Im April wurden nur 3 Stadthäuser und Villen in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt gekauft

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Dem Bericht der DKRA zufolge wurden auf dem Markt für Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Long An und Tay Ninh) im April lediglich 4 Projekte zum Verkauf angeboten, was 51 Einheiten entspricht und einem Rückgang von 97 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Dabei gibt es auf dem Markt nur ein neues Projekt, der Rest sind Projekte, die in der nächsten Phase zum Verkauf angeboten werden. Long An ist mit 25 Einheiten das Gebiet mit dem größten Anteil am Neuangebot, was einem Anteil von bis zu 49 % entspricht. Es folgen Binh Duong (39,2 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (11,8 %).

Nur 3 Stadthäuser und Villen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt wurden im April gekauft - 1 — Neues Angebot und Verbrauch für Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im April. Foto: DKRA.

Um den Markt anzukurbeln, haben viele Investoren insbesondere Rabattregelungen von bis zu 20 % eingeführt und sich zu einer Neuvermietung innerhalb eines Jahres verpflichtet. Auch die Primärpreise verzeichneten im Vergleich zum Eröffnungsverkauf vor 6 Monaten einen Rückgang von 8-10 %.

Bei den Verkaufspreisen für Neubauten liegt Ho-Chi-Minh-Stadt mit Preisen zwischen 13,9 und 50,1 Millionen VND/m2 weiterhin an der Spitze. Als nächstes kommen Long An (3,8–7,7 Millionen VND/m2) und Binh Duong (1,5–1,8 Millionen VND/m2).

Andererseits haben sich die Zweitverkaufspreise im Vergleich zum letzten Monat nicht wesentlich verbessert. Auf dem Markt ist nach wie vor ein Großteil der Transaktionen nach dem Motto „zum Break-Even-Preis verkaufen, Gewinne kürzen“ unter Anlegern zu verzeichnen, die sich Geld von Banken leihen.

Obwohl die Preise vieler Reihenhaus- und Villenprojekte gesunken sind, bleibt die Marktnachfrage sehr gering: Es wurden nur drei neue Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 99,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht. Die Absorptionsrate beträgt lediglich 6 %. Dabei konzentriert sich der gesamte Produktkonsum auf Long An.

Dieses Ergebnis zeigt, dass die Situation weniger positiv ist als in den ersten drei Monaten dieses Jahres. Dem Bericht der DKRA zufolge verzeichnete der Markt im ersten Quartal 54 erfolgreiche Transaktionen. Die Absorptionsrate lag bei 14 %. Bemerkenswerterweise konzentriert sich der Verbrauch hauptsächlich auf Projekte mit Preisen unter 3 Milliarden VND/Einheit.

Bei der Einschätzung der Situation im zweiten Quartal geht diese Einheit davon aus, dass sich das Neuangebot im Vergleich zum ersten Quartal weiterhin seitwärts entwickeln und um etwa 350-400 Einheiten schwanken wird. Insbesondere Binh Duong wird weiterhin ein Lichtblick auf dem Markt sein, da diese Provinz voraussichtlich das größte Angebot haben wird.

Darüber hinaus dürfte die Marktnachfrage aufgrund allgemeiner wirtschaftlicher Schwierigkeiten nicht stark schwanken. Auch auf dem Sekundärmarkt kommt es nicht zu großen Liquiditätsschwankungen. Darüber hinaus wird aufgrund der Auswirkungen der Inputkosten mit einem leichten Anstieg der Primärverkaufspreise im Vergleich zum ersten Quartal gerechnet.

(Quelle: Zing News)

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