Vermieter konkurrieren um höhere Mietpreise, Kunden sind besorgt

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Frau Do Thu Lien (aus Hai Duong) sagte, dass sie und ihr Mann seit über einem Jahr eine Wohnung im neuen Stadtgebiet von Duong Noi, Bezirk Ha Dong ( Hanoi ), gemietet hätten. Wohnung ca. 60 m², Mietpreis 7 Millionen VND/Monat. Der Vertrag wird für 12 Monate abgeschlossen. Anfang des Jahres ist der Mietvertrag ausgelaufen. Als Frau Lien einen neuen Vertrag unterschrieb, war sie besorgt, weil der Vermieter ankündigte, dass die Miete ab Anfang März um 500.000 VND pro Monat steigen würde.

„ Ich habe zwei Kinder in der Grundschule. Das Einkommen meines Mannes und mir reicht gerade aus, um die Ausbildung unserer Kinder und die täglichen Grundausgaben zu decken. Seit Jahresbeginn ist die Miete gestiegen, und ich stehe deshalb sehr unter Druck. Unsere früheren Sorgen bezüglich der Mieterhöhung haben sich also bewahrheitet “, sagte Frau Lien.

Um zu vermeiden, dass der Vermieter ständig höhere Preise verlangt, versuchte Frau Lien bei der Unterzeichnung dieses Vertrags mit dem Vermieter eine Verlängerung der Vertragslaufzeit auf jeweils zwei Jahre auszuhandeln. Als Bedingung dafür wurde festgelegt, dass sie die Miete alle drei Monate zahlen muss, statt wie bisher monatlich.

Viele Vermieter erhöhen die Mietpreise für Wohnungen. (Abbildung: batdongsan.com).

Auch Herr Tran Tien Hung (aus Ha Nam ) und seine Frau haben ein Haus im Stadtgebiet Thanh Pho Giao Luu (Bezirk Bac Tu Liem) gemietet. Sie sagten, dass der anfängliche Mietpreis vor zwei Jahren 7,5 Millionen VND für eine 70 m2 große, voll möblierte Wohnung betragen habe und die Gäste „nur ihre Koffer mitbringen und einziehen müssten“. Als es jedoch Anfang des Jahres an die Vertragsverlängerung ging, kündigte der Vermieter eine Erhöhung um 1 Million VND an, um „dem allgemeinen Niveau“ zu entsprechen.

Herr Hung und seine Frau mussten es akzeptieren, weil sie es gewohnt waren, hier zu leben, und er machte sich auch die Mühe, sich an vielen Orten umzuhören, aber alles war teuer. „ Die wirtschaftliche Lage ist dieses Jahr schwierig. Alles steigt, aber die Einnahmen bleiben gleich, manchmal sinken sie sogar. Die Miete ist für meine Frau und mich eine echte Belastung. Es ist derzeit schwierig, ein Haus zu kaufen, also müssen wir einen Weg finden, über die Runden zu kommen“, erzählte Herr Hung.

In einem aktuellen Marktbericht erklärte Savills, dass die Mietpreise für alle Serviced-Apartment-Klassen in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr steigen werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt war der höchste Anstieg mit 8 % in der Klasse C zu verzeichnen, gefolgt von Klasse B mit 5 % und Klasse A mit 3 %. Der durchschnittliche Mietpreis für Serviced Apartments erreichte 516.000 VND pro Quadratmeter und Monat, ein Anstieg von 3 % im Vergleich zum Vorjahr.

In Hanoi erreichten die Mietpreise für Serviced Apartments im Jahr 2023 580.000 VND pro Quadratmeter und Monat, ein Anstieg von 1 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Belegungsrate erreichte 83 %, wobei die Kategorie A mit 4 % gegenüber dem Vorquartal das größte Wachstum verzeichnete.

Laut dem Bericht von PropertyGuru zu Trends und Stimmungen der Immobilienkonsumenten (CSS) wird erwartet, dass steigende Immobilienpreise und eine schwierige Wirtschaftslage den Miettrend im ersten Halbjahr 2024 verstärken werden.

Dabei sind Wohnungen die Immobilienart, an der Mieter am meisten interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur ein kleiner Teil (9 %) interessiert sich für Reihenhäuser zur Miete.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, analysierte außerdem, dass viele Kunden nicht über genügend Geld verfügen, um ein Haus zu kaufen. Daher würden sie mieten oder einige Gruppen würden mieten und dann untervermieten, um den Inlandstourismus zu bedienen.

Andererseits haben der zunehmende Trend zur Urbanisierung und die große Zahl von Einwanderern in die Innenstadt zu einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen und Pensionen geführt. Der Mietmarkt ist lebhafter als zuvor.

„ Die hohe Nachfrage wird zu steigenden Mietpreisen führen. Bleibt das Angebot an Neubauprojekten knapp und steigen die Immobilienpreise, werden die Menschen eher abwarten und eher vom Kauf zur Miete wechseln “, sagte Herr Dinh.

Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, erklärte, dass Mietwohnungen für Investoren mit einer langfristigen Vision immer noch ein attraktiver Investitionskanal seien, da sie eine hohe durchschnittliche Gewinnrate (Kombination aus Preissteigerungen im Laufe der Zeit und Mietgewinnen) von etwa 12,5 % pro Jahr hätten. Dies ist ein besserer und stabilerer Gewinn im Vergleich zu vielen anderen Anlagekanälen wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

„ Der Zugang zu Wohnungen wird zunehmend schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Preisanstieg Schritt halten kann. Künftig werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt teilweise den aktuellen Trend, dass viele junge Familien Wohnungen mieten “, analysierte Herr Long.

Chau Anh

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Quelle