Sozialwohnungsgebiet Son Dong, Gemeinde Son Dong, Stadt Ben Tre .
Bedarf an Sozialwohnungen
Die Provinz betrachtet die Entwicklung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks als eine Schlüsselaufgabe in der sozioökonomischen Entwicklung der Provinz. Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wurde speziell im Wohnungsbauprogramm und -plan der Provinz, in der Städtebauplanung und in der Planung von Industrieparks berücksichtigt. Insbesondere bei der Detailplanung neuer Stadtentwicklungsprojekte müssen in den gewerblichen Wohngebieten des Gebiets mindestens 20 % des Wohnbaulandfonds für Investitionen in sozialen Wohnungsbau reserviert werden. Dabei muss die Synchronisierung der technischen und der sozialen Infrastruktur sichergestellt werden und von den Projektinvestoren muss verlangt werden, dass sie entsprechend dem Fortschritt des jeweiligen Projekts zeitnah in diesen Landfonds investieren.
Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus ist in der Provinz noch immer begrenzt. Im Zeitraum 2011–2020 gibt es in der Provinz nur zwei Sozialwohnungsprojekte mit 449 Wohnungen und einer gesamten Baufläche von 20.374 m² . Davon handelt es sich um ein Arbeiterwohnungsprojekt zur Miete im Industriepark und ein vom Staat investiertes Sozialwohnungsprojekt für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte.
Von 2020 bis heute realisiert die Provinz im Rahmen des kommerziellen Wohnungsbauprojekts den Bau von zwei Sozialwohnungen und investiert privates Kapital. Derzeit ist lediglich 1 Mehrfamilienhaus mit 95 Wohnungen und einer Gesamtbaufläche von 8.594 m2 fertiggestellt; Es befindet sich ein im Bau befindliches Mehrfamilienhaus mit 145 Wohnungen und einer Gesamtfläche von 15.600 m² . Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz konnte die Nachfrage nicht decken. Aufgrund des dringenden Bedarfs an Wohnraum zum Arbeiten müssen Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks von Einheimischen gebaute Häuser mieten, die manchmal nicht den Anforderungen an Infrastruktur, Lebensbedingungen, Sicherheit und Ordnung sowie Umwelthygiene entsprechen.
Auf der Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“, die vom Bauministerium in Form einer direkten und Online-Kommunikation mit den Gemeinden im ganzen Land organisiert wurde, brachten die Delegierten viele Ideen zur Umsetzung dieses Projekts ein. Ein Vertreter der Staatsbank Vietnams sagte, damit das 120.000 Milliarden VND umfassende Kreditprogramm wirklich in Kraft treten und zum Ziel beitragen könne, bis 2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks zu bauen, müssten Ministerien und Zweigstellen die entsprechenden Rechtsdokumente überprüfen und ändern, um rechtliche Hindernisse, Verfahren und Prozesse bei Investitionen in und den Bau von Sozial- und Arbeiterwohnungen zu beseitigen und so das Angebot dieses Immobiliensegments auf dem Markt zu erhöhen und den tatsächlichen Bedarf der Menschen zu decken.
Die Volkskomitees der Provinzen und Städte müssen darauf achten, dass für den Bau von Sozialwohnungen Landfonds bereitgestellt werden. Frühzeitige Bekanntgabe der Projektliste, damit die Begünstigten Zugang zu Krediten bei Geschäftsbanken haben; Machen Sie bei Investoren von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und bei der Bevölkerung vor Ort Werbung für das 120.000 Milliarden VND umfassende Kreditprogramm, damit sie das Programm verstehen und darauf zugreifen können.
Entwicklungsorientierung
Die Provinz Ben Tre beschließt, in sozialen Wohnungsbau im Zusammenhang mit Industrieparks und neuen Stadtgebietsprojekten zu investieren. Der Industriepark Phu Thuan im Bezirk Binh Dai (Größe ca. 230 ha) führt Investitionen durch und hat ca. 8,6 ha Land reserviert, um in Arbeiterwohnungen und Gewerkschaftseinrichtungen zu investieren, die den Arbeitern im Industriepark dienen. Je nach Fortschritt des Investitionsprojekts im Industriepark Phu Thuan wird die Provinz zu Investitionen in Arbeiterwohnungen auf diesem Gelände aufrufen.
Derzeit setzt die Provinz intensiv sieben wichtige Stadtprojekte mit einer Gesamtfläche von etwa 742 Hektar um. Für drei dieser Projekte wurden bereits Investoren gefunden und Räumungsarbeiten durchgeführt, bei vier Projekten laufen die Vorbereitungen für die Beantragung der Genehmigung der Investitionsrichtlinien. Nach der Fertigstellung der Projekte wird mit etwa 4.000 Sozialwohnungen gerechnet.
Daher wird die Provinz Ben Tre im Einklang mit dem vom Premierminister im Projekt festgelegten Ziel bis 2030 4.700 Sozialwohnungen fertigstellen und die Umsetzung der Inhalte der amtlichen Meldung Nr. 1608/BXD-QLN des Bauministeriums vom 24. April 2023 entschlossen anordnen, in der die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks“ gefordert wird. Dadurch soll die Erreichung der Projektziele sichergestellt und Wohnraum für Arbeiter geschaffen werden, die gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Anspruch auf Sozialwohnungspolitik haben.
Allerdings ist auch der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz sowie in vielen Provinzen und Städten im ganzen Land mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen verbunden. Vor diesem Hintergrund schlugen Vertreter der Volkskomitees der Provinzen und Städte auf der vom Bauministerium organisierten Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ dem Bauministerium, der Staatsbank Vietnams sowie den Zentralministerien und Zweigstellen außerdem vor, die Bereitstellung inhaltlicher Leitlinien im Zusammenhang mit der Verwaltung und Verwendung der für den 20-%-Landfonds zu entrichtenden Landnutzungsgebühren bei Investitionsprojekten im gewerblichen Wohnungsbau und in städtischen Gebieten gemäß den Vorschriften zu prüfen. Untersuchungen zur Verkürzung der Zeit für die Auswahl von Investoren für Wohnungsbau-Investitionsprojekte im Allgemeinen und für soziale Wohnungsbau-Investitionsprojekte im Besonderen; Erforschen und lösen Sie Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit Grundstücksfonds für Sozialwohnungen, der Festlegung von Sozialwohnungspreisen usw.
| Was den Bedarf an Sozialwohnungen in der Provinz betrifft, so gibt es in den städtischen Gebieten derzeit etwa 10.000 Arbeitnehmer, die zu den Geringverdienern gehören. Bis 2030 werden etwa 50.000 Arbeitnehmer in Industrieparks und -clustern sowie 4.200 Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte des öffentlichen Dienstes Wohnraum benötigen. |
Artikel und Fotos: Thach Thao
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