Am Nachmittag des 19. Juni diskutierte die Nationalversammlung in Gruppen den Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert).
Abgeordnete Nguyen Thi Le (HCMC) verwies in ihrem Kommentar vor der Gruppe auf die Tatsache, dass es in HCMC noch immer viele unvollendete kommerzielle Wohnungsbauprojekte und -arbeiten gebe, was dazu führe, dass für Tausende von Wohnungen keine Genehmigungen erteilt würden.
Gleichzeitig nannte der Delegierte zahlreiche Gründe, darunter die Nichteinhaltung von Vorschriften und Verpflichtungen durch Investoren sowie die Nichterfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat, was die Rechte der Hauskäufer beeinträchtige, selbst wenn diese den vollen Kaufpreis für das Haus bezahlt hätten.
Von dort aus schlug der Delegierte vor, dem Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft eine Anzahlungsregelung hinzuzufügen, um den Abschluss von Verträgen vor dem Zeitpunkt sicherzustellen, zu dem das Haus, das Hausfundament sowie die künftig zu errichtenden Bauarbeiten in Betrieb genommen und Verträge abgeschlossen werden können.
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Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Le. Foto von : QUANG PHUC |
Darüber hinaus schlug die Abgeordnete Nguyen Thi Le vor, dem Gesetzesentwurf Absatz 4, Artikel 41 hinzuzufügen. Es muss Konsens darüber bestehen, dass die Übertragung eines Teils eines Projekts eine normale Geschäftstätigkeit eines Unternehmens im Rahmen der gesetzlich vorgeschriebenen Produktions- und Geschäftsautonomie des Unternehmens darstellt.
Der Delegierte sagte, dass das Unternehmen bei der Übertragung eines Teils eines Projekts Steuern zahlen und die Situation illegaler, als Anteilsübertragungen getarnter Übertragungen, Aktionärswechsel usw. überwinden müsse.
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Die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt diskutierte in der Gruppe. Foto von : QUANG PHUC |
In Bezug auf den zukünftigen Wohnungsbau sagte Abgeordneter Tran Hoang Ngan (HCMC), dass es in der Realität zu Streitigkeiten zwischen Eigenheimkäufern und Investoren gekommen sei. Das heißt, der Investor übergibt das Haus verspätet an den Käufer, erbringt nicht die vereinbarte Qualität, sorgt nicht für die soziale und kulturelle Infrastruktur, liefert die Eigentumsbescheinigung für das Haus zu spät usw.
Der Delegierte führte auch einen Fall an, bei dem ein Familienmitglied Geld für den Kauf eines Hauses überwiesen hatte, der Investor das Haus jedoch nicht übergab. Der Delegierte schlug daher vor, dass in diesem Gesetzentwurf die Verantwortlichkeiten der Investoren, einschließlich der staatlichen Verwaltungsbehörden, bei der Erteilung von Baugenehmigungen detailliert festgelegt werden müssten. Gleichzeitig sollte es Regelungen zum Schutz der Schwachen in der Gesellschaft und der Eigenheimkäufer geben.
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Delegierter der Nationalversammlung, Tran Hoang Ngan. Foto von : QUANG PHUC |
Bezüglich zukünftiger Immobilientransaktionen, die über Handelsplätze für Immobilien abgewickelt werden, sagte der Abgeordnete Tran Hoang Ngan, dass die auf dem Parkett gelisteten Immobilienprodukte Standards einschließlich der Maklerabteilung, der Handelsabteilung, der Notarabteilung usw. einhalten müssen und nicht wie derzeit als Maklerplätze für Immobilien eingestuft werden können. Deshalb sollten die Leute nicht gezwungen werden, Häuser über einen Börsenhandel zu kaufen, wenn dieser nicht den Standards entspricht.
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Delegierter der Nationalversammlung, Truong Trong Nghia. Foto von : QUANG PHUC |
Abgeordneter Truong Trong Nghia (HCMC) stimmte dem zu und sagte, das Gesetz müsse die Rechte von Immobilienunternehmern und -käufern sicherstellen.
Der Delegierte verwies auf die Tatsache, dass das Immobiliengeschäft in der heutigen Zeit sowohl Vorzüge als auch Sünden bietet, da viele Menschen ihr ganzes Leben lang, sogar über zwei oder drei Generationen hinweg, Geld sparen, um ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Daher ist es für die Menschen sehr wichtig, ein Haus oder eine Wohnung zu besitzen.
Der Delegierte schlug vor, dass die jüngsten negativen Entwicklungen in der Immobilienbranche nicht zu allzu vielen restriktiven Vorschriften führen sollten, die sich auf Immobilienunternehmen auswirken würden.
Gleichzeitig gibt es in der Realität zu viele Vorschriften, Immobilienunternehmen, die den Projektfortschritt beschleunigen wollen, müssen dafür bezahlen, was kostspielig ist.
Daher muss das Gesetz einen geeigneten und offenen Rechtsrahmen für die Geschäftstätigkeit von Unternehmen schaffen und gleichzeitig die Verbraucher schützen, die als Kunden Immobilienprodukte erwerben.
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Der Delegierte der Nationalversammlung, Tran Kim Yen, kommentierte dies. Foto von : QUANG PHUC |
Delegierter Truong Trong Nghia schlug außerdem vor, dass wir bei der Ausarbeitung von Gesetzen auf Inhalte achten müssen, die den Interessen von Immobilienunternehmen dienen. Um die Rechte der Bürger und Verbraucher zu schützen, müssen die Gesetzgeber wachsam sein und diese Schlupflöcher aufdecken.
Im Hinblick auf den zukünftigen Wohnungsbau wies der Delegierte darauf hin, dass die Investoren bestrebt seien, Kapital aufzunehmen, obwohl das Projekt noch nicht zum Verkauf stehe. Deshalb besteht die Gefahr, „einen Dieb mit bloßen Händen zu erwischen“, und es gibt Unternehmen, die in bis zu 50 Immobilienprojekte investieren. Als der Immobilienmarkt zusammenbrach, mussten Staat und Banken zu Hilfe kommen.
„Es gibt Unternehmen, die ihre Geschäfte seriös und korrekt führen und die selbst in Schwierigkeiten ihre angesammelten Gewinne zum Ausgleich verwenden“, sagte Nationalversammlungsmitglied Truong Trong Nghia und verwies auf die aktuelle Situation der Immobilienunternehmen.
Der Delegierte schlug außerdem vor, dass Immobilienunternehmen im Gesetzentwurf die Vollständigkeit, Ehrlichkeit und Genauigkeit öffentlicher Informationen über Projekte öffentlich machen und dafür die Verantwortung übernehmen müssen.
Abgeordnete Van Thi Bach Tuyet stimmte dem zu und sagte, dass der Gesetzentwurf um Einzelheiten ergänzt und die Verantwortlichkeiten von Organisationen und Einzelpersonen geklärt werden müssten, die an Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich teilnehmen und in Geschäftsprojekte im Immobilienbereich investieren.
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Delegierte der Nationalversammlung Van Thi Bach Tuyet. Foto von : QUANG PHUC |
Angesichts der aktuellen Situation, dass für viele Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt keine Eigentumszertifikate ausgestellt werden, schlug der Delegierte vor, die Vorschriften zur Verantwortung der Investoren zu überprüfen und diese als eine der Bedingungen für die Inbetriebnahme künftiger Vermögenswerte oder Immobilienprojekte aufzunehmen.
Der Delegierte schlug außerdem vor, dass es spezifische und detaillierte Regelungen geben müsse, um Immobilientransaktionen über den Börsenplatz öffentlich und transparent abzuwickeln und so die Rechte der am Kauf und Verkauf beteiligten Parteien zu gewährleisten. Auf diese Weise können Verkäufer ihre Produkte schnell auf den Markt bringen, während Käufer umfassende Informationen zum Produkt erhalten und das richtige Immobilienprodukt finden.
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Bauminister Nguyen Thanh Nghi. Foto von : QUANG PHUC |
Zuvor hatte Bauminister Nguyen Thanh Nghi bei der Vorstellung des Berichts zum Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (in geänderter Fassung) eingeräumt, dass das Gesetz zum Immobiliengeschäft 2014 und seine Leitlinien nach fast acht Jahren der Umsetzung neben den erzielten Ergebnissen auch Mängel und Beschränkungen aufgewiesen hätten, die geändert und ergänzt werden müssten.
Mit diesem Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (in geänderter Fassung) sollen die Mängel und Beschränkungen behoben werden, die sich nach acht Jahren der Umsetzung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014 ergeben. Darüber hinaus sollen Überschneidungen und Widersprüche zwischen den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen damit zusammenhängenden Gesetzen überwunden und die Synchronisierung und Einheit des Rechtssystems sichergestellt werden.
Dadurch wird die Entwicklung des Immobilienmarktes auf der Grundlage eines strengen Managements unterstützt und Sicherheit, Gesundheit, Stabilität und ein reibungsloser Betrieb gewährleistet. Umstrukturierung des Immobilienmarktes.
Darüber hinaus gehen wir sparsam und effektiv mit den Ressourcen um. Aufbau eines Immobilienmarktinformationssystems mit Verknüpfung mit Grundstücksinformationen; Städteentwicklung, Immobilienprojekte müssen mit der Planung einer vernünftigen Flächennutzungsplanung einhergehen. Unter Berücksichtigung des Zeitpunkts der Planung und der Planumsetzung muss ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geschaffen werden, ein angemessenes Immobilienpreisniveau geschaffen und Grundstücksspekulationen verhindert werden, um die Harmonie der Interessen von Staat, Unternehmen und Bevölkerung zu gewährleisten.
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