Die Regierung antwortete auf die Kommentare des Ständigen Ausschusses des Wirtschaftsausschusses zum Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Ausweitung der Baufläche für gewerblichen Wohnraum.
Gewerbeflächenerweiterung: Gewerbe erobern Grundstücke, Menschen erleiden keine Einbußen
Die Regierung antwortete auf die Kommentare des Ständigen Ausschusses des Wirtschaftsausschusses zum Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Ausweitung der Baufläche für gewerblichen Wohnraum.
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Um ein kommerzielles Wohnbauprojekt im Rahmen des Mechanismus einer Vereinbarung zur Übertragung von Landnutzungsrechten umzusetzen, können Unternehmen in der Praxis Maßnahmen ergreifen, um Land im Voraus zu erwerben. Die Menschen, die über Land verfügen, werden jedoch nicht benachteiligt, da es sich bei der Übertragung von Landnutzungsrechten um einen zivilrechtlichen Vertrag handelt, der Marktmechanismen unterliegt.
Das oben genannte Argument wird im Bericht über den Erhalt und die Erläuterung der Schlussfolgerung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und der Prüfungsmeinung des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Erprobung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder den Besitz von Landnutzungsrechten dargelegt, den die Regierung gerade an die Nationalversammlung übermittelt hat.
Der Staat kann den Landerwerb weder verbieten noch einschränken.
Mit der Unterzeichnung dieses Berichts im Namen der Regierung reagierte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, auf zahlreiche Bedenken und Sorgen des Ständigen Ausschusses der Bewertungsagentur, darunter auch auf die Notwendigkeit der Erarbeitung einer Lösung.
In seinem vorläufigen Prüfbericht forderte der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses die Regierung auf, eine detaillierte und umfassende Bewertung der praktischen Situation des gewerblichen Wohnungsbaus vorzunehmen und die Effizienz der Landnutzung für den gewerblichen Wohnungsbau in Provinzen und zentral verwalteten Städten zu beurteilen (ob das gesamte Land bereits genutzt wurde und ob es für die tatsächliche Nachfrage nach gewerblichem Wohnraum vor Ort geeignet ist oder nicht).
Minister Duy sagte, dass die Regierung über die Einschätzung der praktischen Situation des gewerblichen Wohnungsbaus berichtet habe. Klären Sie konkrete Zahlen und Projekte, die noch vor dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 (vor dem 1. Juli 2015) ins Stocken geraten sind, sowie Projekte, die seit dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 bis zum heutigen Tag in den Gemeinden ins Stocken geraten sind, und klären Sie Lösungen zur Überwindung etwaiger negativer Auswirkungen der Pilotumsetzung.
Darüber hinaus müsse die Entwicklung gewerblicher Wohnungsbauprojekte laut Minister auf Flächennutzungsplanung, Bauplanung, Stadtplanung sowie genehmigten Wohnungsbauprogrammen und -plänen basieren, sodass der für den Wohnungsbau reservierte Grundstücksfonds größer sei als die tatsächliche Umsetzungskapazität der Investitionsprojekte. Das Gewerbewohnungsprojekt wird im Rahmen der oben genannten Planungsbereiche erprobt, sodass stets sichergestellt ist, dass es den tatsächlichen Bedürfnissen an Gewerbewohnungen vor Ort entspricht. Denn während des Planungsprozesses berechnet und bestimmt die zuständige Landesbehörde die für den tatsächlichen Bedarf während des Planungszeitraums geeigneten Flächennutzungsindikatoren.
Darüber hinaus soll die Pilotumsetzung Schwierigkeiten und Hindernisse beim Zugang zu Grundstücken für Investoren beseitigen, denn derzeit können gemäß den Bestimmungen von Klausel 27, Artikel 79 und Artikel 127 des Bodengesetzes nur Stadtgebiete mit einer Größe von 20 Hektar oder mehr umgesetzt werden, während gewerbliche Wohnbauprojekte mit kleinerem Umfang aufgrund von Vorschriften zu Grundstücksarten nicht umgesetzt werden können - erklärte der Minister.
Beantwortung der Anfrage zur Beurteilung der aktuellen Situation des Landerwerbs und der Spekulation; In Bezug auf die Lösung zur Begrenzung der negativen Auswirkungen des Pilotprojekts des Ständigen Ausschusses des Bewertungsausschusses erklärte Minister Duy, dass der Landerwerb durch zivilrechtliche Transaktionen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten, wie etwa den Erhalt legaler Übertragungen von Landnutzungsrechten, erfolgt, sodass es sehr schwierig ist, diese Transaktionen zu identifizieren und zu kontrollieren, und es schwierig ist zu wissen, bei welchen Transaktionen es sich um Landerwerb zu Spekulationszwecken handelt.
Um ein gewerbliches Wohnungsbauprojekt im Rahmen einer Vereinbarung zur Übertragung von Landnutzungsrechten umzusetzen, müssen Unternehmen in der Praxis möglicherweise das Land im Voraus kaufen. Die Menschen, die über Land verfügen, werden jedoch nicht benachteiligt, da es sich bei der Übertragung von Landnutzungsrechten um einen zivilrechtlichen Vertrag handelt, der Marktmechanismen unterliegt.
Daher kann der Staat diese Transaktionen weder verbieten noch einschränken – erklärte Herr Duy.
Vermeiden Sie neue Projekte, die nicht effektiv sind.
In seinem vorläufigen Prüfbericht schlug der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses außerdem vor, den Zusammenhang zwischen dem Status aufgegebener Wohnungsbauprojekte und der Möglichkeit, Wohnraum für den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu beschaffen, zu vergleichen. So soll die Entstehung neuer Projekte vermieden werden, die ineffektiv sind, den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Bevölkerung nicht angemessen decken (auf das gehobene Segment konzentriert sind oder in Gegenden mit geringer Nachfrage seitens der Bevölkerung liegen) und zu einer Verschwendung von Land führen.
Die Regierung antwortete, dass die Umsetzung des Pilotmechanismus in dieser Entschließung dazu dienen soll, Schwierigkeiten und Hindernisse beim Zugang zu Grundstücken für Investoren zu beseitigen, die gewerbliche Wohnungsbauprojekte umsetzen, für die kein staatlicher Landerwerb erforderlich ist.
Für die aktuelle Situation einiger aufgegebener kommerzieller Wohnbauprojekte werden im Bericht zahlreiche Gründe genannt, beispielsweise: Der Projektstandort ist weit vom Stadtzentrum entfernt, die Anfahrt ist lang; In die technische und soziale Infrastruktur wurde nicht gleichzeitig investiert, sodass viele praktische Dienste fehlten. Produktsegmentierung und Preise sind für die Mehrheit der Menschen mit echten Bedürfnissen weder zugänglich noch erschwinglich. Unvollständige rechtliche Projektdokumente; Die Kapazitäten der Projektinvestoren sind begrenzt, und es fehlt ihnen an Investitionskapital, um das Projekt planmäßig abzuschließen …
Minister Duy sagte, dass die Inhalte im Zusammenhang mit dem Wohnungsbedarf und der Möglichkeit der Menschen, Zugang zu Wohnraum zu erhalten, bei der Organisation und Genehmigung der Flächennutzungsplanung, der Bauplanung, der Stadtplanung sowie der Wohnungsbauprogramme und -pläne berechnet und ausgewogen wurden.
Das Problem besteht darin, dass die Umsetzung gut organisiert sein muss. Dementsprechend müssen die zuständigen Behörden, die die Investitionspolitik genehmigen, die Anforderungen der Flächennutzungsplanung, Bauplanung, Stadtplanung sowie der Programme und Pläne zur Wohnungsentwicklung strikt einhalten und gleichzeitig den Investitionsumfang, den Investitionsverlauf, das Produktsegment und den Produktverkaufspreis so wählen, dass er für die Mehrheit der Menschen mit echtem Bedarf zugänglich und erschwinglich ist.
Tatsächlich mussten Projektinvestoren bei Projekten zur Umsetzung des Pilotmechanismus enorme Anfangskosten aufwenden, um Landnutzungsrechte zu erhalten. Daher müssen sie einen geeigneten und durchführbaren Investitionsplan wählen, um die erwartete Investitionseffizienz sicherzustellen, heißt es in dem Bericht.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html
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