Delegierter Pham Van Thinh warnte, dass Investoren im sozialen Wohnungsbau Pleite gehen würden, weil „keine Käufer zum Kauf berechtigt seien“, während zahlreiche Vorschriften den Arbeitnehmern das Leben schwer machten.
Dem vom Premierminister genehmigten Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen zufolge wird es im ganzen Land bis 2030 eine Million Sozialwohnungen geben (428.000 davon werden bis 2025 fertiggestellt sein). Das erwartete Gesamtkapital beträgt 849.000 Milliarden VND, hauptsächlich aus sozialisiertem Kapital. Dieses Projekt soll dazu beitragen, die Immobilienpreise für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen in städtischen Gebieten und für Arbeiter in Industrieparks erschwinglich zu machen.
Herr Pham Van Thinh, Vorsitzender des Massenmobilisierungskomitees der Provinz Bac Giang, äußerte jedoch bei der Diskussion sozioökonomischer Fragen in der Nationalversammlung am 31. Mai Bedenken hinsichtlich der Durchführbarkeit dieses Projekts.
Er führte an, dass Arbeiter in Bac Giang zwar kaufen wollten, aber die Bedingung, „kein anderes Haus oder Grundstück zu haben“, nicht erfüllten.
Konkret handelt es sich um das Sozialwohnungsprojekt in der Stadt Nenh (Bezirk Viet Yen, Bac Giang), Phase 1 mit 4.000 Wohnungen, Verkaufspreis 12,3 Millionen VND pro Quadratmeter. Der Investor ist dabei, das Projekt fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen, doch seit der Ankündigung der Antragsannahme ist mehr als ein Jahr vergangen und nur über 200 Arbeiter sind berechtigt, ein Haus zu kaufen.
Angesichts dieser Realität, sagte er, seien die Investoren von Sozialwohnungsprojekten vom Bankrott bedroht, weil es keine qualifizierten Kunden gebe. Herr Thinh schlug vor, die Bedingungen für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen zu lockern.
Herr Pham Van Thinh, Vorsitzender des Massenmobilisierungskomitees der Provinz Bac Giang, sprach am Nachmittag des 31. Mai bei der sozioökonomischen Diskussion. Foto: Hoang Phong
Unzulängliche Bedingungen für den Kauf und die Anmietung von Sozialwohnungen sind weitere Hindernisse, die bisher niemanden davon abgehalten haben, aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu leihen, obwohl es bereits seit fast zwei Monaten in Kraft ist. Dabei handelt es sich um ein Darlehenspaket zur Unterstützung von Investoren und Käufern von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 % unter den Marktzinssätzen liegen.
Frau Tran Thi Van, stellvertretende Leiterin der Bac Ninh-Delegation, brachte das Thema zur Sprache, dass es im Rahmen des Konjunkturprogramms gemäß Resolution 43 der Nationalversammlung ein weiteres Unterstützungspaket für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen gegeben habe. Die Umsetzung dieser Maßnahmen ist für das Jahr 2023 vorgesehen, die Umsetzungsergebnisse sind jedoch sehr gering. So wurden beispielsweise von dem 2-prozentigen Zinssenkungspaket zur Unterstützung von Sozialwohnungskrediten nur knapp 1 Prozent ausgezahlt, und von dem 15.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik für Arbeiter und Hilfsarbeiter wurden nur über 34 Prozent umgesetzt.
„Die vorherigen Kreditpakete wurden noch nicht vollständig ausgeschöpft, daher ist das Paket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht realisierbar, während das Landgesetz, das Immobiliengeschäftsgesetz und das Wohnungsgesetz überarbeitet werden und die damit verbundene Planung noch nicht genehmigt wurde“, sagte der stellvertretende Leiter der Provinzdelegation von Bac Ninh.
Eine Ende April vom Private Economic Development Research Board (Board IV) und VnExpress durchgeführte Umfrage unter mehr als 8.300 Personen ergab außerdem, dass 39 % der Befragten die Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen als größtes Hindernis angaben. So wird beispielsweise die Regelung „kein eigenes Haus besitzen“ es Arbeitnehmern erschweren, die in ihrem Heimatort (vor allem in ländlichen, abgelegenen Gebieten) ein Haus besitzen und umziehen und sich an ihrem Arbeitsort niederlassen möchten. Oder die Regelung „muss in die Kategorie fallen, in der keine reguläre Einkommenssteuer gezahlt werden muss“ (11 Millionen VND pro Monat für Arbeitnehmer ohne Angehörige) enthält ebenfalls viele unangemessene Punkte.
Die Delegierte Tran Thi Van schlug vor, dass die Regierung Unterstützungspakete für den sozialen Wohnungsbau in einem einzigen Paket zusammenfasst und die Umsetzung dieser Maßnahmen bis Ende 2025 verlängert, um zur Erreichung des Ziels beizutragen, eine Million Sozialwohnungen für Arbeitnehmer zu bauen.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi erklärte später, dass diese Agentur die Volkskomitees der Provinzen angeleitet und bevollmächtigt habe, die Rechtsverfahren zu prüfen und eine Liste mit Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungen und Renovierungen alter Wohnungen zu erstellen. Die Liste ist öffentlich und dient den Banken als Grundlage für die Kreditvergabe.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi erklärte dies bei der sozioökonomischen Diskussionsrunde am Nachmittag des 31. Mai. Foto: Hoang Phong
Bislang müssen 100 Projekte und Orte Kredite in Höhe von über 9.610 Milliarden VND aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Paket aufnehmen. Davon möchte Binh Dinh 1.832 Milliarden VND leihen; Phu Tho ist 441 Milliarden groß; Da Nang 545 Milliarden; Tra Vinh 420 Milliarden; Bac Giang 4.527 Milliarden und Hai Phong 3.892 Milliarden VND.
„Das Programm läuft erst seit einem Monat und dieses Kreditpaket gilt für den gesamten Zeitraum bis 2030, sodass mehr Orte und Projekte daran teilnehmen werden“, sagte Minister Nghi.
Er fügte hinzu, dass das Bauministerium und die Staatsbank mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zusammenarbeiten werden, um Mechanismen wie die Änderung von Bestimmungen im Wohnungsbaugesetz und anderen Gesetzen zu beseitigen und so das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND möglichst effektiv umzusetzen.
Prognosen zufolge wird das ganze Land bis 2030 2,4 Millionen Sozialwohnungen benötigen, davon 1,2 Millionen Einheiten bis 2025. In den Industrieparks sind 2,7 Millionen Menschen beschäftigt, von denen 1,2 Millionen eine Wohnung benötigen. Bislang wurden im Land lediglich 301 städtische Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungsprojekte in Industriegebieten mit insgesamt 155.800 Wohneinheiten fertiggestellt.
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