Der Immobilienhandel in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet wieder ein positives Wachstum – Foto: NGOC HIEN
Das Immobiliengeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet wieder ein positives Wachstum, von 2,51 % im ersten Quartal auf 2,94 % im zweiten Quartal 2024. Dies ist die niedrigste Wachstumsrate unter den neun wichtigsten Dienstleistungssektoren von Ho-Chi-Minh-Stadt, aber im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 eine positive Zahl.
Die Erträge aus dem Immobiliengeschäft sind besser
Nach Angaben des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich die Einnahmen der Stadt aus dem Immobiliengeschäft in den ersten sechs Monaten des Jahres auf schätzungsweise 123.887 Milliarden VND, was einem Anstieg von 6,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
In den letzten sechs Monaten betrug die Zahl der Unternehmen mit Lizenz zur Tätigkeit im Immobilienbereich 570 und das eingetragene Kapital erreichte 27.851 Milliarden VND. Zwar ging die Zahl der Lizenzen im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 17,3 % zurück, das Kapital stieg jedoch um 4,1 %.
Im Jahr 2023 beträgt das Wachstum des Immobiliengeschäfts in Ho-Chi-Minh-Stadt -6,38 %. Bis 2024 verzeichnete das Immobiliengeschäft jedoch wieder ein positives Wachstum, von 2,51 % im ersten Quartal auf 2,94 % im zweiten Quartal 2024.
„Der Immobilienmarkt hat eine Phase der Stagnation hinter sich, in der relevante politische Maßnahmen Wirkung zeigten, die Kreditzinsen sanken und der Zugang von Privatpersonen und Unternehmen zu Kapital zunahm“, erklärte das Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt.
In den ersten sechs Monaten des Jahres stellte die Stadt 3.396 Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere an Grundstücke gebundene Vermögenswerte erstmals aus und registrierte Änderungen an 178.680 Zertifikaten für Organisationen und Einzelpersonen in der Stadt.
Immobilienkredite steigen
Unterdessen erklärte die Staatsbank Vietnams, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Immobilienkredite in der Stadt in den vergangenen drei Monaten eine positive Wachstumsrate aufwiesen.
Im Einzelnen betrug der Anstieg im März 0,96 %, im April 1,15 % und im Mai 1,15 %. Die gesamten ausstehenden Immobilienkredite in der Stadt erreichten 992.800 Milliarden VND, was 28 % der gesamten ausstehenden Kredite in der Region entspricht und im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 2,78 % gestiegen ist.
Die Staatsbank Vietnams, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, teilte mit, dass Kredite für den Kauf von Eigenheimen noch immer den größten Anteil ausmachten und 68 % aller ausstehenden Immobilienkredite in der Stadt ausmachten. In dieser Stadt sei die Zahl der Eigenheimkredite wieder gestiegen, nachdem sie in den Vormonaten ein negatives Wachstum aufwies.
Darüber hinaus verzeichnen Immobilienkredite für den Ausbau der Infrastruktur von Exportverarbeitungszonen, Industrieparks und Büroräumen zur Miete im Vergleich zu anderen Sektoren weiterhin den höchsten Wachstumstrend. Davon stiegen die Kredite für Exportverarbeitungszonen und Industrieparks um 9,47 % und die Kredite für Büros und Hochhäuser um 11,2 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023.
Obwohl der Anteil der ausstehenden Kredite für diesen Sektor im Vergleich zu den gesamten ausstehenden Immobilienkrediten gering ist, kam die Staatsbank Vietnams, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, zu der Einschätzung, dass der Kreditanstieg für diesen Sektor den Entwicklungstrend widerspiegelt und ein positiver Faktor ist, der sich auf die Produktions- und Geschäftstätigkeit sowie das Wirtschaftswachstum auswirkt.
Die Staatsbank Vietnams, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, schätzte, dass sich das Wachstum des Immobilienmarktes angesichts der geringen Kapitalaufnahme in der Wirtschaft positiv auf andere Sektoren auswirken werde, darunter auch auf die Kreditaktivitäten der Banken.
In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärten Vertreter der Notariate, dass der Anstieg der Einnahmen aus dem Immobiliensektor teilweise darauf zurückzuführen sei, dass sich die Angaben zum Transaktionswert der Immobilien dem tatsächlichen Wert angenähert hätten und dieser deutlich höher sei als bei der vorherigen Angabe.
Der Leiter eines Notariats sagte, dass in der Vergangenheit, um hohe Steuern zu „vermeiden“, Immobilientransaktionen oft nur für einige zehn bis einige hundert Millionen VND notiert wurden. Das sei jetzt aber nicht mehr der Fall, alle Transaktionsbeträge lägen über 500 Millionen VND.
Wenn Sie einen zu niedrigen Betrag angeben, wird die Steuer zurückerstattet, was bei künftigen Verfahren sehr mühsam und schwierig sein kann. Daher orientieren sich die Steuererklärungen der Bürger eher am Verkaufspreis, was zu höheren Steuereinnahmen führt als zuvor.
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Quelle: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm
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