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| Aktuelle Immobilien: Grundstücksmarkt in der Stadt. In Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht derzeit ein angespanntes Tauziehen zwischen Verkäufern und Käufern. (Quelle: CafeF) |
Flächenverbrauch in der Stadt. Der Niedergang von Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten
DKRA hat gerade über den Immobilienmarkt in der Stadt berichtet. Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) und Umgebung, einschließlich Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Long An und Tay Ninh. Dementsprechend lag die Zahl der verkauften Wohnungen im August zwar immer noch um 41 % unter dem Vergleichszeitraum 2022, dies ist jedoch dennoch ein positives Zeichen für die Erholung des Reihenhaus- und Villensegments.
Nach Einschätzung der DKRA hat sich der Verbrauch im August gegenüber dem Vormonat verbessert, lag im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit rund 59 Prozent aber noch immer auf einem recht niedrigen Niveau. Dabei konzentrieren sich die Transaktionen auf Projekte in der Provinz Dong Nai, die im Laufe des Monats zum Verkauf freigegeben wurden.
Bemerkenswert ist, dass das Neuangebot im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um mehr als das 16-fache gestiegen ist, was etwa 33 % entspricht. Dabei ist die Provinz Dong Nai mit 68 % das führende Neuangebot auf dem gesamten Markt.
Darüber hinaus ging das Angebot an neuen Wohnungen im August im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur um 19 % zurück. Stadt. Die Spitzenreiter waren HCM City und Dong Nai, die 55 % des gesamten Neuangebots in diesem Monat ausmachten.
Konkret macht das Segment der Klasse-A-Wohnungen 25 % des gesamten neuen Angebots aus und konzentriert sich auf den Osten der Stadt. In den Nachbarprovinzen nehmen inzwischen Wohnungen der Klasse B und C eine dominierende Stellung ein.
Was das Verkaufspreisniveau im Primärmarkt betrifft, gibt es laut DKRA keine großen Schwankungen. Auf dem Sekundärmarkt war bei einigen Transaktionen dennoch ein Rückgang von 50 – 150 Millionen VND/Einheit zu verzeichnen.
Im Landsegment gingen das Neuangebot und der Verbrauch im August im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 deutlich zurück, und zwar um 58 % bzw. 94 %. Insbesondere die Provinz Long An ist der Ort mit dem größten Neuangebot in diesem Monat und macht 89 % des gesamten Neuangebots auf dem Markt aus.
In Bezug auf die Primär- und Sekundärpreise stellte DKRA fest, dass es im Vergleich zum letzten Monat nicht viele Schwankungen gab und sich die Marktliquidität im vergangenen Monat nicht wesentlich verbessert hat.
Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte in seiner Einschätzung des aktuellen Grundstücksmarktes, dass auf dem aktuellen Grundstücksmarkt noch immer ein angespanntes Tauziehen zwischen Verkäufern und Käufern vorherrsche. Der Käufer möchte, dass der Grundstückspreis weiter sinkt, während der Verkäufer versucht, den Preis zu halten und das investierte Kapital zurückzuerhalten.
Herr Minh räumte ein, dass das Tauziehen zwischen den Grundstücksinvestoren voraussichtlich in der ersten Hälfte des Jahres 2024 enden wird, wenn die Schwierigkeiten im Immobiliensektor nachlassen und der Markt in eine Erholungsphase eintritt. Daher wird dieser Typ weiterhin viel Aufmerksamkeit erhalten.
Thanh Hoa: Genehmigung eines Wohnbauprojekts im Wert von über 334 Milliarden VND
Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa hat gerade die Entscheidung Nr. 3235/QD-UBND erlassen, mit der die Investitionspolitik des Wohngebietsprojekts der Gemeinde Vinh Thinh im Bezirk Vinh Loc genehmigt wird.
Dementsprechend wurde das Ziel, das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab 1/500 des Wohngebiets der Gemeinde Vinh Thinh im Bezirk Vinh Loc zu konkretisieren, vom Volkskomitee des Bezirks Vinh Loc in der Entscheidung Nr. 1833/QD-UBND vom 16. Juni 2023 genehmigt; Schaffung eines Grundstücksfonds für die Wohnbebauung, Bildung von Wohngebieten mit synchroner technischer und sozialer Infrastruktur; Durch die Anbindung des regionalen Verkehrs wird ein Beitrag zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung des Distrikts Vinh Loc geleistet und die Einnahmen des Staatshaushalts erhöht.
Das Wohngebietsprojekt der Gemeinde Vinh Thinh hat eine Landnutzungsgröße von etwa 83.300,2 m² (8,33 ha). Investitionsumfang: Gleichzeitige Investition in den Bau technischer Infrastrukturarbeiten, sozialer Infrastrukturarbeiten und Wohnungsbauarbeiten im Wohngebiet der Gemeinde Vinh Thinh, Bezirk Vinh Loc, gemäß genehmigter Detailplanung.
Vorläufige Wohnproduktstruktur: Reihenhäuser 315 Grundstücke für den Wohnungsbau, darunter: 105 Grundstücke mit Rohbau, Vorderfassade fertiggestellt (Landnutzungsrechte können im Rahmen des Projekts nicht in Form einer Parzellierung oder eines Verkaufs von Grundstücken übertragen werden). Für die restlichen 210 Grundstücke werden im Rahmen des Projekts Landnutzungsrechte in Form einer Parzellierung und eines Verkaufs von Grundstücken übertragen. Die geschätzte Bevölkerungsgröße beträgt etwa 1.280 Menschen.
Das Projektinvestitionskapital beträgt etwa 334.762 Millionen 3. Standort der Projektumsetzung in der Gemeinde Vinh Thinh, Bezirk Vinh Loc, Provinz Thanh Hoa; Der Projektdurchführungszeitraum darf 4 Jahre nicht überschreiten (ab dem Datum der Genehmigung der Ergebnisse der Investorenauswahl oder der Investorengenehmigung). Erwartet: Von Q1/2024 bis Q1/2028.
Ankündigung des „Talresorts“ in Vinh Phuc
Das weltweit führende Hotelmanagementunternehmen IHG® Hotels & Resorts und BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), ein Mitglied der BIM Group, haben eine Kooperationsvereinbarung zur Entwicklung des Projekts InterContinental Thanh Xuan Valley Resort unterzeichnet.
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| Zum ersten Mal wird die Tree Top Villa vorgestellt, ein einzigartiges Luxushotelzimmer in den Bäumen. (Quelle: BIM Land). |
Das Projekt gehört zum touristischen Stadtgebiet Thanh Xuan Valley, dem ersten Talresortmodell der Marke InterContinental in Vietnam. Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort liegt im Zentrum des touristischen Stadtgebiets Thanh Xuan Valley, bekannt als die einzigartige „Kiefernstadt“ mit einer Gesamtfläche von 170 Hektar, umgeben von Bergen und 50 Jahre alten Kiefernwäldern, 8 Süßwasserseen und natürlichen Bächen.
Das Thanh Xuan Valley liegt in der Nähe der Seen Dai Lai und Thanh Cao, weniger als 60 Autominuten vom Zentrum Hanois entfernt, und wurde mit der Vision entwickelt, ein Reiseziel für die Elitegemeinschaft der Einwohner und hochklassigen Resortgäste zu werden, insbesondere für diejenigen, die die berühmte Servicephilosophie der Marke InterContinental lieben – „Live the InterContinental Life“.
Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort soll 2027 in Betrieb gehen und verfügt über 171 Hotelzimmer und 97 private Villen sowie ein 5-Sterne-Versorgungssystem gemäß den globalen Standards von IHG, darunter ein erstklassiges Restaurantsystem, ein Spa- und Wellnessbereich, ein Infinity-Pool und ein Konferenzraum. Darunter befindet sich das erstmals vorgestellte Modell „Tree Top Villa“ – einzigartige Luxushotelzimmer, die an Bäumen „hängen“.
Das InterContinental Thanh Xuan Valley Resort soll sich zu einem echten Urlaubsresort entwickeln. Mit seiner Raffinesse in jedem Detail und Erlebnis wird das Resort eine wertvolle Ergänzung der Luxusresort-Kollektion der Marke InterContinental auf der ganzen Welt sein.
Im Thanh Xuan Valley beteiligt sich die Marke InterContinental nicht nur an der Entwicklung des Resort-Hotelprojekts, sondern verwaltet und betreibt auch direkt den Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, ein einzigartiges Clubhaus im mediterranen Stil mit einer Gesamtnutzfläche von bis zu 11.300 m² und vielen exklusiven Annehmlichkeiten für die hier lebenden Bewohner der Oberschicht.
Ist der Bau von Häusern auf Grundstücken für nichtlandwirtschaftliche Produktion und gewerbliche Dienstleistungen gestattet?
Heutzutage ist der Wohnungsbau ein dringendes Bedürfnis der Menschen. Viele Menschen fragen sich jedoch immer noch, ob sie auf Grundstücken, die der Produktion oder nichtlandwirtschaftlichen Dienstleistung dienen, Häuser bauen dürfen oder welche Verfahren zur Änderung der Landnutzung in Wohngrundstücke gelten.
Laut Construction Newspaper heißt es in Abschnitt 2.1, Anhang Nr. 1 des Rundschreibens Nr. 28/2014/TT-BTNMT vom 2. Juni 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Regelung von Bodenstatistiken, Inventaren und Kartierungen des aktuellen Landnutzungsstatus: „Wohnland ist Land für den Bau von Häusern und für Bauarbeiten, die dem Leben dienen; Gartengrundstücke und Teiche, die an Häuser auf demselben Grundstück in einem Wohngebiet angeschlossen sind (einschließlich der Fälle, in denen Gärten und Teiche an einzelne Häuser angeschlossen sind), wurden als Wohngrundstücke anerkannt. Zu Wohngrundstücken zählen ländliche und städtische Wohngrundstücke.
Punkt 2.2.5, Abschnitt 2.2, Anhang Nr. 1 des Rundschreibens Nr. 28/2014/TT-BTNMT legt fest: „Nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen sind Flächen, die für Zwecke der industriellen Produktion, der Kleinindustrie, des Handwerks, des Gewerbes und der Dienstleistungen genutzt werden; einschließlich Industrieland; Grundstücke für Produktions- und Gewerbebetriebe; Land für Bergbauaktivitäten; Grundstücke zur Produktion von Baustoffen und Keramik".
Daher sind Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und gewerbliche Dienstleistungen keine Grundstücke für den Wohnungsbau.
Möchte ein Landnutzer den Nutzungszweck des Landes von nichtlandwirtschaftlicher Produktions- und Gewerbefläche zu Wohngrundstücken ändern, muss er hierfür gemäß den Bestimmungen in Punkt e, Absatz 1, Absatz 2, Artikel 57 des Bodengesetzes eine Genehmigung einer zuständigen staatlichen Behörde einholen.
Die Anordnung und die Verfahren zur Genehmigung einer Änderung der Landnutzung müssen den Bestimmungen in Artikel 69 des Regierungserlasses Nr. 43/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 entsprechen, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes detailliert beschrieben wird. Entsprechend:
„1. Landnutzer reichen zusammen mit der Bescheinigung einen Antrag auf Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks bei der Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt ein.
2. Für die Prüfung der Unterlagen ist die Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt zuständig. Überprüfung vor Ort, Beurteilung des Bedarfs an Landnutzungsumwandlung; Landnutzer anleiten, ihren finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nachzukommen; Dem zuständigen Volkskomitee zur Genehmigung einer Änderung der Landnutzungsart vorlegen; Leiten Sie die Aktualisierung und Korrektur von Grundstücksdatenbanken und Katasteraufzeichnungen.
Erhält ein Investor eine Übertragung der Landnutzungsrechte von einer Person, die das Land gegenwärtig zur Umsetzung eines Investitionsprojekts nutzt, wird das Verfahren zur Übertragung der Landnutzungsrechte gleichzeitig mit dem Verfahren zur Genehmigung einer Änderung des Landnutzungszwecks durchgeführt.
3. Die Landnutzer haben ihren finanziellen Verpflichtungen gemäß den Vorschriften nachzukommen.“
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