Welche Verantwortung tragen Immobilienprojektinvestoren?

[Anzeige_1]

Neue Pflichten für Immobilienprojektinvestoren

In einem Gespräch mit der Zeitung Kinh te & Do thi über die neuen Verantwortlichkeiten von Investoren in Immobilienprojekte erklärte Rechtsanwalt Pham Thi Bich Hao, Direktor der Duc An Law Company Limited, dass es gemäß den Bestimmungen von Artikel 17 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft nicht zulässig sei, andere Organisationen oder Einzelpersonen mit der Unterzeichnung von Verträgen über Anzahlung, Kauf, Verkauf, Übertragung oder Mietkauf von Häusern, Bauarbeiten, Baugrundstücke bei Bauarbeiten oder Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur bei Immobilienprojekten zu beauftragen. Mit dieser Regelung sollen Verstöße bei der Unterzeichnung von Einlagen- und Überweisungsverträgen durch autorisierte Einheiten vermieden werden.

Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 schreibt vor: Anzahlung für den Hauskauf zukünftige Bildung nicht zu 5% des Preises verkaufen — Das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 schreibt vor: Die Anzahlung für den zukünftigen Hauskauf darf 5 % des Verkaufspreises nicht überschreiten.

Gleichzeitig müssen der Bau von Häusern, Bauarbeiten und Arbeiten an der technischen Infrastruktur sowie der sozialen Infrastruktur im Projekt der Detailplanung, dem genehmigten Entwurf, der Baugenehmigung und dem Inhalt der Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts durch die zuständige staatliche Behörde entsprechen. die Bauvorschriften einhalten. Diese neue Regelung im Vergleich zum Immobilienwirtschaftsgesetz von 2014 soll auch einige Investoren davon abhalten, Häuser zu bauen, die nicht den genehmigten Entwürfen und Baugenehmigungen entsprechen.

Das Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 (bestehend aus 10 Kapiteln und 83 Artikeln) tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und ersetzt das Gesetz über Immobiliengeschäfte 2014.

Einige neue Bestimmungen zur Zahlung von Mietkaufverträgen für Häuser und künftige Bauvorhaben gemäß Absatz 2, Artikel 25 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023: Die Zahlung von Mietkaufverträgen für Häuser und künftige Bauvorhaben sowie von Baugrundflächen erfolgt in mehreren Raten, wobei die erste Rate 30 % des Vertragswerts einschließlich der Anzahlung nicht übersteigt, die nachfolgenden Raten müssen dem Baufortschritt bis zur Übergabe des Hauses und der Baugrundfläche an den Mieter entsprechen, wobei die Gesamthöhe der Vorauszahlung an den Vermieter 50 % des Vertragswerts von Mietkaufverträgen für Häuser und künftige Bauvorhaben sowie von Baugrundflächen nicht übersteigt. Der Restbetrag wird als Miete berechnet, die innerhalb einer im Vertrag vereinbarten Frist an den Vermieter zu zahlen ist.

Neu im Gesetz über Immobilienunternehmen ist in Artikel 29 die Anforderung an die gewerbliche Nutzung von Grundstücken mit technischer Infrastruktur bei Immobilienprojekten enthalten. Demnach müssen in Betrieb genommene Immobilienprojekte mit Landnutzungsrechten und technischer Infrastruktur folgende Anforderungen erfüllen:

Anforderungen gemäß Artikel 11 dieses Gesetzes; die Investition in den Bau von technischen Infrastrukturanlagen gemäß der genehmigten Detailplanung abgeschlossen ist und der Projektfortschritt gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes, des Städteplanungsgesetzes und des Investitionsgesetzes von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde; Sicherstellung der Bereitstellung von Elektrizität, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Müllabfuhr und Abwasserbehandlung; Stellen Sie vor der Übertragung, Vermietung oder Unterverpachtung von Landnutzungsrechten den Anschluss an das gemeinsame Infrastruktursystem des Gebiets sicher. Die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur muss mit den Investitionszielen und dem Inhalt des von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Investitionsprojekts im Einklang stehen.

Neuigkeiten für Transaktionsbeteiligte

Laut Rechtsanwalt Pham Thi Bich Hao ist im Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 hinsichtlich der Kautionsregelungen im Wohnungsbau- und Baugeschäft Folgendes festgelegt: Um die wahre Natur der Kaution sicherzustellen und gleichzeitig die Risiken für den Käufer bzw. Mieter, der oft die schwächere Partei ist, zu begrenzen, darf die Kaution für den zukünftigen Kauf eines Hauses 5 % des Verkaufspreises nicht überschreiten.

Das geltende Immobilienwirtschaftsgesetz von 2014 regelt die Hinterlegung von Einlagen beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung künftiger Immobilien nicht speziell.

Nach der Neuregelung in Artikel 23 Absatz 5 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 lautet der Inhalt wie folgt: Investoren in Immobilienprojekte dürfen von Kunden nur dann Anzahlungen in Höhe von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, Bauwerken und der Baugrundfläche bei Bauwerken verlangen, wenn die Häuser und Bauwerke gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes alle Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben. Aus der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, die Bauleistungen und die Grundfläche der Bauleistungen klar ersichtlich sein.

Demnach dürfen Investoren in Immobilienprojekte nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Kauf- oder Mietkaufpreises von Häusern und künftigen Bauarbeiten verlangen, wenn sie die Voraussetzungen für die Aufnahme der Geschäftstätigkeit erfüllen.

Aus der Anzahlungsvereinbarung müssen Verkaufspreis, Mietkaufpreis des Hauses, Bauvorhaben und Grundfläche des Bauvorhabens klar ersichtlich sein.

Zukünftige Wohn- und Bauvorhaben können nur dann in Betrieb genommen werden, wenn eines der folgenden Dokumente zu den Landnutzungsrechten vorliegt: Baugenehmigung; Mitteilung über den Baubeginn; Dokumente zur Abnahme der Fertigstellung des Baus der technischen Infrastruktur...

Erweiterung der Rechte vietnamesischer Investoren im Ausland

Rechtsanwältin Pham Thi Bich Hao sagte, dass eine weitere wichtige Neuerung im Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 die Änderung der Vorschriften in Bezug auf Form und Umfang der Immobiliengeschäfte von im Ausland lebenden Vietnamesen sei.

Gemäß Artikel 10 sind diejenigen Subjekte, die Geschäfte tätigen dürfen, Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland, die gemäß den Bestimmungen des Staatsangehörigkeitsgesetzes vietnamesische Staatsbürger sind und die Einreise nach Vietnam sowie die Abwicklung von Immobiliengeschäften in der für inländische Organisationen und Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen, vorgeschriebenen Form gestattet. Im Ausland lebende Vietnamesen, die gemäß den Bestimmungen des Staatsangehörigkeitsgesetzes keine vietnamesischen Staatsbürger sind und eine Einreisegenehmigung für Vietnam haben, dürfen Immobiliengeschäfte in folgenden Formen tätigen:

Investitionen in den Bau von Häusern und Bauarbeiten im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf im Rahmen von Immobilienprojekten müssen der im Grundstücksgesetz vorgeschriebenen Form, dem Zweck und der Dauer der Landnutzung entsprechen;

Investitionen in den Bau technischer Infrastruktur bei Immobilienprojekten zum Zweck der Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur müssen der im Grundstücksrecht vorgeschriebenen Form, dem Zweck und der Dauer der Landnutzung entsprechen.

Formen des Immobiliengeschäfts, die in Punkt d und g, Absatz 1 dieses Artikels genannt sind.

„Im Vergleich zum aktuellen Gesetz zum Immobiliengeschäft enthält das neue Gesetz detailliertere Vorschriften für die Geschäftsformen von im Ausland lebenden Vietnamesen im Immobiliengeschäft und erweitert die Rechte von im Ausland lebenden Vietnamesen als Investoren, Kapital für den Immobilienmarkt anzuziehen“, sagte Rechtsanwältin Pham Thi Bich Hao.

Kommentar (0)