Die Leute sind verärgert, weil sie jahrelang Immobilien gekauft haben, ohne ein Zertifikat zu bekommen.

Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC), befragte den Bauminister zu den zahlreichen Verstößen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in letzter Zeit. Zahlreiche Strafverfahren wurden wegen Gesetzesverstößen bei der Unterzeichnung von Verträgen eingeleitet, die die Bedingungen für die Kapitalbeschaffung nicht erfüllten, die Bedingungen für Transaktionen, Übertragungen, die Übertragung eines Vermögenswerts an mehrere Personen, die Kapitalbeschaffung in Form von Hauptkaufverträgen, Einlagenverträgen und Registrierungsverträgen nicht erfüllten.

Auch die Bewohner des Apartmentgebäudes TDH River View (Grundstück H) im Wohngebiet Binh Chieu in der Stadt Thu Duc (investiert von der Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) warten auf ihre rosa Bücher – Foto: Quoc Bao

Laut Delegiertem Hanh gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt viele Projekte, bei denen den Käufern keine Eigentumszertifikate ausgestellt werden können, obwohl sie bereits seit vielen Jahren in den Wohnungen wohnen. Dies führt zu Unmut in der Bevölkerung, heftigen Beschwerden und beeinträchtigt die Sicherheit und Ordnung vor Ort. Die oben genannten Verstöße sind auf das Fehlen von Sanktionen und rechtlichen Rahmenbedingungen zur Verhinderung und Kontrolle der Kapitalmobilisierung und Vermögensübertragung von Immobilienunternehmen zurückzuführen.

Die Delegierte Nguyen Thi Hong Hanh forderte den Bauminister auf, die oben genannten Gesetzesverstöße zu bewerten und Lösungen für den Aufbau eines sicheren Rechtskorridors vorzuschlagen, der die Interessen von Unternehmen und Käufern in Einklang bringt.

Das Bauministerium erklärte hierzu, dass sich der Immobilienmarkt in jüngster Zeit stark entwickelt habe und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung des Landes beitrage und den Bedürfnissen von Unternehmen und Menschen entspreche. Allerdings offenbarte der Markt auch einige Mängel und Probleme. So mobilisierten Investoren beispielsweise Kapital von Eigenheimkäufern, obwohl die Bauprojekte nicht für eine Kapitalmobilisierung infrage kamen, oder umgingen das Gesetz zur Kapitalmobilisierung durch Einlagen. Dies führte zu Schwierigkeiten bei der Abwicklung von Verfahren und dazu, dass sie den Käufern keine Eigentums- und Landnutzungszertifikate aushändigen konnten.

Laut dem Bauministerium gibt es viele Gründe dafür, dass Investoren das Gesetz umgehen, um Kapital aufzunehmen, ohne die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen. Dazu gehören einige direkte Ursachen wie: Die aktuellen Gesetze sind noch nicht vollständig und einheitlich genug, um eine vollständige Verhinderung von Umgehungshandlungen bei der Kapitalaufnahme bei Immobilientransaktionen zu gewährleisten. Die Kapazitäten der Investoren in Immobilienprojekte wurden nicht ausreichend geprüft, das Rechtsverständnis und die Einhaltung der Gesetze bei Immobilienunternehmen und Einzelpersonen sind nicht hoch genug und es herrscht eine Mentalität der Profitgier. Informationen über den Immobilienmarkt sind nicht klar; Die Kontrolle, Überprüfung, Verbreitung von Gesetzen und die Überwachung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften im Immobiliengeschäft genügen den Anforderungen an ein Immobilienmarktmanagement noch nicht.

Um die Umgehung der Gesetze zur Kapitalmobilisierung einzuschränken und den Immobilienmarkt zu kontrollieren und so Sicherheit und Stabilität zu gewährleisten, haben das Bauministerium und die örtlichen Bauämter vor Kurzem die Aufgabe übernommen, die Geschäftstätigkeiten im Immobilienbereich zu kontrollieren und zu untersuchen sowie Verstöße zu ahnden. Das Bauministerium hat Inspektionsteams zusammengestellt, die die Umsetzung der Wohnungs- und Immobilienmarktpolitik und -gesetze vor Ort gemäß den ihm zugewiesenen staatlichen Verwaltungsfunktionen und -aufgaben überprüfen sollen. Durch Inspektionen und Untersuchungen haben die zuständigen Behörden nicht nur Verstöße geahndet, sondern auch eine Reihe von Mängeln und Einschränkungen bei der Verwaltung des Immobilienmarktes festgestellt und die Kommunen aufgefordert, diese zu beheben.

Das Bauministerium hat die Richtlinie Nr. 13/CT-TTg vom 29. August 2022 zu einer Reihe von Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes entwickelt und dem Premierminister zur Verkündung vorgelegt. Darin forderte der Premierminister Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf, zahlreiche Lösungen umzusetzen, die zur Stabilisierung des Immobilienmarktes und der Immobilienpreise beitragen, um eine sichere, nachhaltige und gesunde Marktentwicklung zu gewährleisten. Überprüfen Sie gesetzliche Bestimmungen, um Gesetzesverstöße zu beheben, nehmen Sie gleichzeitig eine objektive Bewertung vor, ermitteln Sie die Ursachen und verfügen Sie über Mechanismen zur Lösung praktischer Probleme.

Derzeit leitet das Bauministerium die Ausarbeitung des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes und des überarbeiteten Gesetzes über das Immobiliengeschäft. In den Entwürfen der oben genannten geänderten und ergänzten Gesetze wurde Wert darauf gelegt, ein Regelungssystem aufzubauen, das eine synchrone und umfassende Regelung zwischen der Schaffung von Mechanismen und günstigen Bedingungen bietet und gleichzeitig eine strenge Verwaltung und Überwachung der Einhaltung von Sicherheitsmaßnahmen bei zukünftigen Immobilientransaktionen gewährleistet; strenge und praktische Vorschriften zu den Bedingungen für die gewerbliche Nutzung von Immobilien …

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm