Lichtblick am Immobilienmarkt

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Bemühungen von vielen Seiten haben zum Wohlstand des Immobilienmarktes beigetragen. Obwohl es nicht stark genug ist, um wieder lebendig zu sein, ist es der Gefahr des „Einfrierens“ einigermaßen entgangen.

Der Immobilienmarkt zeigt viele Anzeichen einer Erholung und die Unternehmen sind bereit, Produkte auf den Markt zu bringen. Heutzutage sind Eigenheimkäufer daran interessiert, die Preise angemessener zu gestalten und so eine Wohnung zu finden, die ihrem Einkommen entspricht.

Tatsächlich ist die Senkung der Immobilienpreise kein leicht zu lösendes Problem. Allerdings zeigt die Managementpolitik der Regierung allmählich Wirkung und bringt den Immobilienmarkt in einen stabilen Bereich. Insbesondere wurden die überarbeiteten Bodengesetze, Wohnungsgesetze und Immobilienwirtschaftsgesetze gerade von der Nationalversammlung verabschiedet, mit vielen positiven Anpassungen, die große Veränderungen für den Markt versprechen.

Eine aktuelle Umfrage von CBRE Vietnam zu den Absichten und Plänen von Investoren für das Jahr 2024 zeigt, dass Vietnam hinsichtlich Anlagestrategie, -chancen und -mehrwert auf Platz zwei der begehrtesten Schwellenmärkte liegt, knapp hinter Indien.

Laut CBRE konzentrieren sich die meisten Investoren in Vietnam auf Industrie- und Büroimmobilien. Vietnams stabile und exportorientierte Wirtschaft hat zu wachsenden Handelsaktivitäten geführt und eine starke Nachfrage nach effizientem Lieferkettenmanagement und Logistik geschaffen.

Neben Gewerbeimmobilien stoßen auch Grundstücke für Wohnbauprojekte in Vietnam weiterhin auf großes Interesse. Viele Investoren suchen aktiv nach preisgünstigen Immobilien oder nach Immobilien im Besitz von Vermietern, die rechtliche oder finanzielle Schwierigkeiten haben. Dieser Trend unterstreicht die Widerstandsfähigkeit und Attraktivität des Wohnsegments.

Herr Nguyen Pham Anh Duy, Direktor der Abteilung Investment Consulting (CBRE Vietnam), erklärte, dass ausländische Investoren eine langfristige Vision vom Potenzial der vietnamesischen Wirtschaft hätten und bereit seien, Kapital zu investieren, um unmittelbar vom jüngsten Preisanpassungszyklus zu profitieren. Dies gilt insbesondere in der aktuellen Situation, in der der Käufer davon profitiert, dass der Verkäufer ein Investor ist, der sich nach einer langen Haltedauer eines bestimmten Vermögenswerts trennen muss.

Die Realität zeigt: Wenn der Markt weitere Anzeichen einer Erholung zeigt, ist es auch an der Zeit, dass die Unternehmen ihre Waren darauf vorbereiten, „auf der Welle mitzureiten“.

Beispielsweise arbeitet die Van Phuc Group mit Hochdruck daran, das erste Luxusapartmentprojekt im Stadtgebiet von Van Phuc City zu starten. Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (einem Mitgliedsunternehmen der Van Phuc Group), sagte, dass die Gruppe in den letzten Jahren hauptsächlich Villen und Stadthäuser entwickelt habe und nun eine Luxus-Apartmentlinie entwickelt habe, um ihre Produkte zu diversifizieren und sie an die Projektplanung und die Bedürfnisse der Menschen anzupassen.

„Planmäßig werden im ersten Quartal 2024 im Rahmen des neuen Apartmentprojekts über 200 Produkte auf den Markt kommen. Anschließend wird der Produktkorb schrittweise auf die folgenden Quartale verteilt. Insgesamt umfasst das Projekt über 5.000 Produkte. Derzeit ist die Infrastruktur des Projekts wie Schulen, Krankenhäuser, Straßen und Unterhaltungsbereiche für die Bewohner fertiggestellt. Darüber hinaus wird die Van Phuc Group die nächsten Villen- und Reihenhaussiedlungen des Van Phuc City-Projekts eröffnen“, informierte Frau Huong.

Ebenso kündigte die Novaland Group an, dass sie im Jahr 2024 mehr Personal für das Geschäftssystem einstellen werde, wobei der Schwerpunkt auf der Einführung neuer Produkte in den Unterbezirken des Aqua City-Projekts in der Stadt liegen werde. Bien Hoa (Dong Nai), Resortprojekte in der Stadt. Phan Thiet (Binh Thuan), Ba Ria – Vung Tau und Ho-Chi-Minh-Stadt. Darüber hinaus Übergabe von Häusern an Kunden in Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, Ba Ria – Vung Tau, Dong Nai, Binh Thuan.

Für die Hung Thinh Corporation gilt das Jahr 2024 als „entscheidendes“ Jahr für die Erholung des Wachstums, mit der Eröffnung neuer Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Projekten innerhalb der Stadt. Quy Nhon (Binh Dinh).

Viele andere Immobilienentwickler wie Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group … haben ebenfalls geplant, neue Projekte zu starten, von denen die meisten auf das Segment des bezahlbaren Wohnraums ausgerichtet sind und sich hauptsächlich auf Märkte in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Herr Tran Xuan Ngoc, Generaldirektor der Nam Long Group, erklärte, dass Unternehmen zur Vorbereitung auf die Erholung in Kauf nehmen müssten, auf kleine Vorteile zu verzichten, um den Kunden dabei zu helfen, diese schwierige Zeit zu überstehen. Dies täten sie mit der Ausarbeitung kundenorientierter Richtlinien, bei denen die Unternehmen eine koordinierende Rolle spielen und mit den beteiligten Parteien – von Banken bis hin zu Bauunternehmern und Lieferanten – zusammenarbeiten, um die besten Bedingungen für Eigenheimkäufer zu schaffen.

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