Vorschlag für den Staat, direkt Sozialwohnungen zu schaffen und zu besitzen

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Dr. Doan Van Binh, Vorsitzender der CEO Group und stellvertretender Vorsitzender der Real Estate Association, hat gerade vorgeschlagen, dass der Staat direkt Sozialwohnungen zum Verkauf, zur Vermietung und zum Mietkauf schaffen und besitzen solle.

VTC News zitierte die Meinung von Herrn Binh.

In jüngster Zeit hat die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in unserem Land große Aufmerksamkeit erregt und viele Erfolge erzielt. Lokalen Berichten zufolge wurden bis zum 18. Juni 2023 im ganzen Land 41 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten mit einem Bauumfang von etwa 19.516 Einheiten fertiggestellt; setzt weiterhin 294 Projekte mit einem Bauumfang von rund 288.499 Wohnungen um.

Um jedoch das Ziel des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ zu erreichen, ist es notwendig, die Rolle des Staates bei der Bereitstellung von Sozialwohnungen für die Bevölkerung weiter zu stärken, und zwar in der Weise, dass der Staat direkt Sozialwohnungen zum Verkauf, zur Vermietung und zum Mietkauf schafft und besitzt.

Insbesondere soll der soziale Wohnungsbau für Menschen mit geringem Einkommen und Menschen in Wohnungsnot proaktiv mietgeregelt werden. Gleichzeitig muss der Staat auch private Unternehmen zum Bau von Sozialwohnungen ermutigen.

Vorschlag, dass der Staat direkt Sozialwohnungen zur Miete schaffen sollte. (Illustrationsfoto: chinhphu.vn).

Um in Vietnam einen sozialen Wohnungsbaufonds zu schaffen, verfolgt der Staat derzeit eine Politik der Unterstützung privater Unternehmen durch Anreize bei Landnutzungsgebühren, Steuern, Bankzinsen und Kontrollen bei Gewinnen, Kosten, Verkaufspreisen, Infrastrukturanschlüssen usw.

Der Staat leistet somit indirekte Unterstützung durch Unternehmen, die in den sozialen Wohnungsbau investieren. Allerdings muss der Staat seine direkte Unterstützung für die Bevölkerung verstärken, anstatt wie bisher nur indirekt, indem er direkt Sozialwohnungen schafft und besitzt.

Insbesondere könnten Befreiungen von Landnutzungsgebühren, Steuern, Gebühren, Zinsen und Anreize für private Unternehmen ausreichen, damit der Staat eine große Menge an Sozialwohnungen schaffen kann, insbesondere Sozialwohnungen zur Miete nach dem neuseeländischen Modell des Sozialwohnungsbaus.

Einer Studie des Vietnam Real Estate Research Institute zufolge umfasst die Unterstützung Landnutzungsgebühren (Befreiung), eine Mehrwertsteuersenkung von 50 %, eine Senkung der Körperschaftssteuer (10 %), eine Unterstützung der Bankzinsen … in Höhe von etwa 17–20 % der gesamten Projektinvestition. Dieser Satz entspricht in etwa dem Unterstützungsniveau, das die neuseeländische Regierung ihren Bürgern bietet.

Ein luxuriöses Sozialwohnungsprojekt in Neuseeland

Wenn die maximale Förderhöhe bis zu 20 % beträgt, beträgt der staatliche Förderanteil bei einem Sozialwohnungsprojekt mit einer Gesamtinvestition von etwa 1.000 Milliarden VND etwa 200 Milliarden VND.

Nach Schätzungen des Vietnam Real Estate Research Institute beträgt die Gesamtinvestition der Projekte bei über 300 abgeschlossenen Sozialwohnungsprojekten in städtischen Gebieten bei einer angenommenen durchschnittlichen Investition von etwa 500 Milliarden VND pro Projekt etwa 150.000 Milliarden VND, die staatliche Unterstützung wird sich auf etwa 30.000 Milliarden VND belaufen.

Dieses Geld kann in vollem Umfang dazu beitragen, Sozialwohnungsmieten nach einem neuen Modell zu schaffen und zu unterstützen.

Die geschätzten Kosten für den Bau einer Sozialwohnung mit 1–2 Schlafzimmern für Arbeiter liegen zwischen 250 und 500 Millionen VND. Mit der aktuellen Unterstützung kann der Staat einen Sozialwohnungsfonds mit 60.000 bis 120.000 Einheiten aufbauen.

Auf dem Markt liegt der Mietpreis für eine Sozialwohnung mit 1–2 Schlafzimmern üblicherweise bei etwa 5 Millionen VND/Monat. Wenn der Staat 20 % der Mietkosten übernimmt, entspricht dies etwa 1 Million VND/Wohnung/Monat. 12 Millionen VND/Wohnung pro Jahr. Damit kann der Staat jährlich die Miete für 2,5 Millionen Wohnungen fördern.

Wenn Sie 30 Jahre lang nach dem Brunei-Modell mieten, beträgt der Unterstützungsbetrag etwa 360 Millionen VND/Wohnung. Mit der staatlichen Unterstützung von 30.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen ist es möglich, einen Wohnungsfonds mit über 83.000 Einheiten aufzubauen.

Darüber hinaus bestimmt die Förderdauer auch die Höhe der Miete aus dem Sozialwohnungsfonds. In Deutschland sind die Mietzuschüsse für Geringverdiener auf einen bestimmten Zeitraum begrenzt: 12 bis 20 Jahre für renovierte Wohnungen und 20 bis 40 Jahre für Neubauwohnungen.

Nach Ablauf dieser Frist werden die Wohnungen neu vermietet oder zum Marktpreis verkauft. Der Staat subventioniert lediglich, um die Lücke zwischen den Kosten für den Bau einer durchschnittlichen Sozialwohnung und dem Verkaufspreis von Häusern für Menschen mit niedrigem Einkommen auszugleichen, wie es in einigen Ländern das angewandte Modell ist.

Dies ist auch eine Erfahrung, aus der Vietnam lernen kann, um sowohl die soziale Sicherheit zu gewährleisten als auch eine harmonische Nutzung der Unterstützungsressourcen sicherzustellen.

Dr. Doan Van Binh

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Quelle