Wohnungen zum Preis von knapp über 1 Milliarde VND.

Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn gab es in Binh Duong Ende des dritten Quartals 2024 14 Apartmentprojekte im Angebot, darunter: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... mit durchschnittlichen Preisen von 1,2-1,5 Milliarden VND pro 1-Zimmer-Wohnung und von 1,8-2,2 Milliarden VND pro 2-Zimmer-Wohnung.

Es gibt viele Vorteile.

Herr Truong Anh Tu, stellvertretender Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, spezialisiert auf Immobilienvermittlung), erklärte, der Wohnungsmarkt in Binh Duong sei dynamischer als in den Nachbarorten, da die Nachfrage nach Wohnraum von jungen Menschen, Berufstätigen, Arbeitern und Anwohnern sehr hoch sei. Zudem steige die Nachfrage nach Kaufobjekten zu Anlage- und Vermietungszwecken aufgrund der vergleichsweise günstigen Verkaufspreise.

„Die Wohnungen in den beiden Projekten The Felix und TT Avio, die wir verkaufen, kosten nur 31-32 Millionen VND/m², was nur 1,2-1,9 Milliarden VND/Wohnung entspricht. Das ist im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt oder Dong Nai sehr günstig, aber die Qualität der Wohnungen ist keineswegs geringer.“

„Der Grund dafür ist, dass die Investitionskosten für den Wohnungsbau in Binh Duong so niedrig sind, dass der Verkaufspreis selbst im gleichen Preissegment nur 50 % des Preises in anderen Gegenden beträgt. Daher kaufen junge Leute sehr gerne Wohnungen in Binh Duong im Preissegment von 1 bis 2 Milliarden VND“, erklärte Herr Tu.

Ein Wohnbauprojekt in Binh Duong fand bereits ab dem Verkaufsstart Käufer.

Darüber hinaus verringert die zunehmend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur allmählich die Kluft zwischen Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie anderen Regionen. Ein Paradebeispiel hierfür ist die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot – Binh Phuoc , die an den zweiten Ring (Go-Dua-Brücke) und die Straßen Pham Van Dong und Vo Nguyen Giap in Ho-Chi-Minh-Stadt angebunden ist. Infolgedessen hat Binh Duong in letzter Zeit zahlreiche Investoren und Immobilienkäufer angezogen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, verwies auf Statistiken, die einen Anstieg des Verbraucherinteresses an Immobilien in Binh Duong im dritten Quartal 2024 um 32 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum belegen. In anderen Regionen wie Long An, Ba Ria-Vung Tau und Dong Nai betrug der Anstieg hingegen lediglich 17 % bis 22 %.

„Die Industrie ist seit langem eine tragende Säule der Entwicklung des Immobilienmarktes von Binh Duong. Insbesondere Wohnungen in Binh Duong erfreuen sich großer Beliebtheit, vor allem in Gebieten nahe Ho-Chi-Minh-Stadt wie Di An, Thu Dau Mot und Bau Bang. Für diese Gebiete werden im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 Steigerungen von 20 %, 11 % bzw. 10 % prognostiziert“, informierte Herr Tuan.

Laut Vietnams größtem Immobilienportal dominiert die Provinz Binh Duong derzeit die südliche Region hinsichtlich des Immobilienangebots. Aufgrund ihrer Vorzüge als Wohngebiet stammt das Interesse an Immobilien in der Provinz hauptsächlich von Einheimischen und Bewohnern der umliegenden Gebiete. Da Binh Duong über eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Urbanisierungsrate und positive Planungsperspektiven verfügt, wird erwartet, dass die Provinz künftig von zahlreichen Fördermaßnahmen profitieren und so möglicherweise den Angebotsengpass anderer Provinzen ausgleichen wird.

Großes Gelände, schnelle Abläufe.

Beobachtungen zufolge verlagern viele Investoren seit einigen Jahren ihre Projekte von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Binh Duong. Dieser Trend setzt sich aktuell fort und verstärkt sich sowohl im gewerblichen als auch im sozialen Wohnungsbau. Während die Kim Oanh Group Joint Stock Company eine Reihe von sozialen Wohnungsbauprojekten unter einer Milliarde VND entwickelt, errichten andere Investoren verstärkt gewerbliche Wohnbauprojekte im Wert zwischen einer und zwei Milliarden VND.

Insbesondere nachdem die Phu Dong Group das Projekt Phu Dong Skyone (Stadt Di An, angrenzend an Ho-Chi-Minh-Stadt) mit Verkaufspreisen von 1,3 bis 1,5 Milliarden VND pro Wohnung erfolgreich umgesetzt hatte, lockte dies viele andere Unternehmen an, die ebenfalls mutig Projekte in Binh Duong entwickelten.

So leitete beispielsweise Herr Nguyen Quoc Cuong, bevor er im Juli die Geschäftsführung der Quoc Cuong Gia Lai Company von seiner Mutter übernahm, die C-Holdings Joint Stock Company als Vorsitzender des Verwaltungsrats und realisierte bis zu 12 Projekte in Binh Duong, darunter 3 Projekte, die bereits Gestalt angenommen haben: C-SlyView, The Felix und Maison.

Herr Cuong erklärte, dass C-Holdings sich deshalb verstärkt in Binh Duong engagiert, weil viele Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten seien, während Binh Duong über reichlich Land verfüge, in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt liege, vergleichsweise niedrige Investitionskosten aufweise und die Projektabwicklung recht schnell ablaufe. Daher hätten viele Investoren, darunter auch C-Holdings, aktiv Projekte in Binh Duong realisiert.

„Ein- oder Zweizimmerwohnungen in Binh Duong kosten nur 1,2 bis 2 Milliarden VND pro Einheit und sind damit ideal für Berufstätige und Angestellte mit einem festen Einkommen von 15 bis 20 Millionen VND pro Monat. Daher sind sie besonders für diejenigen interessant, die noch keine eigene Wohnung besitzen und in Binh Duong oder Ho-Chi-Minh-Stadt arbeiten. Sie können nämlich einen Kredit aufnehmen, um eine Wohnung zu kaufen und diesen mit ihrem Gehalt zurückzuzahlen“, sagte Herr Cuong.

Dong Nai hat zwar auch Vorteile hinsichtlich seiner Lage und großer Landreserven, aber seine Anbindungsinfrastruktur ist nicht so vollständig wie die von Binh Duong, und die rechtlichen Verfahren für Projekte sind nicht so günstig, was es für Investoren etwas weniger attraktiv macht.

Vo Hong Thang, Investmentdirektor der DKRA Group, erklärte, warum Binh Duong im Segment der Wohnimmobilien zwischen 1,2 und 1,5 Milliarden VND erfolgreich sein kann, während diese Art von Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt nahezu ausgestorben und auch in anderen Regionen rar ist. Er nannte mehrere Gründe: Erstens seien die Grundstückspreise in Binh Duong im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt noch recht niedrig, was Investoren die Möglichkeit biete, Wohnungen ähnlicher Größe und Qualität zu einem erschwinglicheren Preis zu entwickeln.

Darüber hinaus zieht Binh Duong, bekannt als die „Industriehauptstadt“ des Landes, zahlreiche Wanderarbeiter aus anderen Regionen an, die in den Industrieparks und -clustern der Provinz arbeiten. Diese jungen Arbeiter haben einen hohen Bedarf an Wohnraum, verfügen aber nur über begrenzte finanzielle Mittel. Bauträger in Binh Duong haben dies erkannt und bemühen sich, ihre Angebote an die Bedürfnisse dieser Gruppe anzupassen.

„Kleine Wohnungen mit 40 bis 50 m², ein oder zwei Schlafzimmern und einem Preis unter 1,5 Milliarden VND werden meiner Meinung nach weiterhin ein vielversprechendes Produktsegment darstellen und aufgrund ihrer Eignung für die Wohnbedürfnisse junger Familien die größte Aufmerksamkeit auf dem Markt auf sich ziehen. Allerdings wird es in naher Zukunft in vielen Regionen schwierig sein, das Angebot an solchen Wohnungen auszuweiten. Man wird sich daher auf die Städte Thuan An, Di An und Thu Dau Mot in der Provinz Binh Duong sowie auf einige wenige Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Ben Luc (Long An) und Nhon Trach (Dong Nai) konzentrieren…“, sagte Herr Thang.

Die reale Nachfrage ist der größte Vorteil.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan gibt es viele Entwicklungsfaktoren für den Immobilienmarkt in Binh Duong. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum ist dabei der größte Vorteil. „Die Wohnungspreise in Binh Duong sind im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt günstig. Die Stadt liegt an einem wichtigen Handelszentrum und ist ein bedeutendes Industriezentrum Vietnams. Daher ist die Nachfrage nach Wohnraum sowohl von Einheimischen als auch aus den umliegenden Gebieten sehr hoch“, erklärte Herr Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm