Wohnungspreise kühlen ab, Experten prognostizieren bald „steigenden“ Grundstückspreis

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Laut dem Q1/2024-Bericht von Property Guru Vietnam hat der Grundstücksmarkt begonnen, „aufzutauen“. Das Interesse an Grundstücken erreichte in den letzten beiden Quartalen 2023 nur 44 % der Nachfrage in der heißen Phase 2021, stieg jedoch bis zum ersten Quartal 2024 auf 48 %. Im Norden ist die Nachfrage nach Grundstücken in einigen Vorstadtbezirken stark gestiegen. Im Süden ist der Rückgang des Interesses an Grundstücken zum Stillstand gekommen.

Zuvor hatte der Bericht des Bauministeriums bereits gezeigt, dass die Grundstückstransaktionen in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres ein positives Wachstum verzeichneten. Konkret gab es im vierten Quartal 2023 im ganzen Land etwa 27.590 erfolgreiche Grundstückstransaktionen. In den letzten 6 Monaten des Jahres 2023 stieg das Volumen der Grundstückstransaktionen im Vergleich zum ersten Halbjahr um 28,4 %.

Auch im Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) heißt es, dass in vielen Gebieten ein plötzlicher Anstieg der Grundstückstransaktionen verzeichnet wurde, insbesondere bei parzellierten Grundstücken. Immer mehr Investoren sind auf der Suche nach Grundstücken in den Vororten großer Städte, in Gegenden mit stark ausgebauter Infrastruktur und hohem Urbanisierungsgrad.

Der Preis für erfolgreiche Grundstückstransaktionen ist im Vergleich zum Höchststand um 20–30 % gesunken, hat sich jedoch stabilisiert und zeigt keine Anzeichen eines Rückgangs. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 sind die Preise um etwa 5 % gestiegen, wobei der Markt in der Nähe von Hanoi und in Verbindung mit Industrieparks einen Anstieg von 10-20 % verzeichnete.

Es wird erwartet, dass das Land Investoren anzieht. (Illustration).

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Property Guru Vietnam, steigt die Zahl der Investoren, die über das nötige Geld für den Kauf von Waren und Grundstücken verfügen. Wenn die Nachfrage deutlicher zunimmt, werden die Preise steigen. Auch viele Grundstücksmakler haben bestätigt, dass die Grundstückspreise seit März dieses Jahres angepasst wurden.

Herr Dinh Minh Tuan erläuterte die obige Aussage und sagte, dass die frühe Erholung des Grundstücksmarktes auf zwei Faktoren zurückzuführen sei: die Welle der erwarteten Änderungen in den drei neuen Gesetzen, die ab 2025 in Kraft treten, und die „Sättigung“ anderer Investitionskanäle.

Insbesondere das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) und das Gesetz über das Wohnungswesen (geändert) werden den Grundstücksmarkt ab 2024 erheblich beeinflussen. Ein Brennpunkt sind die verschärften Vorschriften zur Grundstücksaufteilung. Es wird prognostiziert, dass das Angebot an parzelliertem Land nach 2025 stark zurückgehen wird. Die Nachfrage nach Land dürfte jedoch langfristig nicht sinken, da die Vietnamesen diese Art von Land immer noch bevorzugen. Wenn das Angebot gering und die Nachfrage hoch ist, steigen die Grundstückspreise. Viele Investoren möchten von diesem Trend profitieren und beginnen bereits vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes mit der Suche nach Grundstücken.

Darüber hinaus gibt es auf dem Immobilienmarkt derzeit nicht viele Produkte, in die man investieren könnte. Im Wohnungssegment hapert es an neuen Projekten, da Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind, es an Vielfalt bei Privathäusern und Reihenhäusern mangelt und die Wiederverkaufspreise hoch sind. Mittlerweile ist Land ein leicht zu erwerbendes Produkt, dessen Eigentumsrecht leicht zu übertragen ist, über ein Zertifikat verfügt und das Vermögen nachhaltig und sicher hält, eine gute Rentabilität aufweist und, was am wichtigsten ist, der aktuelle Landpreis ist im Vergleich zu vor 2–3 Jahren immer noch sehr „niedrig“.

Aufgrund der Vielfalt hinsichtlich Fläche, Preis und Region ist Land eine Anlageform, in die jedes Marktmitglied investieren kann. In Gegenden mit schnellem Wirtschaftswachstum wird die Landfläche in diesen Gebieten aufgrund der Tendenz zur Bevölkerungszerstreuung und der schrittweisen Bildung großer Infrastruktursysteme weiterhin nachhaltig wachsen.

Allerdings betonte Herr Dinh Minh Tuan auch, dass nicht alle landwirtschaftlichen Produkte im Preis steigen und vom Markt akzeptiert werden könnten.

„ Nur Grundstücke mit klaren rechtlichen Vorteilen, guter Lage, in der Nähe von Infrastruktur oder Industrieparks und kommerziellem Wert werden von Käufern gesucht und könnten in Zukunft im Preis steigen. Allerdings wird der Preisanstieg bei Grundstücken kaum so stark ausfallen wie in der Spitzenzeit und es ist unwahrscheinlich, dass es zu einem „schockierenden“ Preisanstieg wie vor einigen Jahren kommt “, kommentierte Herr Tuan.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilt diese Ansicht und sagte, dass Investoren begonnen hätten, in den Vororten großer Städte, also in Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur und hohem Urbanisierungsgrad, nach Grundstücken zu „jagen“, deren Preise als „Schnäppchen“ gelten und in der Zukunft noch viel Raum für Wachstum bestehe.

Darüber hinaus ist der Kauf von Grundstücken als Vermögenswert bei Investoren weiterhin gefragt und bleibt das bevorzugte Segment.

„ Grundstücke erfreuen sich bei Investoren aus vielen Gründen stets großer Beliebtheit. Typischerweise besteht eine Vorliebe für Häuser mit Grundstücken und das Bedürfnis, sichere Vermögenswerte aufzubauen sowie die Möglichkeit, den Gewinn aus Grundstückserwerb zu steigern, ist nach wie vor groß “, sagte Herr Dinh.

Chau Anh

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Quelle