Delegierter Pham Van Thinh warnte, dass Investoren im sozialen Wohnungsbau Pleite gehen würden, weil „keine Kunden zum Kauf berechtigt seien“, während zahlreiche Vorschriften es den Arbeitnehmern schwer machten.
Dem vom Premierminister genehmigten Projekt zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zufolge wird es im ganzen Land bis 2030 eine Million Sozialwohnungen geben (von denen 428.000 bis 2025 fertiggestellt sein werden). Das insgesamt erwartete Kapital beträgt 849.000 Milliarden VND, hauptsächlich aus vergesellschaftetem Kapital. Dieses Projekt soll dazu beitragen, die Immobilienpreise für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen in städtischen Gebieten und für Arbeiter in Industrieparks erschwinglich zu machen.
Allerdings äußerte Herr Pham Van Thinh, Vorsitzender des Massenmobilisierungskomitees der Provinz Bac Giang, bei der Diskussion sozioökonomischer Fragen in der Nationalversammlung am 31. Mai Bedenken hinsichtlich der Durchführbarkeit dieses Projekts.
Er führte an, dass Arbeiter in Bac Giang zwar kaufen wollten, aber die Bedingung, „kein anderes Haus oder Grundstück zu haben“, nicht erfüllten.
Konkret handelt es sich bei dem Sozialwohnungsprojekt in der Stadt Nenh (Bezirk Viet Yen, Bac Giang), Phase 1, um 4.000 Wohnungen, der Verkaufspreis beträgt 12,3 Millionen VND pro Quadratmeter. Der Investor ist dabei, das Projekt fertigzustellen und in Betrieb zu nehmen, doch seit der Ankündigung der Antragsannahme ist mehr als ein Jahr vergangen und nur etwas mehr als 200 Arbeitnehmer sind berechtigt, ein Haus zu kaufen.
Angesichts dieser Realität, sagte er, bestehe für Investoren in Sozialwohnungsprojekten die Gefahr der Insolvenz, da es an qualifizierten Kunden mangele. Herr Thinh schlug vor, die Bedingungen für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen zu lockern.
Herr Pham Van Thinh, Vorsitzender des Massenmobilisierungskomitees der Provinz Bac Giang, sprach am Nachmittag des 31. Mai bei der sozioökonomischen Diskussion. Foto: Hoang Phong
Unzulängliche Bedingungen für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen sind weitere Hindernisse, die bisher niemanden davon abgehalten haben, aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpaket zu leihen, obwohl es bereits seit fast zwei Monaten umgesetzt ist. Dabei handelt es sich um ein unterstützendes Darlehenspaket für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 % unter den Marktzinsen liegen.
Frau Tran Thi Van, stellvertretende Leiterin der Delegation aus Bac Ninh, brachte zur Sprache, dass es im Rahmen des Konjunkturprogramms gemäß Resolution 43 der Nationalversammlung ein weiteres Unterstützungspaket für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen gegeben habe. Die Umsetzung dieser Maßnahmen soll 2023 erfolgen, die Umsetzungsergebnisse sind jedoch sehr niedrig. So wurden beispielsweise von dem zweiprozentigen Zinssenkungspaket zur Unterstützung von Sozialwohnungskrediten lediglich knapp ein Prozent ausgezahlt und von dem 15.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpaket der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik für Arbeiter und Hilfsarbeiter wurden lediglich mehr als 34 Prozent umgesetzt.
„Die vorherigen Kreditpakete wurden noch nicht vollständig abgerufen, daher ist das Paket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht realisierbar, während das Landgesetz, das Immobiliengeschäftsgesetz und das Wohnungsgesetz überarbeitet werden und die damit verbundene Planung noch nicht genehmigt wurde“, sagte der stellvertretende Leiter der Provinzdelegation von Bac Ninh.
Eine Ende April vom Private Economic Development Research Board (Board IV) und VnExpress durchgeführte Umfrage unter mehr als 8.300 Personen ergab außerdem, dass 39 % der Befragten die Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen als größtes Hindernis angaben. So wird etwa die Regelung „kein eigenes Haus zu haben“ es Arbeitnehmern erschweren, die in ihrem Heimatort (vor allem in ländlichen, abgelegenen Gebieten) ein Haus haben und umziehen und sich an ihrem Arbeitsort niederlassen möchten. Oder die Regelung, dass „man in die Kategorie fallen muss, in der keine reguläre Einkommensteuer zu zahlen ist“ (11 Millionen VND pro Monat für Arbeitnehmer ohne Angehörige), weist ebenfalls viele unangemessene Punkte auf.
Delegierte Tran Thi Van schlug vor, dass die Regierung Unterstützungspakete für den sozialen Wohnungsbau zu einem einzigen Paket zusammenfasst und die Umsetzung dieser Maßnahmen bis Ende 2025 verlängert, um zur Erreichung des Ziels beizutragen, eine Million Sozialwohnungen für Arbeitnehmer zu bauen.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi erklärte später, dass diese Agentur die Volkskomitees der Provinzen angeleitet und bevollmächtigt habe, die Rechtsverfahren zu prüfen und eine Liste mit Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungen und Renovierungen alter Wohnungen zu erstellen. Die Liste ist öffentlich und dient den Banken als Grundlage für die Kreditvergabe.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi erklärte dies bei der sozioökonomischen Diskussionsrunde am Nachmittag des 31. Mai. Foto: Hoang Phong
Bisher müssen 100 Projekte und Orte mehr als 9.610 Milliarden VND aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Paket leihen. Davon möchte Binh Dinh 1.832 Milliarden VND leihen; Phu Tho ist 441 Milliarden groß; Da Nang 545 Milliarden; Tra Vinh 420 Milliarden; Bac Giang 4.527 Milliarden und Hai Phong 3.892 Milliarden VND.
„Das Programm läuft erst seit einem Monat und dieses Kreditpaket gilt für den gesamten Zeitraum bis 2030, sodass mehr Orte und Projekte daran teilnehmen werden“, sagte Minister Nghi.
Er fügte hinzu, dass das Bauministerium und die Staatsbank mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zusammenarbeiten werden, um Mechanismen wie die Änderung von Bestimmungen im Wohnungsbaugesetz und anderen Gesetzen zu beseitigen, damit das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND möglichst effektiv umgesetzt werden kann.
Prognosen gehen davon aus, dass bis 2030 im ganzen Land 2,4 Millionen Sozialwohnungen benötigt werden, davon 1,2 Millionen Einheiten bis 2025. In den Industrieparks sind 2,7 Millionen Menschen beschäftigt, von denen 1,2 Millionen Wohnraum benötigen. Bis heute hat das Land lediglich 301 städtische Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungsprojekte in Industrieparks mit 155.800 Wohneinheiten fertiggestellt.
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