In der Rolle eines Eigenheimkäufers untersuchten Reporter von VTC News Ende November eine Reihe von Apartmentprojekten in den Bezirken Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem …
Wohnungspreise steigen weiter
Im Apartmentgebäude Tecco Garden (Thanh Tri), einem ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt gelegenen Projekt, erhielt der Reporter von einem Makler namens Hoang Thi Thu Ha die Information, dass der Preis für ein Apartment mit einer Fläche von 89 m2, 3 Schlafzimmern und einfacher Ausstattung (Holzboden, Beleuchtungssystem, Warmwasserbereiter) 2,5 Milliarden VND beträgt, was etwa 28 Millionen VND/m2 entspricht.
„Wenn Sie kaufen, sollten Sie den Deal schnell abschließen und bezahlen, sonst ist der Vorrat aufgebraucht und Sie müssen über einen Investor zurückkaufen. Am Monatsende kann der Preis um 2-3 Millionen VND/m2 steigen“, sagte dieser Makler.
Neue Wohnungsbauprojekte erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, was zu einem rasanten Preisanstieg führt.
Im fertiggestellten Projekt, dem Apartmentgebäude Rose Town 79 Ngoc Hoi, sind die Apartments mit Flächen von 70, 78, 89 und 104 m² geplant und es gibt zwei Arten des Eigentums: langfristiges Eigentum und Eigentum mit einer Laufzeit von 50 Jahren.
Ein Makler dieses Projekts sagte, dass der aktuelle Preis für eine Langzeitwohnung über 45 Millionen VND/m2 liege, eine Wohnung mit einer Laufzeit von 50 Jahren ab dem Datum der Genehmigung und Landzuteilung für das Projekt, bei der derzeit noch mehr als 30 Jahre verbleiben, sei mit 31 Millionen VND/m2 der günstigste Preis in der Gegend, was eine Steigerung jedes Wohnungstyps um 2 – 3 Millionen VND/m2 im Vergleich zum Ende Oktober bedeutet.
In einigen Projekten im Bezirk Hoang Mai wie Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South und Feliz Home liegt der Preis dieser Wohnungen zwischen 40 und 45 Millionen VND/m2. Auch weiter entfernt gelegene Wohnungen wie Tan Tay Do (Dan Phuong), die seit vielen Jahren gebaut und in Betrieb sind, werden für fast 30 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.
Im Apartmentgebäude Grand SunLake – Hesco Van Quan (Bezirk Ha Dong, Hanoi) sagte ein Makler namens Nguyen Van Phuong, dass dieses Projekt zwei Arten von Wohnungen umfasst: dauerhafte Wohnungen und Pink Books mit einer Laufzeit von 50 Jahren mit Flächen zwischen 69, 91 und 134 m2, die mit 2–3 Schlafzimmern ausgestattet sind.
„Das Projekt liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Verwaltungszentrums des Bezirks und erleichtert den Bewohnern die Anreise. Es gilt als einer der „letzten goldenen Orte“ des Bezirks Ha Dong, da die Bewohner vom Projekt aus bequem ins Stadtzentrum gelangen können.“
Derzeit liegt der niedrigste Verkaufspreis hier bei 39 Millionen VND/m2. Wenn der Kunde nicht schnell zahlt, wird der Projektbesitzer den Verkaufspreis Ende Dezember um 5 % erhöhen, wobei dann jeder Quadratmeter um mindestens 2 Millionen VND teurer wird. Wenn es sich um eine 91 m² große Wohnung handelt, müssen Sie fast 200 Millionen VND hinzufügen“, sagte Makler Phuong.
Makler Phuong führte Reporter auch zu einem anderen Projekt in Ha Dong, The Terra An Hung. Dies ist ein Projekt, das aus drei Gebäuden mit gemischter Nutzung und 45 Stockwerken besteht, die 1.328 Luxuswohnungen und ein niedriges Wohngebiet mit 166 Stadthäusern bieten und den vielfältigen Bedürfnissen der Bewohner mit vollständig integrierten Einrichtungen innerhalb des Gebiets gerecht werden, wie etwa Schulen, Kindergärten, Restaurantsystemen, Ganzjahresschwimmbädern, Fitnessstudios, Restaurants usw. Das Projekt liegt direkt am Eingang des Stadtgebiets An Hung, in der To Huu Street, Bezirk La Khe.
Die Apartments im The Terra An Hung sind in vielen verschiedenen Größen von 68,7 bis 140,8 m² konzipiert und verfügen über 2 bis 4 Schlafzimmer, um den Bedürfnissen der Kunden voll und ganz gerecht zu werden. Insbesondere die Dual-Key-Apartmentlinie ist flexibel gestaltet und verfügt über denselben Eingang, der zwei separate Räume trennt.
Die Preise für Wohnungen in diesem Projekt liegen je nach Stockwerk und Lage zwischen 35 und 45 Millionen VND/m2. Wenn Sie nicht schnell zahlen, müssen Sie bei steigender Nachfrage und knappen Gütern einen viel höheren Preis zahlen, ohne sich die Etage und die Wohnung aussuchen zu können, die Sie möchten“, sagte Phuong.
Eine eigene Wohnung zu besitzen, ein ferner Traum für Menschen mit geringem Einkommen
Eine Untersuchung der tatsächlichen Wohnungspreise in einigen Projekten in Hanoi zeigt, dass trotz der düsteren Lage auf dem Grundstücksmarkt die Zahl der Menschen, die in Hanoi eine Wohnung kaufen möchten, um etwa 6 % gestiegen ist und die Zahl der Menschen, die eine Wohnung mieten möchten, ebenfalls um 9 %. Hinzu kommt, dass es in letzter Zeit kaum noch Neubauprojekte gab, was auch die Wohnungspreise in die Höhe trieb.
Herr Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam) arbeitet seit Jahrzehnten in Hanoi und wohnt derzeit zur Miete in der Gemeinde Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). Er sagte, er und seine Frau hätten viel Geld gespart, aber aufgrund des begrenzten Geldes keine Bleibe gefunden.
Er sagte, dass seine Familie aus 2 Ehepartnern, Eltern und 2 kleinen Kindern besteht, daher sei die gemietete Wohnung (Tan Trieu, Thanh Tri) mit einer Fläche von über 40 Quadratmetern immer noch sehr eng, nicht mehr geeignet und etwa 13 km von seinem Arbeitsplatz (Gemeinde Yen My, Thanh Tri) entfernt.
Für Menschen mit geringem Einkommen rückt der Traum vom Besitz einer Wohnung immer weiter in die Ferne. (Illustration).
Mit Ersparnissen und Krediten in Höhe von etwa 2 Milliarden VND entschied sich Herr Don nach langem Überlegen, ob er ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollte, Ende September für den Kauf einer Wohnung.
Doch nach fast zwei Monaten intensiver Suche hat er noch immer keine zufriedenstellende Wohnung mit mehr als 70 Quadratmetern in der Nähe seines Arbeitsplatzes gefunden, die seinem Budget entspricht.
„Die Wohnungspreise sind derzeit hoch und es gibt viele Kaufinteressenten. Neu eröffnete Projekte in der Nähe des Stadtzentrums kosten mindestens 40–50 Millionen VND/m². Ältere Wohnungen kosten bis zu 35 Millionen VND/m².“
Derzeit ist es in Hanoi unmöglich, eine Wohnung zum Preis von 25 Millionen VND/m2 zu finden. „Für meine Familie, die seit Jahrzehnten hier lebt und spart, ist es immer noch schwierig. Für junge Paare oder Leute, die gerade vom Land kommen, ist der Traum von der eigenen Wohnung zu weit weg“, sagte Herr Don.
Laut Savills-Bericht sank das Angebot an neuen Wohnungen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 47 % und im Vergleich zum Vorjahr um 65 % auf 1.891 Wohnungen der Klasse B.
Das sinkende Angebot hat dazu geführt, dass der Preis für Erstwohnungen weiter auf 54 Millionen VND/m2 gestiegen ist, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Somit sind die Preise für Erstwohnungen in Hanoi bisher 19 Quartale in Folge gestiegen, und zwar um 77 % mehr als im ersten Quartal 2019.
Laut Savills sollen im Jahr 2023 9.500 Wohnungen in Hanoi übergeben werden. Von 2021 bis 2025 wird die Zahl der ausgelieferten Einheiten jährlich um 26 % sinken. Während das Angebot auf dem Markt zunehmend eingeschränkt wird, steigt die Nachfrage der Bevölkerung nach Wohneigentum, insbesondere in Großstädten wie Hanoi.
Auf dem Primärmarkt stieg der Durchschnittspreis für neu auf den Markt gebrachte Wohnungen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % auf etwa 50,8 Millionen VND/m2.
Aufgrund des überwiegenden Anteils des Neuangebots im High-End-Segment (über 90 %) wurde der Verkaufspreis nach oben angepasst.
In Bezug auf die Wohnungspreise erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass die Wohnungspreise zwar hoch seien, aufgrund des begrenzten Angebots aber noch weiter steigen würden, während die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ständig steige.
„Dies hat dazu geführt, dass der Kauf einer Wohnung für die Menschen immer schwieriger wird, wenn die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum steigt, es keine neuen Projekte gibt und das Einkommen der Menschen begrenzt ist, während die Preissteigerungsrate für Wohnungen immer höher wird.
Dies ist wirklich schwierig für Menschen mit geringem Einkommen, junge Familien, Familien, die vom Land in die Stadt ziehen. In Zukunft werden die Preise für Apartmentprojekte aufgrund der Knappheit weiter steigen, während die Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen“, sagte Herr Dinh.
PHAM DUY
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