Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 51 % gestiegen. Zudem ist dies der einzige Immobilientyp, bei dem der Verkaufspreis im Jahresvergleich um 6 % gestiegen ist. Der unaufhaltsame Preisanstieg bei diesem Wohnungstyp soll auf die Verknappung des Angebots im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage am Markt zurückzuführen sein.
Ein aktueller Bericht von Savills zeigte beispielsweise, dass das Primärangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 14 % stieg, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum jedoch um 3 % auf 5.635 Einheiten sank. Die Primärversorgung konzentriert sich hauptsächlich auf den Osten (Thu Duc City) mit 57 % Marktanteil und den Westen (Binh Tan, Binh Chanh) mit 29 % Marktanteil.
Absorptionsrate des Wohnungstyps im Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt laut Savills-Studie
Laut Angaben von JLL Vietnam standen in diesem Zeitraum in Ho-Chi-Minh-Stadt nur rund 2.500 neue Wohnungen zum Verkauf, davon im gehobenen und Luxussegment lediglich 180 zusätzliche Wohnungen aus einem gerade lizenzierten Bestandsprojekt in Thu Thiem und 80 Wohnungen aus einem Projekt im 7. Bezirk. Ebenso standen laut CBRE Vietnam in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt nur rund 2.000 neue Wohnungen zum Verkauf. Waren es im ersten Quartal noch rund 500 Wohnungen, so verzeichnete der Markt im zweiten Quartal knapp 1.200 weitere Wohnungen, die im Osten und Süden der Stadt liegen. Die meisten der im ersten Halbjahr zum Verkauf angebotenen Wohnungen stammten aus Altprojekten, deren Fertigstellung in die nächste Phase geht, es gab nur zwei komplett neue Projekte.
Die Angebotsknappheit hat zu Preissteigerungen sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt geführt. Erwähnenswert ist jedoch, dass der Wohnungskonsum trotz der Preissteigerung weiterhin sehr positiv ist. Untersuchungen der DKRA Group zeigen, dass der Primärverbrauch im letzten Quartal auf dem gesamten Markt 3.349 Einheiten erreichte, was einem starken Anstieg von 88 % im Vergleich zum Vorquartal und einem Anstieg von 82 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Die meisten Transaktionen fielen in Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und bequemer Anbindung an die Innenstadt.
Aktuelle Aufzeichnungen zeigen zudem, dass viele Projekte, die erst im ersten Halbjahr 2024 auf den Markt kamen, dank der positiven Marktlage recht gute Verkaufsquoten aufweisen. Im Osten beispielsweise wurde ein High-End-Projekt in seiner Endphase mit einem Verkaufspreis von bis zu 170 Millionen VND/m2 zum Verkauf freigegeben und war am Eröffnungstag ausverkauft.
Darüber hinaus verzeichneten einige High-End-Projekte mit Verkaufspreisen von etwa 50 Millionen VND/m2 hohe Absorptionsraten von 70-90 % am Eröffnungstag. Auch bei einigen Neubau-Wohnungsprojekten in der Buchungsphase ist eine Auslastung von bis zu rund 90 % des Produktportfolios zu verzeichnen, wobei sich eine große Zahl an Investoren für diesen Typ interessiert.
Viele Experten gehen davon aus, dass die Verkaufspreise von Wohnungen aufgrund der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum und der Rentabilität von Investitionen in Wohnungen, auf die in jüngster Zeit viele Forschungsinstitute hingewiesen haben, weiter steigen werden.
Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise weiter steigen.
Darüber hinaus steigen die Inputkosten weiterhin an, insbesondere wenn in der kommenden Zeit aufgrund der überarbeiteten Bodengesetzgebung die Grundstückspreise im Einklang mit dem Marktpreisrahmen festgelegt werden. Dies führt zu steigenden Kapitalkosten für Projektinvestitionen, während der Wohnungsbedarf der Menschen weiterhin sehr groß ist. Dies hat dazu geführt, dass viele bereits übergebene Wohnungsbauprojekte mit guten Mietpreisen aufgrund des Interesses vieler Käufer im Preis gestiegen sind.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, haben die meisten der in der ersten Hälfte des zweiten Quartals zum Verkauf stehenden Projekte Aufmerksamkeit erregt und eine beeindruckende Zahl von Kundenbuchungen verzeichnet. Denn die Investitionsnachfrage am Markt ist nach wie vor sehr groß und umfasst auch die Nachfrage im Luxus- und High-End-Segment, nicht nur in dem Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt. Dies ist auch die Angebotsquelle, die den Großteil der Immobilientransaktionen in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 ausmacht.
Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass es sehr schwierig sei, auf einen starken Rückgang der Wohnungspreise zu warten, da sich das Angebot nicht so schnell verbessern könne und mit Inkrafttreten des überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Umsetzung von Projekten erfüllten, sinken werde. Mittlerweile ist der Wunsch nach Wohneigentum insbesondere in Großstädten allgegenwärtig.
Laut Herrn Quoc Anh sind Wohnungen auf lange Sicht immer noch eine Anlageform mit einem Gewinnwachstum (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) von bis zu 97 % und liegen damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Ersparnissen und Fremdwährungen auf Platz 1.
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Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html
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