Seien Sie vorsichtig, wenn Sie ein Haus kaufen und eine Pension bekommen, und essen Sie keine bitteren Früchte.

Im Viertel Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, Stadt Tan Uyen, Provinz Binh Duong, werden auf Social-Networking-Plattformen viele „Wohngemeinschaften“ öffentlich zum Verkauf angeboten. Die Recherchen der Reportergruppe ergaben, dass es sich dabei tatsächlich um Mietshäuser handelt, die das Gesetz umgangen und „wie von Zauberhand“ in „Wohngemeinschaftshäuser“ verwandelt wurden.

Kaufen Sie ein Haus mit notariell beglaubigten Dokumenten

Ein Facebook-Account namens NCT postete: „100 % neue Häuser in Tan Uyen. Verkaufe zwei Häuser mit geteiltem Eigentumsrecht, 1. Stock, 1. Erdgeschoss im Zentrum des Bezirks Thai Hoa, Stadt Tan Uyen. Kleine Häuser mit 40 m², große Häuser mit 53 m², 100 % Wohngrundstück. Alle Häuser haben ein Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Preis zwischen 1,1 und 1,3 Milliarden VND pro Haus.“

Bei den in den sozialen Netzwerken öffentlich zum Verkauf angebotenen „Wohngemeinschaften“ handelt es sich tatsächlich um Mietwohnungen.

In vielen anderen Accounts wurde auf ähnliche Weise wie oben gepostet, dass sich das Haus in der Nähe der Kreuzung Ong Cu Temple, 3 km vom An Phu-Kreisverkehr entfernt, im Bezirk Thai Hoa befinde. Um die Art des zum Verkauf stehenden Hauses besser zu verstehen, begab sich die Reportergruppe in die reale Welt, gab sich als Kunden aus und wurde vom Makler vorgestellt: Es handelt sich um Häuser mit Eigentumsanteil, die auf der Grundlage handschriftlicher und notariell beglaubigter Dokumente gekauft und verkauft werden. Viele Personen besitzen gemeinsam eine Eigentumsbescheinigung und natürlich gehört diese Bescheinigung dem Investor.

In einem Interview mit dem Reporter Nguoi Dua Tin sagte ein Kunde namens TNT (wohnhaft in der Provinz Binh Duong): „Nachdem ich auf Facebook einige Informationen zu dem oben genannten zum Verkauf stehenden Haus gesucht hatte, nahm ich Kontakt auf und wurde auf ein im Bau befindliches Haus im Bezirk Thai Hoa aufmerksam gemacht.

Das Bild des roten Buches im Namen von Herrn Nguyen Sy Thang weist eindeutig darauf hin, dass es für Mietwohnungsgeschäfte verwendet wird.

Ich habe nach den entsprechenden Unterlagen gefragt und vom Makler ein rotes Buch und eine Baugenehmigung erhalten. Beim Überprüfen von Dokumenten und Entdecken vieler verdächtiger Punkte. Die Konstruktion entspricht nicht der vom Investor vorgelegten Baugenehmigung. Auf die Frage nach dem oben genannten Unterschied bestätigte der Investor, dass dies in Ordnung sei. Beim Kauf würden sie ein handschriftliches Dokument und einen notariell beglaubigten Mietvertrag auf der Station erstellen, um den Papierkram zu erledigen.

Diese Leute prahlten sogar: „Keine Sorge, wir kennen alle Behörden hier, es ist okay“, wenn sie über die Rechtmäßigkeit dieser Art von Häusern mit geteiltem Titel sprachen. Andererseits ist der Verkaufspreis für diesen Haustyp mit 1,1 – 1,3 Milliarden VND/Einheit sehr hoch, da es sich um Mietobjekte handelt.

Umgehung des Gesetzes zum Bau eines „Wohngemeinschaftshauses“

Tatsächlich handelt es sich bei der am 17. Januar 2023 ausgestellten Lizenz (Nr. 39), die vom stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Tan Uyen (jetzt Tan Uyen City) Huynh Van Loi unterzeichnet wurde, um die Landfläche in den Parzellen Nr. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, Kartenblatt Nr. 6, Viertel Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, unter dem Namen Herrn Nguyen Sy Thang, geboren 1972, ständiger Wohnsitz im Dorf Khang, Gemeinde Thach Liem, Bezirk Thach Ha, Provinz Ha Tinh. Auf diesen Grundstücken wird ganzjährig Feldfruchtanbau betrieben, sie wurden vor Kurzem in Wohngebiete umgewandelt und es besteht die Genehmigung zum Bau von Reihenhäusern mit 59 Zimmern (Ebene 3) zum Zweck der Vermietung.

Gemäß dieser Baugenehmigung darf Herr Thang 6 Objekte bauen: Raumblock A (13 Zimmer), Raumblock B (3 Zimmer), Raumblock C (7 Zimmer), Raumblock B (8 Zimmer), Raumblock E (14 Zimmer), Raumblock F (14 Zimmer). Alle Gebäude verfügen über ein 1. Obergeschoss und ein Zwischengeschoss.

Bild von 59 illegal gebauten Häusern von Herrn Thang im Weiler Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, Stadt Tan Uyen

Wie man sieht, besteht jeder lizenzierte Zimmerblock aus 1 Erdgeschoss und 1 Zwischengeschoss mit unterschiedlichen Bereichen. Typischerweise besteht Raum A aus 13 Räumen mit einer Erdgeschossfläche von 556 m², einem Zwischengeschoss von 320 m² und einer Gesamtgeschossfläche von mehr als 880 m². Oder Block B verfügt über eine Baufläche von 116 m² im ersten Stock, ein Zwischengeschoss von knapp 7 m² und eine Gesamtgrundfläche von knapp 187 m². Ähnlich wie Reihe C beträgt die Baufläche im ersten Stock 336 m², das Zwischengeschoss 193,4 m², die anderen Reihen sind ähnlich.

Dabei handelt es sich tatsächlich um Mieträume, gemäß der genehmigten Lizenz und im Rahmen des Landnutzungszwecks im roten Buch, das Herrn Thang am 27. Dezember 2022 ausgestellt wurde, mit einer Gesamtfläche von mehr als 4.000 m². Somit hat Herr Thang im Vergleich zur genehmigten Baugenehmigung (Bau eines Hauses mit 1 Erdgeschoss und 1 Zwischengeschoss) nun bewusst 1 Erdgeschoss und 1 Obergeschoss gebaut.

Wenn Kunden diese Art von „Wohngemeinschaften“ kaufen, ist das Risiko sehr hoch, insbesondere die rechtlichen Folgen des Projekts – wenn die Baugenehmigung für den Bau von Zimmern zur Miete und nicht für den Bau von Häusern überhaupt gilt. Ein Haus zu kaufen, aber einen Mietvertrag zu unterschreiben, ist wie eine „Messerklinge“ in der Hand zu halten. Zweitens handelt es sich beim Kauf eines Hauses mit geteiltem Eigentum im Wesentlichen um den Kauf eines Zimmers zur Miete, während der Titel auf den Namen von Herrn Thang lautet. Wenn Herr Thang eine Hypothek bei der Bank aufnimmt oder aus einem anderen Grund, können Hauskäufer nur noch … weinen.

Bild von Maklern, die auf Social-Networking-Sites Häuser zum Verkauf anbieten.

Zu diesen Inhalten bittet das Reporterteam die Behörden um Antworten. Werden Investoren „Miethäuser“ schamlos in Häuser umwandeln, die sie dann an Kunden verkaufen, was später viele Risiken und Konsequenzen mit sich bringt?

Werden die Funktionssektoren und insbesondere das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen die Verstöße in diesen „Gemeinschaftshäusern“ legalisieren? Wenn das so ist, werden sich mitten in der Stadt Tan Uyen Slum-Wohngebiete bilden, deren Folgen später sehr kompliziert und schwer zu bewältigen sein werden.

Das PV-Team wird die Leser im nächsten Artikel weiter informieren.

Durch die Ermittlungen der Reportergruppe wurde festgestellt, dass der Investor (Herr Thang) von Anfang 2023 bis heute von der Abteilung für städtische Ordnungsverwaltung der Stadt Tan Uyen gegen die Bauordnung verstoßen hat. Er hat ein Protokoll über Verwaltungsverstöße beim Bau geführt und sich an das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen gewandt, um eine Entscheidung zur Bestrafung von Herrn Thang wegen Verwaltungsverstößen beim Bau zu erlassen.

PV-Gruppe

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html