Unternehmen kaufen Land, Menschen erleiden keinen Verlust

Die Regierung reagierte auf die Kommentare des Ständigen Ausschusses des Wirtschaftsausschusses zum Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Ausweitung von Grundstücken für gewerblichen Wohnungsbau.

Baulanderweiterung für Gewerbe: Gewerbebetriebe erwerben Grundstücke, die Bevölkerung erleidet keine Einbußen

Die Regierung reagierte auf die Kommentare des Ständigen Ausschusses des Wirtschaftsausschusses zum Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Ausweitung von Grundstücken für gewerblichen Wohnungsbau.

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Um ein gewerbliches Wohnungsbauprojekt im Rahmen einer Vereinbarung zur Übertragung von Landnutzungsrechten umzusetzen, können Unternehmen in der Praxis Maßnahmen ergreifen, um Land im Voraus zu erwerben. Allerdings werden die Grundeigentümer dadurch nicht benachteiligt, da es sich bei der Übertragung von Landnutzungsrechten um eine zivilrechtliche Vereinbarung im Rahmen von Marktmechanismen handelt.

Das obige Argument wird im Bericht über den Erhalt und die Erläuterung der Schlussfolgerung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und der Prüfungsmeinung des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten dargelegt, den die Regierung gerade an die Nationalversammlung übermittelt hat.

Der Staat kann den Landerwerb weder verbieten noch einschränken.

Mit der Unterzeichnung dieses Berichts im Namen der Regierung reagierte Do Duc Duy, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, auf zahlreiche Bedenken und Sorgen des Ständigen Ausschusses der Bewertungsagentur, darunter auch auf die Notwendigkeit, eine Lösung zu erarbeiten.

In seinem vorläufigen Prüfbericht forderte der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses die Regierung auf, eine detaillierte und umfassende Bewertung der praktischen Situation der gewerblichen Wohnungsentwicklung vorzunehmen und die Effektivität der Landnutzung für die gewerbliche Wohnungsentwicklung in Provinzen und zentral verwalteten Städten zu bewerten (ob das gesamte Land bereits genutzt wurde und ob es für die tatsächliche Nachfrage nach gewerblichem Wohnraum vor Ort geeignet ist oder nicht).

Minister Duy sagte, dass die Regierung einen Bericht über die Bewertung der praktischen Situation der gewerblichen Wohnungsentwicklung vorgelegt habe. Klären Sie konkrete Zahlen und Projekte, die vor dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 (vor dem 1. Juli 2015) noch feststeckten, sowie Projekte, die seit dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 bis heute in den Gemeinden feststecken, und klären Sie Lösungen zur Überwindung etwaiger negativer Auswirkungen der Pilotimplementierung.

Darüber hinaus müsse die Entwicklung gewerblicher Wohnungsbauprojekte laut Minister auf der Flächennutzungsplanung, der Bauplanung, der Stadtplanung sowie genehmigten Wohnungsbauprogrammen und -plänen basieren, sodass der für den Wohnungsbau reservierte Landfonds größer sei als die tatsächliche Umsetzungskapazität der Investitionsprojekte. Das gewerbliche Wohnungsbauprojekt wird im Rahmen der oben genannten Planungsbereiche erprobt, sodass stets gewährleistet ist, dass es dem tatsächlichen Bedarf an gewerblichem Wohnungsbau vor Ort entspricht, da die zuständige Landesbehörde während des Planungsprozesses die Flächennutzungsindikatoren entsprechend dem tatsächlichen Bedarf während des Planungszeitraums berechnet und festgelegt hat.

Darüber hinaus soll die Pilotumsetzung Schwierigkeiten und Hindernisse beim Zugang zu Grundstücken für Investoren beseitigen, da derzeit gemäß den Bestimmungen von Klausel 27, Artikel 79 und Artikel 127 des Bodengesetzes nur Stadtgebiete mit einer Größe von 20 Hektar oder mehr umgesetzt werden können, während gewerbliche Wohnprojekte mit kleinerem Umfang aufgrund von Vorschriften zu Grundstücksarten nicht umgesetzt werden können - erklärte der Minister.

Beantwortung der Anfrage zur Bewertung der aktuellen Situation des Landerwerbs und der Landspekulation; In Bezug auf die Lösung zur Begrenzung der negativen Auswirkungen des Pilotprojekts des Ständigen Ausschusses des Bewertungsausschusses erklärte Minister Duy, dass der Landerwerb durch zivilrechtliche Transaktionen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten erfolgt, beispielsweise durch den Erhalt legaler Übertragungen von Landnutzungsrechten. Daher ist es sehr schwierig, diese Transaktionen zu identifizieren und zu kontrollieren, und es ist schwer zu erkennen, bei welchen Transaktionen es sich um Landerwerb zu Spekulationszwecken handelt.

In der Praxis müssen Unternehmen bei der Umsetzung eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts im Rahmen einer Vereinbarung zur Übertragung von Landnutzungsrechten unter Umständen Land im Voraus kaufen. Die Menschen mit Land werden jedoch nicht benachteiligt, da es sich bei der Übertragung von Landnutzungsrechten um eine zivilrechtliche Vereinbarung handelt, die den Marktmechanismen entspricht.

Daher kann der Staat diese Transaktionen nicht verbieten oder einschränken – erklärte Herr Duy.

Vermeiden Sie neue Projekte, die nicht effektiv sind.

In seinem vorläufigen Prüfbericht schlug der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses außerdem vor, den Zusammenhang zwischen dem Status aufgegebener Wohnprojekte und der Möglichkeit, Wohnraum für den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung zu finden, zu vergleichen. So soll die Entstehung neuer Projekte vermieden werden, die ineffektiv sind, den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung nicht angemessen decken (auf das gehobene Segment konzentriert sind oder sich in Gebieten mit geringer Nachfrage seitens der Bevölkerung befinden) und zu Landverschwendung führen.

Die Regierung antwortete, dass die Umsetzung des Pilotmechanismus in dieser Entschließung dazu dienen soll, Schwierigkeiten und Hindernisse beim Zugang zu Grundstücken für Investoren zu beseitigen, die gewerbliche Wohnbauprojekte umsetzen, für die kein Landerwerb durch den Staat erforderlich ist.

Bezüglich der aktuellen Situation einiger aufgegebener kommerzieller Wohnbauprojekte wurden im Bericht zahlreiche Gründe genannt, beispielsweise: Der Projektstandort ist weit vom Stadtzentrum entfernt, sodass die Anreise lange dauert; In die technische und soziale Infrastruktur wurde nicht gleichzeitig investiert, sodass es an vielen praktischen Diensten mangelte. Produktsegmentierung und Preise sind für die Mehrheit der Menschen mit echten Bedürfnissen nicht zugänglich und erschwinglich. Unvollständige rechtliche Projektdokumente; Die Kapazitäten der Projektinvestoren sind begrenzt, und es fehlt ihnen an Investitionskapital, um das Projekt planmäßig abzuschließen …

Minister Duy sagte, dass die Inhalte im Zusammenhang mit dem Wohnungsbedarf und der Möglichkeit der Menschen, Zugang zu Wohnraum zu erhalten, im Prozess der Organisation und Genehmigung der Flächennutzungsplanung, der Bauplanung, der Stadtplanung sowie der Wohnungsbauprogramme und -pläne berechnet und abgewogen wurden.

Das Problem besteht darin, dass die Umsetzung gut organisiert werden muss. Demgemäß müssen die zuständigen Behörden, die die Investitionspolitik genehmigen, und Investoren, die gewerbliche Wohnprojekte entwickeln, die Vorschriften zur Flächennutzungsplanung, Bauplanung, Stadtplanung sowie Programme und Pläne zur Wohnbebauung einhalten. Gleichzeitig müssen sie den Investitionsumfang, den Investitionsverlauf, das Produktsegment und den Produktverkaufspreis so wählen, dass sie für die Mehrheit der Menschen mit echtem Bedarf zugänglich und erschwinglich sind.

Tatsächlich mussten Projektinvestoren bei Projekten, bei denen der Pilotmechanismus umgesetzt wird, enorme Anfangskosten aufwenden, um Landnutzungsrechte zu erhalten. Daher müssen sie einen geeigneten und umsetzbaren Investitionsplan wählen, um die erwartete Investitionseffizienz sicherzustellen, heißt es in dem Bericht.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html