"Rote Augen" suchen ein Haus unter 2 Milliarden VND

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Premierminister und der Staatsbank gerade vorgeschlagen, Käufern von Gewerbeimmobilien mit Preisen unter 1,8 bzw. 2 Milliarden VND/Einheit von jetzt an bis Ende 2023 einen jährlichen Zinsnachlass von 2 % auf Bankkredite zu gewähren, um den Immobilienmarkt und Verbraucher mit Wohnungsbedarf zu unterstützen.

Besitze ein Haus im Wert von 2 Milliarden VND, kann mir aber kein Geld leihen

Der Grund für die oben genannte Empfehlung von HoREA liegt darin, dass es auf dem aktuellen Markt fast keine Sozialwohnungen gibt. Während viele Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte Maßnahmen zur Senkung der Immobilienpreise ergreifen und hohe Rabatte von rund 50 % gewähren, was dazu führt, dass die Wohnungspreise in einigen Projekten bei etwa 2 Milliarden VND pro Einheit liegen, ist es den Käufern gewerblicher Wohnungen nicht möglich, Kredite zu angemessenen Zinssätzen aufzunehmen.

In der offiziellen Mitteilung Nr. 1164/CD-TTg vom 14. Dezember 2022 des Premierministers wird die rechtzeitige Versorgung der Wirtschaft mit Kreditkapital angeordnet; Kredite, schnelle Auszahlung, der richtige Fokus, das richtige Ziel für Unternehmen, Immobilienprojekte, die die Bedingungen erfüllen … aber es gibt keine Politik, die eine Senkung der Kreditzinsen um 2 % pro Jahr oder Kredite mit angemessenen kommerziellen Zinssätzen für Käufer von Gewerbeimmobilien mit Preisen unter 1,8 oder 2 Milliarden VND/Einheit unterstützt.

Auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es derzeit nur sehr wenige Wohnungen, die weniger als 2 Milliarden VND kosten. Foto: TAN THANH

Darüber hinaus wurden bis Ende Oktober 2022 aufgrund des Kreditpakets in Höhe von 40.000 Milliarden VND, das gemäß Dekret 31/2022/ND-CP eine Senkung der Darlehenszinsen um 2 % pro Jahr unterstützt, nur etwa 21.000 Milliarden VND, also 52,5 %, ausgezahlt. Werden diese nicht voll ausgeschöpft, handelt es sich um eine Verschwendung von Fördermitteln aus dem Staatshaushalt.

Einer Umfrage von Reportern der Zeitung Lao Dong zufolge gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch nur sehr wenige Häuser unter 2 Milliarden VND. Herr Hoa, ein Immobilienmakler in Thu Duc City, sagte, er helfe dabei, einige kleine Wohnungen im Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) im Wert von unter 2 Milliarden VND pro Wohnung an mehrere Kunden zu verkaufen. Jede Wohnung ist etwa 30–40 m² groß, hat nur ein Schlafzimmer und kein Wohnzimmer und kostet zwischen 1,6 und 1,8 Milliarden VND pro Wohnung.

Allerdings sind diese Wohnungen sehr selten und wurden vom Investor zwar unmöbliert übergeben und verfügen nicht über viele Annehmlichkeiten, sodass sich die Käufer darauf vorbereiten müssen, darin zu leben. „Ich habe fünf bis sechs Wohnungen zum Verkauf angeboten, aber vier davon sind bereits verkauft. Für diese Wohnungen sind noch Bankkredite aus alten Verträgen angefallen, sodass neue Kunden dem Kauf zugestimmt haben. Die übrigen Wohnungen sind kleiner und können nicht beliehen werden, daher sind sie schwer zu verkaufen“, sagte Herr Hoa.

Laut Herrn Hoa gibt es in dieser Gegend nur wenige Wohnungen mit so niedrigen Preisen, der Rest sind viele Wohnungen mit einer Fläche von über 60 m2, 2 Schlafzimmern, der niedrigste Verkaufspreis beträgt ebenfalls 2,5-2,8 Milliarden VND/Wohnung.

Bei den Wohnungen unter 2 Milliarden VND handelt es sich derzeit überwiegend um Sozialwohnungen, die weit vom Zentrum entfernt sind, eine kleine Fläche haben, von Investoren ausverkauft wurden und von Käufern weiterverkauft werden; neue Wohnungen gibt es nicht. Darüber hinaus gibt es Gewerbewohnungen, die seit über 10 Jahren übergeben werden, weit vom Zentrum entfernt (über 12 km). Allerdings sind für diese Wohnungstypen keine Bankkredite möglich oder die Kreditzinsen sind sehr niedrig.

Der Generaldirektor eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt bestätigte, dass alle neuen Projekte auf dem Markt derzeit im oberen Preissegment angesiedelt seien und nur wenige Wohnungen weniger als 2 Milliarden VND kosteten. Die meisten Wohnungen unter 2 Milliarden VND wurden 2018–2019 verkauft und sollten 2021–2022 übergeben werden, steckten jedoch in rechtlichen Schwierigkeiten fest oder der Investor hatte finanzielle Schwierigkeiten, sodass er nicht weitermachen konnte. Wenn der Kunde bereits zuvor gekauft hat, kann er den erworbenen Vertrag übertragen, aber Neukunden zögern, weil das Projekt noch nicht abgeschlossen ist und die neuen Bankkreditbedingungen nicht verfügbar sind …

Sehr schwierig zu leihen

Herr Hoang Lai Do The Nguyen, ein Mann mit langjähriger Marketingerfahrung im Immobiliensektor, ist davon überzeugt, dass die Annahme des Vorschlags, den Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen unter 2 Milliarden VND/Einheit um 2 % zu senken, nur positive psychologische Auswirkungen haben und zu etwas mehr Aufregung auf dem Markt beitragen wird. Allerdings ist es im Hinblick auf qualifizierte Produkte und qualifizierte Käufer sehr schwierig, dies zu verwirklichen, da Häuser unter 2 Milliarden VND fast vom Markt „verschwunden“ sind.

Ein Kreditspezialist einer Geschäftsbank in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass die Banken derzeit nicht über das Kapital verfügten, um Privatkunden langfristige Kredite zu gewähren, insbesondere für den Kauf von Häusern. Als treuer Kunde werden Sie ausschließlich mit kurzfristigen Krediten unterstützt, die Laufzeit beträgt lediglich ein Jahr, danach kann eine Verlängerung je nach Eigenkapital der Bank erfolgen.

Allerdings sind auch die Kreditbedingungen sehr streng. Manche Banken verlangen beispielsweise den Abschluss einer Lebensversicherung. Darüber hinaus muss der Kreditnehmer über ein tatsächliches Einkommen von 14–15 Millionen VND/Monat verfügen, das über das Konto fließt. Freiberufler mit instabilem Einkommen haben jedoch keinen Anspruch auf einen Kredit.

„Darüber hinaus muss es sich bei dem Hypothekenprodukt um eine Wohnung mit vollständigen Rechtsdokumenten handeln. Die Bank bewertet sie dann mit etwa 70 % des Marktpreises und verleiht maximal 60–70 % über diesem Preis. Bei einzelnen Häusern muss die Gasse breit sein, die Fläche muss Vorschriften erfüllen, wie z. B. die Hausbreite muss über 3 m betragen, die Gesamtfläche muss über 25 m² betragen, die Gasse vor dem Haus muss über 3 m breit sein … Allerdings gibt es kein Haus dieser Art für weniger als 2 Milliarden VND, und wenn doch, muss es sehr weit weg sein …“, erklärte dieser Experte.

Aufgrund der oben genannten Tatsachen erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, dass die Regierung in einer ungewöhnlichen Situation ungewöhnliche Lösungen herausgeben müsse, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt rasch und effektiv zu bewältigen. In Absatz 5, Artikel 7 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 heißt es außerdem: „Der Staat verfügt über Mechanismen und Strategien, um den Immobilienmarkt bei Schwankungen zu stabilisieren und so die Interessen von Investoren und Kunden zu wahren.“ Daher schlug Herr Chau vor, dass die Staatsbank in Erwägung ziehen sollte, die Kreditstandards in der gegenwärtigen ungewöhnlichen Situation nicht unverändert zu lassen, sondern sie „ein wenig“ zu lockern, um Unternehmen und Eigenheimkäufer zu unterstützen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm