Vorsicht vor Landfieber durch Fusionseffekt

Vor der Nachricht über die Zusammenlegung von Provinzen und Gemeinden zur Erweiterung des Bauraums wurde der Immobilienmarkt vielerorts nach einer langen Phase der Stagnation plötzlich wieder „aufgeheizt“. Dies gilt als neue Chance für Investoren, da sie große Gewinnspannen und hohe Liquidität verspricht und so den Mobilitätsbedürfnissen von Kadern, Beamten, öffentlichen Angestellten und Arbeitern gerecht wird. Um jedoch nicht in die Preisinflationsmatrix zu geraten, müssen Anleger äußerst vorsichtig sein und die derzeit widersprüchlichen Informationsflüsse sorgfältig prüfen.

Grundstücke im Stadtgebiet von Nam Vinh Yen sind bei Investoren sehr gefragt, was zu einem dramatischen Anstieg der Grundstückspreise führt.

In den letzten Tagen steigen die Grundstückspreise im Stadtgebiet von Nam Vinh Yen von Tag zu Tag. Auf dem Facebook-Konto Thuy Do wurde gepostet, dass der Preis für ein 100 m2 großes Grundstück an einer 16,5 m breiten Straße in der Nähe der Ly Nam De Straße im Stadtgebiet Nam Vinh Yen 4,x Milliarden VND beträgt, also mehr als 40 Millionen VND/m2. Einige Stunden zuvor wurde auf dieser Facebook-Seite auch ein 240 m2 großes Grundstück mit 8 m Front zum Verkauf angeboten. Der Preis lag bei über 8,4 Milliarden VND, was einem Preis von über 35 Millionen VND/m2 entspricht.

In nur kurzer Zeit (vor und nach dem Neujahrsfest At Ty) ist der Verkaufspreis von Grundstücken im Stadtgebiet von Nam Vinh Yen stark gestiegen, durchschnittlich um 15 – 30 %. Dies sind ungewöhnliche Signale, auch wenn es in der städtischen Infrastruktur in der Vergangenheit nicht viele Durchbrüche gab. Informationen zum ökologischen Stadtgebietsprojekt, das von der VinGroup im Gebiet des Sau Vo-Sees investiert wurde, befinden sich erst in der Investitionsforschungsphase.

Herr Phan Van Hung, Vertreter der Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), einer Einheit mit langjähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft in Vinh Yen, sagte: „Bevor die Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Gemeinden gemäß der Politik der Regierung bekannt wurden, hat der Immobilienmarkt in der Provinz eine Belebung erlebt.“

In vielen Gebieten der Provinz sind die Grundstückspreise stark gestiegen und liegen zwischen 15 und 20 Prozent des Gesamtwerts. Insbesondere im Stadtgebiet von Nam Vinh Yen sind die Preise für einige Grundstücke im Vergleich zu vor dem chinesischen Neujahrsfest um das 1,5-fache gestiegen.

Immer häufiger tauchen auf den Seiten sozialer Netzwerke Informationen über erfolgreiche Transaktionen auf. Bei solch starken Schwankungen ist das Risikoverhältnis jedoch sehr hoch. Anleger müssen wachsam sein und wissenschaftlich fundierte und optimale Finanzpläne recherchieren, um das geringste Risiko sicherzustellen. Gleichzeitig muss eine umfassende Bewertung der Infrastruktur und der Entwicklungsvision erfolgen, damit kurzfristige oder langfristige Investitionen bei Bedarf proaktiv liquidiert werden können.

In den letzten zehn Tagen kam es auf dem Grundstücksmarkt in der Stadt Viet Tri in der Provinz Phu Tho zu einem starken Preisanstieg, insbesondere in einigen Vororten. Die Grundstückspreise in zentralen Bezirken wie Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac, Tho Son … sind um 20 – 30 % gestiegen, selbst in Gebieten mit synchroner Verkehrsinfrastruktur, ein Anstieg von bis zu 50 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023.

Die Grundstückspreise ändern sich stündlich, sogar über Nacht ist der Preis für jedes Grundstück um Dutzende oder Hunderte Millionen Dong gestiegen, obwohl der Immobilienmarkt in Phu Tho seit vielen Jahren stabil ist. Der Grund hierfür liegt in den Informationen, die eine Fusion der Provinzen Vinh Phuc und Hoa Binh zu Phu Tho voraussagen. Die Hauptquartiere der Agenturen werden in der Stadt Viet Tri angesiedelt, um von der Investitionswelle zu profitieren. Viele Investoren in der Provinz haben schnell von der Möglichkeit erfahren, in Land in Viet Tri zu investieren, und erwarten, dass der Verkaufspreis in den kommenden Monaten steigen wird, um Gewinne zu erzielen.

Viele Experten der Immobilienbranche gehen davon aus, dass die Zusammenlegung von Provinzen und Städten keinen drastischen Preisanstieg bei den Grundstücken verursachen wird, da die Zusammenlegung allein den Entwicklungsspielraum für die neuen Standorte erweitert und die wirtschaftliche Lage nicht wesentlich verändert.

Im Zuge der Fusionen zur Straffung des Apparats wird die Zahl der Beamten, öffentlichen Angestellten und Arbeiter im staatlichen Sektor deutlich sinken, was dazu führt, dass die Nachfrage nach Immobilien in neuen Verwaltungszentren nicht so stark steigt wie von den Investoren erwartet.

Die Realität hat dies bewiesen, wie im Fall der Fusion von Ha Tay und Me Linh zur Stadt Hanoi im Jahr 2008. Damals erwarteten viele Leute, dass die Grundstückspreise in Ha Dong, Son Tay oder Me Linh unmittelbar nach der Fusion „explodieren“ würden. Tatsächlich dauerte es jedoch 10 bis 15 Jahre, bis die Grundstückspreise dank Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur und der Dynamik der lokalen Wirtschaft stiegen.

Es ist ersichtlich, dass die Auswirkungen der Informationen über Provinzfusionen mehrdimensionale Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hatten und haben. Dies führt dazu, dass es immer häufiger und stärker zu „Wellen“ auf dem Immobilienmarkt kommt.

Insbesondere diese Hitze in Verbindung mit der Information, dass die Provinz in den Städten Phuc Yen und Vinh Yen kontinuierlich soziale Wohnungsbauprojekte gestartet hat und die Information, dass die VinGroup Corporation in der jüngsten Vergangenheit Investitionen in ein städtisches Gebiet im Gebiet des Sau Vo-Sees mit einer Fläche von 2.500 Hektar vorbereitet, hat ebenfalls zur Entstehung eines neuen „Landfiebers“ beigetragen.

Um sicher und effektiv Geschäfte zu machen und gleichzeitig die soziale Sicherheit zu gewährleisten, müssen Investoren äußerst vorsichtig sein und vermeiden, in eine Situation zu geraten, in der sie den immer raffinierteren Preistreiberei-Tricks der Grundstücksmakler zum Opfer fallen.

Artikel und Fotos: Duc Chung

Quelle: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap