Die Aktien von Country Garden fielen heute auf ein Rekordtief, wenige Tage nachdem das Unternehmen bekannt gab, dass es den Handel mit mehreren Anleihenposten aussetzt.
Die Aktien von Country Garden fielen heute um 16,3 Prozent und drückten damit den Hang Seng Mainland Properties Index nach unten, der den Index für Immobilienunternehmen auf dem chinesischen Festland abbildet. In diesem Monat hat der Code fast 50 % verloren. Auch die Kurse der Auslandsanleihen von Country Garden gaben leicht nach.
Letzte Woche kündigte das Unternehmen an, dass es den Handel mit elf inländischen Anleihen ab dem 14. August einstellen werde. Ziel ist die Vorbereitung eines Treffens mit den Anleihegläubigern zur Neuplanung der Schuldentilgung.
„Das Unternehmen wird den Dialog mit den Interessengruppen aufnehmen und verschiedene Maßnahmen zum Schuldenmanagement in Betracht ziehen, um seine langfristige Entwicklung fortzusetzen“, sagte Country Garden. Zudem wurde eine Arbeitsgruppe eingerichtet, die nach Wegen suchen soll, mit den „aktuellen Schwierigkeiten“ umzugehen. Country Garden ist heute Chinas größtes privates Immobilienunternehmen.
Ein Country Garden-Projekt in Jiangsu (China) im Jahr 2021. Foto: AP
Laut Investoren ist dies oft ein Signal für einen Zahlungsaufschubplan. Allein im September musste Country Garden Inlandsanleihen im Wert von über 9 Milliarden Yuan (1,25 Milliarden Dollar) zurückzahlen.
Am 11. August berichtete Yicai (China), dass das Unternehmen eine Umstrukturierung seiner Schulden vorbereitet. Zuvor hatten sie die Frist zur Zahlung der Zinsen für zwei Anleihen im Wert von 22,5 Millionen Dollar versäumt.
Die Probleme von Country Garden erhöhen den Druck auf die chinesischen Behörden, die versuchen, die Wirtschaft nach Covid-19 wiederzubeleben. Der Immobiliensektor, eine tragende Säule der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt, hat in den letzten Jahren Umsatzrückgänge, eine Verknappung der Liquidität und Dutzende von Insolvenzen erlebt.
Chinas Immobilienmarkt steckt seit Mitte 2021 in der Krise. Als Ursache gilt Pekings Politik der „drei roten Linien“, die eingeführt wurde, um das systemische Risiko zu verringern, indem die Fähigkeit von Immobilienunternehmen, neues Geld zu leihen, eingeschränkt wird. Die China Evergrande Group geriet im Jahr 2021 in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit, als sie mehrfach Zahlungsfristen für Anleihen versäumte. Mit über 300 Milliarden Dollar Schulden ist das Unternehmen noch immer das höchstverschuldete Immobilienunternehmen der Welt.
Country Garden galt einst als finanzkräftiges Immobilienunternehmen, konnte jedoch den Schwierigkeiten nicht entgehen, da sich der chinesische Immobilienmarkt nicht erholte. „Das Problem in dieser Branche schwelt schon seit Langem. Es hat dazu geführt, dass die Anleger das Vertrauen verloren haben und die Menschen keine Immobilien mehr kaufen wollen“, schlussfolgerte Dickie Wong, Direktor von Kingston Securities.
Ha Thu (laut CNN, Reuters)
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