Frau Do Thu Lien (aus Hai Duong) sagte, dass sie und ihr Mann seit über einem Jahr eine Wohnung im neuen Stadtgebiet von Duong Noi, Bezirk Ha Dong (Hanoi), gemietet hätten. Wohnung ca. 60 m2, Mietpreis 7 Millionen VND/Monat. Der Vertrag wird für 12 Monate abgeschlossen. Anfang des Jahres lief der Mietvertrag aus. Als Frau Lien einen neuen Vertrag unterschrieb, machte sie sich Sorgen, weil der Vermieter ankündigte, dass die Miete ab Anfang März um 500.000 VND pro Monat steigen würde.
„ Ich habe zwei Kinder in der Grundschule. Das Einkommen meines Mannes und mir reicht gerade aus, um die Ausbildung unserer Kinder und die täglichen Grundausgaben zu decken. Durch die Mieterhöhung spüre ich seit Jahresbeginn einen enormen Druck. Unsere früheren Sorgen über die Mieterhöhung haben sich also bewahrheitet “, sagte Frau Lien.
Um zu vermeiden, dass der Vermieter ständige Preiserhöhungen verlangt, versuchte Frau Lien bei Vertragsabschluss mit dem Vermieter eine Verlängerung der Vertragslaufzeit auf jeweils zwei Jahre auszuhandeln. Die Bedingung dafür war, dass sie die Miete alle drei Monate statt wie bisher monatlich zahlen musste.
Viele Vermieter erhöhen die Preise für Mietwohnungen. (Abbildung: batdongsan.com).
Ebenso haben Herr Tran Tien Hung (aus Ha Nam) und seine Frau ein Haus im Stadtgebiet Thanh Pho Giao Luu (Bezirk Bac Tu Liem) gemietet. Auch sie sagten, dass der ursprüngliche Mietpreis vor zwei Jahren 7,5 Millionen VND für eine 70 m2 große, voll möblierte Wohnung betragen habe, die Gäste müssten „nur ihre Koffer mitbringen und einziehen“. Als es jedoch Anfang des Jahres an der Zeit war, den Vertrag zu erneuern, kündigte der Vermieter eine Erhöhung um 1 Million VND an, um „dem allgemeinen Niveau anzugleichen“.
Herr Hung und seine Frau mussten es akzeptieren, denn sie waren es gewohnt, hier zu leben, und er machte sich auch die Mühe, sich an vielen Orten umzuhören, aber alles war teuer. „ Die wirtschaftliche Lage ist in diesem Jahr schwierig. Alles steigt, aber die Einnahmen bleiben gleich, manchmal sinken sie sogar. Die Miete ist für meine Frau und mich eine echte Belastung. Es ist derzeit schwierig, ein Haus zu kaufen, also müssen wir einen Weg finden, um über die Runden zu kommen “, erzählte Herr Hung.
In einem aktuellen Marktbericht erklärte Savills, dass die Mietpreise für alle Serviced-Apartment-Klassen in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr steigen werden.
In Ho-Chi-Minh-Stadt war der höchste Anstieg mit 8 % in der Klasse C zu verzeichnen, gefolgt von Klasse B mit 5 % und Klasse A mit 3 %. Der durchschnittliche Mietpreis für Serviced Apartments belief sich auf 516.000 VND pro Quadratmeter und Monat, ein Anstieg von 3 % im Vergleich zum Vorjahr.
In Hanoi erreichten die Mietpreise für Serviced Apartments im Jahr 2023 580.000 VND pro Quadratmeter und Monat, ein Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr. Die Belegungsrate erreichte 83 %, wobei die Kategorie A mit 4 % gegenüber dem Vorquartal das größte Wachstum verzeichnete.
Laut dem Bericht von PropertyGuru zu Trends und Stimmungen der Immobilienkonsumenten (CSS) ist zu erwarten, dass steigende Hauspreise und eine schwierige Wirtschaftslage den Miettrend im ersten Halbjahr 2024 verstärken werden.
Davon sind Wohnungen der Immobilientyp, an dem Mieter am meisten interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur ein kleiner Teil (9 %) ist an Reihenhäusern zur Miete interessiert.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, analysierte außerdem, dass viele Kunden nicht über genügend Geld verfügen, um ein Haus zu kaufen. Daher würden sie mieten oder einige Gruppen würden mieten und dann untervermieten, um den Inlandstourismus zu bedienen.
Andererseits haben der zunehmende Urbanisierungstendenz und die große Zahl von Zuwanderern in die Innenstadt zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietwohnungen und Pensionen geführt; Der Mietmarkt ist lebhafter als zuvor.
„ Eine hohe Nachfrage wird zu steigenden Mietpreisen führen. Wenn das Angebot an Neubauprojekten weiterhin knapp bleibt und die Immobilienpreise steigen, werden die Menschen eher abwarten und eher vom Kaufen zum Mieten übergehen“, sagte Dinh.
Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, erklärte, dass Mietwohnungen für Anleger mit einer langfristigen Vision immer noch ein attraktiver Anlagekanal seien, da sie eine hohe durchschnittliche Gewinnrate (Kombination aus Preissteigerungen im Laufe der Zeit und Mietgewinn) von etwa 12,5 % pro Jahr hätten. Dies ist eine bessere und stabilere Rendite im Vergleich zu vielen anderen Anlagekanälen wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken, Ersparnissen usw.
„ Der Zugang zu Eigentumswohnungen wird zunehmend schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit den steigenden Immobilienpreisen Schritt hält. „In Zukunft werden die Preise für Neubauprojekte im Erstwohnungsbau hoch sein, weil die Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt teilweise den aktuellen Trend, dass viele junge Familien Häuser zur Miete kaufen “, analysierte Long.
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