Schnelle Genesung

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Der Trend zu Immobilieninvestitionen beweist weiterhin seine Rolle als „Königskanal“, als der Markt im ersten Quartal 2024 einen starken Preisanstieg erlebte. Dieser Anstieg trug zur Etablierung eines neuen Preisniveaus bei und ließ den Durchschnittspreis einer Wohnung auf 59 Millionen VND/m2 steigen.

Die Handelsnachfrage ist stark gestiegen

Das „Wohnungsfieber“ und die niedrigen Sparzinsen trugen ebenfalls dazu bei, dass der Trend zur Umwandlung von Wohnungen in Flachbauten und Häuser in Autogassen ging.

Laut CBRE verzeichneten die Preise für Zweitwohnungen in Hanoi im ersten Quartal 2024 ebenfalls einen jährlichen Preisanstieg von bis zu 17 % – den höchsten aller Zeiten. Dieser Anstieg fand in den meisten Bezirken Hanois statt, insbesondere im Westen. Laut einigen Immobilienmaklerbüros ist auch die Zahl der Transaktionen mit hochpreisigen Immobilien seit dem chinesischen Neujahrsfest gestiegen, insbesondere in den Gebieten Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay und Tay Ho.

Ein Immobilienmakler erzählte kürzlich, dass er gerade den Verkauf eines Reihenhauses im Bezirk Nam Tu Liem erfolgreich abgeschlossen habe. Dieses Haus stand 5 Jahre lang zum Verkauf, aber die Kunden sagten, es sei zu teuer. Ab der Zeit um das chinesische Neujahrsfest stieg die Zahl der Besucher, die das Haus besichtigen wollten, jedoch dramatisch an. Dieses Haus wurde Anfang April 2024 erfolgreich gehandelt. Obwohl es zu keiner Preissteigerung kam, überraschte der schnelle Verkauf dennoch, da die Makler diese Wohnung als „schwer verkäuflich“ einstuften.

Der Markt im Westen von Hanoi erholt sich weiterhin schnell.

Ebenso teilte ein auf das Villensegment im Westen Hanois spezialisierter Makler mit, dass er gerade erfolgreich einen Villenvertrag im Projekt Solasta Mansion abgeschlossen habe.

Ihm zufolge ist auch die Zahl der Kunden, die an Villen im Solasta Mansion-Projekt (Duong Noi New Urban Area) interessiert sind, seit dem Neujahrsfest stark gestiegen. Der Verkaufspreis dieses Projekts auf dem Primärmarkt beträgt etwa 150 Millionen VND/m2. Wenn wir die vom Investor angewandten Richtlinien abziehen, wie etwa 11 % Rabatt für Kunden, die nach Zahlungsfortschritt zahlen, Zinsunterstützung bis zu 36 Monaten oder Verlosungspreise in Form von Auslandsreisen oder Mercedes-Benz-Autos, liegt der derzeitige Höchstpreis der Solasta Mansion Villa bei einem niedrigeren Niveau von rund 140 Millionen VND/m2. Dieser Preis gilt in einer Gegend mit junger Bevölkerung und entwickelter Infrastruktur als attraktiv, insbesondere für ein Projekt, das direkt am Eingang des Gebiets Ha Dong – westlich von Hanoi – liegt.

„Ab Ende Januar, insbesondere ab etwa März, ist die Zahl der erfolgreich verkauften Villen in diesem Projekt stark gestiegen und auch die Transaktionsgeschwindigkeit verlief sehr schnell“, sagte der Makler, „teilweise, weil der Verkaufspreis in diesem Projekt im Vergleich zur Zeit vor Tet nicht gestiegen ist, teilweise, weil die Zahl der verkauften Einheiten nicht groß ist, während die Lage und die Infrastruktur sehr schön sind.“

Im Projekt Solasta Mansion – dem neuen Stadtgebiet von Duong Noi – herrschte reger Geschäftsverkehr.

Erwarten Sie einen neuen Preisanstieg im Segment der Flachbauten

Einige Investoren erwarten, dass die Preise für niedrige Immobilien in Projekten im Westen von Hanoi weiterhin stark steigen werden, da der aktuelle Preis im Vergleich zum Jahr 2023 immer noch angemessen ist. Gleichzeitig ist das Angebot an neuen Stadthäusern und Villen in dieser Gegend relativ begrenzt.

Einer auf Big Data basierenden Analyse von batdongsan.com.vn zufolge, die Ende des dritten Quartals 2023 veröffentlicht wurde, stiegen die Immobilienverkaufspreise im Gebiet Ha Dong im 5-Jahres-Zyklus (2018–2022) im Durchschnitt um 20,1 %/Jahr – der Preisanstieg lag damit nur knapp über dem des Grundstückssegments mit 25 %/Jahr. Der im Jahr 2023 verzeichnete durchschnittliche Villenpreis lag bei 149 Millionen VND/m2.

Um das „Landfieber“ im Westen Hanois zu entschlüsseln, liegt es unter anderem daran, dass die Bevölkerung in dieser Gegend recht jung ist und sich dort viele Unternehmen und Büros befinden. Darüber hinaus profitiert die Westregion von einer synchronen Infrastruktur. Vor Kurzem wurde außerdem der Astronomiepark, der größte Themenpark Südostasiens, in Betrieb genommen, was zur Vervollständigung des Angebots der Region beiträgt.

Insbesondere eine Reihe positiver Signale im Bereich der Infrastruktur fördern die Erholung des Immobilienmarktes im Westen und verhelfen dieser Region zu einem starken Verkehrsnetz, das sie mit der Innenstadt von Hanoi und den benachbarten Provinzen und Städten sowie den Hauptverkehrsstraßen des Landes verbindet.

Großes Potenzial für Flachbau-Immobilien im Westen der Hauptstadt.

Zusätzlich zu den Hauptstrecken wie Nguyen Trai, To Huu, der Eisenbahnlinie Cat Linh – Ha Dong und dem BRT-Bus soll die erweiterte Strecke Le Quang Dao im dritten Quartal 2024 für den Verkehr freigegeben werden. Außerdem wird die Ringstraße 3.5 dringend als Verbindungsstrecke zwischen den Ringstraßen 3 und 4 eingerichtet, die eine wichtige Rolle bei der Verbindung des Westens mit dem Norden von Hanoi spielen wird.

Insbesondere die Ringstraße 4 der Hauptstadtregion soll in den Jahren 2026 bis 2027 in Betrieb genommen werden. Sie trägt zur Verbindung der Provinzen bei und schafft neuen Entwicklungsraum für die gesamte Hauptstadtregion, einschließlich Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh.

Einem erfahrenen Investor zufolge „wird die Entstehung dieser Ausfallstraßen zu einem schnellen Wertanstieg der Immobilien in Ha Dong führen und Eigenheimkäufer und Investoren ermutigen, aus dem Zentrum wegzuziehen und sich nach neuen Möglichkeiten umzusehen, mit günstigeren Preisen und hohem Preissteigerungspotenzial, aber dennoch bequemer Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Versorgung“.

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