Dr. Doan Van Binh, Vorsitzender der CEO Group und stellvertretender Vorsitzender der Real Estate Association, hat gerade vorgeschlagen, dass der Staat direkt Sozialwohnungen zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf schaffen und besitzen solle.
VTC News zitierte die Meinung von Herrn Binh.
In jüngster Zeit hat die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in unserem Land Aufmerksamkeit erhalten und viele Erfolge erzielt. Lokalen Berichten zufolge wurden bis zum 18. Juni 2023 im ganzen Land 41 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten mit einem Bauumfang von etwa 19.516 Einheiten fertiggestellt; setzt weiterhin 294 Projekte mit einem Bauvolumen von rund 288.499 Wohnungen um.
Um jedoch das Ziel des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ zu erreichen, ist es notwendig, die Rolle des Staates bei der Bereitstellung von Sozialwohnungen für die Menschen weiter zu stärken, und zwar in der Weise, dass der Staat direkt Sozialwohnungen zum Verkauf, zur Vermietung und zum Mietkauf schafft und besitzt.
Insbesondere soll der soziale Wohnungsbau für Menschen mit geringem Einkommen und Menschen in Wohnungsnot proaktiv durch Mieten geregelt werden. Gleichzeitig muss der Staat private Unternehmen zum Bau von Sozialwohnungen ermutigen.
Vorschlag: Der Staat soll direkt Sozialwohnungen zur Miete schaffen. (Illustrationsfoto: chinhphu.vn).
Um in Vietnam einen sozialen Wohnungsbaufonds zu schaffen, verfolgt der Staat derzeit eine Politik der Unterstützung privater Unternehmen durch Anreize bei Landnutzungsgebühren, Steuern, Bankzinsen sowie Kontrollen bei Gewinnen, Kosten, Verkaufspreisen, Infrastrukturanschlüssen usw.
Der Staat leistet somit indirekte Unterstützung über Unternehmen, die in den sozialen Wohnungsbau investieren. Allerdings muss der Staat seine direkte Unterstützung für die Bevölkerung verstärken, statt wie bisher nur indirekt, indem er selbst Sozialwohnungen schafft und besitzt.
Insbesondere Befreiungen von Landnutzungsgebühren, Steuern, Gebühren, Zinsen und Anreize für private Unternehmen könnten ausreichen, damit der Staat in großem Umfang Sozialwohnungen schaffen kann, insbesondere Sozialwohnungen zur Miete nach dem neuseeländischen Modell für Sozialwohnungen.
Einer Studie des Vietnam Real Estate Research Institute zufolge umfasst die Unterstützung Landnutzungsgebühren (Befreiung), eine 50-prozentige Mehrwertsteuersenkung, eine Senkung der Körperschaftssteuer (10 %), eine Unterstützung der Bankzinsen … in Höhe von etwa 17–20 % der gesamten Projektinvestition. Dieser Satz entspricht in etwa der Unterstützungshöhe, die die neuseeländische Regierung ihren Bürgern bietet.
Ein luxuriöses Sozialwohnungsprojekt in Neuseeland
Wenn die maximale Förderungshöhe bis zu 20 % beträgt, dann beträgt der staatliche Förderungsanteil bei einem sozialen Wohnungsbauprojekt mit einer Gesamtinvestition von etwa 1.000 Milliarden VND etwa 200 Milliarden VND.
Nach Schätzung des Vietnam Real Estate Research Institute beträgt die Gesamtinvestition der Projekte bei über 300 fertiggestellten Sozialwohnungsprojekten in städtischen Gebieten bei einer angenommenen durchschnittlichen Investition von etwa 500 Milliarden VND pro Projekt etwa 150.000 Milliarden VND, die staatliche Unterstützung wird sich auf etwa 30.000 Milliarden VND belaufen.
Mit diesem Geld kann der soziale Wohnungsbau im Rahmen eines neuen Modells gefördert und unterstützt werden.
Die geschätzten Kosten für den Bau einer Sozialwohnung mit 1 bis 2 Schlafzimmern für Arbeiter liegen zwischen 250 und 500 Millionen VND. Mit der aktuellen Unterstützung kann der Staat einen Sozialwohnungsfonds mit 60.000 bis 120.000 Einheiten aufbauen.
Auf dem Markt liegt der Mietpreis für eine Sozialwohnung mit 1–2 Schlafzimmern üblicherweise bei etwa 5 Millionen VND/Monat. Wenn der Staat 20 % der Miete übernimmt, entspricht dies etwa 1 Million VND/Wohnung/Monat. 12 Millionen VND/Wohnung pro Jahr. Damit kann der Staat jährlich die Miete von 2,5 Millionen Wohnungen fördern.
Bei einer Mietdauer von 30 Jahren nach dem Brunei-Modell beträgt die Förderung ca. 360 Mio. VND/Wohnung. Mit der staatlichen Unterstützung von 30.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen ist es möglich, einen Wohnungsfonds mit über 83.000 Einheiten aufzubauen.
Soziales Wohnungsbauprojekt in Thailand
Darüber hinaus richtet sich die Förderdauer auch nach der Höhe der Miete aus dem Sozialwohnungsfonds. In Deutschland ist der Mietzuschuss für Geringverdiener auf einen bestimmten Zeitraum begrenzt: 12 bis 20 Jahre für renovierte Häuser und 20 bis 40 Jahre für neu gebaute Wohnungen.
Nach Ablauf dieser Frist werden die Wohnungen neu vermietet oder zum Marktpreis veräußert. Der Staat subventioniert lediglich, um die Lücke zwischen den Kosten für den Bau einer durchschnittlichen Sozialwohnung und dem Verkaufspreis von Häusern für Menschen mit niedrigem Einkommen auszugleichen, wie es in einigen Ländern üblich ist.
Auch aus dieser Erfahrung kann Vietnam lernen, um sowohl die soziale Sicherheit zu gewährleisten als auch eine harmonische Nutzung der Unterstützungsressourcen sicherzustellen.
Doan Van Binh - Wikipedia
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