Die Wohnungspreise steigen um Milliarden Dong, der Traum vom Eigenheim rückt für Menschen mit niedrigem Einkommen in weitere Ferne

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Im vergangenen Jahr verzeichneten die Wohnungspreise in Hanoi im Vergleich zum Jahr 2022 und früher einen Anstieg von 400 Millionen VND bis 1 Milliarde VND pro Wohnung, je nach Gegend und Größe.

Obwohl der Immobilienmarkt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, sind Wohnungen laut Immobilienexperten ein Lichtblick für Menschen mit echtem Wohnbedarf. Aufgrund der hohen Nachfrage steigen die Preise für Altbauwohnungen täglich und etablieren ein neues Preisniveau.

Eine Umfrage von VTC News am Morgen des 31. März ergab, dass die Preise für Wohnungen im Ros Town-Projekt, 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi, zwischen 53 und 58 Millionen VND/m2 liegen, mit Grundausstattung einschließlich Badezimmerausstattung und Waschbecken.

Konkret kostet eine 104 m² große Wohnung mit 3 Schlafzimmern im 15. Stock mit Blick auf den Haupteingang im Südosten 5 Milliarden 879 Millionen VND, was 56,2 Millionen VND/m² entspricht; 89 m² große Wohnung, 26. Stock, Haupteingang nach Nordwesten, Preis: 4,8 Milliarden VND, entsprechend 54 Millionen/m². Dieser Preis ist im Vergleich zum Jahresanfang 2023 um etwa 800 Millionen VND/Wohnung gestiegen.

Beim Goldseason-Projekt, einem Projekt an der Kreuzung der Straßen Nguyen Trai und Le Van Luong, stieg der Preis für 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 68 – 90 m² von 2,8 – 3,3 Milliarden VND/Wohnung auf 3,9 – 4,2 Milliarden VND/Wohnung, was einer Steigerung von 700 – 900 Millionen VND/Wohnung im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Steigende Wohnungspreise rücken für Geringverdiener immer weiter vom Traum vom Eigenheim ab. (Abbildung: Labor Newspaper).

Gleichzeitig ist auch bei den Wohnungspreisen in den Projekten des Vinhomes Smart City-Komplexes nach etwas mehr als einem Jahr ein Anstieg von 500 Millionen auf Milliarden VND/Wohnung zu verzeichnen.

Um hier eine kleine Wohnung mit 30 Quadratmetern zu kaufen, müssen Kunden etwa 1,8 Milliarden VND einplanen. Mittlerweile werden auch Wohnungen mit einer Fläche von 45 Quadratmetern zu Preisen zwischen 2,5 und 2,7 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Bei Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern oder mehr liegt der übliche Verkaufspreis zwischen 3,1 und 6,5 Milliarden VND.

Die Wohnungspreise sind kontinuierlich stark gestiegen, was viele Käufer überrascht hat. „Ich habe mir gerade die Preisliste des Investors angesehen, der Preisanstieg ist schrecklich“, teilte Frau Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi) mit.

Hohe Wohnungspreise haben viele Menschen gezwungen, ihre Pläne, in der Hauptstadt eine Wohnung zu finden, aufzuschieben.

Herr Nguyen Hai Binh, ein junger Dozent an einer Universität, sagte, dass er mit dem angesammelten Betrag von 1,5 Milliarden VND kürzlich nach einer Wohnung außerhalb der zentralen Bezirke von Hanoi gesucht habe. Aufgrund der Knappheit an neuen Wohnungen werden die Verkaufspreise jedoch immer weiter in die Höhe getrieben und übersteigen damit ihre finanziellen Möglichkeiten.

„Ich musste meinen Traum von einer Wohnung für 1,5 Milliarden VND aufgeben. Wenn ich jetzt eine Wohnung kaufen möchte, muss ich mindestens 1,5 Milliarden mehr leihen, um eine Wohnung mit etwa 70 Quadratmetern zu kaufen. Ich werde bis zu meiner Hochzeit weiterhin in einem Haus zur Miete wohnen“, sagte Herr Binh.

Laut Statistiken einer Immobilien-Website „explodiert“ der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi in den ersten drei Monaten des Jahres und steigt um bis zu 17 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, in dem viele Projekte bereits nach einem Jahr einen Preisanstieg von über 20 % verzeichneten.

Dementsprechend liegt der Verkaufspreis erschwinglicher Wohnungen bei etwa 35–50 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis von Luxuswohnungen liegt bei über 50 Millionen VND/m2, üblicherweise bei 60–70 Millionen VND/m2. Im Westen von Hanoi gibt es beispielsweise ein Projekt, für das der günstigste Preis von 66 Millionen VND/m2 ohne Mehrwertsteuer angekündigt wurde.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, der Grund für die hohen Wohnungspreise liege darin, dass auf dem Markt ein zu geringes Angebot bestehe, während die Nachfrage in diesem Segment sehr hoch sei.

Als weiteren Grund nannte Herr Dinh, dass die Verzögerung der Rechtsverfahren zu einem starken Rückgang des Produktangebots geführt habe und nur sehr wenige Projekte zum Verkauf infrage kämen. Die voraussichtlich auf den Markt kommenden Produkte sind überwiegend im High-End-Luxussegment angesiedelt. Daher ist der Verkaufspreis fast immer hoch.

Ein weiterer Grund für die hohen Wohnungspreise sind die gestiegenen Investitions- und Baukosten aufgrund gestiegener Preise für Ausgangsmaterialien, Arbeitskräfte und finanzieller Zugangskosten. Niedrige Zinsen und die rekordhohe Inflation der vorangegangenen Periode waren weitere Faktoren, die zum starken Anstieg der Immobilienpreise beitrugen.

„Hohe Wohnungspreise erschweren den Kauf einer Wohnung zunehmend, wenn die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum steigt, es keine neuen Projekte gibt und die Einkommen der Menschen begrenzt sind. Das ist besonders für Menschen mit geringem Einkommen eine große Herausforderung. In Zukunft werden die Preise für Wohnungsbauprojekte aufgrund der Knappheit weiter steigen, und gleichzeitig müssen Investoren ihre Gewinne optimieren, wenn die Kosten steigen“, so Herr Dinh.

Um Lösungen zur Überwindung der Schwierigkeiten und zur Abkühlung der Wohnungspreise zu finden, beauftragte der Premierminister das Bauministerium damit, Immobilienunternehmen bei der Umstrukturierung ihrer Segmente und der Senkung der Produktpreise anzuleiten und zu unterstützen. Gleichzeitig muss das Bauministerium geeignete, zeitnahe und wirksame Lösungen zur Umstrukturierung des Segments für Menschen mit echtem Bedarf, Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen haben.

PHAM DUY

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Quelle