Das überarbeitete Landgesetz 2024 wurde gerade von der Nationalversammlung verabschiedet und tritt am 1. August in Kraft. Einer der Punkte, der für viele von Interesse ist, ist die Regelung zur Ausstellung von Landnutzungszertifikaten (gemeinhin als „Rote Bücher“ bekannt) für Grundstücke ohne Landnutzungsdokumente.
Präventivjagd
Insbesondere Artikel 138 des geänderten Bodengesetzes legt fest, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente nutzen, jedoch keine Bodengesetze verletzen und sich nicht in Fällen befinden, in denen Land vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes ohne entsprechende Genehmigung zugeteilt wurde, Das Jahr 2014 wird für die Erteilung eines Zertifikats für das Landnutzungsrecht in Betracht gezogen. In diesem Gesetz werden auch viele Fälle festgelegt, die für die Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte in Betracht gezogen werden.
Viele Meinungen besagen, dass mit dem Inkrafttreten der oben genannten Regelung das Problem der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte für Fälle gelöst sein wird, in denen die Landnutzung auf Vorfahren zurückgeht und dauerhaft genutzt wird. Besonders in ländlichen Gebieten kommen diese Fälle noch immer häufig vor.
Angesichts des schleppenden Immobilienmarktes sind die meisten Investitionskanäle unattraktiv. Einige sind das Risiko eingegangen, Häuser und Grundstücke ohne rote Listen in ländlichen Gebieten zu kaufen, in der Erwartung, dass das Land mit Inkrafttreten des Landgesetzes in die roten Listen aufgenommen wird. , der Verkaufspreis wird um ein Vielfaches steigen.
Viele Menschen möchten in der Gemeinde Quang Khe im Bezirk Dak G'long in der Provinz Dak Nong Land ohne Eintragung im Grundbuch kaufen.
In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong sagte Herr Bui Cong, ein Immobilienmakler in der Provinz Dak Nong, dass er in den vergangenen Monaten von vielen Kunden „Aufträge“ erhalten habe, die landwirtschaftliche Grundstücke ohne rote Listen kaufen wollten. Laut Herrn Cong fragen die Kunden hauptsächlich nach Grundstücken mit grünen Büchern (Waldland), Grundstücken ohne rote Bücher, die sich jedoch im Besitz langjähriger Bewohner befinden, oder Grundstücken mit Auszügen (Grundstücksgrenzen wurden vermessen und eingezeichnet). „Ich habe gerade den Verkauf von zwei Grundstücken an zwei Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi vermittelt. Sie kauften Ackerland ohne Zertifikat und stellten nach dem Kauf sofort Pfähle auf, um die Grenze zu markieren. Sie sagten, sie hätten es gekauft auf das Zertifikat zu warten, wenn das Gesetz in Kraft tritt. „Ab 1. August“, sagte Herr Cong.
Laut Herrn Cong sind Wald- und Ackerland ohne Eintragung in die Roten Listen derzeit sehr günstig, nur 400 - 500 Millionen VND/ha (10.000 m2). Während Grundstücke mit rotem Buch 2–3 Mal höher liegen.
„In der Vergangenheit zögerten alle, wenn es um Ackerland ohne Zertifikat ging, weil sie Angst hatten, dass sie den Papierkram nicht erledigen könnten. Nur die Einheimischen kauften und verkauften es untereinander, um es zu bewirtschaften. Vor kurzem viele Leute haben gesucht und bestellt. „Sie haben mich gebeten, es zu finden. Vielleicht wissen sie über das neue Gesetz zur Erteilung von Zertifikaten Bescheid und der Preis für diese Art von Land ist zu niedrig, deshalb wollen sie so viel kaufen“ – Herr betonte Cong.
Auch Frau Kim, eine Angestellte einer Immobilienmaklerfirma in Binh Phuoc und Tay Ninh, sagte, dass sie in letzter Zeit von vielen Leuten kontaktiert wurde, die sie um den Kauf großer landwirtschaftlicher Flächen baten, einige Leute wollten sogar Land kaufen. Nein Rotes Buch, solange der Preis gut ist. „Letzte Woche hat mein Unternehmen ein Grundstück von mehr als 12 Hektar besichtigt und gekauft, auf dem Durian und einige andere Obstbäume im Bezirk Loc Ninh in der Provinz Binh Phuoc wachsen. Der Preis lag bei mehr als 7 Milliarden VND. Auf diesen 12 Hektar „Nur 3 Hektar haben Zertifikate, der Rest hat noch keine Zertifikate erhalten", sagte Frau Kim.
Ein riskanter Trend
Rechtsanwalt Nguyen Phuong Lien von der Anwaltskanzlei SENLAW sagte, das neue Landgesetz stehe kurz vor dem Inkrafttreten und würde die Ausstellung von Zertifikaten an die Bevölkerung erleichtern. Allerdings ist der Kauf eines Grundstücks ohne Zertifikat eine riskante und abenteuerliche Form der Investition. Menschen und Investoren müssen die Vor- und Nachteile abwägen, wenn sie aufgrund dieses Trends Grundstücke kaufen oder verkaufen. „Land ohne Rechtsdokumente ist oft viel billiger als Land mit staatlich anerkannten Rechten. Aber es birgt viele Risiken, wie zum Beispiel beim Kauf von Land ohne Rechtsdokumente, der Käufer Es ist schwierig, den Ursprung des Landes zu überprüfen, Informationen über das Land Grundstück und Planungsstatus. Da es kein Zertifikat für das Landnutzungsrecht gibt, ist es für Käufer schwierig sicherzustellen, dass das Land nicht umstritten ist oder nicht in Besitz genommen wird. Gibt es eine Situation, in der sich Landverkäufe überschneiden und es zu Eigentumskonflikten kommt? In diesem In diesem Fall ist der Käufer auf die Ehrlichkeit des Verkäufers angewiesen. Oder wird der Käufer in den Grundrechten der Landnutzer eingeschränkt, weil er das Land nicht übertragen, verschenken, erben, verpfänden, den Nutzungszweck des Landes ändern, pachten kann... Wenn Sie bauen möchten Auf dem Grundstück müssen Sie auf den Abschluss des Verfahrens zur Änderung des Nutzungszwecks warten. Land, Erteilung von Nutzungsrechtszertifikaten..." - analysiert Anwalt Lien.
Als jemand, der im Immobiliensektor arbeitet, sagte Dr. Pham Anh Khoi, Generaldirektor der Real Estate Financial Services Company (FINA), dass nach dem 1. August Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft umgesetzt werden. Erst wenn das Gesetz über Land und Wenn wir uns mit der Wirksamkeit und Anwendbarkeit von Eigentum befassen, können wir die Wirksamkeit der Entscheidungen mancher Leute beurteilen, „Abkürzungen zu nehmen“ und Land ohne rotes Buch zu kaufen.
„Jeder weiß, dass landwirtschaftliche Flächen, insbesondere solche ohne Zertifikat, sehr billig sind. Wenn sie ein Zertifikat erhalten, steigt der Preis um ein Vielfaches. Allerdings ist niemand sicher, ob diese Flächen ohne Zertifikat irgendwelchen Planungsproblemen unterliegen. Nein, es liegt ein Streitfall vor. Wird dieser für ein Zertifikat berücksichtigt?
Bei der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen besteht großes Potenzial für Investitionen in Hochtechnologien für die landwirtschaftliche Produktion und eine Steigerung der Wirtschaftlichkeit. „Wer landwirtschaftliche Flächen oder Grundstücke ohne Genehmigung kauft, um später den Nutzungszweck zu ändern oder das Land in zu verkaufende Grundstücke aufzuteilen, wird Schwierigkeiten haben und wird im Grundstücksgesetz und anderen Gesetzen im Zusammenhang mit Immobilien nicht ermutigt“ – dieser Expertenkommentar .
Tatsächlich haben Immobilien- und Finanzexperten Personen mit ungenutztem Geld und Immobilieninvestoren wiederholt empfohlen, Investitionen in Immobilien in abgelegenen und vorstädtischen Provinzen sorgfältig zu überlegen. Vor einer Investition müssen Wirtschaftlichkeit, Auslastungsfähigkeit, potenzielle Vorteile, Cashflow, Rentabilität, Liquidität... und insbesondere mögliche Risiken berücksichtigt werden. vorhersehbar
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Quelle: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm
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