Fast 25 Jahre Unruhe über die Planung des Ma Lang-Gebiets

Mehr als 7.200 Menschen leben in Ma Lang im Herzen von Saigon „in der Schwebe“, da hier ein Handelszentrum und ein Hochhaus entstehen sollen … doch seit mehr als zwei Jahrzehnten konnte das Projekt nicht umgesetzt werden.

Als einer der langjährigen Bewohner von Ma Lang folgte Herr Pham Ngoc Khanh seiner Mutter im Jahr 1970 in die Gegend von Ma Lang. Der Vorbesitzer teilte das Erdgeschosshaus, in dem er lebte, in zwei Hälften und verkaufte 24 Quadratmeter an seine Familie. Damals gab es rund um das Haus viele Gräber.

Die Mutter verstarb und das Haus ging an ihn und seine Schwester über. Aus Planungsgründen wurde jedoch beschlossen, das Land für ein Projekt zurückzufordern, sodass eine Übertragung verboten war. Unsichere Arbeitsplätze, geringes Einkommen, keine der beiden Familien kann sich eine neue Wohnung leisten, um getrennt zu leben. Das weniger als 30 Quadratmeter große Erdgeschosshaus mit einem provisorischen Zwischengeschoss aus Sperrholz wurde zu einer Unterkunft für 8 Personen.

Herr Pham Ngoc Khanh kocht auf dem Dachboden, der auch der Schlafplatz seiner vierköpfigen Familie ist. Foto: Le Tuyet

Das Gebiet Ma Lang, auch als Nguyen Cu Trinh-Viereck bekannt, hat eine Fläche von fast 7 Hektar und wird von den vier Routen Nguyen Trai – Cong Quynh – Tran Dinh Xu – Nguyen Cu Trinh, Bezirk 1, direkt neben der Bui Vien Western Street begrenzt. An dieser Stelle befand sich früher ein Friedhof, der dann von der Stadt verlegt wurde. Viele Menschen zogen hierher, um sich dort niederzulassen, und so entwickelte sich ein Wohngebiet im Stadtzentrum.

Frau Pham Huyen Son, 48 Jahre alt und die Schwester von Herrn Khanh, sagte, sie habe mehr als ein Dutzend Mal Grundstücksdokumente vorbereitet, um der Vermessung, dem Dialog über die Räumung und der Entschädigung mit der Regierung und den Investoren zu dienen. Mit einer Gruppe besuchte sie auch das Umsiedlungsgebiet in Binh Chanh, „doch letztlich lebt die ganze Familie seit Jahrzehnten provisorisch“, da das Projekt nicht umgesetzt wurde und die Stadt zweimal den Investor wechselte.

Dementsprechend plante Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem Jahr 2000, das Gebiet Ma Lang zu räumen, um das Stadtgebiet zu verschönern, und beauftragte die Saigon Real Estate Corporation mit der Umsetzung, doch dieser Plan scheiterte. Sieben Jahre später wurde das Projekt an die Bitexco Group übertragen, um einen Komplex aus Hotels, Bürogebäuden und Einkaufszentren zu errichten. Das Projekt ist jedoch weiterhin ausgesetzt.

Im vergangenen Jahr veröffentlichte die Stadtverwaltung ein Dokument, in dem sie den Investor Bitexco mit der Begründung ablehnte, dass es „keine Grundlage für die Prüfung des Vorschlags zur weiteren Umsetzung gebe“. Mittlerweile wurde das Projekt zurückgezogen, doch Ho-Chi-Minh-Stadt hält weiterhin an der Planung für das Gebiet Ma Lang fest und hat das Ministerium für Planung und Investitionen damit beauftragt, die Suche nach neuen Investoren zu übernehmen.

„Ich hoffe, die Stadt findet einen Investor und zahlt uns eine angemessene Entschädigung, damit wir Geld haben, um eine anständige Bleibe zu finden“, sagte Khanh, während der Geruch von gebratenem Fisch den heruntergekommenen Dachboden erfüllte, der gleichzeitig der Schlafplatz seiner vierköpfigen Familie ist. Der 55-Jährige konnte seine Sorge nicht verbergen, als sein Neffe das heiratsfähige Alter erreichte: „Wenn noch eine Familie dazukäme, würde es im Haus noch stickiger werden.“

Herr Tran Giang, der seit fast 55 Jahren in Ma Lang lebt. Foto: Le Tuyet

Als Herr Tran Giang zur gleichen Zeit wie Herr Khanh in der Gegend von Ma Lang ankam, sagte er, als er die Nachricht hörte, dass die Stadt die Investitionsentscheidung mit Bitexco abgelehnt und der Bezirk die Landgewinnungsmitteilung widerrufen habe, sei er nur „halb glücklich“ gewesen, weil die Menschen noch immer „nicht frei von Leid“ seien.

Laut Herrn Giang hat die Stadt das Projekt zurückgezogen, doch Ma Lang ist immer noch ein geplantes Gebiet, das für die Stadterneuerung geräumt werden muss. Daher können keine neuen Häuser gebaut werden, sondern nur Genehmigungen für Reparaturen beantragt werden. Seit fast 25 Jahren ist das knapp 100 Quadratmeter große Erdgeschosshaus nicht nur Wohnsitz von 10 Mitgliedern dreier Familien, sondern auch Geschäfts- und Lebensmittelladen seiner Frau und seiner beiden Enkel.

Der Mann, der bald 60 Jahre alt wird, sagte, wenn die Planung nicht umgesetzt worden wäre, hätte man das fünf Meter breite und zwanzig Meter lange Haus auch solide bauen können, mit drei bis vier Stockwerken und damit ausreichend Platz für alle Bewohner. Dutzende von Menschen müssen sich nicht jahrzehntelang im selben engen Erdgeschoss zusammendrängen.

„Als sich die Wirtschaft entwickelte, konnten die Investoren keine Projekte umsetzen. Wir wissen nicht, wann die Menschen in Ma Lang ihre Sorgen aufgeben werden“, sagte Herr Giang und erinnerte sich an die Gespräche mit der Regierung und den Investoren über die Räumungspläne, die Umsiedlung und die Entschädigungszahlungen. „Die Atmosphäre war immer angespannt.“

Ma Lang-Gebiet mit Tausenden verfallenen Häusern im Zentrum von Distrikt 1. Foto: Quynh Tran

Daten des Volkskomitees des 1. Bezirks: Im Jahr 2017 organisierte die Gemeinde zur Vorbereitung der Entschädigung und Geländeräumung für das Projekt des Investors Bitexco eine Vermessung und Zählung des gesamten Gebiets. Im Nguyen Cu Trinh Quadrangle sind 1.363 Haushalte mit 7.228 Einwohnern betroffen.

Die kleinste Wohnung ist knapp über 3 Quadratmeter groß. Es gibt über 180 Häuser mit einer Fläche von weniger als 10 m2, wenn wir die Fläche von weniger als 30 m2 mitzählen, beträgt diese Zahl bis zu 758. Der Kernbereich des Gebiets ist dicht besiedelt, mit baufälligen und überfüllten Häusern. Die Bewohner sind hauptsächlich Straßenhändler, Freiberufler... Zum Zeitpunkt der Befragung entsprachen die meisten Wohnungen nicht den Mindestanforderungen an Wohnen, Verkehr, Hygiene, Umwelt, Brandschutz und Brandbekämpfung...

In Bezug auf die Infrastruktur sagte Herr Nguyen Thanh Phat, Leiter der Stadtverwaltungsabteilung des Bezirks 1, dass der Nguyen Cu Trinh-Viereck geplant worden sei, es eine Zeit gab, in der Investoren gefunden wurden, die Kommune dann aber eine Entscheidung zur Rückgewinnung des Landes erließ, sodass dieses Gebiet keine neuen Infrastrukturinvestitionen erhielt. „Die Straßen sind eng, kurvenreich und haben sich im Laufe der Zeit verschlechtert. Die örtlichen Behörden warten und reparieren sie nur, wenn die Leute es wünschen“, sagte Herr Phat.

Lage des Gebiets Ma Lang. Grafik: Khanh Hoang

Frau Hoang Thi To Nga, stellvertretende Sekretärin von Distrikt 1, sagte, dass der Nguyen Cu Trinh-Viereck als Komplex mit vielen Funktionen wie Büros, Wohnungen usw. geplant sei. Haushalte, deren Land in das geplante Wohngebiet fällt, möchten eine Genehmigung zum Bau von Häusern erhalten und weiterhin dort bleiben. In anderen Fällen hoffen wir, dass die Stadt bald einen Investor findet, der das Projekt umsetzt. Die Menschen sind bereit zu gehen, hoffen aber auf eine angemessene Entschädigung und die Lösung des Problems, um ihr Leben zu stabilisieren.

Bezüglich der Suche nach neuen Investoren sagte Frau Le Thi Huynh Mai, Direktorin des Planungs- und Investitionsministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Regierung das Dekret 23 erlassen habe, das sich auf die Ausschreibung von Projekten auf staatlich verwaltetem Land beziehe. Auf dieser Grundlage wird sich das Ministerium mit den relevanten Abteilungen und Einheiten abstimmen, um geeignete Investoren für die Umsetzung des Projekts zu suchen und diese zeitnah zu finden.

„Als Einheimische bin ich auch verärgert, aber die Suche nach einem qualifizierten Investor, der die erforderlichen Bedingungen erfüllt, erfordert Zeit für Recherche und Prüfung“, sagte Frau Mai.

Le Tuyet

Quellenlink: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html