Gamuda Land hat den Apartmentkomplex A5 an die Bewohner übergeben, obwohl die Bedingungen nicht erfüllt waren?

Der Apartmentkomplex A5 existiert noch und muss repariert werden

In einem Gespräch mit der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagten einige Bewohner, die Häuser im Apartmentkomplex A5 im Sport- und Wohnkomplex Tan Thang (Projekt Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) des Investors Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) gekauft haben, dass der Investor nach zahlreichen Aufforderungen zum Nachweis der Übergabe des Projekts an die Bewohner das Dokument 516/GD-ATXD/GT vom 10. Mai 2023 der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität – Bauministerium (Bewertungsabteilung) herausgegeben habe, um die Fragen der Kunden zu beantworten.

Gemäß der Schlussfolgerung in diesem Dokument wurde das Wohnbauprojekt A5 gemäß dem genehmigten Entwurf errichtet. Die Bauqualitätssicherung und die Abnahme der fertiggestellten Bauleistungen erfolgen gemäß den Vorschriften zur Bauqualitätssicherung.

Diamond Alnata Subdivision – eines der Gebäude im A5 Apartment Complex.

Die Bewertungsabteilung forderte Gamuda Land auf, die Mängel im Bericht, den der Investor am 4. Mai 2023 eingereicht hatte, weiterhin zu beheben und die Ergebnisse der Bewertungsabteilung mitzuteilen. Der Investor muss außerdem für die Kontrolle und Gewährleistung der Sicherheit, der Umwelthygiene sowie des Brand- und Explosionsschutzes während der Fertigstellung der Installation der Geräte in der Wohnung verantwortlich sein. Stellen Sie sicher, dass die technische und soziale Infrastruktur vollständig bereitgestellt wird, um die Bedürfnisse der Benutzer entsprechend den genehmigten Projektinhalten zu erfüllen. Gleichzeitig muss Gamuda Land die Brandschutz- und Brandbekämpfungsbedingungen des Projekts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen aufrechterhalten.

Bei der Untersuchung stellte sich jedoch heraus, dass das oben genannte Dokument der Bewertungsabteilung keinen Inhalt enthält, der bestätigt, dass das Projekt zur Abnahme und Inbetriebnahme freigegeben wurde. Dies ist der Inhalt, der in der Mitteilung der Bewertungsabteilung für Projekte in ihrem Verwaltungsbereich angezeigt wird, wenn das Projekt für die Inbetriebnahme geeignet ist. Nach dieser Bekanntgabe kann der Investor die Wohnung an den Kunden übergeben.

Beispielsweise hat die Bewertungsabteilung einmal die Mitteilung Nr. 112/GD-GDD1/HT zu den Ergebnissen der Inspektion der Abnahme der Fertigstellung des Bauprojekts mit dem Apartmentkomplex A1 herausgegeben, ebenfalls beim Celadon City-Projekt. In dieser Mitteilung gab die Bewertungsabteilung auch den Inhalt klar an: „Ich akzeptiere die Annahmeergebnisse der Investitionsabteilung – Gamuda Land HCMC Joint Stock Company zur Inbetriebnahme der Blöcke A, B, C, D, E, F, des Kellerbereichs, der Landschaft und der technischen Infrastruktur des A1 Apartment Complex-Projekts …“.

Inhalt der Genehmigung zur Inbetriebnahme des Projekts durch die Bewertungsabteilung mit dem Apartmentkomplex A1 – Celadon City.

Aufgrund des Fehlens der oben genannten Inhalte akzeptierten viele Kunden von Gamuda Land die Rückmeldung des Investors, dass das Projekt A5 Apartment Complex zur Nutzung freigegeben worden sei, nicht. Fordern Sie diesen Investor gleichzeitig weiterhin auf, alle rechtlichen Unterlagen klarzustellen und bereitzustellen, aus denen hervorgeht, dass das Projekt für die Übergabe an die Bewohner geeignet ist.

Ist eine Bestätigung der Verwendungsberechtigung des Projektes erforderlich?

Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, Direktor der TGS Law Company Limited (Anwaltskammer Hanoi), antwortete dem Journalist and Public Opinion Newspaper auf die oben genannte Frage und erklärte, dass die Vorschriften zur Übergabe von Baugegenständen in Klausel 1, Artikel 124, Baugesetz 2014 (ergänzt durch Punkt a, Klausel 46, Artikel 1 des geänderten Baugesetzes 2020) festgelegt seien, und dass die Übergabe von Bauarbeiten insbesondere den folgenden Vorschriften entsprechen müsse:

Die Bauleistungen sind baurechtlich abgenommen;

Gewährleistung der Betriebs- und Nutzungssicherheit bei der Inbetriebnahme des Projekts;

Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor, TGS Law Firm LLC (Anwaltskammer Hanoi).

Bei Investitionsprojekten im städtischen Bauwesen können alle oder einige der Arbeiten des Projekts zur Nutzung übergeben werden. Vor der Übergabe müssen jedoch die Investitionen und Bauarbeiten abgeschlossen sein, um die Synchronisierung der technischen und sozialen Infrastruktur gemäß den genehmigten Investitionsphasen und Bauplänen sicherzustellen und die Verbindung mit der gemeinsamen technischen Infrastruktur des Gebiets gemäß dem Projektinhalt und der genehmigten Planung sicherzustellen.

Gleichzeitig ist in Absatz 3, Artikel 124 oben auch festgelegt, dass der Bauunternehmer dem Investor bei der Übergabe eines Bauprojekts Dokumente wie Fertigstellungspläne, Betriebsanweisungen, Verfahren zur Bauwartung, eine Liste der Ausrüstung, Ersatzteile, Ersatzreservematerialien und andere notwendige zugehörige Dokumente übergeben muss.

„Sobald das Wohnungsbauprojekt fertiggestellt ist und alle oben genannten Vorschriften erfüllt, kann der Investor die Wohnung gemäß dem Baugesetz übergeben. Kurz gesagt: Um die Wohnung übergeben zu können, muss sie gemäß den Vorschriften fertiggestellt sein. Daher benötigt der Investor, der die Wohnung übergeben möchte, ein Zertifikat der staatlichen Bewertungsbehörde über die Qualität des Projekts“, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan.

Als nächstes gelten auf Grundlage von Artikel 12 des Rundschreibens Nr. 03/2011/TT-BXD des Bauministeriums die Regelungen für die Inspektions-, Beurteilungs- und Eignungszertifizierungstätigkeiten zur Gewährleistung der Tragsicherheit sowie die Zertifizierung der Konformität hinsichtlich der Qualität von Bauarbeiten. Die Zertifizierungsorganisation stellt Investoren und Eigentümern innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist Zertifikate aus. Der Inhalt des Zertifikats umfasst:

Name der Zertifizierungsstelle; Grundlage für die Zertifizierung; Name des zertifizierten Projekts und der Projektelemente; Zertifizierungsinhalte; Fazit, Bewertung; Unterschrift und Siegel des gesetzlichen Vertreters der Zertifizierungsorganisation.

„Daher muss das Zertifikat der staatlichen Bewertungsbehörde über die Bauqualität im Fazit die Bestätigung enthalten, dass das Bauwerk für die Inbetriebnahme geeignet ist“, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan.

Um den oben genannten Inhalt zu klären, wird der Journalist und die Zeitung für öffentliche Meinung weiterhin bei der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität des Bauministeriums nach Antworten suchen und die Leser so schnell wie möglich informieren.

Es ist bekannt, dass Gamuda Land zuvor eine Mitteilung mit der Aufforderung an die Kunden verschickt hat, ihren finanziellen Verpflichtungen ab Ende Januar 2023 nachzukommen, um mit der Hausübergabe fortzufahren. Bislang hat Gamuda Land jedoch im Vergleich zu der im Kaufvertrag angegebenen Zeit langsamer geliefert. Daraus ergibt sich eine Vertragsstrafe von 18 %/Jahr auf den vom Kunden gezahlten Betrag, berechnet ab dem Zeitpunkt der verspäteten Lieferung. Gleichzeitig hat der Kunde das Recht, den Vertrag einseitig zu kündigen und von Gamuda Land die Zahlung weiterer 30 % des gemäß den Vertragsbedingungen gezahlten Betrags zu verlangen. Aus dieser Zeit stammen auch zahlreiche Streitigkeiten zwischen dem Investor Gamuda Land und Kunden, die Häuser im Apartmentkomplex A5 kauften.

Bezüglich des Apartmentkomplexes A5 hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bereits am 13. April eine Entscheidung erlassen, Gamuda Land wegen Verstößen beim Stadtgebietsprojekt Celadon City mit einer Geldstrafe zu belegen. Dieser Investor hat gegen das Gesetz verstoßen, als er einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 dieses Projekts unterzeichnete, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das ihn darüber informiert, dass er gemäß dem Gesetz zum Verkauf und zur Vermietung künftiger Wohnungen berechtigt ist.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Darüber hinaus muss dieses Unternehmen auch Sanierungsmaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.

Quelle: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html