Vorschlag, Menschen mit vielen Häusern und Grundstücken zu besteuern; Die Hauspreise werden aufgrund der Auswirkungen der Grundstückspreisliste um 15-20% steigen
Das Finanzministerium schlägt vor, die Grundrente um maximal etwa 4.000 Milliarden VND zu senken. Hanoi wird den Höchstbietenden öffentlich bekannt geben und dann die Kaution für das Auktionsland stornieren. Ho-Chi-Minh-Stadt erlässt neue Vorschriften zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung.
Hier finden Sie eine Zusammenfassung der herausragenden Immobilieninformationen der Woche.
Das Bauministerium und das Finanzministerium prüfen die Möglichkeit einer Besteuerung von Eigentümern vieler Häuser und Grundstücke.
Auf der regulären Pressekonferenz zum dritten Quartal 2024 sagte der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi, dass das Finanzministerium dem Vorschlag des Bauministeriums, Eigentümer vieler Häuser und Grundstücke zu besteuern, voll und ganz zustimme.
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| Spekulative Gruppen und Verbände „surfen“ auf versteigerten Grundstücken. Foto: Thanh Vu |
Der stellvertretende Minister bekräftigte jedoch auch, dass das Ziel, die Spekulation einzuschränken und den Markt zu stabilisieren, nur schwer zu erreichen sei, wenn man sich ausschließlich auf die Steuerpolitik verlasse. Stattdessen muss im politischen System eine Synchronisierung zwischen den Regelungen zu Grundstücken, Planung usw. erfolgen.
Zuvor hatte das Bauministerium in einem an die Regierung gesandten Bericht eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke vorgeschlagen, um Spekulationen und gewinnbringende Käufe und Verkäufe in kurzer Zeit einzuschränken.
Laut TS. Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARS), gibt es im aktuellen Rechtssystem keine Sanktionen, um Spekulationsaktivitäten und Landhortung zur Steigerung der Preise zu kontrollieren und zu verhindern. Mittlerweile sind unkontrollierte Käufe und Verkäufe vielerorts die Hauptursache für das „Landfieber“.
Bauministerium: Die Immobilienpreise werden aufgrund der Auswirkungen der Grundstückspreisliste um 15 bis 20% steigen
In einem an das Regierungsbüro übermittelten Bericht über Immobilienpreise erklärte das Bauministerium, dass bei Anwendung der Grundstückspreisliste 2024 die Landnutzungskosten für Immobilienprojekte im Vergleich zu früher steigen würden. Dies wird unmittelbar zu einem Anstieg der Immobilienpreise um etwa 15 – 20 % führen.
Konkret machen die Grundstückskosten nach Angaben des Bauministeriums 7 bis 20 Prozent der gesamten Umsetzungskosten eines Wohnhochhausprojekts aus. Auch bei Villen- und Reihenhausprojekten liegt dieser Anteil bei bis zu 25 – 50 %. Andererseits machen die Kosten für die Entschädigung von Vermögenswerten auf Grundstücken oft einen nicht allzu großen Anteil der Bauinvestitionskosten aus, nämlich nur etwa 2 %.
Unter Berufung auf tatsächliche Beweise erklärte das Ministerium, dass sich im Wohngebiet des Investors GP Invest die auf Basis des Verkaufspreises einer 1 m2 großen Wohnung berechnete Grundnutzungsgebühr nach Anwendung der neuen Grundstückspreisliste auf 22 Millionen VND/36 Millionen VND (was etwa 60 % entspricht) erhöhen werde. Derzeit liegt dieser Satz bei etwa 42 %, was 15 Millionen VND/36 Millionen VND entspricht.
Dieser Trend ist auch beim Stadtvillenprojekt Chan My (Binh Duong) zu beobachten, von 16,3 % auf etwa 50 %. Auch beim Projekt Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Hanoi) wurden die Landnutzungsgebühren von 15 % auf 33 % des Verkaufspreises erhöht.
Während die Grundstückspreise weiterhin rasant steigen, schwanken andere Kosten wie Bauinvestitionskosten, Kreditkosten, Verkäufe, Steuern usw. nach Einschätzung des Bauministeriums nur „wenig“. Sogar die Kosten für Kredite sind gesunken, weil sich die Zinssätze schrittweise „abgekühlt“ haben.
Finanzministerium schlägt Senkung der Grundpacht um bis zu 4.000 Milliarden VND vor
Im Entwurf eines Regierungserlasses zur Senkung der Grundrente im Jahr 2024, der derzeit beraten wird, schlägt das Finanzministerium zwei Optionen vor. Unter anderem könnte die im Jahr 2024 zu zahlende Grundrente um 15 % bzw. 30 % gesenkt werden, wobei Schulden aus den Vorjahren und Verzugsgebühren ausgenommen sind. Wenn der Vorschlag angenommen wird, könnten die für den Haushalt eingenommenen Pachteinnahmen um etwa 2.000 bis 4.000 Milliarden VND sinken.
Gegenstand dieser Richtlinie sind Organisationen, Einheiten, Haushalte und Einzelpersonen, die Land in Form einer jährlichen Mietzahlung direkt vom Staat pachten. Auch Grundstückspächter, die eine reduzierte Grundpacht erhalten, haben Anspruch auf Anreize.
Um eine Ermäßigung zu erhalten, muss der Grundstückspächter einen Antrag gemäß dem Formular stellen. Er ist rechtlich für die Ehrlichkeit und Genauigkeit der Angaben verantwortlich und stellt sicher, dass der Betreff richtig ist.
Das Ministerium geht davon aus, dass die Senkung der Grundrente im Rahmen dieser Maßnahme keine nennenswerten Auswirkungen auf die Gesamteinnahmen des Staatshaushalts haben wird. Im Gegenteil: Eine Senkung der Grundsteuer wird sich erheblich auf die Produktion und Geschäftstätigkeit von Unternehmen und Menschen auswirken und so dem Haushalt zu höheren Steuereinnahmen verhelfen, die die Senkung der Grundrente ausgleichen.
Hanoi regelt die Aufteilung und Zusammenlegung von Land für jeden Landtyp.
Vor kurzem das Stadtvolkskomitee. Hanoi hat die Entscheidung Nr. 61/2024/QD-UBND vom 27. September 2024 erlassen, die eine Reihe von Inhalten im Bereich Grundstücke in der Stadt regelt. Hanoi. Darin sind Vorschriften zu den Bedingungen für die Grundstückstrennung und -zusammenlegung sowie zu den Mindestflächen und -größen für die Trennung für jede Grundstücksart enthalten, die ab dem 7. Oktober 2024 in Kraft treten.
Dementsprechend beträgt bei Wohngrundstücken in Bezirken und Städten die Grundstücksfläche außerhalb der roten Linie nicht weniger als 50 m2. Auch die Breite neben der Fahrbahn oder dem Gehweg muss mindestens 4 m betragen.
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| Regelungen zur Grundstücksaufteilung für Wohnbauland. |
In den Flachlandgemeinden beträgt die Mindestfläche für die Parzellentrennung 80 m2, die Breite muss mindestens 5 m betragen. Für Mittellandgemeinden beträgt die kleinste Grundstücksfläche 100 m2, die Breite muss ebenfalls ab 5 m betragen. In Berggemeinden beträgt die vorgeschriebene Fläche nicht weniger als 150 m2, die Breite beträgt 6 m oder mehr.
Für alle oben genannten Flächen gilt eine vorgeschriebene Länge bei der Grundstücksteilung von 4 m oder mehr.
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| Regelungen zur Grundstücksaufteilung für Gewerbe-, Dienstleistungs- und nichtlandwirtschaftliche Grundstücke. |
Für gewerbliche Betriebsgrundstücke beträgt die Mindestgrundstückstrennfläche in Stadtteilen, Städten und Gemeinden 400 m² bzw. 800 m². Die angegebenen Breiten betragen 10 m bzw. 20 m. Die Länge beträgt ab 4 m oder mehr.
Bei nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken beträgt die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung in Bezirke, Städte und Gemeinden 1.000 m2 bzw. 2.000 m2. Die angegebenen Breiten betragen 20 m bzw. 40 m. Die Länge beträgt 5 m oder mehr.
Bei landwirtschaftlichen Grundstücken, bei denen es sich um Grundstücke für einjährige Kulturpflanzen handelt, beträgt die Mindestparzellierungsfläche für Bezirke und Städte 300 m2 und für Gemeinden 500 m2.
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| Vorschriften zur Parzellierung landwirtschaftlicher Flächen. |
Bei Dauerkulturland beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung in Bezirke und Städte 500 m2; Gemeinden sind 1.000 m2 groß. Auch für Aquakulturflächen gelten ähnliche Flächenregelungen wie für Flächen für mehrjährige Nutzpflanzen.
Bei Produktionswaldflächen beträgt die Mindestgrundstücksfläche für Bezirke, Städte und Gemeinden 5.000 m2.
Zuvor hatte Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Property, in einer Antwort an einen Reporter der Zeitung Dau Tu erwähnt, dass die Immobilienpreise steigen könnten, wenn Hanoi die Mindestgrundstücksfläche auf 50 m2 erhöhe. Denn Investoren, die sich auf die Aufteilung von Grundstücken spezialisiert haben, müssen künftig für den Kauf großer Grundstücke mehr Geld ausgeben, was die Grundstücke nach der Aufteilung teurer macht.
Darüber hinaus erhöhen sich mit der Erhöhung der Mindestgrundstücksfläche auf 50 m2 auch die Kosten für den Hausbau. Dies könnte den finanziellen Druck auf diejenigen erhöhen, die einen echten Wohnungsbedarf haben.
Hanoi wird den Höchstbietenden öffentlich bekannt geben und dann die Auktion stornieren
Volkskomitee der Stadt Hanoi hat gerade ein Dokument herausgegeben, das die Landversteigerungen in der Region regelt. Insbesondere forderten die Stadtoberhäupter das Volkskomitee des Bezirks auf, eine Liste der Fälle zu erstellen, in denen Leute höhere Preise als den Marktpreis bezahlten, um die Auktion zu gewinnen, dabei jedoch nicht den Vorschriften entsprechend zahlten und so zu Marktstörungen führten.
Diese Liste wird auf der Informationsseite des Bezirks und des Department of Natural Resources and Environment (DONRE) veröffentlicht.
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| Vereine und Gruppen verkaufen und schöpfen versteigerte Grundstücke offen ab. Foto: Thanh Vu |
Darüber hinaus forderten die Stadtoberhäupter die Polizei auf, professionelle Maßnahmen in Betracht zu ziehen, um Verstöße bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten rechtzeitig aufzudecken. Weisen Sie die Volkskomitees der Bezirke und Städte an, Maßnahmen zu ergreifen, um zu verhindern, dass Personen, die gegen die Auktionsbestimmungen verstoßen, weiterhin an Auktionen teilnehmen.
Neben den oben genannten Informationen besteht ein weiterer bemerkenswerter Punkt in dem Dokument darin, dass Hanoi von den Kommunen verlangt, die Organisation von Auktionen zur Zuteilung von Grundstücken an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser einzuschränken. Stattdessen sind vorrangige Subjekte der Versteigerung von Landnutzungsrechten Organisationen, die Investitionsprojekte umsetzen und über ausreichende Kapazitäten für die wirksame Umsetzung und Nutzung des Landes verfügen.
Dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt obliegt die Aufgabe, weiterhin den Vorsitz zu führen und mit den entsprechenden Stellen zu koordinieren, um die Aktualisierung und Anpassung der Grundstückspreisliste zu beschleunigen und sie dem Volkskomitee der Stadt zur Entscheidung vorzulegen, damit die Grundstückspreisliste den Vorschriften entsprechend angepasst werden kann. Aktualisieren, koordinieren und leiten Sie das Bezirksvolkskomitee rechtzeitig, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Prozess der Grundstücksbewertung zu beseitigen.
Im Hinblick auf die Durchführung und Organisation von Auktionen verlangt Hanoi gemäß den Vorschriften Publizität und Transparenz bei der Bereitstellung von Informationen über Auktionen in den zentralen, städtischen und lokalen Informationssystemen.
Bezirke, Städte und Gemeinden organisieren Auktionen von Landnutzungsrechten, um Land gegen Gebühr zuzuteilen und Land gemäß vorgeschriebener Verfahren zu pachten. Erwägen Sie eine Regulierung der Preisschritte und des Auktionsformats (obligatorische Mehrrundenauktion), um Wettbewerbsfähigkeit und Nähe zu Marktpreisen sicherzustellen.
Die Wohnungspreise in der Nähe der U-Bahnlinie Cau Giay - Nhon stiegen innerhalb eines Jahres um über 40 %
Laut Savills ist der Durchschnittspreis für Wohnungen im Stadtteil Cau Giay in einem Umkreis von 500 m um die Stationen der U-Bahn-Linie Cau Giay – Nhon (Hanoi) im Vergleich zum dritten Quartal 2023 um mehr als 40 % gestiegen.
In anderen Stadtteilen der Hauptstadt beträgt der durchschnittliche Preisanstieg dagegen nur etwa 25 – 35 Prozent. Dies zeigt, dass der Vorteil des U-Bahn-Systems dazu geführt hat, dass die Preise für umliegende Immobilien um 5 bis 15 Prozent über das allgemeine Niveau gestiegen sind.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise entlang der U-Bahn-Linie im Vergleich zum Zeitpunkt der Freigabe zum Verkauf kontinuierlich um 35–70 % gestiegen, bei einigen Projekten haben sie sich im Zeitraum 2015–2023 sogar verdoppelt.
Bei Masteri Thao Dien beispielsweise handelt es sich um ein Projekt neben der U-Bahn-Linie, die das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt mit der Stadt verbindet. Thu Duc Zum Zeitpunkt der Freigabe für den Verkauf Ende 2014 schwankten die Wohnungspreise um etwa 35 - 39 Millionen VND/m2. Mittlerweile liegt der Preis auf dem Sekundärmarkt bei 69 - 75 Millionen VND/m2.
„Die U-Bahn-Linie wird zur Wertsteigerung der Immobilien entlang ihrer Strecke beitragen. Und was noch wichtiger ist: Das U-Bahn-System verbessert das Sozialleben der Menschen erheblich. „Dieser öffentliche Nahverkehr verringert nicht nur Verkehrsunfälle und Staus, sondern trägt auch zur Verringerung der Umweltverschmutzung und zur Einsparung von Reisekosten für die Menschen bei“, sagte Frau Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Direktorin der Bewertungs- und Beratungsabteilung von Savills.
Ho-Chi-Minh-Stadt erlässt neue Vorschriften zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung
Kürzlich erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 68/2024/QD-UBND über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb in der Stadt, gültig ab 25. September 2024.
Im Rahmen der vorübergehenden Wohnunterstützung organisiert die Stadt eine Übergangswohnung oder unterstützt bei den Mietkosten. Personen, deren Land in innerstädtischen Bezirken zurückgewonnen wird, erhalten eine Unterstützung von höchstens 24 Millionen VND pro Haushalt und Monat. In anderen Gebieten wird der Unterstützungsbetrag 21 Millionen VND pro Haushalt und Monat nicht überschreiten.
Darüber hinaus ermöglicht die Umsiedlungspolitik den Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, zwischen einer Entschädigung in Form von Wohnland, einer Wohnung oder Bargeld zu wählen. Insbesondere muss bei Wohngrundstücken die Grundstücksfläche den Vorschriften über die für die örtliche Grundstücksaufteilung zulässige Mindestfläche entsprechen, und im Falle einer Entschädigung durch Wohnraum beträgt die Mindestwohnfläche 30 m².
Je nach Art des Grundstücks fällt die Entschädigung unterschiedlich aus. Im Einzelnen wird für Reisanbauflächen eine Entschädigung von 40.000 VND/m2, für Dauerkulturflächen von 50.000 VND/m2, für Aquakulturflächen von 20.000 bis 50.000 VND/m2 und für nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen (kein Wohngrundstück) von 50.000 VND/m2 gezahlt.
Um den Menschen zu helfen, ihr Leben zu stabilisieren, gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem eine Politik der stabilen Produktion und Geschäftsförderung mit bis zu 30 % des Durchschnittseinkommens der letzten drei Jahre für geeignete Subjekte.
Um Bürger und Unternehmen zu ermutigen, sich aktiv am Landerwerb zu beteiligen, bietet die Stadt darüber hinaus Haushalten und Organisationen, die ihr Land frühzeitig übergeben, Belohnungen an. Konkret werden Haushalte, deren gesamte Häuser beschlagnahmt werden, mit 15 Millionen VND entschädigt, während Organisationen 10.000 VND/m2 Fabrikfläche erhalten.
Da Nang versteigert Hunderte von Wohngrundstücken und soll 720 Milliarden VND einbringen
Städtisches Landentwicklungszentrum. Da Nang hat gerade die Auswahl einer Organisation für die Versteigerung von 123 unterteilten Wohngrundstücken in der Stadt bekannt gegeben.
Dementsprechend ist bei diesen Grundstücken die Räumung abgeschlossen, es sind keine Vermögenswerte mit dem Land verbunden und die Grundstücke werden online versteigert.
Der Ort mit der größten Zahl zur Versteigerung stehender Grundstücke ist der Bezirk Ngu Hanh Son mit 53 Grundstücken. Davon 7 Grundstücke in der Vo Chi Cong Straße, Fläche fast 100 m2/Grundstück, Anfangspreis fast 75 Millionen VND/m2; 29 Grundstücke an zwei Fronten der Straßen Vo Chi Cong und Luu Dinh Chat, Fläche 105 m2/Grundstück, Anfangspreis 47,3 Millionen VND/m2.
Die restlichen Grundstücke gehören zum Umsiedlungsgebiet Khai Tay 2 (Erweiterung Ba Tung), Bezirk Hoa Quy, Fläche von über 406 m2/Grundstück, Anfangspreis von über 23 Millionen VND/m2.
Im Bezirk Son Tra werden 46 Grundstücke versteigert, darunter 10 Grundstücke in der Tran Thanh Ton Straße, Fläche 100 m2/Grundstück, Anfangspreis über 40,6 Millionen VND/m2; 14 Grundstücke in der Chu Huy Man Street, Fläche über 127 m2/Grundstück, Anfangspreis fast 46,7 Millionen VND/m2; 11 Grundstücke in der Ngo Cao Lang Straße, Fläche 100 m2/Grundstück, Preis über 52 Millionen VND/m2.
Die restlichen Grundstücke befinden sich an der Kreuzung der Straßen Pham Van Xao und Ho Si Phan, an der Kreuzung der Straßen Pham Van Xao und Co Man 9 sowie an der Kreuzung der Straßen Do Anh Han und Hoang Quoc Viet. Die Anfangspreise liegen zwischen 47,7 und 61,5 Millionen VND/m2.
Der Bezirk Hai Chau verfügt über 3 Grundstücke, darunter: Grundstück B99 an der Kreuzung Nguyen Huu Dat – Huynh Man Dat, Grundstück 96 B1.1 an der Kreuzung Trinh Cong Son – Tien Son 9, Grundstück 01 – B1.2 an der Kreuzung Trinh Cong Son – Tien Son 9. Diese Grundstücke haben eine Fläche von 109 – 115 m2, Anfangspreis von 98,6 – 100,7 Millionen VND/m2. Dies ist der Bereich mit dem höchsten Preis dieser Auktion.
Der Bezirk Thanh Khe versteigert ein Grundstück an der Kreuzung der Straßen Ly Trien und Nguyen Phuoc Thai mit einer Fläche von über 122 m2, Anfangspreis 58,2 Millionen VND.
Der Bezirk Cam Le verfügt über 9 Grundstücke. Diese Grundstücke befinden sich in den Straßen Lo Giang 2, Lo Giang 3, 29/3, Nguyen Quang Lam, Te Hanh, Do Doc Tuyet und Nguyen Kim. Die Fläche dieser Grundstücke beträgt 114 bis 245 m2, der Anfangspreis liegt bei über 25 bis 51 Millionen VND/m2.
In dieser Auktion gibt es auch 2 Grundstücke im Bezirk Lien Chieu und 9 Grundstücke im Bezirk Hoa Vang. Die Grundstückspreise in diesen beiden Orten sind niedriger als in anderen Orten und liegen zwischen 13 und 27 Millionen VND/m2.
Laut dem City Land Fund Development Center. Da Nang, der Gesamtwert der oben genannten 123 Grundstücke beträgt, berechnet zum Anfangspreis, mehr als 720 Milliarden VND.
Taseco Land „öffnet die Tür“, um Investor eines 3.200 Milliarden VND-Projekts in Me Linh zu werden
Laut der Abteilung für Planung und Investitionen der Stadt. Hanoi, Taseco Real Estate Investment JSC – Taseco Land ist der einzige registrierte Investor für die Umsetzung des Projekts zum Bau des neuen Stadtgebiets Me Linh in den Gemeinden Me Linh und Van Khe, Bezirk Me Linh.
Obwohl die Frist zur Einreichung der Unterlagen abgelaufen ist (Frist ist der 31. August), verzeichnet das Ministerium bislang nur eine registrierte Einheit zur Umsetzung des Projekts: Taseco Land. Daher hat dieses Unternehmen die Chance, Investor des Projekts zu werden, fest ergriffen.
Das neue Stadtgebiet Me Linh erstreckt sich über eine Fläche von fast 41 Hektar und soll Wohnraum für etwa 5.060 Menschen bieten. Nach der Fertigstellung wird das Stadtgebiet rund 657 Flachbauwohnungen und ein Sozialwohnungsgebäude mit 809 Wohnungen bieten. Darüber hinaus verfügt das Projekt über zwei gewerbliche Dienstleistungsgebäude mit 3 bis 9 Stockwerken, Bildungs- und medizinische Einrichtungen, Kultur- und Sportzentren, Grünanlagen und Wasserflächen …
Das Gesamtinvestitionskapital für das Projekt beträgt mehr als 3.200 Milliarden VND. Die Kosten für die Projektumsetzung belaufen sich hiervon auf mehr als 2.900 Milliarden VND. Der Rest sind Entschädigungskosten, Unterstützung bei der Standorträumung und Umsiedlung.
Die Betriebsdauer des Investitionsprojekts beträgt 50 Jahre, beginnend mit der Entscheidung des Staates über die Landzuteilung, die Landpacht oder die Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks durch den Investor. Die Projektumsetzung dauert von 2024 bis 2028.
Dank seiner Nähe zum Flughafen Noi Bai und der Durchquerung der Ringstraße 4 wird der Bezirk Me Linh zum Ziel einer Reihe großer Immobilienprojekte. Einige Namen, die genannt werden können, sind Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, Stadtgebiet Tien Phong Me Linh, Stadtgebiet Ha Phong …
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