Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 71/2024/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise erlassen, das mit Wirkung vom Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes in Kraft tritt. Zu den Methoden der Grundstücksbewertung zählen laut Erlass die Vergleichsmethode, die Ertragsmethode, die Überschussmethode und der Grundstückspreisanpassungskoeffizient.

Dementsprechend wird die Vergleichsmethode umgesetzt, indem die Preise von Grundstücken mit demselben Nutzungszweck angepasst werden, wobei bestimmte Ähnlichkeiten bei den Faktoren berücksichtigt werden, die den Preis der auf den Markt gebrachten Grundstücke beeinflussen.

Bei der Ertragswertmethode wird das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Grundstücksfläche durch den Zinssatz für 12-monatige Festgeldanlagen geteilt.

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Die Regierung hat Vorschriften zu neuen Methoden der Grundstücksbewertung erlassen. Foto: Thach Thao

Die Überschussmethode wird umgesetzt, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks bzw. der Grundstücksfläche auf der Grundlage der effektivsten Landnutzung berechnet werden.

Die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten wird durchgeführt, indem der Grundstückspreis in der Preisliste mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich der Grundstückspreise in der Preisliste mit den Marktpreisen ermittelt.

Das Dekret nennt auch Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen. Zu den Faktoren, die die Grundstückspreise für nicht landwirtschaftliche Flächen beeinflussen, gehören: Standort, Lage des Grundstücks, Grundstücksfläche; Zu den Verkehrsbedingungen zählen die Breite, die Straßenoberflächenstruktur und die Nähe zu einer oder mehreren Straßen.

Zu den Faktoren, die die Grundstückspreise für landwirtschaftliche Flächen beeinflussen, gehört die Produktivität von Anbau und Viehzucht. Standort, Eigenschaften des Grundstücks, Grundstücksfläche: geringste Entfernung zum Produktions- und Produktverbrauchsort. Begriff der Landnutzung, ausgenommen landwirtschaftliche Flächen, die vom Staat gemäß der Zuteilungsgrenze für landwirtschaftliche Flächen an Haushalte und Einzelpersonen zugeteilt werden.

Falls das Volkskomitee der Provinz noch keine spezifischen Vorschriften erlassen hat oder in den Vorschriften Faktoren fehlen, die den Grundstückspreis beeinflussen, muss die Organisation, die die Grundstücksbewertung durchführt, im erläuternden Bericht über die Entwicklung von Grundstückspreisplänen spezifische Vorschläge unterbreiten, die der Landbewertungsrat prüfen und darüber entscheiden kann.

Das Dekret sieht außerdem vor, dass Behörden, Organisationen und Stellen innerhalb von fünf Tagen nach Eingang der Anfrage dafür verantwortlich sind, Informationen für die Grundstücksbewertung bereitzustellen.

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