Vorschlag zur Senkung von Steuern und Zinsen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus

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Vorschlag zur Senkung von Zinsen und Steuern

Am 17. November fand im Rahmen der Veranstaltung „Für 1 Million vietnamesische Familien“ eine Diskussion zum Thema „Sozialwohnungsbesitz vom Traum zur Realität“ statt. Hier teilten die Redner viele interessante und aktuelle Informationen über die Entwicklung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeiter und Streitkräfte.

Die Veranstaltung „Für eine Million vietnamesische Familien“ wurde am 17. November von der Hoang Quan Group und der Zeitung Dai Bieu Nhan Dan in Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert. (Foto: Dai Viet)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass der aktuelle Zinssatz von 6,6 % pro Jahr für Käufer von Sozialwohnungen immer noch hoch sei. Dies stellt eine Belastung für Geringverdiener dar. Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt hofft, dass die Regierung und der Bankensektor Vorzugsmechanismen schaffen können, damit die Menschen Zugang zu besseren Vorzugszinspaketen erhalten.

Der Verband schlug vor, einen Zinssatz von 3 bis 4,8 Prozent pro Jahr anzuwenden, um den Menschen die Tilgung ihrer Schulden zu erleichtern. Denn bei den aktuellen Preisen für Sozialwohnungen müssen die Menschen jeden Monat nur 5 bis 5,5 Millionen VND zurückzahlen, wenn sie zu einem Vorzugszinssatz von 3 bis 4,8 % leihen können. Dies ist eine Zahlungshöhe, die für die Mehrheit der Menschen mit niedrigem Einkommen geeignet ist.

Laut Herrn Chau kommen derzeit viele Menschen aus vielen Gegenden nach Ho-Chi-Minh-Stadt, um dort zu leben und zu arbeiten, und müssen Sozialwohnungen mieten. In den letzten drei Jahren wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch nur zwei Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt. Einschließlich 1 Projekt der Hoang Quan Group. Dies zeigt, dass es zu wenige soziale Wohnungsbauprojekte gibt.

Laut Herrn Chau leben in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit etwa 1,4 Millionen Arbeiter und Hilfsarbeiter zur Miete. Investoren in Pensionen unterliegen derweil der Pauschalsteuer, der Einkommensteuer und der Mehrwertsteuer.

Der Motelbesitzer wird also wie der Besitzer eines Motels oder Hotels besteuert. Dies ist unzumutbar, wenn die Vermieter gute Arbeit bei der Bereitstellung von Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen leisten. Daher ist es notwendig, Investoren von Pensionen von der Einkommenssteuer und der Mehrwertsteuer zu befreien und die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete zu fördern.

„Wir schlagen vor, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte nur noch 6 % Körperschaftssteuer pro Jahr zahlen müssen, statt der derzeitigen 10 %. Das wird Investoren motivieren, Sozialwohnungen zu bauen und so Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen zu schaffen“, sagte Herr Chau.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, dass es in der Vergangenheit bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zahlreiche Schwierigkeiten und Probleme gegeben habe, wobei der Schwerpunkt auf fünf Themen lag: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Zinssätze und Marktleistung.

Derzeit sind die Fragen des Kapitals, der Verfahren und der Marktleistung durch gesetzliche Regelungen in Richtung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus stark „entkoppelt“. Lediglich die Themen Grundstücksfinanzierung und Zinsen bereiten den Unternehmen noch immer Schwierigkeiten. In der kommenden Zeit ist es notwendig, Unternehmen beim Zugang zu Mitteln für sauberes Land zum Bau von Sozialwohnungen zu unterstützen und diesen Unternehmen Vorzugszinsen zu gewähren.

Entwicklung von Sozialwohnungen mit vielen Optionen

Dr. Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, sagte, dass die Partei,die Nationalversammlung , die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen in letzter Zeit große Anstrengungen unternommen hätten, um gemeinsam das Projekt von 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu verwirklichen.

Immobilienunternehmen, insbesondere solche, die sich wie Hoang Quan auf Sozialwohnungen spezialisiert haben, versuchen trotz zahlreicher Herausforderungen stets, laufende Projekte abzuschließen.

Laut Herrn Tuan stellen die Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen fest, dass die Gewinne sehr gering sind und viele abgeschlossene Projekte sogar Verluste erleiden. Das Ziel des Baus von Sozialwohnungen ist jedoch nicht der Profit, sondern die Zusammenarbeit von Unternehmen, Regierung und Kommunen, um die Lebensbedingungen der Menschen zu verbessern und ihnen zu helfen, sich bei der Arbeit und der Ausübung von Geschäften sicher zu fühlen und ihr Leben zu stabilisieren.

„Früher hatten Unternehmen mit vielen Schwierigkeiten hinsichtlich der Mechanismen und Richtlinien zu kämpfen. Das neue Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die nun in Kraft sind, haben die Engpässe für Sozialwohnungsentwickler jedoch schrittweise beseitigt. Dies sind sehr humane Maßnahmen der Nationalversammlung und der Regierung, die Millionen von Menschen mit niedrigem Einkommen beim Kauf oder der Miete von Wohnungen helfen“, sagte Herr Tuan.

Dr. Can Van Luc gab bei der Veranstaltung Informationen weiter. (Foto: Dai Viet)

Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, sagte, dass Vietnam im Zeitraum von 2021 bis 2025 1,1 Millionen Sozialwohnungen benötigt. Tatsächlich wurden jedoch nur 400.000 Einheiten bzw. 36 % erreicht.

Somit kann das Angebot die enorme Nachfrage noch immer nicht decken. Prognosen zufolge wird Vietnam zwischen 2021 und 2030 einen Bedarf von 2,4 Millionen Sozialwohnungen haben.

Daher empfahl Herr Luc den Kommunen, die Flächenplanung und Bauqualität für den sozialen Wohnungsbau zu überprüfen und strikt umzusetzen. Stellen Sie sicher, dass Sozialwohnungsprojekte mit den dazugehörigen Ökosystemen, einschließlich Verkehrsinfrastruktur, Schulen, Krankenhäusern, Märkten und Supermärkten, vollständig geplant werden und in getrennten Bereichen konzentriert werden. Darüber hinaus ist es notwendig, die Landfonds in Industrieparks zu überprüfen, um Wohnraum für Arbeiter zu schaffen.

Darüber hinaus empfahl Herr Luc den Kommunen, noch immer ins Stocken geratene Immobilien- und Sozialwohnungsprojekte zu überprüfen, um diese umgehend zu lösen und die Umfunktionierung einiger geeigneter Projekte zu ermöglichen. Dies dient auch der Abfallvermeidung. Erforschen und erlassen Sie für jeden Standort spezifische, den örtlichen Gegebenheiten entsprechende Förderrichtlinien, um die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu fördern.

Für Unternehmen empfiehlt Herr Luc, dass sie ihre Betriebsabläufe umstrukturieren und die Risiken hinsichtlich Cashflow, Zinssätzen, Schuldenfälligkeiten usw. kontrollieren müssen, um die beste Kapazität für die Umsetzung von Projekten zu haben. Sie müssen sich proaktiv über Supportprogramme und -pakete wie Steuern, Gebühren und Gutschriften informieren und darauf zugreifen. Unternehmen müssen außerdem ihre Kapitalquellen und Produkte diversifizieren, um die Immobilienpreise auf ein vernünftigeres Niveau zu bringen.

DAI VIET

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