Im Viertel Phuoc Hai im Bezirk Thai Hoa der Stadt Tan Uyen in der Provinz Binh Duong werden auf Social-Networking-Plattformen viele Wohngemeinschaften öffentlich zum Verkauf angeboten. Die Recherchen der Reportergruppe ergaben, dass es sich dabei tatsächlich um Mietshäuser handelt, die das Gesetz umgangen und „auf magische Weise“ in „Shared-Book-Häuser“ verwandelt wurden.
Ein Haus mit notariell beglaubigten Dokumenten kaufen
Ein Facebook-Konto namens NCT postete: „100 % neue Häuser in Tan Uyen, muss 2 Häuser mit gemeinsamem Titel verkaufen, 1. Stock, 1. Erdgeschoss im Zentrum des Bezirks Thai Hoa, Stadt Tan Uyen. Kleine Wohnungsfläche 40m², große Wohnungsfläche 53m², 100% Wohngrundstück. Alle verfügen über ein Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und kosten zwischen 1,1 und 1,3 Milliarden VND/Einheit.
Bei den in sozialen Netzwerken öffentlich zum Verkauf angebotenen „Wohngemeinschaften“ handelt es sich in Wirklichkeit um Mietwohnungen.
In vielen anderen Accounts wurde auf ähnliche Weise wie oben gepostet und es hieß, das Haus liege in der Nähe der Kreuzung Ong Cu Temple, 3 km vom An Phu-Kreisverkehr im Bezirk Thai Hoa. Um die Art des zum Verkauf stehenden Hauses besser zu verstehen, begab sich die Reportergruppe in die reale Welt, gab sich als Kunden aus und wurde vom Makler vorgestellt: Dabei handelt es sich um Häuser mit Eigentumsanteilen, die per handschriftlicher bzw. notariell beglaubigter Urkunde gekauft und verkauft werden. Eine Urkunde ist gemeinsamer Eigentümer mehrerer Personen, und natürlich gehört diese Urkunde dem Investor.
Durch einen Austausch mit PV Nguoi Dua Tin sagte ein Kunde namens TNT (wohnhaft in der Provinz Binh Duong): „Nachdem ich auf Facebook einige Informationen über das oben erwähnte zum Verkauf stehende Haus gesucht hatte, nahm ich Kontakt auf und wurde auf ein im Bau befindliches Haus im Bezirk Thai Hoa aufmerksam gemacht.
Aus der Abbildung des roten Buches im Namen von Herrn Nguyen Sy Thang geht eindeutig hervor, dass es für Mietwohnungsgeschäfte genutzt wird.
Ich erkundigte mich nach den entsprechenden Unterlagen und erhielt vom Makler ein Rotes Buch und eine Baugenehmigung. Beim Überprüfen von Dokumenten und Entdecken vieler verdächtiger Punkte. Die Konstruktion entspricht nicht der vom Investor vorgelegten Baugenehmigung. Auf die Frage nach den oben genannten Unterschieden bestätigte der Investor, dass dies in Ordnung sei. Beim Kauf würden sie ein handschriftliches Dokument erstellen und einen notariell beglaubigten Mietvertrag auf der Station abschließen, um den Papierkram zu erledigen.
Diese Leute prahlten sogar: „Keine Sorge, wir kennen alle Behörden hier, es ist okay“, wenn sie über die Rechtmäßigkeit dieser Art von Häusern mit geteiltem Titel sprachen. Andererseits ist der Verkaufspreis für diesen Haustyp mit 1,1 – 1,3 Milliarden VND/Einheit sehr hoch, da es sich um Miethäuser handelt.
Umgehung des Gesetzes zum Bau eines „Wohngemeinschaftshauses“
Tatsächlich handelt es sich bei der am 17. Januar 2023 ausgestellten Lizenz (Nr. 39), die vom stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Tan Uyen (jetzt Stadt Tan Uyen) Huynh Van Loi unterzeichnet wurde, um die Landfläche auf den Parzellen Nr. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, Kartenblatt Nr. 6, Viertel Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, unter dem Namen von Herrn Nguyen Sy Thang, geboren 1972, ständiger Wohnsitz im Dorf Khang, Gemeinde Thach Liem, Bezirk Thach Ha, Provinz Ha Tinh. Auf diesen Grundstücken wird ganzjährig Feldfruchtanbau betrieben und sie wurden vor Kurzem in Wohngebiete umgewandelt. Es besteht die Genehmigung zum Bau von Stadthäusern mit 59 Zimmern (Ebene 3) zum Zweck der Vermietung.
Laut dieser Baugenehmigung darf Herr Thang 6 Objekte bauen: Raumblock A (13 Räume), Raumblock B (3 Räume), Raumblock C (7 Räume), Raumblock B (8 Räume), Raumblock E (14 Räume), Raumblock F (14 Räume). Alle Gebäude verfügen über ein 1. Obergeschoss und ein Zwischengeschoss.
Bild von 59 illegal gebauten Häusern von Herrn Thang im Weiler Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, Stadt Tan Uyen
Wie man sieht, besteht jeder lizenzierte Zimmerblock aus 1 Erdgeschoss und 1 Zwischengeschoss mit unterschiedlichen Bereichen. Typischerweise verfügt Raum A über 13 Räume, mit einer Erdgeschossfläche von 556 m², einem Zwischengeschoss von 320 m² und einer Gesamtgeschossfläche von über 880 m². Oder Block B verfügt über eine Baufläche von 116 m² im ersten Stock, ein Zwischengeschoss von knapp 7 m² und eine Gesamtgrundfläche von knapp 187 m². Ähnlich wie Reihe C beträgt die Baufläche im ersten Stock 336 m², die des Zwischengeschosses 193,4 m², die anderen Reihen sind ähnlich.
Dabei handelt es sich tatsächlich um Mieträume, gemäß der genehmigten Lizenz und im Rahmen des Landnutzungszwecks im Herrn Thang am 27. Dezember 2022 ausgestellten Roten Buch, mit einer Gesamtfläche von über 4.000 m². Somit hat Herr Thang im Vergleich zur genehmigten Baugenehmigung (Bau eines Hauses mit 1 Erdgeschoss und 1 Zwischengeschoss) nun bewusst 1 Erdgeschoss und 1 Obergeschoss gebaut.
Wenn Kunden diese Art von „Wohngemeinschaft“ kaufen, ist das Risiko sehr hoch, insbesondere die rechtlichen Konsequenzen des Projekts – wenn die Baugenehmigung für den Bau von Zimmern zur Miete und nicht für den Bau von Häusern im Allgemeinen gilt. Ein Haus zu kaufen, aber einen Mietvertrag zu unterschreiben, ist wie eine „Messerklinge“ in der Hand zu halten. Zweitens handelt es sich beim Kauf eines Hauses mit geteiltem Eigentum im Wesentlichen um den Kauf eines Zimmers zur Miete, während der Titel auf Herrn Thang lautet. Wenn Herr Thang eine Hypothek bei der Bank aufnimmt oder aus irgendeinem anderen Grund, können Hauskäufer nur noch … weinen.
Bild von Maklern, die auf Social-Networking-Sites Häuser zum Verkauf anbieten.
Bezüglich dieser Inhalte wendet sich die Reportergruppe an die Behörden, um Antworten zu erhalten. Gibt es Investoren, die „Miethäuser“ schamlos in Häuser umwandeln, die sie dann an Kunden verkaufen, was später viele potenzielle Risiken und Konsequenzen mit sich bringt?
Werden die Funktionssektoren und insbesondere das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen die Verstöße in diesen „Gemeinschaftshäusern“ legalisieren? Wenn das passiert, werden direkt in der Stadt Tan Uyen Slum-Wohngebiete entstehen, deren Folgen später sehr kompliziert und schwer zu bewältigen sein werden.
Das PV-Team wird die Leser im nächsten Artikel weiter informieren.
Durch die Ermittlungen der Reportergruppe wurde von der Abteilung für städtische Ordnungsverwaltung der Stadt Tan Uyen festgestellt, dass der Investor (Herr Thang) von Anfang 2023 bis heute gegen die Bauordnung verstoßen hat. Er hat eine Aufzeichnung der Verwaltungsverstöße beim Bau erstellt und sich an das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen gewandt, um eine Entscheidung zur Bestrafung von Herrn Thang wegen Verwaltungsverstößen beim Bau zu erlassen.
PV-Gruppe
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