Trotz kontinuierlicher Preissteigerungen verkaufen sich Wohnungen weiterhin gut

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 51 % gestiegen. Zudem ist dies die einzige Immobilienart, deren Verkaufspreis im Vergleich zum Vorjahr um 6 % gestiegen ist. Der unaufhaltsame Preisanstieg bei diesem Wohnungstyp wird auf die Verknappung des Angebots im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage auf dem Markt zurückgeführt.

Ein aktueller Bericht von Savills zeigte insbesondere, dass das Primärangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 14 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahr jedoch um 3 % auf 5.635 Einheiten gesunken ist. Die Primärversorgung konzentriert sich hauptsächlich auf den Osten (Thu Duc City) mit 57 % Marktanteil und den Westen (Binh Tan, Binh Chanh) mit 29 % Marktanteil.

Absorptionsrate des Wohnungstyps im Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt laut Savills-Studie

Laut Angaben von JLL Vietnam standen in diesem Zeitraum in Ho-Chi-Minh-Stadt nur rund 2.500 neue Wohnungen zum Verkauf, davon im gehobenen Luxussegment lediglich 180 zusätzliche Wohnungen aus einem gerade lizenzierten Bestandsprojekt in Thu Thiem und 80 Wohnungen aus einem Projekt im 7. Bezirk. Und laut CBRE Vietnam standen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2024 nur rund 2.000 neue Wohnungen zum Verkauf. Davon waren es im ersten Quartal rund 500 Wohnungen, im zweiten Quartal verzeichnete der Markt knapp 1.200 weitere Wohnungen im Osten und Süden der Stadt. Die meisten der im ersten Halbjahr zum Verkauf angebotenen Wohnungen stammten aus Altprojekten, deren Fertigstellung in die nächste Phase geht, es gab nur zwei völlig neue Projekte.

Die Angebotsknappheit hat zu Preissteigerungen sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt geführt. Erwähnenswert ist jedoch, dass der Wohnungskonsum trotz des Preisanstiegs weiterhin sehr positiv ist. Untersuchungen der DKRA Group zeigen, dass der Primärverbrauch im gesamten Markt im letzten Quartal 3.349 Einheiten erreichte, was einem starken Anstieg von 88 % im Vergleich zum Vorquartal und einem Anstieg von 82 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Die meisten Transaktionen betrafen Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum.

Aktuelle Aufzeichnungen zeigen zudem, dass viele Projekte, die erst im ersten Halbjahr 2024 auf den Markt kamen, dank der positiven Marktlage recht gute Verkaufsquoten erzielten. Im Osten beispielsweise wurde ein High-End-Projekt in seiner Endphase mit einem Verkaufspreis von bis zu 170 Millionen VND/m2 zum Verkauf freigegeben und war am Eröffnungstag ausverkauft.

Darüber hinaus verzeichneten einige High-End-Projekte mit Verkaufspreisen von etwa 50 Millionen VND/m2 hohe Absorptionsraten von 70-90 % am Eröffnungstag. Auch bei einigen neuen Apartmentprojekten in der Buchungsphase ist eine Auslastung von bis zu rund 90 % des Produktportfolios zu verzeichnen, wobei sich eine große Zahl von Investoren für diesen Typ interessiert.

Viele Experten gehen davon aus, dass die Verkaufspreise von Wohnungen aufgrund der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum und der Rentabilität von Investitionen in Wohnungen, auf die in letzter Zeit viele Forschungsinstitute hingewiesen haben, weiter steigen werden.

Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise weiter steigen.

Darüber hinaus steigen die Inputkosten weiterhin, insbesondere in der kommenden Zeit, wenn das überarbeitete Bodengesetz die Bodenpreise entsprechend dem Marktpreisrahmen anwendet, was zu steigenden Investitionskapitalkosten für Projekte führt, während der Wohnungsbedarf der Menschen weiterhin sehr groß ist. Dies hat dazu geführt, dass viele bereits übergebene Wohnungsbauprojekte mit guten Mietpreisen aufgrund des großen Käuferinteresses im Preis gestiegen sind.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, haben die meisten der in der ersten Hälfte des zweiten Quartals zum Verkauf stehenden Projekte Aufmerksamkeit erregt und eine beeindruckende Zahl von Kundenbuchungen verzeichnet. Denn die Investitionsnachfrage auf dem Markt ist nach wie vor sehr groß und umfasst auch die Nachfrage im Luxus- und High-End-Segment, nicht nur im Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt. Dies ist auch die Angebotsquelle, die den Großteil der Immobilientransaktionen in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 ausmacht.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass es sehr schwierig sei, auf sinkende Wohnungspreise zu warten, da sich das Angebot nicht schnell verbessern könne. Mit Inkrafttreten des neuen Immobilienwirtschaftsgesetzes wird die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen zur Umsetzung von Projekten erfüllen, sinken. Gleichzeitig ist der Wunsch nach Wohneigentum vor allem in Großstädten allgegenwärtig.

Laut Herrn Quoc Anh sind Wohnungen auf lange Sicht immer noch eine Anlageform mit einem Gewinnwachstum (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) von 97 % und stehen damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Ersparnissen und Fremdwährungen auf Platz 1.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html