Sozialen Wohnungsbau aktivieren, Wachstum freisetzen

Wohngebiet für Arbeiter im Industriepark Yen Phong, Provinz Bac Ninh.

Die Veröffentlichung der Entscheidung Nr. 444/QD-TTg durch den Premierminister, in der das Ziel festgelegt wird, bis 2030 fast eine Million Wohnungen zu schaffen, zeigt, dass die Politik der Entwicklung von Sozialwohnungen ein unverzichtbarer Teil des nationalen sozioökonomischen Entwicklungsplans ist. Sozialer Wohnungsbau beschränkt sich nicht nur auf die Bereitstellung von Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen, sondern ist auch eine zutiefst humane Wirtschaftspolitik, die zur Erweiterung des Wachstumsspielraums beiträgt, Investitionskapitalflüsse aktiviert, Arbeitsplätze schafft und eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes fördert.

Systemische Anstrengung

Auf der 9. außerordentlichen Sitzung der 15. Nationalversammlung übermittelten die Delegierten die Botschaft, dass Wähler und Bevölkerung die Entscheidung des Premierministers, Ziele für die Fertigstellung des sozialen Wohnungsbaus im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030 festzulegen, sehr schätzten. Gleichzeitig erwarteten sie, dass die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der kommenden Zeit die erwarteten Ergebnisse erzielen werde, die Entwicklung von Immobilienprojekten fördere und den Wohnungsbedarf der Bevölkerung decke.

In den letzten Jahren hat der soziale Wohnungsbau große und breite Aufmerksamkeit erhalten. Am 24. Mai 2024 erließ das Zentrale Exekutivkomitee die Richtlinie 34-CT/TW mit dem Ziel, die Führungsrolle der Partei bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu stärken und wichtige Leitlinien und Richtlinien zur Gestaltung des Marktes festzulegen.

Der Premierminister hat zahlreiche Konferenzen organisiert, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Die Entschlossenheit des Premierministers in seiner Regierungsführung zeigt sich deutlich in der Entscheidung Nr. 444/QD-TTg vom 27. Februar 2025. Darin wird das Ziel festgelegt, den sozialen Wohnungsbau im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030 fertigzustellen, um so zum sozioökonomischen Entwicklungsziel beizutragen. Dementsprechend liegt das Sozialwohnungsziel, das die Gemeinden im Zeitraum 2025–2030 erreichen müssen, bei 995.445 Wohnungen.

Laut Dr. Hoang Van Cuong, einem Delegierten der 15. Nationalversammlung, zeigt Entscheidung Nr. 444 eine positive Abkehr vom bisherigen passiven Entwicklungsmodell – das weniger attraktiv als Gewerbeimmobilien war – hin zu einem proaktiveren Mechanismus. Diese Politik trägt dazu bei, Bedingungen für die Beteiligten zu schaffen. darunter Unternehmen, Banken und Privatpersonen, können proaktiv Kapital mobilisieren und Investitionspläne erstellen.

Darüber hinaus wurden durch die Vervollkommnung des Rechtssystems für den Wohnungsbau günstige Bedingungen für soziale Wohnungsbauprojekte geschaffen und damit eine solide Grundlage für die nächste Phase gelegt. Insbesondere das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 sind mit speziellen Anreizmechanismen ausgestattet, wie etwa der Befreiung von Miete, Landnutzungsgebühren und Prioritätsplanung, während gleichzeitig komplizierte Verwaltungsverfahren reduziert werden... Die Änderungen haben die Zielgruppe erweitert und es den Menschen leichter gemacht, Sozialwohnungen zu kaufen oder zu mieten.

Dr. Can Van Luc – Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitik-Beratungsrats – kommentierte, dass das Angebot an Sozialwohnungen im Jahr 2024 ein beeindruckendes Wachstum erfahren habe. Demnach wurden im ganzen Land 28 Projekte mit einem Umfang von mehr als 20.000 Wohnungen abgeschlossen, was einem Anstieg von etwa 46 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Zukunftsaussichten werden besser sein, wenn die Maßnahmen zur Unterstützung und Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt Wirkung zeigen.

Die Reduzierung der Verwaltungsverfahren um 30 % und die Verkürzung der Bearbeitungszeit von Dokumenten gemäß den Anweisungen des Generalsekretärs und des Premierministers sind wesentliche Schritte zur Beseitigung von Hindernissen bei der Projektumsetzung. Gleichzeitig wird durch eine konsequente Reform der Verwaltungsverfahren, die Entwicklung der Privatwirtschaft, die digitale Transformation und die Förderung der Anwendung von Wissenschaft und Technologie das Vertrauen in die Erholung und Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus weiter gestärkt.

Gleichzeitig verspricht das Wirtschaftswachstumsziel von 8 % im Jahr 2025 und von über 10 % im Zeitraum 2026-2030 die Schaffung eines günstigen Umfelds für die nachhaltige Entwicklung des sozialen Wohnungsmarktes und trägt zur Verbesserung des Lebens der Menschen bei - analysierte Herr Luc.

Identifizieren Sie die Herausforderung

Der soziale Wohnungsbau erfährt sowohl in der Politik als auch in der Gesellschaft Beachtung und kann erste Erfolge vorweisen. Trotz dieser Fortschritte gibt es im Umsetzungsprozess jedoch noch viele Barrieren und Hindernisse, sodass die erreichten Zahlen weit vom erwarteten Ziel entfernt sind. Darüber hinaus wurden Herausforderungen identifiziert, für deren Bewältigung umfassende Lösungen erforderlich sind. Es geht um Landfonds, Kapitalquelle, Verwaltungsverfahren und mangelnde Anstrengung …

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh sind im ganzen Land 1.309 Standorte mit einer Fläche von 9.737 Hektar für Sozialwohnungen geplant. Die meisten Gemeinden haben genügend Land für den sozialen Wohnungsbau reserviert. Auch bei günstigen Grundstückslagen, in der Nähe von Ballungszentren und Gewerbegebieten, ist die technische und soziale Infrastruktur sichergestellt.

Dennoch gibt es immer noch Orte, an denen die Landzuteilung nicht dem tatsächlichen Bedarf entspricht. Insbesondere haben Investoren kommerzieller Wohnungsbauprojekte in einigen Gegenden dem Volkskomitee der Provinz vorgeschlagen, die Umwandlung der 20-prozentigen Landfondszuweisung für Sozialwohnungen in eine Barzahlungsform zu gestatten, was Auswirkungen auf den Landfonds für die Entwicklung dieses Wohnungssegments haben könnte.

Gleichzeitig schreitet die Vorbereitung und Genehmigung konkreter Umsetzungspläne für Investitionen in Sozialwohnungsprojekte für jedes Jahr und jede Phase von jetzt bis 2030, um sicherzustellen, dass der lokale Bedarf gedeckt wird, immer noch sehr langsam voran, obwohl dies in der Verantwortung des Volkskomitees der Provinz liegt, sagte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh.

Darüber hinaus stellt auch der Profitfaktor ein großes Hindernis dar, das Unternehmen daran hindert, sich an der Entwicklung von Sozialwohnungen zu beteiligen. Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Construction and Trading Company Limited, erklärte, dass bei der derzeit regulierten Gewinnspanne von nur 10 % im sozialen Wohnungsbau nach Abzug aller Kosten während der fünfjährigen Projektumsetzung der tatsächliche Gewinn des Unternehmens nur etwa 2 % betrage. Daher ist es für Unternehmen nicht attraktiv genug, erneut zu investieren.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der City Real Estate Association. Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) erklärte außerdem, dass eines der größten Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau derzeit die niedrigen Gewinne seien, die dazu führten, dass Unternehmen kein „Interesse“ an Investitionen hätten. Nur wenn die Gewinnspanne angemessen erhöht wird (nach dem jüngsten Vorschlag des Bauministeriums auf rund 13 Prozent), werden mehr Unternehmen zur Teilnahme motiviert. Dies wird dazu beitragen, das Angebot zu erhöhen und den Wohnungsmangel für Menschen mit niedrigem Einkommen zu verringern. Andererseits helfen steigende Gewinne den Investoren auch dabei, mehr finanzielle Mittel für Reinvestitionen zur Verfügung zu haben, den Baufortschritt zu beschleunigen, Verzögerungen zu begrenzen und den Menschen zu helfen, schnell eine Wohnung zu finden.

Für eine nachhaltige Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sind synchrone Lösungen erforderlich, darunter die Beseitigung verfahrenstechnischer und mechanismusbezogener Hürden, um für Unternehmen im Projektumsetzungsprozess günstigere Bedingungen zu schaffen.

Von der Entschlossenheit zur Tat

Die Unterbringung von Menschen ist seit jeher ein Anliegen der Partei-, Staats- und Regierungschefs. Kürzlich erwähnte Generalsekretär To Lam bei einer Arbeitssitzung mit dem Zentralen Ausschuss für Politik und Strategie zum Thema Wirtschaftswachstumsziele, dass eine der Lösungen zur Ankurbelung der Wirtschaft darin liege, dass die Betreiber eine Boden- und Immobilienpolitik betreiben müssten, die dem Markt dabei helfe, Transaktionen zu steigern, Kapital anzuziehen und städtische Gebiete zu fördern, damit sie zum Wachstumsmotor des Landes würden.

Um dies zu erreichen, erwähnte Generalsekretär To Lam die Einrichtung eines „Nationalen Wohnungsbaufonds“, um preiswerten Wohnraum in Großstädten zu schaffen. Dies ist auch eine der Lösungen, um städtische Gebiete zu einer treibenden Kraft des nationalen Wachstums zu machen. Darüber hinaus muss der Betreiber andere Lösungen in Betracht ziehen, wie etwa die Fertigstellung einer hochwertigen und synchronen städtischen Infrastruktur, den Aufbau eines nationalen digitalen Kartensystems für Planung und Grundstückspreise usw.

Premierminister Pham Minh Chinh forderte klare und positive Veränderungen im sozialen Wohnungsbau und wies auch auf eine Reihe von Aufgaben und Lösungen für Ministerien, Zweigstellen und Kommunen hin. Erstens forderte der Premierminister die Kommunen auf, die Landfonds zu überprüfen und die Umwandlung von öffentlichem Land und langsam umzusetzendem Projektland in Sozialwohnungen zu priorisieren, um den Fortschritt beim Bau von Sozialwohnungen zu beschleunigen. Fördern Sie die Kapitalauszahlung und führen Sie Verfahren durch, um den Projektfortschritt zu beschleunigen.

Gleichzeitig sollten Verwaltungsverfahren reformiert, die Genehmigungszeit für Projekte verkürzt, Baugenehmigungen erteilt und der „One-Stop-Mechanismus“ angewendet werden, um Überschneidungen zu vermeiden. Um Fairness zu gewährleisten, müssen Aufsicht und Transparenz gestärkt und Spekulationen und Wucher beim Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen strenger unterbunden werden. Das konkrete Ziel besteht darin, im Zeitraum 2021–2030 die Fertigstellung von einer Million Sozialwohnungen anzustreben, wobei Provinzen mit vielen Industrieparks Vorrang haben sollen.

Perspektive des Sozialwohnungsprojekts auf dem Grundstück XH1, Bereich C – neues Stadtgebiet An Van Duong (Handelsname: Kinetic Living), dessen Bau am Nachmittag des 25. März in der Stadt Hue gerade begonnen hat.

Auch die Bereitschaft des gesamten politischen und gesellschaftlichen Systems zur Beteiligung war rasch spürbar. Derzeit arbeitet das Bauministerium an der Ausarbeitung einer Resolution für die Nationalversammlung, um eine Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für den sozialen Wohnungsbau zu erproben. einschließlich der Einrichtung des Nationalen Fonds für soziale Wohnungsbauentwicklung. Dabei handelt es sich um einen nichtstaatlichen Finanzfonds, der von der Regierung aus dem Staatshaushalt und anderen gesetzlichen Kapitalquellen eingerichtet wird.

Der National Social Housing Development Fund investiert direkt in die Einrichtung und Verwaltung von Sozialwohnungsfonds. Zinsstützung für Kredite ohne Sicherheiten; Unterstützen Sie Unternehmen, die in den Bau von Sozialwohnungen investieren, sowie Begünstigte der Sozialwohnungspolitik gemäß den von den zuständigen Behörden vorgeschriebenen Bedingungen, Inhalten und Förderhöhen.

Vor Kurzem traf sich das Bauministerium mit den zuständigen Stellen, um die Qualität und Gestaltung von Sozialwohnungen zu verbessern. Dementsprechend müssen die Anforderungen an den sozialen Wohnungsbau Kriterien wie Modulbau, Nutzung von Beton und Stahl in Massenproduktion mit standardisiertem Design, kulturelle Harmonie, für verschiedene Regionen geeignete Architektur und schnelle Bauweise erfüllen.

Um das Ziel der Entwicklung von Sozialwohnungen zu erreichen, schlug das Bauministerium außerdem vor, die maximale Gewinnspanne für Investoren auf 13 % zu erhöhen. Vorschlag, den Plan zur Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte ohne Ausschreibung zu ändern; Vereinfachen Sie die Investitionsprozeduren, indem Sie beispielsweise Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien und zur Beurteilung von Machbarkeitsstudienberichten vermeiden und Investoren anstelle von Standorten mit der Erstellung einer detaillierten 1/500-Planung beauftragen.

Laut baotintuc.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/kich-hoat-nha-o-xa-hoi-khoi-thong-tang-truong-post400172.html