Chinesischer Immobilienriese gerät immer tiefer in Schuldenprobleme

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Die Aktien von Country Garden fielen heute auf ein Rekordtief, wenige Tage nachdem das Unternehmen die Aussetzung des Handels mit mehreren Anleihen angekündigt hatte.

Die Aktien von Country Garden fielen heute um 16,3 Prozent und zogen damit den Hang Seng Mainland Properties Index nach unten, der den Wert von Immobilienunternehmen auf dem chinesischen Festland abbildet. In diesem Monat hat der Code fast 50 % verloren. Auch die Kurse der Auslandsanleihen von Country Garden fielen leicht.

Letzte Woche kündigte das Unternehmen an, dass es den Handel mit elf Chargen inländischer Anleihen ab dem 14. August einstellen werde. Ziel sei es, ein Treffen mit den Anleihegläubigern zur Neuplanung der Schuldentilgung vorzubereiten.

„Das Unternehmen wird den Dialog mit den Interessengruppen suchen und verschiedene Maßnahmen zur Schuldenverwaltung in Betracht ziehen, um seine langfristige Entwicklung fortzusetzen“, sagte Country Garden. Zudem wurde eine Arbeitsgruppe eingerichtet, die nach Wegen suchen soll, mit den „aktuellen Schwierigkeiten“ umzugehen. Country Garden ist heute Chinas größtes privates Immobilienunternehmen.

Ein Country Garden-Projekt in Jiangsu (China) im Jahr 2021. Foto: AP

Investoren sagen, dies sei oft ein Signal für einen Zahlungsaufschubplan. Allein im September musste Country Garden Onshore-Anleihen im Wert von über 9 Milliarden Yuan (1,25 Milliarden Dollar) zurückzahlen.

Am 11. August berichtete Yicai (China), dass dieses Unternehmen eine Umstrukturierung seiner Schulden vorbereitet. Zuvor hatten sie die Zinszahlungsfrist für zwei Anleihen im Wert von 22,5 Millionen Dollar versäumt.

Die Probleme von Country Garden erhöhen den Druck auf die chinesischen Behörden, die versuchen, die Wirtschaft nach Covid-19 wiederzubeleben. Als tragende Säule der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt war der Immobiliensektor in den letzten Jahren von sinkenden Umsätzen, knapper werdender Liquidität und Dutzenden von Insolvenzen betroffen.

Chinas Immobilienmarkt steckt seit Mitte 2021 in einer Krise. Als Ursache gilt vermutlich Pekings Politik der „drei roten Linien“, die eingeführt wurde, um das systemische Risiko zu verringern, indem die Möglichkeit der Immobilienunternehmen, neues Geld zu leihen, eingeschränkt wird. Die China Evergrande Group geriet 2021 in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit, als sie ihre Anleihezahlungsfristen mehrfach versäumte. Mit Schulden von über 300 Milliarden Dollar ist das Unternehmen noch immer das am höchsten verschuldete Immobilienunternehmen der Welt.

Country Garden galt einst als finanziell starkes Immobilienunternehmen, konnte jedoch Schwierigkeiten nicht vermeiden, da sich der chinesische Immobilienmarkt nicht erholte. „Das Problem in dieser Branche schwelt schon seit langem. Es hat dazu geführt, dass die Anleger das Vertrauen verloren haben und die Menschen keine Immobilien mehr kaufen wollen“, schlussfolgerte Dickie Wong, Direktor von Kingston Securities.

Ha Thu (laut CNN, Reuters)

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