsetzen. Wir wissen nicht, wann die Menschen in Ma Lang aufhören werden, sich Sorgen zu machen“, sagte Herr Giang und erinnerte sich an die Gespräche mit der Regierung und den Investoren über die Pläne zur Räumung, Umsiedlung und Entschädigungszahlungen. „Die Atmosphäre war immer so angespannt wie eine Bogensehne.“
Ma Lang-Gebiet mit Tausenden verfallener Häuser im Zentrum von Distrikt 1. Foto: Quynh Tran
Daten des Volkskomitees des Bezirks 1: Zur Vorbereitung der Entschädigung und Geländeräumung für das Projekt des Investors Bitexco organisierte die Gemeinde im Jahr 2017 eine Vermessung und Zählung des gesamten Gebiets. Im Nguyen Cu Trinh Quadrangle gibt es 1.363 betroffene Haushalte mit 7.228 dort lebenden Menschen.
Die kleinste Wohnung ist knapp über 3 Quadratmeter groß. Es gibt über 180 Häuser mit einer Fläche von weniger als 10 m2, wenn wir die Fläche von weniger als 30 m2 mitzählen, beträgt diese Zahl sogar 758. Der Kernbereich des Gebietes ist dicht besiedelt, mit baufälligen und überfüllten Häusern. Die Bewohner sind hauptsächlich Straßenhändler, Freiberufler... Zum Zeitpunkt der Befragung entsprachen die meisten Wohnungen nicht den Anforderungen an Mindestwohnkomfort, Verkehr, Hygiene, Umwelt, Brandschutz und Brandbekämpfung...
In Bezug auf die Infrastruktur sagte Herr Nguyen Thanh Phat, Leiter der Stadtverwaltungsabteilung von Bezirk 1, dass der Nguyen-Cu-Trinh-Viereck geplant worden sei. Es habe eine Zeit gegeben, in der Investoren gefunden worden seien, die Kommune dann aber eine Entscheidung zur Rückgewinnung des Landes getroffen habe, sodass dieses Gebiet keine neuen Infrastrukturinvestitionen erhalten habe. „Die Straßen sind eng, kurvenreich und im Laufe der Zeit verfallen. Die örtlichen Behörden halten sie nur instand, indem sie sie reparieren, wenn die Leute dies wünschen“, sagte Herr Phat.
Standort des Gebiets Ma Lang. Grafik: Khanh Hoang
Frau Hoang Thi To Nga, stellvertretende Sekretärin von Distrikt 1, sagte, dass der Nguyen Cu Trinh-Viereck als Komplex mit vielen Funktionen wie Büros, Wohnungen usw. geplant sei. Haushalte, deren Land in dem geplanten Wohngebiet liegt, möchten eine Genehmigung zum Bau von Häusern erhalten und weiterhin dort bleiben. In anderen Fällen hoffen wir, dass die Stadt bald einen Investor findet, um das Projekt umzusetzen. Die Menschen sind bereit, wegzugehen, hoffen aber auf eine angemessene Entschädigung und die Lösung des Problems, um ihr Leben zu stabilisieren.
Bezüglich der Suche nach neuen Investoren erklärte Frau Le Thi Huynh Mai, Direktorin des Planungs- und Investitionsministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Regierung das Dekret Nr. 23 erlassen habe, das sich auf die Ausschreibung von Projekten auf staatlich verwaltetem Land beziehe. Auf dieser Grundlage wird sich das Ministerium mit den entsprechenden Abteilungen und Einheiten abstimmen, um geeignete Investoren für die Umsetzung des Projekts zu suchen und diese möglichst bald zu finden.
„Als Einheimische bin ich auch verärgert, aber einen qualifizierten Investor zu finden, der die erforderlichen Bedingungen erfüllt, erfordert Zeit für Recherche und Prüfung“, sagte Frau Mai.
Le Tuyet
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