Wohnungspreise steigen „explodierend“

Laut Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights ist der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen auf dem gesamten Markt von Hanoi deutlich gestiegen, von 40 Millionen VND/m2 Anfang 2022 auf rund 72 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024. Insbesondere der Durchschnittspreis neu eröffneter Projekte erreichte in diesem Quartal rund 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), da das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in diesem Quartal hauptsächlich im High-End- und Luxussegment erfasst war und 100 % des Marktanteils ausmachte.

Laut Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024 stellte das Bauministerium deutlich den „galoppierenden“ Preisanstieg im Wohnungssegment fest.

Insbesondere sind die Wohnungspreise in Hanoi sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiter gestiegen. Insbesondere auf dem Primärmarkt ist das Preisniveau vierteljährlich um etwa 4 – 6 % und jährlich um 22 – 25 % gestiegen. Einige Gebiete verzeichneten sogar lokale Steigerungen von bis zu 35 – 40 % im Vergleich zum Vorquartal.

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Gefragt sind Wohnungen mit einem Preis unter 40 Millionen VND/m2. Foto: Eurowindow

Der Bericht untersucht auch die Verkaufspreise einiger Projekte in der Hauptstadt, darunter die Zürich-Unterteilung von Vinhomes Ocean Park (Bezirk Gia Lam) mit Preisen zwischen 46 und 55 Millionen VND/m2 und die Sapphire-Unterteilung von Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) mit Preisen zwischen 47 und 61 Millionen VND/m2.

Darüber hinaus liegt der Preis für das Lumi Prestige-Projekt (Bezirk Nam Tu Liem) bei bis zu 69 Millionen VND/m2, für den Ninety Complex (Bezirk Dong Da) bei 60 – 75 Millionen VND/m2 und für das Viha Complex-Projekt (Bezirk Thanh Xuan) bei bis zu 75 – 97,2 Millionen VND/m2.

Daraus lässt sich schließen, dass Preise unter 40 Millionen VND bei neuen Projekten so gut wie nicht vorkommen, und wenn doch, dann sind sie gefragt. Denn selbst wenn die Wohnungspreise in die Höhe schnellen, ist das Transaktionsvolumen in diesem Segment noch immer vergleichsweise beachtlich. Die Gesamtzahl der Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen erreichte im dritten Quartal 2024 immerhin 38.398 erfolgreiche Transaktionen. Diese Zahl stieg im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 48,3 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 29 %.

Gewerbliche Servicewohnungen zu einem Preis von unter 40 Millionen VND/m2

Kurz bevor Dong Anh zu einem Bezirk wird und das Nationale Ausstellungs- und Messezentrum im Juli 2025 eröffnet werden soll, sorgen gewerbliche Servicewohnungen im Projekt Eurowindow River Park mit Preisen ab nur 32 Millionen VND/m2 für Aufregung auf dem Markt im Osten von Hanoi.

Die Sammlung gewerblich genutzter Serviced Apartments bietet eine vielseitige Lösung und hilft den Eigentümern, Büromietkosten zu sparen, die Initiative bei der Gestaltung, Renovierung und Dekoration des Arbeitsbereichs zu ergreifen und den Wohnraum frei zu erleben. Die Besitzer werden angeleitet, die Verfahren abzuschließen, um so schnell wie möglich rosa Bücher zu erhalten.

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Foto von : Eurowindow River Park

Mit einer Fläche von 150–251 m² können gewerbliche Service-Apartments auch als Geschäftsräume genutzt und an verschiedene Branchen vermietet werden, beispielsweise an Kindergärten, Fitnessstudios, Spas, Schönheitssalons, Schulungszentren usw.

Frau Thuy Hien (32 Jahre) erzählte: „Ich habe gerade ein Haus „geschlossen“, das ich sowohl bewohne als auch als Spa nutze. Die großzügige Fläche ermöglicht es mir, einen Raum für die Kundenbetreuung einzurichten und gleichzeitig genügend Platz für persönliche Aktivitäten zu haben.“

Als Eigentümer eines gewerblich genutzten Service-Apartments im Eurowindow River Park können die Bewohner ein umfangreiches internes Versorgungssystem nutzen, beispielsweise einen Ganzjahrespool, ein Einkaufszentrum, einen Dachgarten, einen Spazierweg, einen Kinderspielplatz, einen Sportplatz im Freien, eine miteinander verbundene Tiefgarage ... Moderne Ausstattungen wie Hochgeschwindigkeitsaufzüge, ein rund um die Uhr geöffnetes Sicherheitsüberwachungssystem sowie schalldichte und wärmeisolierte Eurowindow-Türen tragen ebenfalls zu einem komfortablen und stilvollen Leben bei.

Eurowindow River Park verfügt nicht nur über ein komplettes Versorgungssystem, das alle Wohnbedürfnisse erfüllt, sondern bietet auch einfachen Zugang zu wichtigen Versorgungseinrichtungen in der Umgebung des Projekts in einem Umkreis von etwa 2 km, wie etwa Einkaufszentren, Schulen, traditionellen Märkten, Krankenhäusern usw.

Dank der erstklassigen Lage an der Truong Sa Avenue benötigen die Bewohner vom Eurowindow River Park aus nur 15 Minuten bis zur Altstadt und 20 Minuten bis zum Flughafen Noi Bai. Nach der Fertigstellung des Tu-Lien-Brückenprojekts dürfte sich die Fahrzeit vom Projekt zum Westsee auf nur 10 Minuten verkürzen.

Vor dem Hintergrund des knappen Angebots und der derzeit explodierenden Immobilienpreise bietet der Investor Eurowindow River Park seinen Kunden die Möglichkeit, ein hervorragendes kommerzielles Serviceprodukt mit attraktiven Anreizrichtlinien zu erwerben: Skonto bei vorzeitiger Zahlung von 14 % des Listenpreises (GNY), Bankunterstützung für Darlehen bis zu 65 % des GTCH mit 0 % Zinssatz und 24-monatiger Tilgungsfreier Zeit, Mietunterstützung bis zu 5,5 % GNY, Geschenk eines Unterstützungspakets für den Innenausbau …

Phuong Dung