Finanzielles Regime bei Vermögensauktionen

Das Finanzministerium hat das Rundschreiben Nr. 03/2025/TT-BTC herausgegeben, das Leitlinien zu Finanzregelungen bei Vermögensauktionen enthält.

Dem Immobilienversteigerungsrat wird zur Organisation der Immobilienversteigerung eine Finanzierung durch die Person zugesichert, deren Eigentum versteigert werden soll.

Das Rundschreiben legt die Finanzregelung für die Aktivitäten von Vermögensauktionsorganisationen und Organisationen, die uneinbringliche Forderungen kaufen, verkaufen und abwickeln, klar fest.

Dementsprechend sind die Verwaltung und Verwendung der Erlöse aus dem Preis für die Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Vermögensauktion, der Kosten der Vermögensauktion, der Erlöse aus dem Verkauf von Auktionseinladungsdokumenten und anderer Einnahmen (sofern vorhanden) wie folgt festgelegt:

Halten Sie die Bestimmungen des Gesetzes über den Mechanismus zur finanziellen Autonomie öffentlicher Dienstleistungseinheiten sowie die entsprechenden Gesetze ein, wenn es sich bei der Organisation, die die Vermögensauktion durchführt, um ein Asset Auction Service Center handelt.

Beachten Sie die Bestimmungen des Unternehmensgesetzes, wenn es sich bei der Organisation, die die Vermögensversteigerung durchführt, um ein Vermögensversteigerungsunternehmen handelt.

Halten Sie die Bestimmungen des Unternehmensgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute ein, wenn Organisationen, die uneinbringliche Forderungen kaufen, verkaufen oder bearbeiten, Vermögenswerte gemäß den Bestimmungen von Artikel 64 Absatz 2 des Gesetzes über die Versteigerung von Vermögenswerten selbst versteigern.

Finanzielle Regelung bei den Vermögensauktionsaktivitäten des Asset Auction Council

Dem Immobilienversteigerungsrat wird zur Organisation der Immobilienversteigerung eine Finanzierung durch die Person zugesichert, deren Eigentum versteigert werden soll.

Auf der Grundlage der unten angegebenen Ausgabeninhalte und Ausgabenhöhen ist der Immobilienauktionsrat dafür verantwortlich, dem Immobilieneigentümer über die Kosten für die Organisation der Immobilienauktion Bericht zu erstatten, um diese in die Kostenschätzung des Immobilieneigentümers für die Immobilienverwaltung einzuarbeiten. Auf dieser Grundlage muss der Immobilieneigentümer gemäß seinen Befugnissen den Kostenvoranschlag für die Durchführung der Immobilienversteigerung im Rahmen des Kostenvoranschlags für die Immobilienverwaltung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen genehmigen oder ihn der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorlegen.

Zu den Kosten zählen: a) Kosten für die Auflistung und öffentliche Ankündigung der Vermögensauktion; b) Kosten für die Organisation der Besichtigung der Immobilie durch die Auktionsteilnehmer; c) Kosten für die Organisation der Auktion (einschließlich der Kosten für die Anmietung eines Veranstaltungsortes für die Auktion, falls kein Veranstaltungsort organisiert werden kann, Kosten für die Anmietung von Maschinen und Ausrüstung, Kosten für die Anstellung von Sicherheitspersonal für die Auktion, Kosten für die Anmietung des Nationalen Immobilienauktionsportals oder der Informationsseite für Online-Auktionen zur Organisation der Auktion in Form einer Online-Auktion usw.); d) Kosten für die Vorbereitung und Organisation des Verkaufs der Ausschreibungsunterlagen; d) Sonstige Kosten, die in direktem Zusammenhang mit der Organisation und Durchführung von Vermögensauktionen stehen.

Ausgabenhöhe: Bei Ausgabenposten, für die von zuständigen Behörden oder Einzelpersonen vorgeschriebene Standards, Normen und Regelungen gelten, muss die Umsetzung den von den zuständigen Behörden oder Einzelpersonen vorgeschriebenen Standards, Normen und Regelungen entsprechen.

Bei ausgelagerten Ausgaben erfolgt die Abwicklung gemäß dem zwischen der Person, die über das versteigerte Eigentum verfügt, und der Organisation oder Einzelperson, die die Dienstleistung erbringt, geschlossenen Vertrag. Die Auswahl der Organisationen und Einzelpersonen, die Dienstleistungen erbringen, muss den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze entsprechen.

Bei Ausgaben, die nicht in den Geltungsbereich der oben genannten Bestimmungen fallen, erstattet der Rat für die Versteigerung von Vermögenswerten dem Eigentümer des versteigerten Vermögenswerts Bericht, um über die Höhe der Ausgaben zu entscheiden und dabei die Einhaltung des geltenden Finanzverwaltungssystems gemäß den gesetzlichen Vorschriften sicherzustellen. Der Rat ist für seine Entscheidungen verantwortlich.

Finanzielle Regelung bei Immobilienversteigerungstätigkeiten der Person, deren Eigentum versteigert wird

Gemäß dem Rundschreiben umfasst die Finanzierungsquelle für Vermögensauktionen: Dem Eigentümer des versteigerten Vermögenswerts zugeteilte Mittel aus dem Staatshaushalt in Fällen, in denen der gesamte Erlös aus der Auktion an den Staatshaushalt abgeführt werden muss. Die Erstellung des Kostenvoranschlags sowie die Verwendung und Abrechnung der Kosten für die Versteigerung von Vermögenswerten erfolgen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Staatshaushalt.

Erlöse aus Vermögensauktionen auf dem temporären Konto (einschließlich Erlöse aus dem Verkauf von Auktionseinladungsdokumenten im Falle der Einrichtung eines Vermögensauktionsrates und nicht erstattungsfähige Einlagen von Auktionsteilnehmern gemäß Klausel 6, Artikel 39 des Gesetzes über Vermögensauktionen), falls alle Erlöse aus Vermögensauktionen auf ein temporäres Konto bei der Staatskasse eingezahlt werden müssen, das der Agentur gehört, die den Vermögensauktionsrat eingerichtet hat, oder auf das temporäre Konto der Agentur oder Einheit, die von der zuständigen Agentur oder Person als Eigentümer des temporären Kontos bestimmt wurde, und von dem vor der Einzahlung in den Staatshaushalt die Kosten für die Vermögensverwaltung abgezogen werden …

Die Person, deren Gegenstand die versteigerte Immobilie ist, ist für die Verwaltung und Verwendung der oben genannten Finanzierungsquelle verantwortlich oder kann die von der zuständigen Behörde oder Person beauftragte Agentur oder Einheit als vorübergehenden Kontoinhaber beauftragen, um die vorgeschriebenen Kosten für die Organisation der Immobilienauktion oder den Rat für Immobilienauktion oder die gesetzlich vorgeschriebenen Kosten für den Kauf und Verkauf der Organisation sowie die Bearbeitung von uneinbringlichen Forderungen zu bezahlen.

Quelle: https://thoibaonganhang.vn/che-do-tai-chinh-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-160293.html