Airbnb-Service verursacht Chaos in Wohnhäusern. Was ist die Lösung für dieses Chaos?

Laut Savills Vietnam bringt diese Aktivität zahlreiche Konsequenzen und Schwierigkeiten für die beteiligten Parteien mit sich.

Erstens verursachen viele Gäste, die in das Wohnhaus kommen, Lärm und Unannehmlichkeiten für die Bewohner. Die Häufigkeit der Fahrten und die Nutzung von Einrichtungen wie Aufzügen, Schwimmbädern, Fitnessstudios usw. durch die Mieter wirken sich auf die Lebensdauer der Geräte aus. Ganz zu schweigen davon, dass viele Kurzzeitmieter nicht das gleiche Bewusstsein für den Schutz des Gemeinschaftseigentums haben wie die Bewohner. Fremde, die in das Wohnhaus kommen, sorgen bei den Bewohnern oft für Unsicherheit und ein Gefühl der Ungewissheit.

Zweitens besteht in vielen Mehrfamilienhäusern eine tiefe Trennung zwischen den beiden Eigentümergruppen, die Wohnungen auf Zeit vermieten, und der Eigentümergruppe, die dort wohnt, was zu Konflikten führt. Dies setzt den Vorstand und die Geschäftsführung unter Druck.

Drittens wirkt es sich auf die Qualität der Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Projekts aus. Überlastung der Rezeptionisten, Reinigungskräfte, Sicherheitskräfte, Wartungspersonal, Poolpersonal usw.

Schließlich besteht die Gefahr sozialer Missstände.

Ein Apartmentgebäude im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über einen Airbnb-Service für kurzfristige Unterkünfte. Foto: Le Tinh

Tatsächlich haben die Verwaltungsräte von Wohnhäusern in der Vergangenheit den Bezirken kurzfristige Unterbringungsdienste zur Verfügung gestellt. Zwar werden Aushänge angebracht und E-Mails an die Bewohner verschickt, in denen darauf hingewiesen wird, dass der Betrieb von Wohnungen als Beherbergungsbetrieb für Touristen illegal sei, dieser Service wird jedoch weiterhin angeboten.

Die Verwaltungseinheit forderte außerdem die Erfassung von Informationen an der Rezeption; Installieren Sie FaceID- oder Magnetkartenerkennungssysteme an den Eingängen; Verkehrsführung für Einrichtungen wie Aufzüge, Lobbybereiche, Rezeptionen etc. Änderungen der Regelungen müssen jedoch von der Wohnungseigentümerversammlung genehmigt werden. Angesichts der polarisierten Meinungen in der Gemeinschaft sind die Abstimmungsergebnisse bei Wohnungseigentümerversammlungen äußerst unvorhersehbar.

Laut Frau Tran Minh Ai, Senior Director der Immobilienverwaltungsabteilung von Savills HCMC, legt das Wohnungsgesetz eindeutig fest, dass Wohnungseigentümer, die ihre Häuser oder Zimmer zur kurzfristigen Nutzung als Beherbergungsstätte für Touristen vermieten, gegen die Vorschriften verstoßen. Dennoch finden viele Wohnungseigentümer immer noch Wege, die Vorschriften zu umgehen, um diesen Service anbieten zu können.

Betriebslösungen von Gebäudeverwaltungen sind nur die Spitze des Eisbergs. Betreiber kurzfristiger Unterkünfte finden oft Wege, das Gesetz zu umgehen.

Um diese Situation gründlich zu lösen, müssten die Behörden laut Frau Ai umfassende Maßnahmen ergreifen, beispielsweise spezifische Leitlinien für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern im Hinblick auf kurzfristige Beherbergungstätigkeiten bereitstellen.

Wenn diese Tätigkeit verboten wird, müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden bei Gesetzesverstößen abschreckende Sanktionen verhängen. Falls zulässig, ist der Aufbau eines transparenten Verwaltungssystems erforderlich, das von den Hosts (Dienstanbietern) die Registrierung ihrer Betriebscodes mit den veröffentlichten Informationen verlangt.

Gleichzeitig ist eine Zusammenarbeit mit Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb erforderlich, um die Mietangebote in Mehrfamilienhäusern zu kontrollieren.

Darüber hinaus werden die Unterstützung und Zusammenarbeit der lokalen Behörden und Gebäudeverwaltungen sowie das Verständnis und die Kooperation seitens der Bewohner und Wohnungseigentümer eine wichtige Rolle bei der erfolgreichen Umsetzung dieser Managementmaßnahmen spielen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm