Vorschlag, Menschen mit vielen Häusern und Grundstücken zu besteuern; Die Hauspreise werden um 15 steigen

Vorschlag, Menschen mit vielen Häusern und Grundstücken zu besteuern; Die Hauspreise werden aufgrund der Auswirkungen der Grundstückspreisliste um 15-20% steigen

Das Finanzministerium schlägt vor, die Grundrente um maximal 4.000 Milliarden VND zu senken. Hanoi wird den Höchstbietenden öffentlich bekannt geben und dann die Kaution für das Auktionsland stornieren. Ho-Chi-Minh-Stadt erlässt neue Vorschriften zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung.

Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobilieninformationen der Woche.

Das Bauministerium und das Finanzministerium werden die Möglichkeit prüfen, Personen zu besteuern, die viele Häuser und Grundstücke besitzen.

Auf der regulären Pressekonferenz zum dritten Quartal 2024 sagte der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi, dass das Finanzministerium dem Vorschlag des Bauministeriums, Eigentümer vieler Häuser und Grundstücke zu besteuern, voll und ganz zustimme.

Spekulative Gruppen und Vereine „surfen“ auf versteigerten Grundstücken. Foto: Thanh Vu

Der stellvertretende Minister bekräftigte jedoch auch, dass das Ziel, die Spekulation einzuschränken und den Markt zu stabilisieren, nur schwer zu erreichen sei, wenn man sich ausschließlich auf die Steuerpolitik verlasse. Stattdessen muss das politische System eine Synchronisierung zwischen den Vorschriften zu Land, Planung usw. aufweisen.

Zuvor hatte das Bauministerium in einem an das Regierungsbüro gesandten Bericht eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke vorgeschlagen, um Spekulationen und gewinnbringende Käufe und Verkäufe in kurzer Zeit einzuschränken.

Laut TS. Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), gibt es im aktuellen Rechtssystem keine Sanktionen, um Spekulationsaktivitäten und Landhortung zur Steigerung der Preise zu kontrollieren und zu verhindern. Mittlerweile ist unkontrolliertes Kaufen und Verkaufen vielerorts die Hauptursache für das „Landfieber“.

Bauministerium: Die Immobilienpreise werden aufgrund der Auswirkungen der Grundstückspreisliste um 15-20% steigen

In einem an das Regierungsbüro übermittelten Bericht über Immobilienpreise erklärte das Bauministerium, dass bei Anwendung der Grundstückspreisliste 2024 die Landnutzungskosten für Immobilienprojekte im Vergleich zu vorher steigen würden. Dies wird unmittelbar zu einem Anstieg der Immobilienpreise um etwa 15–20 % führen.

Konkret machen die Grundstückskosten laut Bauministerium 7 bis 20 Prozent der gesamten Umsetzungskosten eines Hochhausprojekts aus. Auch bei Villen- und Reihenhausprojekten liegt dieser Anteil bei bis zu 25 – 50 %. Andererseits machen die Kosten für die Entschädigung von Vermögenswerten auf Grundstücken oft einen nicht allzu großen Anteil der Bauinvestitionskosten aus, nämlich nur etwa 2 %.

Unter Berufung auf tatsächliche Beweise erklärte das Ministerium, dass sich im Wohngebiet des Investors GP Invest die auf der Grundlage des Verkaufspreises einer 1 m² großen Wohnung berechnete Landnutzungsgebühr nach Anwendung der neuen Grundstückspreisliste auf 22 Millionen VND/36 Millionen VND (was etwa 60 % entspricht) erhöhen werde. Derzeit liegt dieser Satz bei etwa 42 %, was 15 Millionen VND/36 Millionen VND entspricht.

Dieser Trend ist auch beim Stadtvillenprojekt Chan My (Binh Duong) zu beobachten, von 16,3 % auf etwa 50 %. Auch beim Projekt Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Hanoi) wurden die Landnutzungsgebühren von 15 % auf 33 % des Verkaufspreises erhöht.

Während die Grundstückspreise weiterhin rasant steigen, werden andere Kosten wie Bauinvestitionskosten, Kreditkosten, Verkäufe, Steuern usw. vom Bauministerium als „wenig schwankend“ eingeschätzt. Sogar die Kreditkosten sind gesunken, weil sich die Zinssätze allmählich „abgekühlt“ haben.

Finanzministerium schlägt Senkung der Grundpacht um bis zu 4.000 Milliarden VND vor

Im Entwurf eines Regierungserlasses zur Senkung der Grundrente im Jahr 2024, der derzeit beraten wird, schlägt das Finanzministerium zwei Optionen vor, darunter eine Senkung der im Jahr 2024 zu zahlenden Grundrente um 15 % oder 30 % unter Ausschluss von Schulden aus den Vorjahren und Verzugsgebühren. Wenn der Vorschlag angenommen wird, könnte die Höhe der für den Haushalt eingenommenen Grundrente um etwa 2.000 bis 4.000 Milliarden VND sinken.

Gegenstand dieser Richtlinie sind Organisationen, Einheiten, Haushalte und Einzelpersonen, die in Form einer jährlichen Mietzahlung direkt Land vom Staat pachten. Auch Grundstückspächter, die eine reduzierte Grundstückspacht erhalten, haben Anspruch auf Anreize.

Um eine Ermäßigung zu erhalten, muss der Grundstückspächter einen Antrag gemäß dem Formular stellen, für die Ehrlichkeit und Genauigkeit der Angaben rechtlich verantwortlich sein und sicherstellen, dass der Betreff richtig ist.

Das Ministerium geht davon aus, dass die Senkung der Grundrente im Rahmen dieser Maßnahme keine nennenswerten Auswirkungen auf die Gesamteinnahmen des Staatshaushalts haben wird. Im Gegenteil: Eine Senkung der Grundsteuer wird sich erheblich auf die Produktion und die Geschäftstätigkeit von Unternehmen und Menschen auswirken und so dem Haushalt zu höheren Steuereinnahmen verhelfen, die die Senkung der Grundrente ausgleichen.

Hanoi regelt die Aufteilung und Zusammenlegung von Land für jeden Landtyp.

Vor kurzem das Stadtvolkskomitee. Hanoi hat am 27. September 2024 die Entscheidung Nr. 61/2024/QD-UBND erlassen, die eine Reihe von Inhalten im Bereich des Landes in der Stadt regelt. Hanoi. Darin sind Vorschriften zu den Bedingungen für die Grundstückstrennung und -zusammenlegung sowie zu den Mindestflächen und -größen für die Trennung für jeden Grundstückstyp enthalten. Die Vorschriften gelten ab dem 7. Oktober 2024.

Demnach beträgt bei Wohngrundstücken in Bezirken und Städten die Grundstücksfläche außerhalb der roten Linie nicht weniger als 50 m2. Auch die Breite neben der Straße oder dem Gehweg muss mindestens 4 m betragen.

Regelungen zur Grundstücksaufteilung für Wohnbauland.

In den Flachlandgemeinden beträgt die Mindestfläche für die Grundstückstrennung 80 m2, die Breite muss mindestens 5 m betragen. Für Mittellandgemeinden beträgt die kleinste Grundstücksfläche 100 m2, die Breite muss ebenfalls ab 5 m betragen. In Berggemeinden beträgt die vorgeschriebene Fläche nicht weniger als 150 m2, die Breite beträgt 6 m oder mehr.

Für alle genannten Flächen gilt eine vorgeschriebene Länge bei der Grundstücksteilung von 4 m oder mehr.

Regelungen zur Grundstücksaufteilung für Gewerbe-, Dienstleistungs- und Nichtlandwirtschaftsflächen.

Bei gewerblichen Dienstleistungsgrundstücken beträgt die Mindestfläche für die Grundstückstrennung in Stadtteilen, Städten und Gemeinden 400 m² bzw. 800 m². Die angegebenen Breiten betragen 10 m bzw. 20 m. Die Länge beträgt ab 4 m.

Bei nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken beträgt die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung in Bezirke, Städte und Gemeinden 1.000 m² bzw. 2.000 m². Die angegebenen Breiten betragen 20 m bzw. 40 m. Die Länge beträgt 5 m oder mehr.

Bei landwirtschaftlichen Flächen beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung im Falle von Flächen für einjährige Kulturpflanzen 300 m2 für Bezirke und Städte und 500 m2 für Gemeinden.

Vorschriften zur Aufteilung landwirtschaftlicher Flächen.

Bei Dauerkulturland beträgt die Mindestfläche für die Unterteilung in Bezirke und Städte 500 m2; Gemeinden sind 1.000 m2 groß. Auch für Aquakulturflächen gelten ähnliche Flächenbestimmungen wie für Flächen für mehrjährige Kulturen.

Bei Produktionswaldflächen beträgt die Mindestgrundstücksfläche für Bezirke, Städte und Gemeinden 5.000 m².

Zuvor hatte Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Property, in einer Antwort an einen Reporter der Zeitung Dau Tu erwähnt, dass die Immobilienpreise steigen könnten, wenn Hanoi die Mindestgrundstücksfläche auf 50 m2 erhöhe. Denn Investoren, die sich auf die Aufteilung von Grundstücken spezialisiert haben, müssen künftig mehr Geld für den Kauf großer Grundstücke ausgeben, was die Grundstücke nach der Aufteilung teurer macht.

Darüber hinaus steigen mit der Erhöhung der Mindestgrundstücksfläche auf 50 m2 auch die Kosten für den Hausbau. Dies könnte den finanziellen Druck auf diejenigen erhöhen, die tatsächlich Wohnraum benötigen.

Hanoi wird den Höchstbietenden öffentlich bekannt geben und dann die Auktionslandkaution stornieren

Das städtische Volkskomitee von Hanoi hat gerade ein Dokument herausgegeben, das die Landversteigerungen in der Region anordnet. Insbesondere forderten die Stadtoberhäupter das Volkskomitee des Bezirks auf, eine Liste der Fälle zu erstellen, in denen Leute höhere Preise als den Marktpreis bezahlt hatten, um die Auktion zu gewinnen, jedoch nicht den Vorschriften entsprechend zahlten, was zu Marktstörungen führte.

Diese Liste wird auf der Informationsseite des Bezirks und des Department of Natural Resources and Environment (DONRE) veröffentlicht.

Vereine und Gruppen verkaufen und schöpfen versteigerte Grundstücke offen ab. Foto: Thanh Vu

Darüber hinaus forderten die Stadtoberhäupter die Polizei auf, professionelle Maßnahmen zu ergreifen, um Verstöße bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend aufzudecken. Weisen Sie die Volkskomitees der Bezirke und Städte an, Maßnahmen zu ergreifen, um zu verhindern, dass Personen, die gegen die Auktionsvorschriften verstoßen, weiterhin an Auktionen teilnehmen.

Neben den oben genannten Informationen ist ein weiterer bemerkenswerter Punkt in dem Dokument, dass Hanoi von den Kommunen verlangt, die Durchführung von Auktionen zur Zuteilung von Grundstücken an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser einzuschränken. Stattdessen sind die vorrangigen Subjekte der Versteigerung von Landnutzungsrechten Organisationen, die Investitionsprojekte umsetzen und über ausreichende Kapazitäten verfügen, um Land effektiv einzusetzen und zu nutzen.

Dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird die Aufgabe übertragen, weiterhin den Vorsitz zu führen und sich mit den entsprechenden Einheiten abzustimmen, um die Aktualisierung und Anpassung der Grundstückspreisliste zu beschleunigen und diese dem Volkskomitee der Stadt zur Entscheidung vorzulegen, die Grundstückspreisliste den Vorschriften entsprechend anzupassen. Aktualisieren, koordinieren und leiten Sie das Volkskomitee des Bezirks rechtzeitig, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Prozess der Grundstücksbewertung zu beseitigen.

In Bezug auf die Durchführung und Organisation von Auktionen verlangt Hanoi Transparenz bei der Bereitstellung von Informationen über Auktionen in den zentralen, städtischen und lokalen Informationssystemen gemäß den Vorschriften.

Bezirke, Städte und Gemeinden organisieren Auktionen von Landnutzungsrechten, um Land gegen Landnutzungsgebühren zuzuteilen und Land gemäß vorgeschriebenen Verfahren zu pachten. Erwägen Sie eine Regulierung der Preisstufen und des Auktionsformats (obligatorische Mehrrundenauktion), um Wettbewerbsfähigkeit und Marktpreisnähe sicherzustellen.

Die Wohnungspreise in der Nähe der U-Bahnlinie Cau Giay – Nhon stiegen innerhalb eines Jahres um über 40 %

Laut Savills ist der Durchschnittspreis für Wohnungen im Bezirk Cau Giay im Umkreis von 500 m um die Stationen der U-Bahn-Linie Cau Giay – Nhon (Hanoi) im Vergleich zum dritten Quartal 2023 um mehr als 40 % gestiegen.

In anderen Stadtteilen der Hauptstadt beträgt der durchschnittliche Preisanstieg dagegen nur etwa 25 – 35 %. Dies zeigt, dass der Vorteil des U-Bahn-Systems dazu geführt hat, dass die Preise für umliegende Immobilien um 5 bis 15 Prozent über das allgemeine Niveau gestiegen sind.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise entlang der U-Bahn-Linie im Vergleich zum Zeitpunkt der Verkaufsfreigabe kontinuierlich um 35–70 % gestiegen, bei einigen Projekten haben sie sich im Zeitraum 2015–2023 sogar verdoppelt.

Beispielsweise befindet sich dieses Projekt bei Masteri Thao Dien neben der U-Bahn-Linie, die das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt mit der Stadt verbindet. Thu Duc: Als die Wohnungen Ende 2014 zum Verkauf angeboten wurden, schwankten sie um etwa 35 bis 39 Millionen VND/m2. Mittlerweile liegt der Preis auf dem Sekundärmarkt jedoch bei 69 – 75 Millionen VND/m2.

„Die U-Bahn-Linie wird den Wert der Immobilien entlang ihrer Strecke steigern. Noch wichtiger ist, dass das U-Bahn-System das soziale Leben der Menschen deutlich verbessert. Dieses öffentliche Verkehrsmittel reduziert nicht nur Verkehrsunfälle und Staus, sondern trägt auch zur Verringerung der Umweltverschmutzung und zur Einsparung von Fahrtkosten bei“, sagte Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Direktorin von Savills Valuation and Consulting.

Ho-Chi-Minh-Stadt erlässt neue Vorschriften zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung

Vor Kurzem hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 68/2024/QD-UBND über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung erlassen, wenn der Staat Land in der Stadt erwirbt. Dieser Beschluss gilt ab dem 25. September 2024.

Im Rahmen der Unterstützung bei vorübergehendem Wohnen vermittelt die Stadt eine vorübergehende Unterkunft oder übernimmt die Mietkosten. Personen, deren Land in innerstädtischen Bezirken zurückgewonnen wird, erhalten eine Unterstützung von höchstens 24 Millionen VND pro Haushalt und Monat, während in anderen Gebieten der Unterstützungsbetrag 21 Millionen VND pro Haushalt und Monat nicht überschreiten wird.

Darüber hinaus ermöglicht die Umsiedlungspolitik den Menschen, deren Land zurückerhalten wird, zwischen einer Entschädigung in Form von Wohnland, Wohnraum oder Bargeld zu wählen. Insbesondere muss bei Wohngrundstücken die Grundstücksfläche den Vorschriften über die für die Grundstücksaufteilung in der jeweiligen Ortschaft zulässige Mindestfläche entsprechen, und im Falle einer Entschädigung durch Wohnraum beträgt die Mindestwohnfläche 30 m².

Je nach Art des Grundstücks variiert die Höhe der Entschädigung. Konkret wird für Reisanbauflächen eine Entschädigung von 40.000 VND/m², für Dauerkulturflächen von 50.000 VND/m², für Aquakulturflächen von 20.000 bis 50.000 VND/m² und für nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohngrundstücke genutzt werden, von 50.000 VND/m² gezahlt.

Um den Menschen zu helfen, ihr Leben zu stabilisieren, gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem eine Politik der Unterstützung stabiler Produktion und Geschäfte mit bis zu 30 % des Durchschnittseinkommens der letzten drei Jahre für geeignete Subjekte.

Um Bürger und Unternehmen zu ermutigen, sich aktiv am Landerwerb zu beteiligen, sieht die Stadt außerdem Belohnungen für Haushalte und Organisationen vor, die ihr Land frühzeitig abgeben. Konkret werden Haushalte, deren gesamte Häuser beschlagnahmt werden, mit 15 Millionen VND entschädigt, während Organisationen 10.000 VND/m2 Fabrikfläche erhalten.

Da Nang versteigert Hunderte von Wohngrundstücken und soll 720 Milliarden VND einbringen

Städtisches Landentwicklungszentrum. Da Nang hat gerade die Auswahl einer Organisation für die Versteigerung von 123 unterteilten Wohngrundstücken in der Stadt bekannt gegeben.

Dementsprechend sind diese Grundstücke bereits vollständig geräumt, mit ihnen ist kein Vermögen verbunden und sie werden online versteigert.

Der Ort mit der größten Anzahl zur Versteigerung stehender Grundstücke ist der Bezirk Ngu Hanh Son mit 53 Grundstücken. Davon 7 Grundstücke in der Vo Chi Cong Straße, Fläche fast 100 m2/Grundstück, Anfangspreis fast 75 Millionen VND/m2; 29 Grundstücke an zwei Fronten der Straßen Vo Chi Cong und Luu Dinh Chat, Fläche 105 m2/Grundstück, Anfangspreis 47,3 Millionen VND/m2.

Die restlichen Grundstücke gehören zum Umsiedlungsgebiet Khai Tay 2 (Erweiterung Ba Tung), Bezirk Hoa Quy, Fläche von über 406 m2/Grundstück, Anfangspreis von über 23 Millionen VND/m2.

Im Bezirk Son Tra werden 46 Grundstücke versteigert, darunter 10 Grundstücke in der Straße Tran Thanh Ton, Fläche 100 m2/Grundstück, Startpreis über 40,6 Millionen VND/m2; 14 Grundstücke in der Chu Huy Man Street, Fläche über 127 m2/Grundstück, Anfangspreis fast 46,7 Millionen VND/m2; 11 Grundstücke in der Ngo Cao Lang Straße, Fläche 100 m2/Grundstück, Preis über 52 Millionen VND/m2.

Die restlichen Grundstücke befinden sich an der Kreuzung der Straßen Pham Van Xao und Ho Si Phan, Pham Van Xao und Co Man 9 sowie Do Anh Han und Hoang Quoc Viet und haben Anfangspreise von 47,7 bis 61,5 Millionen VND/m².

Der Bezirk Hai Chau verfügt über 3 Grundstücke, darunter: Grundstück B99 an der Kreuzung Nguyen Huu Dat – Huynh Man Dat, Grundstück 96 B1.1 an der Kreuzung Trinh Cong Son – Tien Son 9, Grundstück 01 – B1.2 an der Kreuzung Trinh Cong Son – Tien Son 9. Diese Grundstücke haben eine Fläche von 109 – 115 m2, Anfangspreis von 98,6 – 100,7 Millionen VND/m2. Dies ist der Bereich mit dem höchsten Preis in dieser Auktion.

Der Bezirk Thanh Khe versteigerte ein Grundstück an der Kreuzung der Straßen Ly Trien und Nguyen Phuoc Thai mit einer Fläche von über 122 m² und einem Startpreis von 58,2 Millionen VND.

Der Bezirk Cam Le verfügt über 9 Grundstücke. Diese Grundstücke befinden sich in den Straßen Lo Giang 2, Lo Giang 3, 29/3, Nguyen Quang Lam, Te Hanh, Do Doc Tuyet und Nguyen Kim. Die Fläche dieser Grundstücke beträgt 114 bis 245 m2, der Anfangspreis liegt bei über 25 bis 51 Millionen VND/m2.

In dieser Auktion gibt es auch 2 Grundstücke im Bezirk Lien Chieu und 9 Grundstücke im Bezirk Hoa Vang. Die Grundstückspreise in diesen beiden Orten sind niedriger als in anderen Orten und liegen zwischen 13 und 27 Millionen VND/m2.

Laut dem City Land Fund Development Center. Da Nang, der Gesamtwert der oben genannten 123 Grundstücke beträgt, berechnet zum Anfangspreis, mehr als 720 Milliarden VND.

Taseco Land „öffnet die Tür“, um Investor eines 3.200 Milliarden VND-Projekts in Me Linh zu werden

Laut der Abteilung für Planung und Investitionen der Stadt. Hanoi, Taseco Real Estate Investment JSC – Taseco Land ist der einzige registrierte Investor für die Umsetzung des Projekts zum Bau des neuen Stadtgebiets Me Linh in den Gemeinden Me Linh und Van Khe, Bezirk Me Linh.

Bemerkenswert ist, dass sich beim Ministerium, obwohl die Frist für die Einreichung von Dokumenten abgelaufen ist (Frist ist der 31. August), immer noch nur eine Einheit zur Umsetzung des Projekts registriert hat: Taseco Land. Daher hat dieses Unternehmen die Chance, Investor des Projekts zu werden, fest im Griff.

Das neue Stadtgebiet Me Linh umfasst eine Fläche von fast 41 Hektar und soll Wohnraum für etwa 5.060 Menschen bieten. Nach Fertigstellung wird das Stadtgebiet rund 657 Flachbauwohnungen und ein Sozialwohnungsgebäude mit 809 Wohnungen bieten. Darüber hinaus verfügt das Projekt auch über zwei kommerzielle Dienstleistungsgebäude mit 3 bis 9 Stockwerken, Bildungs- und medizinische Einrichtungen, Kultur- und Sportzentren, grüne Bäume und Wasserflächen …

Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt mehr als 3.200 Milliarden VND. Davon betragen die Kosten für die Projektumsetzung mehr als 2.900 Milliarden VND, der Rest sind Entschädigungskosten, Unterstützung bei der Standorträumung und Umsiedlung.

Die Laufzeit des Investitionsprojekts beträgt 50 Jahre, beginnend mit der Entscheidung des Staates über die Zuteilung von Land, die Verpachtung von Land oder die Änderung der Landnutzung. Die Projektumsetzung dauert von 2024 bis 2028.

Dank seiner Nähe zum Flughafen Noi Bai und der Durchquerung der Ringstraße 4 wird der Bezirk Me Linh zum Ziel einer Reihe großer Immobilienprojekte. Einige Namen, die man nennen kann, sind Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, Stadtgebiet Tien Phong Me Linh, Stadtgebiet Ha Phong …

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html