Am Nachmittag des 21. Mai diskutierte die Nationalversammlung im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.
In seiner Rede bei dem Treffen machte der Delegierte Tran Van Tuan (Delegation aus Bac Giang) konkrete Bemerkungen zur weiteren Untersuchung, Änderung und Ergänzung von Artikel 38 (Bestimmungen zur Registrierung zur Teilnahme an Auktionen).
Laut Herrn Tuan besagt Klausel 23, Artikel 1 des Gesetzentwurfs zum Hinzufügen von Punkt e nach Punkt d, Klausel 4, Artikel 38, dass sich folgende Personen nicht zur Teilnahme an der Auktion registrieren dürfen, darunter: „Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister; Muttergesellschaft, Tochtergesellschaft, Unternehmen, bei denen Einzelpersonen, Organisationen oder Gruppen von Einzelpersonen und Organisationen die Möglichkeit haben, den Betrieb durch Eigentum, Erwerb von Anteilen, Kapitaleinlagen oder durch Entscheidungsfindung des Unternehmens gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes bei der Anmeldung zur Teilnahme an Auktionen für denselben Vermögenswert zu kontrollieren.“
Die zusätzliche Regelung, dass sich Subjekte nicht zur Teilnahme an der Auktion registrieren dürfen, umfasst: „Muttergesellschaften, Tochtergesellschaften, Unternehmen, bei denen Einzelpersonen, Organisationen oder Gruppen von Einzelpersonen und Organisationen die Möglichkeit haben, den Betrieb durch Eigentum, Erwerb von Anteilen, Kapitaleinlagen oder durch Entscheidungsfindung des Unternehmens gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes zu kontrollieren, wenn sie sich zur Teilnahme an der Auktion für denselben Vermögenswert registrieren“ steht im Einklang mit den Bestimmungen von Klausel 2, Artikel 195 des Unternehmensgesetzes 2020; Artikel 12, Dekret 47/2021/ND-CP zur Einzelheiten einer Reihe von Artikeln des Unternehmensgesetzes 2020; Artikel 17a, Dekret 10/2023/ND-CP zur Regelung der Umsetzung des Grundstücksgesetzes von 2013.
Dadurch werden Preisabsprachen, das sogenannte „Blue Team, Red Team“ und negative Stimmungen bei der Versteigerung von Vermögenswerten vermieden. Der Delegierte schlug jedoch vor, den Personenkreis „Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister“, der von der Registrierung zur Teilnahme an der Auktion ausgeschlossen ist, nicht zu erweitern, da diese Regelung weder rechtlich noch praktisch geeignet sei.
Delegierter Tran Van Tuan, Delegation aus Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).
Delegierter Tran Van Tuan sagte, wenn die Regelung Vätern, Müttern, Ehefrauen, Ehemännern, Kindern, Brüdern, Schwestern und Geschwistern nicht erlaube, sich für die Teilnahme an der Versteigerung derselben Immobilie zu registrieren, würde dies die Eigentumsrechte der Bürger einschränken und stünde nicht im Einklang mit der Verfassung und den damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen. Außerdem sei sie nicht für Fälle geeignet, in denen der Staat das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken versteigert, um Land gegen Landnutzungsgebühren an Einzelpersonen und Organisationen zuzuweisen.
„Wenn Väter, Mütter, Ehefrauen, Ehemänner, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister alle das Recht haben, sich für die Teilnahme an der Versteigerung vieler verschiedener Grundstücke mit vielen anderen Kunden zu registrieren, die nicht blutsverwandt oder verschwägert sind, hat dies tatsächlich keinen Einfluss auf die Objektivität der Auktion und ist nicht die Ursache für Absprachen und Preisdrückung“, sagte Herr Tuan.
Laut dem Delegierten führt die Regelung, die es Vätern, Müttern, Ehefrauen, Ehemännern, Kindern, Brüdern, Schwestern und Geschwistern nicht erlaubt, sich für die Teilnahme an einer Auktion zu registrieren und für dasselbe Grundstück zu bieten, auch zu äußerst komplizierten Verwaltungsverfahren für die Auktionsorganisation im Prozess der Durchführung der Verfahren zur Registrierung der Kunden zur Teilnahme an der Auktion.
Daher ist er der Ansicht, dass, wenn das im obigen Entwurf genannte Verbot nicht kontrolliert wird, es zu Fehlern kommen wird, so dass sich nach Abschluss der Auktion herausstellen wird, dass die Auktionsteilnehmer in einer ehelichen oder blutsverwandten Beziehung stehen … und das erfolgreiche Auktionsergebnis annulliert und die Auktion erneut durchgeführt werden muss.
„Dies wird enorme Konsequenzen haben und aufgrund der notwendigen Neuorganisation der Auktion Kosten und Verschwendung verursachen, ganz zu schweigen von der Tatsache, dass sich die Organisation der Vermögensauktion mit komplizierten Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten auseinandersetzen muss“, erklärte Herr Tuan.
Delegierte La Thanh Tan, Hai Phong-Delegation (Foto: Quochoi.vn).
Delegierter La Thanh Tan (Delegation von Hai Phong) trug ebenfalls zu diesem Inhalt bei und sagte, dass dies in der Realität sehr schwierig umzusetzen sei, da professionelle Auktionsorganisationen bei der Organisation einer Auktion nicht alle familiären Beziehungen zwischen den Auktionsteilnehmern wie Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Geschwister usw. kennen könnten und nicht über die Voraussetzungen verfügten, die oben genannten Informationen zu überprüfen.
Andererseits, so Herr Tan, sei das Eigentum an gemeinschaftlichem Vermögen zwischen Mann und Frau im Gesetz über Ehe und Familie festgelegt worden; Eltern, Kinder und Geschwister hätten alle ihre eigene Zivilfähigkeit und seien vermögensmäßig voneinander unabhängig.
„Wenn dieser Inhalt in den Gesetzesentwurf zur Immobilienversteigerung aufgenommen wird, muss es einen Mechanismus für die Umsetzung geben, der die praktische Durchführbarkeit sicherstellt und gleichzeitig die Rechte des Einzelnen bei der Teilnahme an Auktionen schützt“, sagte Herr Tan und schlug vor, die Aufnahme dieses Inhalts in den Gesetzesentwurf in Erwägung zu ziehen.
Darüber hinaus forderten die Delegierten eine Klarstellung, was mit „in der Lage sein, Tätigkeiten zu beeinflussen“ gemeint ist, da diese Bestimmung qualitativer Natur ist und in der Praxis nur sehr schwer zu bestimmen ist .
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html
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