Schluss mit der Zwei-Preis-Situation

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Viele Experten sind der Meinung, dass die Veröffentlichung einer jährlichen Grundstückspreisliste die Situation zweier Preise einschränken werde.

Zweipreisland beseitigen

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 wird die Bodenpreisliste alle 5 Jahre reguliert und muss bei Schwankungen der Marktbodenpreise angepasst und ergänzt werden.

Diese Bestimmung wurde jedoch durch das geänderte Landgesetz gestrichen und wird stattdessen jährlich zu Jahresbeginn vom Volkskomitee der Provinz bekannt gegeben.

Dr. Tran Quang Huy von der Rechtsuniversität Hanoi stimmte diesem neuen Inhalt zu und kam zu dem Schluss, dass das Prinzip der Grundstücksbewertung den Marktprinzipien entsprechen müsse. Dies bedeute, dass die Grundstückspreise flexibel, hochaktuell und nahe an den Marktpreisen sein müssten und sich innerhalb kurzer Zeit auswirken müssten.

„ Wenn die Grundstückspreisliste wie derzeit fünf Jahre lang gültig ist, entsprechend der Amtszeit des Provinzvolksrats, dann wird es sich, selbst wenn der Grundstückspreis um 20 % erhöht oder gesenkt wird, immer noch um einen sehr gezwungenen Preis handeln, der nicht marktorientiert, nicht auf dem neuesten Stand und nicht mehr auf dem neuesten Stand ist. Daher ist die Regelung im Entwurf des (geänderten) Grundstücksgesetzes über den jährlichen periodischen Bau, die öffentliche Bekanntmachung und die Anwendung ab dem 1. Januar des Jahres flexibel und wird entsprechend den Marktmechanismen aktualisiert“, so die Einschätzung von Herrn Huy.

Das überarbeitete Landgesetz wird die Doppelpreispolitik für Grundstücke abschaffen. (Abbildung: Cong Hieu).

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, erklärte: „Nach einer Anpassungsphase von 5 Jahren sind die Grundstückspreise nicht mehr korrekt.“

„ Tatsächlich gab es in letzter Zeit Gebiete, in denen die Grundstückspreise innerhalb eines Jahres um mehrere hundert Prozent schwankten, nicht innerhalb von fünf Jahren. Daher ist die fünfjährige Grundstückspreisliste veraltet und entspricht nicht den Anforderungen der staatlichen Landverwaltung “, sagte Herr Tuan.

Darüber hinaus werde die Grundstückspreisliste derzeit auch zur Berechnung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten verwendet, sagte Herr Tuan. In letzter Zeit ist der Grundstückspreis für die Erhebung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten der im Übertragungsvertrag angegebene Preis. Liegt der Preis über der Grundstückspreisliste, gilt der im Vertrag genannte Preis; andernfalls wird der Preis gemäß Grundstückspreisliste herangezogen.

Dies führt dazu, dass der tatsächliche Kaufpreis sehr hoch ist, der im Vertrag angegebene Preis jedoch niedriger ist als die Grundstückspreisliste, um die Steuer gemäß der Grundstückspreisliste zu berechnen. Dies führt zu Haushaltsverlusten und, was noch wichtiger ist, dem Staat fehlen die richtigen Daten zu den Grundstückspreisen, um den nächsten Schritt der spezifischen Grundstücksbewertung durchzuführen.

Daher soll die jährliche Ausgabe nahe an den Marktpreisen erfolgen und die Bevölkerung für die Wahrung ihrer Interessen sensibilisieren.

„ Bei jeder Transaktion wird der genaue Kauf- und Verkaufsbetrag aufgezeichnet. Neben der Stabilisierung der Steuereinnahmen werden durch die vollständige notarielle Beglaubigung auch die Rechte der Bürger geschützt. Zudem verfügt der Staat über eine Datenbank mit marktüblichen Grundstückspreisen, die dem Aufbau einer Datenbank mit Grundstückspreisen, der Berechnung von Grundstückspreisen und der Bestimmung konkreter Grundstückspreise dient“, analysierte Herr Tuan.

Gut für den Staatshaushalt

Rechtsanwalt Tran Duc Phuong von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt sagte außerdem, dass die zu Jahresbeginn angekündigte jährliche Grundstückspreisliste nahe am Marktpreis liegen werde, da die aktuelle Grundstückspreisliste viel niedriger sei als der Marktpreis.

Durch die Änderung der jährlichen Grundstückspreisverordnung entgehen dem Staat keine Steuereinnahmen. (Illustration)

Und wenn die Grundstückspreisliste entsprechend den jährlichen Marktschwankungen angepasst wird, wird dies nach Ansicht von Anwalt Phuong dem Staatshaushalt zugutekommen. Denn der Bodenpreisspiegel ist Grundlage für die Berechnung der Bodennutzungsgebühren, der Einkommensteuer…

„ Provinzen und Städte passen Grundstückspreislisten an und veröffentlichen diese, die den Marktpreisen näher kommen. Diese dienen als Grundlage für die Berechnung der Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen. Zu diesem Zeitpunkt müssen die Bürger den tatsächlichen Immobilienübertragungspreis entsprechend dem Marktpreis angeben. Dies hilft dem Staat, Einnahmeverluste zu vermeiden, wie sie derzeit bei der Angabe von „zwei Preisen“ beim Kauf und Verkauf von Immobilien auftreten “, analysierte Anwalt Phuong.

Der Direktor eines Immobilienunternehmens in Hanoi teilte diese Ansicht und äußerte auch die Meinung, dass die derzeit von den Kommunen geregelte Grundstückspreisliste eine Laufzeit von fünf Jahren habe, was zu lang sei, mit erheblichen Verzögerungen verbunden sei und den Preisschwankungen des Marktes nicht genau entspreche.

Um Informationen über den Immobilienmarkt transparent zu machen, bedarf es einer Abteilung, die auf den Import von Grundstückspreisen spezialisiert ist. Informationen zu Immobilientransaktionen müssen hingegen über die Bank abgewickelt werden.

„ Das Wichtigste ist Transparenz. Nur so können wir Steuerausfälle vermeiden “, sagte er.

Darüber hinaus ist die Aufhebung der Bodenpreisbindung notwendig und trägt zu einem grundlegenden Umdenken bei, da die Menschen nun Zugriff auf die tatsächlichen Marktpreise haben. Andererseits werden dadurch auch eine Reihe von Problemen eingedämmt, die derzeit zu Klagen und Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Grundstücken führen.

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